robyg sa za rok robyg sa za rok robyg sa 2015

SPRAWOZDANIE RADY NADZORCZEJ ROBYG S.A. Z OCENY JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
ROBYG S.A. ZA ROK 2015, SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO GRUPY KAPITAŁOWEJ
ROBYG S.A. ZA ROK 2015 ORAZ SPRAWOZDANIA ZARZĄDU ROBYG S.A. Z DZIAŁALNOŚCI ROBYG S.A.
ORAZ GRUPY KAPITAŁOWEJ ROBYG S.A. W ROKU 2015
1. UWAGI OGÓLNE
Zgodnie z art. 382 § 3 Kodeksu Spółek Handlowych, Rada Nadzorcza ROBYG S.A. z siedzibą w Warszawie („ Spółka”)
przeanalizowała dokumenty wymienione poniżej pod względem ich zgodności z księgami i dokumentami Spółki oraz ze
stanem faktycznym.
Dokumenty:

Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe Spółki za rok zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku („Sprawozdanie
Finansowe za rok 2015”);

Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe Spółki za rok zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku
(„Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe za rok 2015”); i

Sprawozdanie Zarządu z działalności ROBYG S.A. (“Spółka”) oraz Grupy Kapitałowej ROBYG S.A. (“Grupa
Kapitałowa”) za rok zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku.
Poniżej Rada Nadzorcza prezentuje Akcjonariuszom Spółki ocenę wyżej wymienionych dokumentów i udziela
odpowiednich rekomendacji w zakresie ich zatwierdzenia.
2. OCENA SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH
2.1.
OCENA SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA ROK 2015
Sprawozdanie Finansowe za rok 2015 zostało sporządzone zgodnie
Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez UE („MSSF”).
z
Międzynarodowymi
Standardami
Rada Nadzorcza dokonała przeglądu i oceniła następujące dokumenty:
1.
sprawozdanie z sytuacji finansowej na dzień 31 grudnia 2015 roku, które po stronie aktywów i pasywów wykazuje
sumę 968 882 tys. zł (słownie: dziewięćset sześćdziesiąt osiem milionów osiemset osiemdziesiąt dwa tysiące
złotych);
2.
sprawozdanie z całkowitych dochodów sporządzone za okres od dnia 1 stycznia 2015 roku do dnia 31 grudnia
2015 roku, wykazujące zysk netto w kwocie 49 192 tys. zł (słownie: czterdzieści dziewięć milionów sto
dziewięćdziesiąt dwa tysiące złotych);
3.
sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym sporządzone za okres od dnia 1 stycznia 2015 roku do dnia 31
grudnia 2015 roku wykazujące zwiększenie stanu kapitału własnego ogółem o kwotę 20 379 tys. zł (słownie:
dwadzieścia milionów trzysta siedemdziesiąt dziewięć tysięcy złotych);
4.
sprawozdanie z przepływów pieniężnych za okres od dnia 1 stycznia 2015 roku do dnia 31 grudnia 2015 roku
wykazujące zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów, netto w wysokości 12 605 tys. zł
(słownie: dwanaście milionów sześćset pięć tysięcy złotych); oraz
5.
zasady (polityki) rachunkowości oraz dodatkowe noty objaśniające do wspomnianego sprawozdania.
OCENA SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA ROK 2015
2.2.
Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe za rok 2015 zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami
Sprawozdawczości Finansowej, które zostały zatwierdzone przez UE („MSSF”).
Rada Nadzorcza dokonała przeglądu i oceniła następujące dokumenty:
1.
skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej na dzień 31 grudnia 2015 roku, które po stronie aktywów i pasywów wykazuje sumę 1 478 617 tys. zł (słownie: jeden miliard czterysta siedemdziesiąt osiem milionów sześćset
siedemnaście tysięcy złotych);
2.
skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów sporządzone za okres od dnia 1 stycznia 2015 roku do
dnia 31 grudnia 2015 roku, wykazujące zysk netto za rok w kwocie 81 564 tys. zł (słownie: osiemdziesiąt jeden milionów pięćset sześćdziesiąt cztery tysiące złotych);
3.
skonsolidowane sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym sporządzone za okres od dnia 1 stycznia 2015 roku
do dnia 31 grudnia 2015 roku wykazujące zwiększenie stanu kapitału własnego ogółem o kwotę 47 379 tys. zł
(słownie: czterdzieści siedem miliony trzysta siedemdziesiąt dziewięć tysięcy złotych);
4.
skonsolidowane sprawozdanie z przepływów pieniężnych za okres od dnia 1 stycznia 2015 roku do dnia 31 grudnia
2015 roku wykazujące zwiększenie stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów netto w wysokości 162 544 tys.
zł (słownie: sto sześćdziesiąt dwa miliony pięćset czterdzieści cztery tysiące złotych); oraz
5.
zasady (polityki) rachunkowości oraz dodatkowe noty objaśniające do wspomnianego sprawozdania.
BADANIE SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA ROK 2015
2.3.
ZA ROK
2015
ORAZ
SKONSOLIDOWANEGO
Badanie Sprawozdania Finansowego za rok 2015 oraz Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego za rok 2015
zostało przeprowadzone na podstawie umowy zawartej pomiędzy ROBYG S.A. a Ernst & Young Audyt Polska Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Warszawie, Rondo ONZ 1, wpisaną na listę
podmiotów uprawnionych do badania sprawozdań finansowych pod numerem 130.
Badanie Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego za rok 2015 przeprowadzone zostało stosownie do
postanowień:
a) rozdziału 7 ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości (t.j. Dz. U. 2013, poz. 330 z późn. zm.),
b) krajowych standardów rewizji finansowej, wydanych przez Krajową Radę Biegłych Rewidentów w Polsce.
Na podstawie przeprowadzonego badania Kluczowy Biegły Rewident wydał opinie bez zastrzeżeń z badania
Sprawozdania Finansowego za rok 2015 i Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego za rok 2015.
Według opinii Sprawozdanie Finansowe za rok 2015 i Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe za rok 2015:

