wy??czno?? to same korzy?ci - FD Consulting NIERUCHOMOŚCI

Nr licencji zawodowej 12340
Wyłączność to same korzyści
Najlepszą odpowiedzią na pytanie, dlaczego warto jest podpisać
umowę na wyłączność, może być sparafrazowanie przysłowia, że
jeśli wszyscy zajmują się Twoją nieruchomością, to znaczy, że może
jednak nikt się nią nie zajmuje. Rozwinięciem zaś tej odpowiedzi jest
kilka istotnych elementów, które sprawiają, że warto jest podpisać
umowę na wyłączność.
Wyższa cena sprzedaży
nieruchomości
Podpisując wiele umów otwartych (umów nie na wyłączność) warto
się zastanowić jak zostanie to odebrane przez potencjalnych
nabywców, gdy kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt agencji umieści
ogłoszenia w Internecie o sprzedaży jednej nieruchomości.
Łatwo przewidzieć, co nabywca może pomyśleć:
Jeśli tyle agencji próbuje sprzedać tę nieruchomość i do tej pory robi
to bezskutecznie to:
- albo – ta nieruchomość ma jakieś wady i nikt nie jest nią
zainteresowany, więc ja też będę ją omijał szerokim łukiem
- albo – przyczyną jest zawyżona cena, być może złożę ofertę
właścicielowi, ale o kilkadziesiąt procent niższą niż wynosi cena
wywoławcza.
Zdarza się także, że nabywca kontaktuje się z kilkoma agencjami
komunikując, że kupi wybraną nieruchomość przez tę agencję, która
wynegocjuje z właścicielem najniższą cenę.
Umowa na wyłączność eliminuje te wszystkie zagrożenia.
Ogłoszenie na każdym portalu, czy stronie internetowej może
pojawić się tylko raz, co podkreśla jej wyjątkowość i uniemożliwia
zaniżanie jej ceny.
Bezpieczeństwo
Pośrednik lub podległy mu Agent, mają obowiązek skrupulatnego
weryfikowania
potencjalnych
klientów.
Nieruchomość
jest
prezentowana tylko tym klientom, którzy wyrażą zgodę na
przechowywanie ich danych. Dlatego zawsze wiesz, kto przychodzi
oglądać Twoją nieruchomość, bo przecież zdarza się, że celem
wizyty „klienta z ulicy” wcale nie jest zakup nieruchomości. Zawsze
jesteśmy obecni przy prezentacji nieruchomości. Jednym z istotnych
elementów
bezpieczeństwa
transakcji
jest
obowiązkowe
ubezpieczenie OC jakie posiada Pośrednik odpowiedzialny
zawodowo, za wykonanie umowy pośrednictwa, a także
ubezpieczenie OC naszej firmy.
Wygoda
Jedna agencja = jeden Pośrednik lub podległy mu Agent – tylko
z jedną osobą się kontaktujesz, tylko od jednego Pośrednika lub
podległego mu Agenta odbierasz telefony – tylko jeden Pośrednik
lub podległy mu Agent koordynuje spotkania. Nie ma konieczności,
abyś musiał powtarzać te same informacje na temat nieruchomości
wielu Pośrednikom, robisz to tylko raz oszczędzając czas, to ten
jeden Pośrednik lub podległy mu Agent zna wszystkie zalety, ale i
wady nieruchomości. Nie musisz podpisywać wielu umów z
pośrednikami, a później martwić się i zastanawiać czy je rozwiązać,
czy poinformować o transakcji. A po finalizacji transakcji nie musisz
odbierać (czasami nawet przez kilka lat) telefonów z różnych agencji
z pytaniem: czy to jeszcze aktualne? Jedna umowa i wiele korzyści.
Oszczędność Twojego czasu
Jeśli nieruchomość, która przeznaczona jest na sprzedaż lub
wynajem, nie jest już zamieszkana, to bardzo dobrym
rozwiązaniem jest przekazanie do niej kluczy Pośrednikowi lub
podległemu mu Agentowi, z którym podpisana została umowa na
wyłączność. Dzięki temu oszczędzasz czas, bo nie musisz
przyjeżdżać za każdym razem, kiedy Pośrednik lub podległy mu
Agent przyjeżdża z potencjalnym klientem. Jednak takie
rozwiązanie jest możliwe tylko w przypadku umowy na wyłączność.
Pośrednikowi, z którym podpiszesz umowę na wyłączność, możesz
powierzyć także całość spraw związanych ze sprzedażą /
wynajmem
nieruchomości
(od
uzyskania
dokumentów
nieruchomości, poprzez prowadzenie procesu sprzedaży /
wynajmu, aż do transakcji).
Aktualność oferty
Dzięki podpisaniu umowy na wyłączność, Twoja oferta zawsze jest
aktualna co do zawartych w niej informacji. Nie musisz martwić się,
że przy zmianie danych, czy też ceny, trzeba o tym poinformować
wszystkie agencje, z którymi podpisane zostały umowy. W
przypadku umowy na wyłączność kontaktujesz się tylko z jednym
Pośrednikiem lub podległym mu Agentem odpowiedzialnym za
Twoją ofertę i przekazujesz mu niezbędne informacje, a on zadba o
to, aby o zmianach dowiedzieli się wszyscy zainteresowani. Nie ma
więc mowy o sytuacji, w której na stronach internetowych portali
nieruchomościowych możesz odszukać 10 ogłoszeń Twojej
nieruchomości, a w każdym z nich jest np. inna cena.