Wskaźniki urbanistyczne dla terenów zabudowy mieszkaniowej

Wskaźniki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
Wskaźniki te nie wynikają z przepisów prawa ani obowiązujących norm,
natomiast wiele z nich stanowi pojęcia fachowe i parametry służące do oceny
jakościowej projektów.
Struktura użytkowania terenu
w dzielnicy mieszkaniowej
powierzchnia ok. 1 km2, zabudowa wielorodzinna i jednorodzinna zwarta
tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego netto
25 – 40%
tereny usług podstawowych sytuowanych na
wyodrębnionych działkach
12 – 15%
tereny usług ponad podstawowych sytuowanych na
wyodrębnionych działkach
5 – 6%
tereny nieuciążliwego przemysłu i rzemiosła
produkcyjnego
1,5 – 5%
tereny zieleni wypoczynkowej i sportu
10 – 20%
tereny zieleni izolacyjnej
1 – 10%
tereny komunikacji
25 – 40%
Wskaźniki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
Tereny brutto (strukturalnej) jednostki mieszkaniowej obejmują:
 Tereny mieszkaniowe netto:
o Powierzchnie zabudowane budynkami mieszkalnymi ;
o Powierzchnie niezbędnych terenów zieleni, w tym terenów zabaw
dzieci i wypoczynku starszych;
o Powierzchnie dojazdów i dojść pieszych do budynków mieszkalnych;
o Powierzchnie urządzeń gospodarczych i technicznych związanych
bezpośrednio z budynkami mieszkalnymi (śmietniki, stacje
transformatorowe itp.).
 Tereny podstawowych urządzeń usługowych:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
Szkoły podstawowe;
Przedszkola;
Żłobki;
Przychodnie;
Podstawowe usługi handlowe, gastronomiczne i inne nieuciążliwe
usługi dla ludności;
Urządzenia kultury;
Urząd pocztowy;
Budynek administracji i eksploatacji osiedla;
Stacja obsługi samochodów.
 Tereny podstawowych urządzeń wypoczynkowych:
o Ogród dziecięcy (0, 75 – 1,2 ha ) w odległości dojścia 300 m;
o Tereny wypoczynku 5,5 m2 / mieszkańca z przeznaczeniem na tereny
rekreacyjno-sportowe jako ogród wypoczynkowy oraz zespół boisk.
 Tereny komunikacji wewnętrznej:
o
o
o
o
o
Ulice wewnętrzne dla ruchu osiedlowego;
Parkingi i garaże;
Ciągi piesze ;
Stałe miejsca postojowe (1 / mieszkańca);
Czasowe miejsca postojowe (0,1 / mieszkańca).
Wskaźniki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
podstawowe definicje
Powyższe definicje powierzchni i kubatury są przedstawione dla celów
orientacyjnych. Pełne zawiera Norma PN-ISO 9836 - właściwości użytkowe
w budownictwie; określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych
i kubaturowych.
Powierzchnia mieszkaniowa - suma powierzchni pokoi i alków
(powierzchnia „podłogi”).
Powierzchnia pomocnicza - suma powierzchni pomieszczeń nie
będących pomieszczeniami mieszkalnymi, przestrzeniami
komunikacji i technicznymi.
Powierzchnia użytkowa mieszkania - suma powierzchni
mieszkaniowej i pomocniczej. (ok.75% pow. ogólnej)
Powierzchnia ogólna (mieszkaniowa) (zabudowy) - suma
powierzchni wszystkich kondygnacji budynków na danym terenie,
liczona w zewnętrznym obrysie murów / ścian (wraz z prześwitami
i podcieniami).
Powierzchnia zabudowana - suma powierzchni parterów
wszystkich budynków na danym terenie , liczona w zewnętrznym
obrysie murów / ścian (wraz z prześwitami i podcieniami).
Kubatura - iloczyn pow. zabudowanej i wysokości budynku.
Wskaźniki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
definicje wskaźników wykorzystania terenu
Gęstość zabudowy – wskaźnik będący iloczynem sumy kubatury
zabudowy do powierzchni terenu (m3/ha).
Gęstość powierzchni użytkowej - wskaźnik będący iloczynem
sumy ogólnej powierzchni (użytkowej) zabudowy do powierzchni
terenu (m2/ha).
Gęstość zaludnienia - wskaźnik określający liczbę mieszkańców
na powierzchnię terenu (netto / brutto); określa stopień
wykorzystania terenu (M/ha).
Intensywność zabudowy - wskaźnik określający stosunek sumy
ogólnej powierzchni zabudowy do powierzchni terenu (netto /
brutto).
Średnia ważona liczba kondygnacji - wskaźnik określający
stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni
zabudowy.
Wskaźniki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
wskaźnik wykorzystania terenu netto zabudowy wielorodzinnej
średnia ważona liczba
kondygnacji w strefach
wysokości
intensywność zabudowy netto
3,1 – 4,0
0,65 – 0,85
4,1 – 5,0
0,75 – 0,95
5,1 – 7,0
0,90 – 1,15
7,1 – 9,0
1,10 – 1,30
9,1 – 11,0
1,25 – 1,40
11,1 – 13,0
1,35 – 1,50
13,1 – 16,0
1,45 – 1,65
Wskaźniki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
wskaźnik wykorzystania terenu netto zabudowy jednorodzinnej
dla terenów wyposażonych w sieciowe urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne
rodzaj
zabudowy
powierzchnia
działki (m2)
szerokość
działki (m)
liczba
mieszkań / ha
wolno stojąca
150 – 250
5
19 – 24
bliźniacza
250 – 350
10
24 – 34
szeregowa
(zwarta)
350 – 450
18
34 – 54
Wskaźniki urbanistyczne
dla terenów zabudowy mieszkaniowej
usługi podstawowe - charakterystyka
rodzaj
wielkość
ośrodek handlowousługowy
sklep ogólno
spożywczy
pow. ogólna
pow. działki
odległość
500m2
/tys.M
0,15ha
/tys.M
700 – 800 m
400 – 600 m2
250 – 300 m
szkoła
podstawowa,
gimnazjum
600, 700, 960 7000– 9600 m2
uczniów
1,7–2,8 ha
500 – 600 m
przedszkole
1-8 oddziałów
(optymalnie 4)
0,4–0,5 ha
250 – 350 m
0,3 ha
500 – 600 m
żłobek
przychodnia
zdrowia
80 miejsc
1500 m2
1,15 gabinetu 2500– 3000 m2 0,25–0,45 ha 500 – 1000 m
/tys.M
apteka
250 m2
/10 tys.M
klub osiedlowy
internat
dom rencistów
zespół opieki społecznej
poczta
administracja osiedla
stacja paliw
stacja obsługi samochodów
liceum, szkoły techniczne i zawodowe
500 – 1000 m
500 – 1000 m2
250 – 600 m