Prospekt informacyjny dewelopera (dotyczy ustawy o

Prospekt informacyjny dewelopera (dotyczy ustawy o

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
18.10.2012 r
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
DEVELOPER Ewa Poślad
Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą nr wpisu do
CEIDG 5601 z dnia 9.02.2006 ze zmianą z dnia 27.012010.
Adres
Nr NIP i REGON
Franciszka Żymirskiego 20a
05-230 Kobyłka
(NIP)
(REGON)
1250061807
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
502223132
[email protected]
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
http://www.ewaposlad.pl
I. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
Adres
Data rozpoczęcia
05-230 Kobyłka, ul. Sienkiewicza 24a i 24b
24.05.2006
140434454
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
14.02.2007
Cztery budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
Adres
05-230 Kobyłka, ul. 3-go Maja 53, 53a, 53b, 53c i Żytniej 4, 4a, 4b,4c
Data rozpoczęcia
10.02.2007
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
9.07.2008
Cztery budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
Adres
05-230 Kobyłka, ul. Leśmiana16, 16a, 18 i 18a
Data rozpoczęcia
10.10.2007
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
15.05.2009
Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
Adres
05-230 Kobyłka, ul. Kraszewska 30, 32
Data rozpoczęcia
6.11.2008
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
22.10.2009
Sześć budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej (12 segmentów)
Adres
05-230 Kobyłka, ul. Leszka 30
Data rozpoczęcia
16.02.2010
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
30.06.2011
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Nie
II. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej 1
Nr księgi wieczystej
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Kobyłce przy ul. Urszulki
Nr. Ew. 213/6 obr. 27
WA1W / 00072058 / 8
Istniejące obciążenia hipoteczne Brak obciążeń hipotecznych.
nieruchomości lub wnioski o wpis
w dziale czwartym księgi wieczystej
Plan zagospodarowania przestrze- Działka nr. ew. 213/6 obr. 27 położona jest w kompleksie oznaczonym
nnego dla sąsiadujących działek 2
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego północnej
części miasta Kobyłki symbolem MNU (teren zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej i usług nieuciążliwych). Zgodnie z ustaleniami
szczegółowymi wypisu z miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego dla przedmiotowej działki jak również dla działek
sąsiadujących położonych w w/w kompleksie działek ustalona jest
maksymalna wysokość budynku mieszkalnego oraz budynku
usługowego wolnostojącego na 3 kondygnacje naziemne.
Intensywność zabudowy ustalono na 0.75 a minimum powierzchni
biologicznie czynnej na 30% w obrębie jednej działki budowlanej.
Informacje zawarte w publicznie Gmina Kobyłka w latach 2013 – 2016 planuje n/w inwestycje:
dostępnych
dokumentach
doty• 2013 r. – wykonanie odwodnienia w ul. Pola;
czących przewidzianych inwestycji
• 2013 r. – budowa odgałęzień kanalizacji sanitarnej do posesji
w promieniu 1 km od przedmiotowej
przy ul. Wasia;
nieruchomości, w szczególności
• 2013 r. – budowa oświetlenia ul. Modrzewiowa;
o budowie lub rozbudowie dróg,
• 2013 r. – wymiana chodnika na ul. 11 Listopada;
budowie linii szynowych oraz
• 2013 r. – wykonanie nakładki asfaltowej z wymianą chodnika na
przewidzianych korytarzach powieul. Żymirskiego (Pieniążka – Wołomińska);
trznych, a także znanych innych
• 2013 - 2014 r. – budowa sali gimnastycznej z łącznikiem przy
inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków,
ZSP Nr. 3 w Kobyłce przy ul. Załuskiego 57;
spalarniach śmieci, wysypiskach,
• 2014 r. – dofinansowanie przebudowy drogi powiatowej Nr.
cmentarzach
4352W na odcinku ul. Załuskiego (Pieniążka – Okopowa) wraz
z infrastrukturą drogową (inwestycja Powiatu Wołomińskiego);
• 2014 r. – budowa odgałęzień kanalizacji sanitarnej do posesji
przy ul. Promiennej, ul. Czarnoleskiej, ul. Natolińskiej, ul.
Kwiatowej, ul. Zagórnej, ul. Jałowcowej, ul. Akacjowej, ul.
Spokojnej, ul. Bukowej, ul. Dębowej, ul. Kasztanowej i ul.
Dojazdowej;
• 2014 r. – budowa oświetlenia ul. Brzozowej, ul. Kalinowej i ul.
Białobrzeskiej;
• 2015 r. – budowa odgałęzień kanalizacji sanitarnej do posesji
przy ul. Akacjowej i ul. Natolińskiej;
• 2015 r. – wymiana chodnika na ul. Brzozowej (Załuskiego –
Zagórna);
• 2016 r. – budowa choodnika na ul. Dojazdowej;
• 2016 r. – budowa odgałęzień kanalizacji sanitarnej do posesji
przy ul. Dojazdowej;
• 2016 r. Budowa oświetlenia przy ul. Urszulki, ul. Wierzbowej, ul.