przedstawiają rzetelnie i jasno wszystkie informacje istotne dla oceny wyniku finansowego działalności
gospodarczej Spółki i Grupy za rok zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku, jak też sytuacji majątkowej i
finansowej Spółki i Grupy na dzień 31 grudnia 2015 roku;

sporządzone zostały zgodnie z MSSF, które zostały zatwierdzone przez UE;

są zgodne z wpływającymi na ich formę i treść przepisami prawa regulującymi przygotowanie sprawozdań
finansowych.
SYTUACJA FINANSOWA SPÓŁKI I GRUPY W OKRESIE 12 MIESIĘCY ZAKOŃCZONYCH DNIA
31 GRUDNIA 2015 ROKU
2.4.
SYTUACJA FINANSOWA GRUPY
Wybrane dane ze skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów
(w tys. PLN)
Rok zakończony
31 grudnia 2015 roku
Przychody ze sprzedaży
Koszt własny sprzedaży
Udział w zysku lub stracie wspólnych przedsięwzięć wycenianych metodą praw własności, po
opodatkowaniu
Koszty marketingu i sprzedaży
Koszty ogólnego zarządu
Zysk operacyjny
Zysk netto
Zysk ekonomiczny netto
Zysk netto na jedną akcję (w PLN na akcję):
Źródło: Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe za rok 2015
Rok zakończony
31 grudnia 2014 roku
Zmiana
480 375
(403 358)
409 325
(336 335)
17,4%
19,9%
30 554
26 354
15,9%
(16 262)
(28 014)
59 046
81 564
106 646
0,30
(13 780)
(25 364)
60 460
46 527
77 830
0,17
18,0%
10,4%
(2,3%)
75,3%
37,0%
76,5%
Wybrane dane ze skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej
(w tys. PLN)
31 grudnia 2015 roku
Aktywa razem
Aktywa trwałe, w tym:
Nieruchomości inwestycyjne oraz nieruchomości inwestycyjne w budowie
Inwestycje we wspólne przedsięwzięcia wyceniane
metodą praw własności
Grunty przeznaczone pod zabudowę
Aktywa obrotowe, w tym:
Zapasy
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
należności
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty oraz krótkoterminowe aktywa finansowe
Pasywa razem
Kapitał zakładowy
Kapitał własny
Zobowiązania razem
Zobowiązania długoterminowe
Zobowiązania krótkoterminowe
Źródło: Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe za rok 2015
31 grudnia 2014 roku
Zmiana
1 478 617
373 813
1 141 208
306 013
29,6%
22,2%
67 020
121 550
(44,9%)
50 072
52 809
(5,2%)
121 737
1 104 804
594 697
57 921
835 195
522 596
110,2%
32,3%
13,8%
120 496
63 952
88,4%
386 661
243 819
58,6%
1 478 617
26 309
524 174
954 443
498 279
456 164
1 141 208
26 209
476 795
664 413
339 488
324 925
29,6%
0,4%
9,9%
43,7%
46,8%
40,4%
SYTUACJA FINANSOWA SPÓŁKI
Wybrane dane ze sprawozdania z całkowitych dochodów
(w tys. PLN)
Rok zakończony
31 grudnia 2015 roku
Przychody z podstawowej działalności operacyjnej
Koszt własny podstawowej działalności operacyjnej
Zysk brutto z podstawowej działalności operacyjnej
Koszty sprzedaży i ogólnego zarządu
Zysk przed opodatkowaniem
Zysk netto
Źródło: Sprawozdanie Finansowe za rok 2015
Rok zakończony
31 grudnia 2014 roku
Zmiana
90 836
(43 285)
76 058
(39 676)
19,4%
9,1%
47 551
36 382
30,7%
(7 293)
42 205
49 192
(6 618)
26 600
30 683
10,2%
58,7%
60,3%
Wybrane dane ze sprawozdania z sytuacji finansowej
(w tys. PLN)
Aktywa razem
Aktywa trwałe, w tym:
Aktywa finansowe
Aktywa obrotowe, w tym:
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe
należności
Aktywa finansowe
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty
Kapitał razem, w tym:
Kapitał zakładowy
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości
nominalnej
Zyski zatrzymane
Zobowiązania razem
Zobowiązania długoterminowe
Zobowiązania krótkoterminowe
Źródło: Sprawozdanie Finansowe za rok 2015
2.5.
31 grudnia 2015 roku
31 grudnia 2014 roku
Zmiana
968 882
680 723
678 356
288 159
857 427
558 280
556 048
299 147
13,0%
21,9%
