z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości - BIP Lądek

KOMUNIKAT STAROSTY
KŁODZKIEGO
Na podstawie art. 6 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 7 września o ujawnieniu w księgach wieczystych prawa
własności nieruchomości Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego (Dz.U. z 2007 r. Nr 191,
poz. 1365, ze zm.) oraz rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 18 grudnia
2007 r. w sprawie szczegółowego zakresu informacji niezbędnych do ustalenia zgodności ksiąg wieczystych
z rzeczywistym stanem prawnym (Dz.U, z 2007 r. Nr 241, poz.1770) informuję mieszkańców powiatu
kłodzkiego o konieczności sprawdzenia zgodności ksiąg wieczystych z rzeczywistym stanem
prawnym nieruchomości.
W celu zapewnienia prawidłowej ochrony prawa własności, właściciel nieruchomości powinien sprawdzić.
czy dia jego nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta i czy dane w niej zawarte sa zgodne
z rzeczywistym stanem prawnym. Stan prawny nieruchomości wynika z treści wpisów dokonywanych
w księdze wieczystej. Istnieje w stosunku do nich domniemanie, Ŝe dokonane zostały z rzeczywistym stanem
prawnym. Zdarza się jednak iŜ osoby: którym przysługuje określone prawo do nieruchomości nie ujawniają
ich w księdze wieczystej.
W celu ułatwienia sprawdzania i ewentualnego skorygowania zapisów w księgach wieczystych informuję, iŜ
w tym celu naleŜy:
1. sprawdzić zapisy w księdze wieczystej:
- czy w dziale I - wpisany jest prawidłowy numer działki, powierzchnia i jej połoŜenie (pełna informacja
co zawierają działy księgi wieczystej podana została w pkt. 5 niniejszej informacji)
- czy w dziale II - wpisane zostały Państwa dane jako właścicieli bądź uŜytkowników wieczystych
nieruchomości.
Adres sądu prowadzącego księgi wieczyste:
a dla miast: Duszniki-Zdrój, Kłodzko, Kudowa-Zdrój, Polanica-Zdrój oraz miejscowości
połoŜonych w gminach: Bystrzyca Kłodzka, Lądek-Zdrój, Lewin Kłodzki, Międzylesie, Stronie
Śląskie, Szczytna i Kłodzko (oprócz miejscowości wymienionych w pkt b)
Sąd Rejonowy w Kłodzku V Wydział Ksiąg Wieczystych w Kłodzku.
ul. Bohaterów Getta 15. 57-300 Kłodzko
Sekretariat Wydziału - pok. 116, parter
tel. 074/865-13-51, 074/865-13-52, 074/855-13-06
fax: 074/865-13-02, e-mail: [email protected]/ pl
00
K
3C
(czynny w godzinach: poniedziałek od 12 do 18 , od wtorku do piątku od 8-° do 14 : z przerwą
45
15
3:
1 1
od 10 do 11 , przy czym wgląd do akt w poniedziałek od 15 do 18' '- tylko po uprzednim
ustaleniu terminu)
b, dla miejscowości połoŜonych w gminach Radków i Nowa Ruda i dla miasta Nowa Ruda oraz
gminy Kłodzko ■ Gorzuchów, Łączna, Świecko, Wilcza, Wojbórz,
Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział VII Zamiejscowy Ksiąg Wieczystych w Nowej Rudzie,
ul. Aleja Niepodległości 2, 57-400 Nowa Ruda
Sekretariat Wydziału - parter
tel. 074/872-11-39, 074/872-16-87, fax 074/872-11-39
05
CC
30
3C
(czynny w godzinach: poniedziałek od 12 do 18 od wtorku do piątku od 8 do 14 ', przy czym
3;:
c0
wgląd do akt w poniedziałek od 15 'do 18 tylko po uprzednim ustaleniu terminu)
c. Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych, ul. Czerniakowska 100, 00-454 Warszawa,
