Regulamin rozliczania i wnoszenia opłat zaliczkowych za media

Załącznik do uchwały nr 04/2015 z dnia 02.11.2015
Członków Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Lawendowe Wzgórze 6,8,10,12,14,16 w
Gdańsku
Regulamin rozliczania i wnoszenia opłat zaliczkowych za media
§ 1.
Zakres regulaminu
1.
Regulamin określa zasady rozliczania i wnoszenia opłat we Wspólnocie
Mieszkaniowej za media tj. zimną i ciepłą wodę, odprowadzenie kanalizacji i centralne
ogrzewanie dla lokali posiadających opomiarowanie indywidualne:
- liczniki ciepła - centralne ogrzewanie,
- wodomierze na ciepłą wodę,
- wodomierze na zimną wodę,
2.
Regulamin stosuje się odpowiednio w stosunku do wszystkich właścicieli lokali w
budynkach położonych przy ulicy Lawendowe Wzgórze 6,8,10,12,14,16 w Gdańsku.
1.
2.
3.
4.
5.
§ 2.
Ogólne zasady wnoszenia opłat
Właściciele lokali są obowiązani do wnoszenia miesięcznych opłat z tytułu należności za
media zgodnie z zasadami określonymi niniejszym Regulaminem w terminie opłat
zaliczek na poczet utrzymania części wspólnych nieruchomości.
Wysokość comiesięcznych opłat wnoszonych przez właścicieli lokali, zwanych dalej
„opłatami zaliczkowymi” ustala administrator nieruchomości na podstawie
prognozowanej ilości zużycia danego medium. Za podstawę prognozy przyjmuje się
poprzedni okres rozliczeniowy.
Wymiar opłaty zaliczkowej może w trakcie okresu rozliczeniowego ulec zmianie:
a) w przypadku stwierdzenia przez Administratora, że wnoszone opłaty zaliczkowe nie
pokrywają kosztów faktycznego zużycia,
b) w przypadku zmian ceny medium,
c) na uzasadniony pisemny wniosek właściciela lokalu.
Zmiana wysokości opłaty zaliczkowej, o której mowa w punkcie 3 lit. c nastąpi w
miesiącu następnym po miesiącu, w którym nastąpiło zdarzenie określone w punkcie 3
lit. c chyba, że Administrator wniesie zastrzeżenia - wówczas w miesiącu następnym po
ich wyjaśnieniu.
Złożenie wniosku, o którym mowa w punkcie 3 lit. c lub złożenie zastrzeżeń co do
prawidłowego działania licznika nie zwalnia z obowiązku płacenia bieżących należności.
§3
Ogólne zasady rozliczania mediów
1. Częstotliwość rozliczeń mediów:
a) Rozliczenie zimnej i ciepłej wody odbywa się dwa razy w roku - wg stanu liczników na
dzień 30 czerwca i 31 grudnia.
b) Rozliczenie centralnego ogrzewania odbywa się jeden raz w roku - wg stanu liczników
na dzień 31 grudnia.
2. Właściciel lokalu może reklamować rozliczenie w ciągu 14 dni od daty jego otrzymania.
Korekta rozliczenia zostanie wykonana w ciągu 30 dni od daty otrzymania.
3. Nadpłata lub niedopłata wynikająca z rozliczenia uwzględniana będzie wg
następujących zasad:
- nadpłata podlega przeksięgowaniu na poczet bieżących opłat za lokal,
- niedopłata zostaje zaksięgowana na indywidualnym koncie rozliczeniowym danego
właściciela i należy ją uiścić łącznie z najbliższą opłatą za lokal. Na pisemny wniosek
zainteresowanych może ona zostać rozłożona na raty za zgodą Zarządu Wspólnoty.
4. Właściciel lokalu nie będzie rościł sobie prawa do odsetek w przypadku wystąpienia
nadpłaty wynikającej z rozliczenia mediów.
1
I. Zasady ogólne
§ 4.
Zimna i ciepła woda, ogrzewanie
1.
Obowiązkiem właściciela lokalu jest:
zachowanie w stanie nienaruszonym plomb założonych przez producenta urządzenia
jak i Wspólnotę Mieszkaniową,
− zabezpieczenie urządzenia przed zniszczeniem i uszkodzeniem,
− zapewnienie przedstawicielom Wspólnoty dostępu do urządzeń pomiarowych w celu
wykonania prac związanych z jego prawidłową eksploatacją,
2.
Koszty montażu, wymiany lub naprawy uszkodzonych urządzeń pomiarowych oraz
ich wymiana po utracie ważności cechy legalizacyjnej odbywają się na koszt właściciela
lokalu. Właściciel lokalu nie może bez zgody Administratora lub Zarządu Wspólnoty
wymienić lub zainstalować licznika. W sytuacji kiedy licznik jest montowany lub
wymieniany przez właściciela za zgodą Zarządu lub Administratora we własnym
zakresie - jego odbioru dokonuje Administrator lub Zarząd Wspólnoty. Na tę
okoliczność spisywany jest protokół oraz zakładane są plomby zabezpieczające.
3.
Jeżeli właściciel mimo żądania Administratora lub Zarządu Wspólnoty uniemożliwi
dostęp do wodomierza w celu jego skontrolowania, wymiany w tym również
przeprowadzenia legalizacji przez okres dłuższy niż 3 miesiące, Wspólnota zaniecha
rozliczania wg wskazań wodomierza i obciąży go za okres od ostatniego odczytu wg
punktu 4.
4.
