umowa najmu lokalu użytkowego

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
zawarta w dniu ................2012 r. pomiędzy :
Towarzystwem Budownictwa Społecznego w Chrzanowie Sp. z o.o. z siedzibą w Chrzanowie
przy ul. Sokoła 30 NIP 628-19-15-207 , Regon 276248967
zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod nr 0000113202 reprezentowaną przez:
Prezesa Zarządu - Stanisława Fudałę
zwanym w treści umowy Wynajmującym,
a
.......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
zwanym w treści umowy Najemcą
o następującej treści:
§ 1.
1.Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego położonego w budynku
przy ul. Rynek 14 i 15 w Trzebini, dla którego Sąd Rejonowy w Chrzanowie Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr KR1C/00062097/0.
§ 2.
1.Przedmiotem najmu jest lokal użytkowy położony budynku przy ul. Rynek 14 i 15
w Trzebini, o którym mowa w pkt 1 niniejszej umowy składający się z składającego
się z 9 pomieszczeń o łącznej powierzchni 99,24 m2 pomieszczeń, położonych na parterze.
Lokal posiada odrębną komunikację, niezależną od komunikacji mieszkań lokatorskich.
§ 3.
Najemca oświadcza, że wyżej wymieniony lokal wykorzystywać będzie na cele prowadzonej
przez siebie działalności gospodarczej nie utrudniającej, zakłócającej zamieszkania
Najemcom mieszkań przedmiotowych budynków tj. ................................................... .
§ 4.
Najemca nie może podnajmować lokalu lub jego części bez pisemnej zgody Wynajmującego,
obejmującej zapisy odnośnie wysokości stawek czynszowych i ich konsekwencji.
§ 5.
Wynajmujący oświadcza, iż przedmiot najmu zaopatrzony jest we wszystkie media
i instalacje komunalne zgodnie wymogami polskiego prawa i polskich norm obowiązujących
w tym zakresie.
§ 6.
Wszelkie koszty związane z wyposażeniem lokalu ponosi w całości Najemca, w tym koszty
związane ze zwiększeniem przydziału mocy do lokalu.
§ 7.
Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony począwszy od dnia .................................. roku.
§ 8.
Z dniem zawarcia umowy Najemca przejmuje lokal z aktualnym stanem, wyposażenia
ujętym w protokole z przekazania lokalu, który stanowi integralną cześć niniejszej umowy
i oznaczony jest jako załącznik nr 1.
Zwrot lokalu Wynajmującemu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego
sporządzonego w ostatnim dniu trwania umowy.
§ 9.
1. Strony w wyniku konkursu ofert ustaliły miesięczny czynsz najmu na kwotę równą:
m² 99,24 * ................. zł/m²/m-c = ................................zł netto plus obowiązujący
podatek VAT, [słownie: ...................................................................................................... zł
plus obowiązujący podatek VAT]
2. Czynsz płatny będzie z góry w terminie do 14 dni od daty otrzymania faktury wystawionej
przez Wynajmującego na konto podane na fakturze.
3. Najemca płacić będzie Wynajmującemu:
a) czynsz najmu w wysokości :
99,24 m² wg stawki .................. zł/m² = ...................... zł netto
b) zaliczka na wywóz nieczystości stałych w wysokości:
......................m³/m-c wg stawki 60,0 zł/m3 = ................... zł netto
c) zaliczka za centralne ogrzewanie, opłata zmienna w wysokości:
............... JR( jedn. rozlicz.) wg stawki 95,0zł / JR = ...................... zł netto
d) zaliczka za centralne ogrzewanie, opłata stała w wysokości:
99,24 m ² wg stawki 0,60 zł/m² = ...................... zł netto
e) zaliczka za ciepłą wodę użytkową,( podgrzanie) opłata zmienna w wysokości:
............... m³ wg stawki 14,0 zł / m³ = ...................... zł netto
f) zaliczka za ciepłą wodę użytkową, opłata stała w wysokości:
99,24 m ² wg stawki 0,40 zł/m² = ...................... zł netto
g) zaliczka za dostawę zimnej wody i odbiór nieczystości płynnych, przy założonej normie
zużycia w wysokości: zimna woda ...........m³;
ciepła woda .......... m³ razem .......... m³ wg stawki 11,50 zł/m³ = ......... zł netto
4 a. Rozliczenie pobranych zaliczek wymienionych w § 9.3 w zakresie c.o. i cwu
zostanie dokonane po zakończeniu sezonu grzewczego.
4 b. Rozliczenie pobranych zaliczek wymienionych w § 9.3 w zakresie zimnej
wody, kanalizacji itd. dokonuje się 2 razy w ciągu roku kalendarzowego.
5. Opłaty za zużycie energii elektrycznej, internet, telefon Najemca opłacał będzie
bezpośrednio do dostawców wymienionych mediów.
6.Wynajmujący wyraża zgodę na zawarcie przez Najemcę na podstawie tej umowy
indywidualnych umów z dostawcami pozostałych mediów niezbędnych do prowadzonej
działalności.
7. Najemca zobowiązuje się w terminie do dwóch tygodni od dnia podpisania umowy
najmu i przepisać na siebie licznik energii elektrycznej
8. Zmiany wysokości opłat administracyjnych związane z współwłasnością
budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, niezależne od Wynajmującego
obciążają Najemcę i stanowią podstawę do aneksu, bez przeprowadzenia uzgodnień w tym
zakresie.
Nadto Najemca ponosi odpowiedzialność za utrzymanie porządku i czystości wokół
nieruchomości będącej przedmiotem najmu, a w szczególności za sprzątanie, odśnieżanie,
zwalczanie gołoledzi na chodnikach oraz placu przyległym do wynajmowanego lokalu
opisanego w pkt 1.
9. Najemca wypłaci na rachunek Wynajmującego kaucję w wysokości = dwukrotności
kwoty czynszu określonego w § 9.1 niniejszej umowy tj.
......................... * 2 = .......................... zł w dniu podpisania umowy (dołączyć kopię
przelewu).
Kaucja ta zostanie zwrócona Najemcy po zakończeniu stosunku najmu a po uprzednim
sprawdzeniu przez Wynajmującego stanu lokalu w terminie do dwóch miesięcy od dnia
rozwiązania umowy.
Kaucja ta jest zabezpieczeniem z tytułu ewentualnych roszczeń wynikających
z niezapłaconych rachunków lub zniszczeń przekraczających normalne zużycie lokalu.
Kaucja ta może zostać rozliczona przed wygaśnięciem umowy, w przypadku jej
wypowiedzenia, za pisemną zgodą Wynajmującego.
§ 10.
1.Strony umowy ustalają, że wysokości czynszu za najem lokalu, będzie mogła ulec zmianie
nie częściej niż 2 razy w roku, maksymalnie o 5 % w stosunku do ostatnio obowiązującej
stawki.
§ 11.
1.Wynajmujący ma prawo do rozwiązania umowy Najmu bez wypowiedzenia w przypadku
gdy Najemca:
- wykorzystuje lokal w sposób pociągający za sobą jego znaczne zniszczenie,
- wykorzystuje lokal niezgodnie z deklarowanym wcześniej przeznaczeniem
- zalega z zapłatą czynszu lub innymi obciążającymi go płatnościami w wysokości
wpłaconej kaucji (§ 9.9).
- wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi
panującemu w budynku albo przez swoje zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w
budynku uciążliwym.
§ 12.
Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem 3 – miesięcznego
okresu wypowiedzenia.
§ 13.
Wynajmujący zobowiązuje się wobec Najemcy do następujących świadczeń bez
dodatkowych opłat:
a. umożliwienie umieszczenia znaków informacyjnych na budynku w miejscu
wskazanym przez Wynajmującego. Powyższe nie uchybia dopełnieniu przez Najemcę
obowiązków wynikających z powszechnie obowiązujących przepisów prawa.
b. umożliwienie nieograniczonego dostępu do przedmiotu najmu, dot. godz. pracy, oraz dni
tygodnia z zachowaniem zasad dotyczących ciszy nocnej w godzinach od 22:°° do 6:°°.
§ 14.
1a. Najemca zobowiązany jest w czasie trwania stosunku najmu użytkować lokal zgodnie z
deklarowanym przeznaczeniem, przeprowadzać na własny koszt drobne naprawy, dbać o
czystość. Wszelkie zmiany i adaptacje lokalu oraz jego przeznaczenia wymagają pisemnej
zgody Wynajmującego.
1b. Koszty związane i uzgodnione pomiędzy stronami, a dotyczące modernizacji zostaną
rozliczone na podstawie zawartych pisemnych uzgodnień po uprzednim wyrażaniu zgody
przez Wynajmującego na ich wykonanie.
2. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się oddać lokal w stanie nie gorszym niż w
dniu rozpoczęcia użytkowania tego lokalu z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem
prawidłowego użytku, lub przywrócić lokal do stanu pierwotnego.
3. W sytuacji uchybienia się przez Najemcę od opisanego powyżej zobowiązania
Wynajmujący dokona doprowadzenia lokalu do stanu pierwotnego na koszt Najemcy
§ 15.
Wynajmujący, po uprzednim zawiadomieniu Najemcy ma prawo do zapoznania się ze
stanem technicznym lokalu.
§ 16.
1.Wszelkie powiadomienia wymagane lub dopuszczalne niniejszą umową będą sporządzone
na piśmie i przesłane listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru do
odpowiedniej strony na adres :
Wynajmujący: TBS w Chrzanowie Sp. z o.o., ul. Sokoła 30, 32-500 Chrzanów
Najemca : ........................................................................................................................... .
lub na adres, o którym strony mogą się wzajemnie powiadomić na piśmie w trakcie trwania
umowy, wskazując w ten sposób nowy adres do doręczeń.
2.Wynajmujący oświadcza, że jest płatnikiem VAT i jest uprawniony do wystawiania faktur,
posiada Numer Identyfikacji Podatkowej 628-19-15-207
Najemca oświadcza, że jest płatnikiem VAT i posiada Numer Identyfikacji
Podatkowej ................................................. .
§ 17.
Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy, wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod
rygorem nieważności.
§ 18.
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie
przepisy Kodeksu Cywilnego oraz pozostałych ustaw obowiązujących w tym zakresie.
§ 19.
Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy rozstrzyga sąd powszechny
właściwy ze względu na siedzibę Wynajmującego.
§ 20.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze
stron.
Wynajmujący :
Najemca :