22,0%
(3,7%)
27 310
25 413
7,5%
147 634
112 876
565 692
26 309
147 842
125 481
545 313
26 209
(0,1%)
(10,0%)
3,7%
0,4%
472 805
472 805
0,0%
59 556
403 190
291 342
111 848
40 505
312 114
252 449
59 665
47,0%
29,2%
15,4%
87,5%
OCENA RADY NADZORCZEJ
Rada Nadzorcza dokonała oceny Sprawozdania Finansowego za rok 2015 i Skonsolidowanego Sprawozdania
Finansowego za rok 2015 i w oparciu o opinie biegłego rewidenta stwierdziła, że są one zgodne z księgami
rachunkowymi i dokumentami Spółki oraz ze stanem faktycznym, zostały sporządzone w terminie przewidzianym
przepisami prawa i zgodnie z MSSF zatwierdzonymi przez UE.
W opinii Rady Nadzorczej sytuacja majątkowa i finansowa Spółki i Grupy na koniec 2015 roku cechowała się
stabilnością i bezpieczeństwem finansowym dając solidne fundamenty do startu w 2016 rok. Wynikało to z osiągniętej
przez Spółkę i Grupę ugruntowanej pozycji na rynku mieszkaniowym oraz zebrania odpowiedniego doświadczenia i
potencjału operacyjnego zarówno w sferze samej realizacji projektów deweloperskich, jak również sprzedaży i
finansowania tych projektów.
W 2015 roku zarówno Spółka jak i Grupa wygenerowały dodatnie wyniki finansowe na każdym poziomie sprawozdania
z całkowitych dochodów. Po przeprowadzeniu analizy Sprawozdania Finansowego za 2015 rok i Skonsolidowanego
Sprawozdania Finansowego za 2015 rok, jak również opinii biegłego rewidenta, Rada Nadzorcza uznaje, że sytuacja
finansowa Spółki i Grupy Kapitałowej na dzień 31 grudnia 2015 roku była stabilna. W opinii Rady Nadzorczej wyniki
działalności za rok 2015 oraz ugruntowana pozycja Grupy Kapitałowej na warszawskim i trójmiejskim rynku
mieszkaniowym zapewniają Grupie bardzo dobrą pozycję odnośnie oczekiwanych wyników operacyjnych w 2016 roku.
3. OCENA SPRAWOZDANIA ZARZĄDU Z DZIAŁALNOŚCI ROBYG S.A. ORAZ GRUPY
KAPITAŁOWEJ ROBYG S.A. ZA ROK ZAKOŃCZONY DNIA 31 GRUDNIA 2015 ROKU
Rada Nadzorcza dokonała oceny Sprawozdania Zarządu z działalności Spółki oraz Grupy Kapitałowej za rok
zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku.
Ernst & Young Audyt Polska Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.k. zapoznała się ze sprawozdaniem Zarządu
z działalności Spółki oraz Grupy Kapitałowej za rok zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku i potwierdziła, że informacje
pochodzące ze Sprawozdania Finansowego za 2015 rok i Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego za 2015 rok
są z nim zgodne. Ponadto, Kluczowy Biegły Rewident potwierdził, że informacje w nim zawarte uwzględniają
postanowienia art. 49 ust. 2 ustawy o rachunkowości oraz Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 lutego 2009 roku
w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków
uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim
(Dz.U. 2014.133 z późn. zmianami).
Rada Nadzorcza wyraża opinię, że sprawozdanie Zarządu z działalności Spółki oraz Grupy Kapitałowej za rok
zakończony dnia 31 grudnia 2015 zostało sporządzone zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa. Zdaniem Rady
Nadzorczej, w oparciu o opinię biegłego rewidenta, Sprawozdanie Zarządu z działalności Spółki oraz Grupy Kapitałowej
jest kompletne, nie wprowadza w błąd i w sposób uczciwy przedstawia sytuację majątkową i finansową, a także
działalność Spółki i Grupy Kapitałowej w roku 2015. Sprawozdanie Zarządu zostało sporządzone w sposób rzetelny,
zgodnie z księgami rachunkowymi i dokumentami Spółki oraz ze stanem faktycznym.
4. OCENA WNIOSKU ZARZĄDU O PODZIAŁ ZYSKU NETTO ZA ROK 2015
Rada Nadzorcza dokonała przeglądu wniosku Zarządu o podział zysku netto za rok 2015, zgodnie z którym:

