Baza Rynku Nieruchomości Narodowy Bank Polski

Baza Rynku Nieruchomości
Narodowy Bank Polski
Podstawa prawna:
Badanie cen nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych prowadzone jest przez NBP od 2006 r., a od 2013
r. jako obowiązkowe wchodzi w skład Programu Badań Statystycznych Statystyki Publicznej. Badanie cen
nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w wybranych miastach Polski na 2015 r. zostało ogłoszone
Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 27 sierpnia 2014 r. w sprawie Programu Badań Statystycznych
Statystyki Publicznej (Dz. U. z 2014 r., poz. 1330) pod nr 1.26.09(073).
Cel badania i udostępnianie wyników:
Badanie cen i sytuacji na rynku nieruchomości jest istotne dla prowadzenia polityki monetarnej i
makroostrożnościowej w Polsce, a także wspiera analizy prowadzone przez EBC.
Badanie przyczynia się do zwiększenia przejrzystości sektora nieruchomości w Polsce. Dane pozyskane w
ramach badania pozwalają na prowadzenie wszechstronnych analiz, których wyniki udostępniane są na
stronie internetowej NBP:
http://www.nbp.pl/home.aspx?f=/publikacje/rynek_nieruchomosci/index_pre.html .
Omawiane są także te wyniki, których nikt inny nie publikuje, tj. ceny gruntów pod zabudowę
wielomieszkaniową, zysk deweloperski, ROE przeciętnej inwestycji mieszkaniowej. Prezentowane są wskaźniki
cen, w tym poziom i dynamika średniej ceny mkw. mieszkania, domu oraz gruntu budowlanego według:
rodzaju ceny (ofertowa, transakcyjna), miasta, rodzaju rynku (pierwotny, wtórny). Ponadto omawiane są
poziomy i dynamiki średnich czynszów, pustostanów, stóp kapitalizacji dla poszczególnych nieruchomości
komercyjnych (biurowych, handlowych i magazynów).
Na podstawie zebranych danych i wyników analiz tworzone są raporty dotyczące sytuacji na rynku
nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych: dla nieruchomości mieszkaniowych publikowane są co
kwartał (w maju, sierpniu, listopadzie i lutym,) natomiast dla nieruchomości komercyjnych prezentowane są
co pół roku (w listopadzie i maju). We wrześniu przedstawiany jest raport roczny na temat nieruchomości
mieszkaniowych i komercyjnych dotyczący roku poprzedniego oraz pierwszego kwartału br.
Ponadto respondenci badania otrzymują od lokalnych analityków szczegółowe opracowania dotyczące
regionalnego rynku nieruchomości, które nie są szerzej udostępniane.
Zakres danych:
Zbierane dane obejmują ceny ofertowe i transakcyjne oraz stawki najmu m. kw. mieszkań wraz z atrybutami
mającymi wpływ na wartość nieruchomości: lokalowych, domów jednorodzinnych i gruntów budowlanych na
rynku pierwotnym i wtórnym w największych miastach wojewódzkich i aglomeracjach Polski.
W odniesieniu do nieruchomości komercyjnych, w szczególności biurowych, handlowych, magazynowych,
zlokalizowanych w miastach wojewódzkich Polski, aglomeracjach oraz ośrodkach stanowiących centra
powierzchni biurowych, handlowych i magazynowych województw zbierane są: stawki czynszu najmu wraz z
czynnikami wpływającymi na ich wysokość, poziom pustostanów, ceny ofertowe i transakcyjne nieruchomości
wraz z atrybutami wpływającymi na ich wartość.
-1-
Badanie cen nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w wybranych miastach Polski zostało ogłoszone
Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 27 sierpnia 2014 r. w sprawie Programu Badań Statystycznych
Statystyki Publicznej na rok 2015 (Dz. U. z 2014 r., poz. 1330) pod nr 1.26.09(073). Obowiązek przekazywania
danych statystycznych wynika z art. 30 pkt 3 Ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z
2012 r. poz. 591) oraz przywołanego rozporządzenia Rady Ministrów.
Wzór formularzy sprawozdawczych na 2015 r. został ogłoszony Rozporządzeniem Prezesa Rady Ministrów z
dnia 18 marca 2015 r. w sprawie określenia wzorów formularzy sprawozdawczych, objaśnień co do sposobu
ich wypełniania oraz wzorów kwestionariuszy i ankiet statystycznych stosowanych w badaniach statystycznych
ustalonych w programie badań statystycznych statystyki publicznej na rok 2015 (Dz U. z 2015 r. poz. 561).
Ponieważ jest to badanie prowadzone przez NBP, bank zamieszcza ankiety na swojej stronie internetowej.
Badanie jest kontynuacją badania prowadzonego w 2013 r. i 2014 r. Wyniki badań prowadzonych na
podstawie ww. ankiet służą organom NBP w realizacji celów statutowych (polityka monetarna oraz stabilność
sektora finansowego) oraz są podstawą do analiz sytuacji na rynku nieruchomości publikowanych na stronie
internetowej NBP.
Zwracamy się do podmiotów działających na rynku nieruchomości mieszkaniowych (deweloperów i
pośredników) oraz pośredników i zarządców nieruchomości komercyjnych w 16 miastach stolicach
województw lub aglomeracjach w przypadku centrów handlowych oraz magazynów z prośbą o wypełnianie
ankiet i przekazywanie ich do właściwych oddziałów okręgowych NBP. Wszystkie podane informacje będą
traktowane jako poufne i podlegają ochronie danych statystycznych.
Zachowanie poufności danych:
Dostęp do bazy mają wyłącznie pracownicy O/O NBP odpowiedzialni za zbieranie danych oraz osoby związane
z obsługą analityczną i informatyczną projektu badawczego w NBP. Dane podlegają tajemnicy statystycznej, a
dostęp do nich limitowany jest na podstawie umów pomiędzy lokalnymi dostawcami danych a NBP.
Niewywiązywanie się z przekazywania danych:
Podstawą prawną w zakresie stosowania sankcji za niewywiązywanie się z przekazywania danych jest ustawa
o statystyce publicznej z dnia 29 czerwca 1995 r. (rozdział 8, art. 54-59), Kodeks postępowania karnego oraz
Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia.
-2-