Jak kupić lub wynająć biuro czy apartament

Jak kupić lub wynająć biuro czy
apartament
2015-06-17 15:30:13
2
Chociaż śródziemnomorskie domy w Chorwacji są popularne wśród obywateli Unii Europejskiej, to ich remont
wymaga dodatkowych zezwoleń od władz odpowiadających za ochronę dziedzictwa kulturowego.
Zakup nieruchomości w Chorwacji regulują przepisy Ustawy o prawie własności i innych prawach rzeczowych
(Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima) - dziennik urzędowy „Narodne Novine” nr 91/96, 68/98, 137/99,
22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14). Nie różnicują one zakupu nieruchomości
przez osobę fizyczną i osobę prawną z UE: są one traktowane dokładnie tak, jak chorwackie osoby fizyczne i
prawne.
Nowelizacja Ustawy o prawie własności i innych prawach rzeczowych opublikowana w dzienniku urzędowym
Narodne novine nr 146 17 grudnia 2008 roku weszła w życie 1 lutego 2009, oprócz postanowień art. 1 i 4
ustawy, które weszły w życie 17 maja 2009 r.
Przed nabyciem nieruchomości potrzebne jest uprzednie sprawdzenie stanu faktycznego w księgach wieczystych
oraz w katastrze.
Sprawdzanie nieruchomości
Sprawdzanie nieruchomości najlepiej powierzyć adwokatowi, szczególnie dla ustalenia, czy nieruchomość jest
prawnie obciążona (np. kredyt hipoteczny) lub chroniona (np. jako dobro kultury), lub jeśli istnieją jakieś inne
przeszkody (np. ewentualne spory).
Chociaż tutejsze domy są bardzo popularne wśród obywateli państw unijnych, to ich wyremontowanie wymaga
dodatkowych zezwoleń od władz właściwych za ochronę dziedzictwa kulturowego. Jeżeli konieczna jest
identyfikacja nieruchomości w terenie, to przeprowadza ją geodeta. Najlepiej wynająć miejscowego geodetę,
który zna teren. Natomiast sprawdzenia planów przestrzennych zleca się architektowi.
3
Umowa kupna/sprzedaży
Umowę kupna/sprzedaży sporządza adwokat. Umowa, koniecznie w formie pisemnej, musi zawierać:
■
■
■
dane stron
precyzyjny opis nieruchomości
specjalne oświadczenie sprzedającego, potwierdzające, że kupujący może dokonać wpisu do ksiąg wieczystych
Umowę można sporządzić poprzez pełnomocnika, ale musi ona być potwierdzona przez notariusza.
Wpis do ksiąg wieczystych
Wniosek o wpis do ksiąg wieczystych składa adwokat. Postępowanie trwa do kilku tygodni, o ile nie ma
przeszkód dotyczących wpisu.
4
Podatek
Zakup nieruchomości wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku od obrotu nieruchomościami, który wynosi 5
proc. wartości rynkowej. Podatnik musi zgłosić obowiązek podatkowy w ciągu 30 dni od nabycia nieruchomości.
Podstawą podatkową jest rynkowa wartość nieruchomości. O ile cena nieruchomości zawarta w umowie jest
logiczna, urząd skarbowy uzna ją za rynkową. W przeciwnym wypadku może on skontrolować i samodzielnie
ustalić wartość rynkową.
Obcokrajowcom, którzy planują kupić nieruchomość w Chorwacji, urząd skarbowy nada OIB, czyli odpowiednik
polskiego NIP-u. Po przydzieleniu OIB będzie można dokonać wpisu własności nieruchomości do ksiąg
wieczystych.
Podstawą prawną wprowadzenia w Chorwacji OIB - indywidualnego numeru identyfikacyjnego - jest Ustawa o
indywidualnym numerze identyfikacyjnym (Zakon o osobnom identifikacijskom broju, Narodne novine, nr
60/2008).
W oparciu o przepisy tej ustawy chorwackie Ministerstwo Finansów opublikowało rozporządzenie (Pravilnik o OIB,
Narodne novine' nr. 1/09, 117/10, które weszło w życie i jest stosowane od 15 października 2010 r. Zgodnie z
nim nadanie OIB zagranicznej osobie prawnej (fizycznej i prawnej) leży w kompetencji chorwackiego
Ministerstwa Spraw Wewnętrznych.
W trakcie negocjacji akcesyjnych do UE Chorwacja uzgodniła 7-letni okres przejściowy (z możliwością
przedłużenia o trzy lata), od dnia przystąpienia Chorwacji do UE, w którym nie byłoby możliwości nabywania
przez obcokrajowców ziemi rolnej i lasów. Nowe rozporządzenie – Pravilnik o OIB, NN nr 125/13 weszło w życie i
jest stosowane od 19 października 2013.
5
Nabywanie gruntów rolnych
Grunty rolne stanowią dobro publiczne Republiki Chorwacji i jako takie poddane są szczególnym regulacjom
prawnym o charakterze ochronnym.
Zgodnie z Artykułem 2. Ustawy o gruntach rolnych (Narodne novine, dziennik ustaw, 39/13) posiadaczami prawa
własności do gruntów rolnych nie mogą być podmioty zagraniczne (osoby prawne oraz fizyczne). Wyjątkiem jest
nabywanie prawa własności do gruntów rolnych przez zagraniczne podmioty w drodze dziedziczenia.
Za grunty rolne uważa się:
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
■
ziemie orne
ogrody
łąki
pastwiska
sady
ogrody oliwne
winnice
stawy rybne
uprawy trzciny
bagna
inne grunty, które przy pomocy ekonomicznie uzasadnionych środków mogą zostać przystosowane do uprawy
rolnej
Za grunty rolne uważa się też niezadrzewione grunty leśne lub grunty pokryte drzewostanem w stadium
początkowym lub stadium obumierania, które mogą służyć pod uprawę rolną.
Podmioty zagraniczne z Unii Europejskiej i pozostałych krajów Europejskiego Obszaru Gospodarczego (Islandia,
Liechtenstein, Norwegia) nie mogą nabywać prawa własności do gruntów rolnych w Chorwacji przez pełnych
siedem lat od daty jej akcesji do UE (1 lipca 2013 r.), z możliwością przedłużenia tego okresu o kolejne trzy lata.
6