Natolińskiej;
1
2
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację „Brak planu”.
•
2016 r – wykonanie nakładki asfaltowej na ul. Pola.
W latach 2013 – 2016 planowana jest również modernizacja linii
kolejowej E75 – etap I odcinek Warszawa-Rembertów-ZielonkaTłuszcz. Wybrany został projektant i wykonawca ww. Odcinka
modernizacji linii kolejowej.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
Tak
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
Tak
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
Nie
W dniu 22.11.2011 roku z up. Starosty Miasta Wołomin, Wicestarosta Konrad Rytel – wydał Decyzję Nr. 1714 p/2011 zatwierdzającą projekt
budowlany i udzielającą Pani Ewie Poślad pozwolenia na budowę,
która z dniem 07.12.2011 roku stała się ostateczna.
Planowany
termin
rozpoczęcia Data rozpoczęcia: 10.12.2011
i zakończenia prac budowlanych
Data zakończenia: 31.12.2012
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
Termin, do którego nastąpi przenie- Przeniesienie prawa własności nieruchomości może nastąpić po dacie
sienie prawa własności nierucho- ostatecznego pozwolenia na użytkowanie, które przewidziane jest do
mości
31.01.2013.
Opis przedsięwzięcia
skiego
deweloper- Inwestycja Osiedle Urszulki obejmuje realizację trzech budynków
mieszkalnych jednorodzinnych (budynek A, B i C) w zabudowie
szeregowej, parterowych z poddaszami.
W skład przedsięwzięcia deweloperskiego wchodzą:
- budynek A o powierzchni zabudowy 147,5 m2 i o powierzchni
użytkowej: lok. 1 – 80m2; lok. 2 – 117,3m2; garaż -18,1m2;
- budynek B o powierzchni zabudowy 154,7 m2 i o powierzchni
użytkowej: lok. 1 – 95.3m2; lok. 2 -95.3m2; garaże 2 x 18,1m2;
- budynek C o powierzchni zabudowy 133,0 m2 i o powierzchni
użytkowej: lok. 1 – 95,2m2; lok. 2 – 80m2; garaż – 18,1 m2;
Sposób pomiaru powierzchni lokalu Pomiaru dokonano według normy PN-70/B-02365
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Zamierzony sposób i procentowy Inwestycja finansowana jest ze środków własnych
udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
Udział procentowy: środki własne - 100%
Środki ochrony nabywców
Zgodnie z art. 38 Ustawy z 16.09.2011 o Ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Dz.U.2011.232.1377
środków , o których mowa w art. 4 w/w ustawy nie stosuje się.
funkcjonowania Nie dotyczy.
Główne zasady
wybranego rodzaju zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa
instytucji
zapewniającej Nie dotyczy.
bezpieczeństwo środków nabywcy
• Stan „0” – zrealizowany(ok. 15%)
• Stan surowy otwarty – zrealizowany(ok. 25%)
• Stan surowy zamknięty – zrealizowany(ok. 25%)
• Roboty wykończeniowe – 30.11. 2012(ok. 25%)
• Zawiadomienie o zakończeniu budowy – 31.12.2012(ok. 10%)
Dopuszczenie
waloryzacji
ceny Ustalona w umowie cena sprzedaży może ulec zmianie o różnicę
oraz określenie zasad waloryzacji
wynikającą ze zmiany stawek podatku VAT.
Harmonogram
przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Informacja na jakich warunkach Warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej są szczegółowo
można
odstąpić
od
umowy określone w art. 29, 30, 31 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu
deweloperskiej
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Dz.U.2011.232.1377
INNE INFORMACJE
Osoby zainteresowane zawarciem umowy przedwstępnej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami:
•
Decyzja nadania numeru NIP i REGON;
•
Aktualne zaświadczenie o wpisie do CEIDG
•
Wypis z ewidencji gruntu;
•
Wyrys z ewidencji gruntu;
•
Odpis z księgi wieczystej numer WA1W / 00072058 / 8;
•
Pozwolenie na budowę - decyzja numer 1714 p/2011;
•
Projekt architektoniczno-budowlany;
•
Sprawozdanie finansowe dewelopera za ostatnie dwa lata.
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Cena m2 powierzchni budynku mieszkalnego jednorodzinnego
podawana jest indywidualnie zgodnie z cennikiem.
Określenie położenia oraz istotnych Liczba kondygnacji
cech
domu
jednorodzinnego
będącego
przedmiotem
umowy
•
•
•
wszystkich: 2
naziemnych: 2
podziemnych: 0
deweloperskiej lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy
deweloperskiej
Technologia wykonania standard
prac wykończeniowych w części
wspólnej budynku i terenie wokół
niego, stanowiącym część wspólną
nieruchomości
Liczba lokali w budynku
Części wspólne:
Kominy -wykonane z cegły pełnej
ocieplone styropianem, na wylotach
kanałów wentylacyjnych zamontowano
kratki PCV. Czapy kominów obrobione
blachą. Płotki oddzielające
poszczególne segmenty – wykonane z
drewna, usytuowane na przegrodzie
betonowej 25cm. z tyłu budynku z
przodu bez przegrody betonowej,
sztachety malowane drewnochronem.
