Załącznik nr 2 - Zaproszenie - dzierżawa Hotel
Transkrypt
Załącznik nr 2 - Zaproszenie - dzierżawa Hotel
Załącznik nr 2 OGÓLNE WARUNKI WSPÓŁPRACY 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Okres trwania umowy dzierżawy – 30 lat z możliwością jej przedłużenia w okolicznościach i na warunkach określonych w II Etapie postępowania ofertowego (Negocjacje). Dzierżawca zobowiązany będzie do zapłaty miesięcznego czynszu dzierżawnego oraz czynszu prowizyjnego (wysokość czynszów zostanie określona w trakcie postępowania ofertowego). Czynsz prowizyjny płatny miesięcznie (rozumiany jako procent uzyskany przez Dzierżawcę z tytułu wszelkiej działalności prowadzonej w przedmiocie Dzierżawy) liczony od momentu uruchomienia działalności, ale nie później niż 24 miesiące po podpisaniu protokołu przekazania nieruchomości gruntowej Najemcy. Stawka czynszu dzierżawnego określona w trakcie niniejszego postępowania ofertowego będzie waloryzowana jednorazowo, corocznie w sytuacji wzrostu wskaźnika inflacyjnego ogłaszanego przez Prezesa GUS. Czynsz dzierżawny nie obejmuje podatku od nieruchomości. Dzierżawca będzie uiszczał obowiązujące podatki i inne opłaty wynikające ze stosownych przepisów dotyczących działalności prowadzonej na terenie objętym umową Dzierżawca nie może potrącać z czynszu żadnych należności z tytułu roszczeń. Prowadzona przez Dzierżawcę działalność na Przedmiocie Dzierżawy, w tym prowadzone inwestycje, nie mogą negatywnie wpływać na działalność lotniska. Przed rozpoczęciem prac budowlanych oraz wystąpieniem o pozwolenia na budowę Dzierżawca zobowiązany jest do przedstawienia MPL: projektu zagospodarowania terenu (wymagana akceptacja MPL), projektu budowlano-wykonawczego uzgodnionego zgodnie z przepisami (wymagana akceptacja MPL), polisy ubezpieczeniowej OC od prowadzonej działalności gospodarczej i od ryzyk budowlanych w zakresie realizowanej budowy. Wszystkie czynności faktyczne i prawne, w tym wszelkie pozwolenia, zezwolenia, zgody i inne dokumenty administracyjne związane z prowadzeniem prac inwestycyjnych przez Dzierżawcę, Dzierżawca dokona samodzielnie i na wyłączny jego koszt. W szczególności uzyska wszelkie zgody, decyzje: w tym decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla planowanej inwestycji, pozwolenia w tym pozwolenie wodnoprawne, inne dokumenty i opracowania, które będą niezbędne do prawidłowej i zgodnej z przepisami prawa realizacji kompletnej inwestycji wraz z dopuszczeniem wszystkich wybudowanych w ramach inwestycji obiektów do użytkowania. Strona 1 z 3 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. Wszelkie nakłady, pozwolenia i zgody konieczne do przeprowadzenia przez Dzierżawcę inwestycji na nieruchomości, w szczególności: do budowy, uruchomienia i prowadzenia hotelu, dokonywane są staraniem i na wyłączny koszt i ryzyko Dzierżawcy. Wszelkie zmiany, przeróbki lub włączenia do istniejącej infrastruktury naziemnej i podziemnej MPL wymagają wcześniejszych ustaleń z MPL oraz jego zgody w tym zakresie. Dzierżawca odpowiada za wyrządzone przez siebie i przez swoich podwykonawców wszelkie szkody, uszkodzenia i roszczenia powstałe w związku z realizacją umowy dzierżawy przez cały okres jej trwania i jest zobowiązany do ich niezwłocznego usunięcia lub pokrycia kosztów z ich usunięciem oraz pokrycia kosztów innych roszczeń wynikających z powyższego. Dzierżawca ma obowiązek utrzymania w należytym stanie oraz konserwacji wszystkich urządzeń i mediów na terenie objętym umową dzierżawy i w zakresie infrastruktury technicznej wykonywanej w ramach umowy dzierżawy. Przez cały okres trwania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do: a. ubezpieczenia prowadzonej działalności od odpowiedzialności cywilnej z tytułu szkód, które mogą wyniknąć w związku z działalnością Dzierżawcy na terenie objętym umową dzierżawy, b. przestrzegania przepisów porządkowych, sanitarnych, przeciwpożarowych, ochrony środowiska. c. do utrzymania czystości na terenie objętym umową w tym odśnieżania nieruchomości w okresie zimowym, Dzierżawca ponosi odpowiedzialność wobec właściwych organów za naruszenie przepisów, w związku z działalnością prowadzoną na terenie objętym umową. Dzierżawca jak i wszelkie osoby fizyczne działające z jego ramienia zobowiązani są do przestrzegania przepisów obowiązujących w Porcie Lotniczym Warszawa/Modlin oraz wszystkich obowiązujących przepisów dotyczących ruchu lotniczego, zasad przebywania i poruszania się w strefach chronionych lotniska, a także zasad wynikających z Programu Ochrony Portu Lotniczego Warszawa/Modlin. Po rozwiązaniu lub wygaśnięciu Umowy, Dzierżawca zobowiązany jest w terminie uzgodnionym w toku postępowania ofertowego wydać MPL nieruchomość w stanie niepogorszonym. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo żądania przywrócenia przedmiotu dzierżawy do stanu poprzedniego bądź zatrzymania ulepszeń za zwrotem nakładów poniesionych przez Dzierżawcę. Wartość nakładów do zwrotu będzie określona w następujący sposób: wartość nakładów poniesionych przez Dzierżawcę do dnia rozwiązania albo wygaśnięcia Umowy, ustalona przez uprawnionego rzeczoznawcę wybranego przez Wydzierżawiającego zostanie pomniejszona o wartość kosztów amortyzacji ulepszeń będących przedmiotem rozliczenia, poniesionej przez Dzierżawcę do dnia zwrotu przedmiotu dzierżawy. Dzierżawca będzie zobowiązany do złożenia kaucji/zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości i na warunkach określonych w umowie . Umowa dzierżawy wejdzie w życie pod warunkiem przedstawienia przez Dzierżawce w terminie nie dłuższym niż 14 od daty podpisania umowy polis o których mowa w pkt 8 Ogólnych Warunków Współpracy Strona 2 z 3 20. Wydzierżawiający będzie uprawniony do rozwiązania umowy z ważnych przyczyn, które zostaną określone w umowie dzierżawy. Za ważne przyczyny będą uznane w szczególności: a. nieterminowe regulowanie płatności, b. nie uruchomienie działalności hotelarskiej w terminie ustalonym w umowie dzierżawy, nie dłuższym niż 24 miesiące od dnia podpisania umowy dzierżawy; c. wykorzystywanie przedmiotu dzierżawy w sposób sprzeczny z umową dzierżawy, w szczególności w celu innym niż działalność hotelarska, prowadzenie działalności w sposób zakłócający działalność lotniska, d. e. złożenie wniosku o ogłoszenie upadłości Dzierżawcy lub otwarcie jego likwidacji. Pytania dotyczące nieruchomości prosimy kierować do Pani Ewy Łysik drogą mailową na adres [email protected]. Strona 3 z 3