tel. 022/39-76-515: 022/39-76-517 strona internetowa' htta.//www.ms.qov.3l/Kw/kw.php
oraz jej ekspozytury w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych, udostępniają odpisy,
zaświadczenia oraz wgląd do księgi wieczystej. Wgląd do księgi wieczystej jest bezpłatny, natomiast sąd
pobiera opłaty:
- od wniosku o wydanie odpisu zwykłego księgi wieczystej - 30 zł pomnoŜone przez liczbę Ŝądanych
odpisów zwykłych,
- od wniosku o wydanie odpisu zupełnego księgi wieczystej - 60 zł pomnoŜone przez liczbę Ŝądanych
odpisów zupełnych,
- od wniosku o wydanie zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej -10 zł
2. sprawdzić zapisy w ewidencji gruntów i budynków
- czy oznaczenie nieruchomości oraz właściciel wpisany w ewidencji gruntów jest zgodny z zapisami
zawartymi w księgach wieczystych a takŜe z rzeczywistym stanem prawnym:
Dostęp do danych ewidencji gruntów i budynków moŜna uzyskać w:
a. Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Kłodzku (GK I)
57-300 Kłodzko, ul. Okrzei 1, parter Biuro Obsługi Klienta pok. 22-24
godziny urzędowania: codziennie od godz. 7.30 do godz. 15.30
który obsługuje miasta: Duszniki Zdrój, Kłodzko, Kudowa Zdrój, Polanica Zdrój, oraz gminy:
Kłodzko, Lądek Zdrój, Szczytna, Lewin Kłodzki,
b. Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Oddział w Nowej Rudzie
57-400 Nowa Ruda, ul. Kolejowa 18, II piętro
godziny urzędowania; codziennie od godz. 7.30 do godz. 15.30
obsługuje miasto Nowa Ruda oraz gminy Nowa Ruda i Radków;
c. Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Oddział w Bystrzycy
Kłodzkiej
57-500 Bystrzyca Kłodzka, ul. Sienkiewicza 6, parter godziny urzędowania: codziennie od godz. 7 30 do
godz. 15.30 obsługuje gminy: Bystrzyca Kłodzka, oraz miasta: Stronie Śląskie, Międzylesie.
Informacje o gruntach, budynkach i lokalach zawarte w operacie ewidencyjnym sąjawne. Informacji tych
udziela się odpłatnie, na wniosek osób, które mają w tym zakresie interes prawny, po złoŜeniu
odpowiedniego wniosku, który dostępny jest w Biurze Obsługi Klienta, parter budynku przy ul. Okrzei 1,
pok, 22-24 lub pobrać formularz wniosku na stronie internetowej www bip.powiat.kłodzko.pf w zakładce
„formularze" (str.4) - „zamówienie na dokumenty i informacje z zasobu geodezyjnego"
3. W celu pomocy mieszkańcom utworzono w siedzibie Starostwa Powiatowego w Kłodzku punkt
informacyjno-konsultacyjny dla mieszkańców powiatu kłodzkiego, gdzie moŜna uzyskać informacje
0 rodzaju i sposobie działań niezbędnych do uzyskania tylułu prawnego do zajmowanych
nieruchomości
1 ujawniania swoich praw w księgach wieczystych w tym:
- adresów siedzib odpowiednich Wydziałów Ksiąg Wieczystych,
- rodzajów dokumentów, które mogą potwierdzać rzeczywisty stan prawny nieruchomości,
- danych objętych działem II księgi wieczystej i zasad dostępu do tych danych w celu ich sprawdzenia
- ewentualnych działań, które mogą zostać podjęte w przypadku, gdy dane ujawnione w dziale II
księgi wieczystej nie odpowiadają rzeczywistemu stanowi prawnemu nieruchomości.
Punkt informacyjno - konsultacyjny mieści się w budynku Starostwa Powiatowego w Kłodzku przy
30
30
ul. Okrzei 1, pokój nr 65,1! piętro i otwarty jest od poniedziałku do piątku w godzinach 7 do 15 .