2 lokale mieszkalne w budynku
Liczba miejsc garażowych i posto- Jedno miejsce garażowe + jedno
miejsce postojowe lub dwa miejsca
jowych


postojowe
WOD-KAN, GAZ, ENERGIA
Dostępne media w budynku
ELEKTRYCZNA
6 zjazdów indywidualnych z drogi
Dostęp do drogi publicznej
Gminnej ul. Urszulki do nieruchomości
Określenie
usytuowania
lokalu Przedmiotowe przedsięwzięcie deweloperskie dzieli się na 3 budynki: A
mieszkalnego w budynku, jeżeli B i C. W każdym z budynków usytuowane są dwa samodzielne lokale
przedsięwzięcie
deweloperskie mieszkalne. Do budynku A i C przynależy po jednym garażu, zaś do
dotyczy lokali mieszkalnych
budynku B przynależą dwa garaże.
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń
oraz
zakresu
i standardu prac wykończeniowych,
do których wykonania zobowiązuje
się deweloper
Budynek A- W lokalu nr 1 znajdują się: salon, kuchnia, 2 pokoje
sypialne, sień, hall dolny, hall górny, 2 łazienki, garderoba.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 80m2.
W lokalu nr 2 znajdują się: salon, kuchnia, 4 pokoje sypialne, sień, hall
dolny, hall górny, 2 łazienki, garderoba, pomieszczenie gospodarcze.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 117,3m2.
Budynek B- W lokalu nr 1 i 2 znajdują się: salon, kuchnia, 3 pokoje
sypialne, sień, hall dolny, hall górny, 2 łazienki, garderoba.
Powierzchnia użytkowa każdego z lokali wynosi 95,3m2.
Budynek C- W lokalu nr 1 znajdują się: salon, kuchnia, 3 pokoje
sypialne, sień, hall dolny, hall górny, 2 łazienki, garderoba.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 95,2m2.
W lokalu nr 2 znajdują się: salon, kuchnia, 2 pokoje sypialne, sień, hall
dolny, hall górny, 2 łazienki, garderoba. Powierzchnia użytkowa lokalu
wynosi 80m2.
Standard prac wykończeniowych:
Budynki wykonane są metodą tradycyjną z cegły ceramicznej(U220 kl.
15) ocieplone styropianem 12cm., pokryte tynkiem akrylowym. Dach
pokryty blacho dachówką PRUSZYŃSKI (ciemny brąz) o grubości
powłoki 0.5. Ilość warstw 14. Ławy kominiarskie. Wewnątrz znajdują się
tynki cementowo-wapienne kategorii III. Okna dachowe – połaciowe –
Fakro 78-140 bez siatki i rolet z zamontowanym kołnierzem XDP
stanowiącym zestaw izolacyjny. Stolarka okienna z PCV Okno-Plast
Kraków(kolor złoty) z okuciami umożliwiającymi mikrowentylację w
oknach uchylnych z 7letnią gwarancją na wszystkie parametry. Drzwi
wejściowe drewniane o grubości 64mm z aprobatą techniczną z
zasuwnicą listwową zamykaną czteropunktowo. Konstrukcja drzwi
odporna na zwichrowania zaopatrzona w 2 zamki i 2 bolce. Drzwi
garażowe ocieplane, selekcyjne, ręczne firmy ZPUH ANTONI
BOGUSZEWSKI. Instalacja CO – piec gazowy z komorą zamkniętego
spalania firmy VIESSMAN z cyrkulacją, grzejniki firmy BUDERUS.
Ogrzewanie podłogowe znajduje się w kuchniach i łazienkach .W
łazienkach górnych znajdują się grzejniki drabinkowe. Na życzenie
klienta wyprowadzana jest instalacja elektryczna pod kuchnię
indukcyjną. W lokalach wyprowadzone są przewody kominowe do
podłączenia kominka wraz z kanałem wentylacyjnym i nawiewem
zimnego powietrza. Lokale wyposażone są w okablowanie instalacji
RTV, telefonicznej, domofonowej, alarmowej. Bramy wjazdowe
przystosowane do podłączenia napędu, furtki wyposażone są w
elektrozamek. Podjazdy i chodniki wykonane są z kostki brukowej o
grubości 8cm. na podbudowie z tłucznia betonowego i podsypki
piaskowo-cementowej. Schody wyjściowe na ogródek obłożone są
płytami typu gress. Instalacja elektryczna jest bez osprzętu,
rozprowadzona podtynkowo. Rozdzielnica elektryczna posiada osprzęt
firmy MELER lub LEGRAND. Instalacja wodociągowa wykonana jest z
rur pp. Firmy WAVIN. Rynny i rury spustowe wykonane są z PCV
CELLFAST-BRYZA. Podokienniki wykonane są z blachy. Podbitka
dachowa wykonana jest z paneli PCV z wentylacją co 8 paneli.
Podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
Jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
…………………………………………………………
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej.