Rzeszowski rynek mieszkaniowy

Rzeszowski
rynek
mieszkaniowy
Home Consulting Sp. z o.o.
[email protected]
www.homeconsulting.pl
© Copyright 2007 Home Consulting Sp. z o.o., Warsaw, Poland.
"All rights reserved. All materials presented herein are subject to copyright and cannot be reproduced or sent in any form and
in any way without a written consent of Home Consulting Sp. z o.o."
Na tle kraju Rzeszów charakteryzują przeciętnie
Rzeszowski rynek mieszkaniowy
korzystne
wskaźniki
makroekonomiczne:
stopa
Trwający na przestrzeni ostatnich lat boom na
bezrobocia 7,4%, czyli niŜsza od średniej krajowej o
rynku
ok. 4 pkt. proc., przy czym przeciętne wynagrodzenie
nieruchomości
mieszkaniowych,
kieszeniach
brutto w wysokości 2 795 zł jest niŜsze od średniej
nabywców w związku z dynamicznym wzrostem
krajowej o ok. 300 zł. Patrząc przez pryzmat atutów
cen lokali począwszy od drugiej połowy 2005r.,
miasta, takich jak dogodne połoŜenie na przecięciu
początkowo
waŜnych
szczególnie
miastach
mocno
obserwowany
kraju
Trójmiasto,
odczuwalny
w
(Warszawa,
nieco
później
w
największych
szlaków
drogowych
i
kolejowych
o
Kraków,
Wrocław,
znaczeniu międzynarodowym, lokalizacja w bliskości
Łódź
Poznań),
wschodnich granic Unii Europejskiej (UE - Ukraina), a
i
stopniowo objął swoim wpływem mniejsze ośrodki
przy
tym
prowadzona
przez
lokalne
władze
miejskie o znaczeniu regionalnym lub lokalnym.
skuteczna promocja miasta wśród potencjalnych
inwestorów, co w najbliŜszym czasie powinno zostać
Obecnie
zdecydowanie
większą
aktywność
potwierdzone utworzeniem kilku tysięcy nowych
deweloperów zaobserwować moŜna między innymi
miejsc
podczas wizyty w Rzeszowie, co potwierdzają
przestrzeni najbliŜszych lat Rzeszów będzie się dość
statystyki z zakresu budownictwa z lat 2006 -2007
intensywnie rozwijał. Rozwojowi miasta dodatkowo
wskazujące jednoznacznie na istotny wzrost w
sprzyjać będzie perspektywa nieodległego EURO 2012
odniesieniu
i związane z nią inwestycje infrastrukturalne, które
do
lat
wcześniejszych
liczby
rozpoczynanych w mieście budów i wydawanych
pracy,
naleŜy
się
spodziewać,
Ŝe
na
wzmocnią dogodny klimat inwestycyjny regionu.
zezwoleń na budowę jednostek mieszkalnych.
Rzeszów jest stolicą województwa podkarpackiego, a
liczba 170 722 mieszkańców (stan na 01.01.2008r.
uwzględniający rozszerzenie granic miasta) czyni go
największym miastem południowo - wschodniego
regionu Polski.
Rzeszów
Źródło: www.fotoslavo.pl
Zgodnie z danymi GUS szacuje się, Ŝe na terenie
Rzeszowa znajduje się obecnie około 57 500 lokali
mieszkalnych, z czego ponad 30%, znajduje się w
budynkach, które powstały przed 1970 rokiem. Są to
zasoby o wysokim stopniu zuŜycia technicznego,
wymagające
remontu
lub
modernizacji,
gdzie
naleŜałoby załoŜyć, Ŝe część ich obecnych lokatorów
PołoŜenie Rzeszowa
Źródło: Home Consulting
będzie chciała w najbliŜszym czasie zmienić je na
nowszą i bardziej komfortową zabudowę.
2
W roku 2006 w Rzeszowie oddana została do uŜytku
około 70% wszystkich inwestycji powstających w
rekordowa na przestrzeni ostatnich 7 lat
obrębie miasta.
liczba
ponad 1 000 jednostek mieszkalnych. Biorąc pod
uwagę liczbę wydawanych w latach 2000 – 2005
zakładowe
komunalne
0%
1%
pozwoleń na budowę oscylującą w tym okresie
średnio
na
poziomie
około
500
spółdzielcze
44%
jednostek
na sprzedaŜ
lub wynajem
34%
mieszkalnych w skali roku, naleŜy przyjąć, Ŝe
wielkość ta wynikła w duŜej mierze ze skumulowanej
podaŜy z
indywidualne
21%
ubiegłych lat, czyli zakończenia budów,
których harmonogramy realizacji zostały wydłuŜone
na skutek stagnacji na rynku nieruchomości w
pierwszych latach XXI wieku. Według aktualnych
danych GUS w ciągu trzech kwartałów 2007 roku
oddano do uŜytku 456 mieszkań.
Mieszkania oddane do uŜytkowania w okresie I-III kw. 2007r. z
podziałem na grupy inwestorów
Źródło: GUS
Poziom cen mieszkań w Rzeszowie kształtuje się
obecnie (styczeń 2008r.) w przedziale –od 4 200 do
4 900 zł/mkw. brutto.
1200
1000
800
Potwierdzenie
600
mieszkaniowego stanowią dane odnośnie skali
400
rozwoju
rzeszowskiego
rynku
planowanych inwestycji wielo mieszkaniowych.
200
Zgodnie z zapowiedziami w najbliŜszych miesiącach i
0
2001 2001 2002 2003 2004 2005 2006 III kw
2007
latach w Rzeszowie zrealizowanych powinno zostać
kilkanaście duŜych projektów wielorodzinnych, które
Mieszkania oddane do uŜytkowania w okresie 2000 – III kw. 2007r.
Źródło: GUS
w
znacznym
stopniu
zwiększą
lokali
mieszkalnych
na
Rynek deweloperski w Rzeszowie jest we wczesnej
zwiększonego
zainteresowania
fazie rozwoju. Jeszcze w 2006 roku dominującym
planujących przedsięwzięcia na terenie Rzeszowa są
podmiotem rynku były spółdzielnie mieszkaniowe,
przy tym nieco zaniedbane obecnie północne rejony
które realizowały 3 na 4 oddawane do uŜytku
miasta, gdzie wstępne dane mówią o planach
mieszkania. Wstępne dane za III kwartały 2007 roku
realizacji kilku nowych projektów.
wskazują
na
wyraźne
umacnianie
się
lokalnym
podaŜ
rynku.
Obszarem
wśród
inwestorów
pozycji
podmiotów deweloperskich na lokalnym rynku, które
Pomimo oczekiwanej zwiększonej skali budownictwa
w tym okresie oddały do uŜytku co trzeci lokal
mieszkaniowego
mieszkalny (rok wcześniej ich udział wyniósł zaledwie
perspektywie
3% liczby oddanych mieszkań).
najbliŜszym okresie i oczekiwań lepszych wskaźników
na
jego
terenie
miasta,
intensywnego
w
realnej
rozwoju
w
makroekonomicznych, naleŜy oczekiwać, Ŝe Rzeszów
Aktualnie na terenie Rzeszowa w sprzedaŜy znajduje
jest jednym z miast, gdzie w bieŜącym roku wzrost
się kilkanaście projektów wielorodzinnych, z których
cen nowych mieszkań będzie charakteryzowała
znaczną część stanowią projekty o kameralnym
dalsza
charakterze, liczące nie więcej niŜ 50 jednostek
przewyŜszająca wskaźniki dla największych miast
mieszkalnych.
Polski, które okres intensywnych wzrostów mają juŜ
względem
Zdecydowanie
budownictwa
jest
aktywniejsza
południowa
pod
część
wysoka
dynamika,
zdecydowanie
za sobą.
miasta, gdzie w chwili obecnej realizowanych jest
3