Zarząd Spółki proponuje kwotę w wysokości 52 618 400 zł (słownie: pięćdziesiąt dwa miliony sześćset
osiemnaście tysięcy czterysta złotych) pochodzącą z zysku netto za rok obrotowy 2015 i z zysków
zatrzymanych z lat ubiegłych, dostępnych do podziału pomiędzy akcjonariuszy, wykazaną w sprawozdaniu
finansowym za 2015 rok sporządzonym zgodnie z MSSF wypłacić jako kwotę łącznej dywidendy przeznaczonej
dla akcjonariuszy Spółki, co oznacza, iż proponowana dywidenda na jedną akcję będzie wynosić 0,20 złotych
(słownie: dwadzieścia groszy);
Rada Nadzorcza pozytywnie ocenia wyżej wymieniony wniosek, nie ma wobec niego żadnych zastrzeżeń i rekomenduje
zatwierdzenie podziału zysku za rok 2015 przez Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy zgodnie z wyżej wymienionym
wnioskiem.
5. WNIOSKI DO WALNEGO ZGROMADZENIA AKCJONARIUSZY
W oparciu o przedstawioną dokumentację sprawozdawczą i przeprowadzone analizy oraz po zapoznaniu się z wynikami
pracy biegłego rewidenta spółki Rada Nadzorcza pozytywnie ocenia i rekomenduje Walnemu Zgromadzeniu
Akcjonariuszy ROBYG S.A. do zatwierdzenia: 

Jednostkowe Sprawozdanie Finansowe Spółki za rok zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku („Sprawozdanie
Finansowe za rok 2015”);

Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe Spółki za rok zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku
(„Skonsolidowane Sprawozdanie Finansowe za rok 2015”); i

Sprawozdanie Zarządu z działalności ROBYG S.A. (“Spółka”) oraz Grupy Kapitałowej ROBYG S.A. (“Grupa
Kapitałowa”) za rok zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku.
Ponadto Rada Nadzorcza pozytywnie ocenia i rekomenduje Walnemu Zgromadzeniu Akcjonariuszy ROBYG S.A.
przyjęcie uchwały w sprawie podziału zysku ROBYG S.A. za rok zakończony dnia 31 grudnia 2015 roku zgodnie z
wnioskiem Zarządu Spółki zawartym w uchwale z dnia 16 marca 2016 roku.
PODPISY:
L.P.
1
IMIĘ I NAZWISKO
Oscar Kazanelson
DATA
30 maj 2016
2
Michał Wnorowski
30 maj 2016
3
30 maj 2016
4
Krzysztof
Kaczmarczyk
Piotr Stark
5
Wojciech Golak
30 maj 2016
6
Krzysztof Gerula
30 maj 2016
30 maj 2016
PODPIS