4. Rzeczywisty stan prawny nieruchomości potwierdzony moŜe być w oparciu o następujące
dokumenty:
- akty notarialne (m.in. umowa kupna - sprzedaŜy, umowa darowizny, umowa zamiany, umowa
zniesienia współwłasność, umowa o dział spadku w skład którego wchodzi nieruchomość, umowa
o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, umowa zrzeczenia się własności nieruchomości):
- akty nadania, orzeczenia o wykonaniu aktu nadania;
- akty własności ziemi,
- decyzje administracyjne ostateczne (m.in. decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości, decyzja
o przekształceniu prawa uŜytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości).
- orzeczenia sadowe (m.in. postanowienie o zasiedzeniu, orzeczenie o nabyciu spadku, wyrok
w sprawie uzgodnienia stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym).
- inne dokumenty (np. zaświadczenia, ugody sądowe, akty stanu cywilnego, dokumenty geodezyjne
oraz inne: które rodzą skutki prawne w zakresie stanu prawnego nieruchomości)
5. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złoŜenia wniosku o ujawnienie swego
prawa w księdze wieczystej.
Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których:
1) pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością,
2) drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i uŜytkowania wieczystego,
3)
trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek,
na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub uŜytkowaniem wieczystym oraz na wpisy
innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,
4) czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.
Dział 1 - z zapisów w dziale I powinno wynikać gdzie nieruchomości jest połoŜona: województwo, powiat,
gmina, miejscowość, dzielnica, jak oznaczona jest nieruchomość1 nr dziatki, obręb działki, adres,
powierzchnie lokalu, obszar działki, czy działka jest zabudowana czy niezabudowana, ile budynków,
dokładnego adresu. A takŜe czy ujawnione zostały prawa związane z własnością nieruchomości np.
udział w nieruchomości wspólnej, słuŜebność gruntowa. W razie, gdy nieruchomość gruntowa oddana
została w uŜytkowanie wieczyste, w dziale tym wskazuje się termin, do którego zostało ustanowione
uŜytkowanie wieczyste oraz sposób korzystania z nieruchomości. Podstawą oznaczenia nieruchomości
w księdze wieczystej sądane ewidencji gruntów i budynków.
Dział II - wskazuje właściciela nieruchomości lub uprawnionego do spółdzielczego własnościowego
prawa spółdzielczego, jak równieŜ jej uŜytkownika wieczystego, są to dane właściciela nieruchomości:
imię i nazwisko właściciela, a jeśli nieruchomość jest współwłasnością kilku osób -określenie, jaką część
udziałów posiada kaŜdy ze współwłaścicieli.
JeŜeli stwierdzone zostaną niezgodności pomiędzy zapisami w ewidencji gruntów i budynków
oraz księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości naleŜy w tym celu
podjąć następujące działania, które uzaleŜnione będą między innymi od przyczyny powstania tych
niezgodności:
- na podstawie posiadanych dokumentów (wymienionych w pkt 4 niniejszej informacji) ujawnić swoje
prawa w księdze wieczystej i/lub w ewidencji gruntów i budynków poprzez złoŜenie stosownych
wniosków w sądzie rejonowym wydział ksiąg wieczystych i/lub w starostwie powiatowym, wraz
z dokumentem potwierdzającym posiadane prawa.
- wystąpienie do sądu z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku bądź o stwierdzenie zasiedzenia
nieruchomości;
- wystąpienie do sądu z wnioskiem o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym nieruchomości;
W przypadku stwierdzenia, iŜ nieruchomość stanowiąca Państwa własność nie posiada księgi
wieczystej, konieczne jest jej załoŜenie. W tym celu naleŜy:
- uzyskać lub udokumentować tytuł prawny do nieruchomości
- uzyskać wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków
- złoŜyć wniosek w wydziale ksiąg wieczystych o załoŜenie księgi wieczystej.
Wniosek o usunięcie niezgodności i dokonanie wpisu w księdze wieczystej moŜe złoŜyć: właściciel
nieruchomości, uŜytkownik wieczysty, osoba na rzecz której na nastąpić wpis wierzytelności, a takŜe
uprawniony ustawowo organ,
Wniosek do sądu składa się na urzędowym formularzu dostępnym w sądach lub na stronach
internetowych Ministra Sprawiedliwości www.bip.ms.gov.pl.