W przypadku stwierdzenia przez Wspólnotę bezprawnego pobierania medium poza
licznikiem, odmowy naprawy lub wymiany urządzenia w tym wymiany po utracie
ważności cechy legalizacyjnej lub zerwania plomb bądź ingerencji w ich działanie
właściciel zostanie obciążony stratą tj. różnicą między zużyciem zarejestrowanym na
liczniku głównym, a sumą zużyć zarejestrowanych na licznikach indywidualnych.
5.
Zasady odczytu urządzenia pomiarowego:
−
odczytów urządzeń pomiarowych dokonuje administrator,
−
w przypadku niemożności dokonania odczytu do rozliczenia przyjmuje się
średnią zużycia z okresu, dla którego znane są ostatnie potwierdzone stany.
6.
W przypadku stwierdzenia nieprawidłowego odczytu licznika indywidualnego na
koniec danego okresu rozliczeniowego dokonuje się kontrolnego odczytu i stosownej
korekty rozliczenia. Powstałe z tego tytułu różnice uwzględnia się w następnym okresie
rozliczeniowym.
7.
W przypadku poddania przez właściciela lokalu w wątpliwość wskazań licznika na
pisemny wniosek właściciela Wspólnota dokona wymiany, a zdemontowany licznik
poddany zostanie ekspertyzie. Koszt ekspertyzy ponosi wnioskujący właściciel.
8.
Wynik ekspertyzy potwierdzający wadliwość wskazań licznika stanowi podstawę do
korekty bieżących naliczeń wg średniego zużycia z ostatnich 12 miesięcy.
9.
Straty tj. różnica między zużyciem zarejestrowanym na liczniku głównym, a sumą
zużyć zarejestrowanych na licznikach indywidualnych będą obciążały wynik finansowy
Wspólnoty Mieszkaniowej za dany rok.
10.
W przypadku zmiany właściciela lokalu nowy właściciel zobowiązany jest do
dostarczenia Administracji protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu z podanymi stanami
liczników na dzień przekazania lokalu. W przypadku nieprzekazania protokołu lub
przekazania protokołu bez podanych stanów liczników koszt zużycia zostanie rozliczony
pomiędzy byłego i obecnego właściciela proporcjonalnie do ilości dni, w których byli
właścicielami.
−
II. Zasady rozliczeń oraz ustalania wysokości opłat:
A/ za zimną wodę wraz z odprowadzeniem kanalizacji:
−
opłata zaliczkowa wynika z iloczynu ceny jednostkowej [zł/m³] oraz
średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego [m³] danego lokalu. W dwóch
pierwszych okresach rozliczeniowych (I okres – 11.2015 - 12.2015; II okres – 01.2016 –
06.2016) przyjmuje się średnie miesięczne zużycie dla lokali nie niższe niż 2 m³ zimnej
wody.
2
cena jednostkowa określona jest w taryfie dostawcy wody,
rozliczenie stanowi różnicę pomiędzy sumą wniesionych przez właścicieli
lokali zaliczek, a rzeczywistymi kosztami poniesionymi przez Wspólnotę na podstawie faktur
dostawcy w danym okresie rozliczeniowym,
−
rzeczywisty koszt zimnej wody wraz z odprowadzeniem kanalizacji
przypadający na mieszkanie stanowi iloczyn ceny jednostkowej oraz zużycia wody
wynikającego z odczytu wskazań wodomierza indywidualnego w danym okresie
rozliczeniowym.
−
−
B/ za ciepłą wodę:
−
koszt zimnej wody służącej do podgrzania rozlicza się łącznie z kosztem
ciepłej wody,
−
opłata zaliczkowa za podgrzanie wody stanowi iloczyn ceny jednostkowej
oraz zużycia ciepłej wody określonego na podstawie odczytu wskazań wodomierza
indywidualnego w poprzednim okresie rozliczeniowym. W dwóch pierwszych okresach
rozliczeniowych (I okres – 11.2015 -12.2015; II okres – 01.2016 – 06.2016) przyjmuje się
średnie miesięczne zużycie dla lokali nie niższe niż 2 m³ ciepłej wody.
−
koszt dostawy energii cieplnej (GJ) na podgrzew– Ilość potrzebnych GJ do
podgrzewu zimnej wody na potrzeby indywidualnych lokali oblicza się w oparciu o
wskazania wodomierzy zużytej ciepłej wody przy założeniu, że do podgrzania 1 m 3
wody niezbędne jest 0,3 GJ. Koszt podgrzewu stanowi iloczyn tak wyliczonej ilości
GJ oraz ceny jednostkowej GJ według taryfy dostawcy energii cieplnej.
−
cena jednostkowa za podgrzanie wody stanowi iloraz kosztu dostawy
energii cieplnej
na podgrzew i sumy zużyć wody zarejestrowanych na
indywidualnych licznikach ciepłej wody użytkowej,
−
rozliczenie stanowi różnicę pomiędzy sumą wniesionych przez właścicieli
lokali zaliczek, a rzeczywistymi kosztami poniesionymi przez Wspólnotę na
podstawie faktur dostawcy gazu w okresie rozliczeniowym,
−
rzeczywisty koszt podgrzania wody przypadający na lokal stanowi iloczyn
ceny jednostkowej oraz ilości ciepłej wody użytkowej zużytej i odczytanej z
wodomierza indywidualnego w danym okresie rozliczeniowym.
C/ za centralne ogrzewanie
1.
Energia cieplna na potrzeby centralnego ogrzewania oraz na potrzeby podgrzewania
zimnej wody użytkowej wytwarzana jest w węźle cieplnym GPEC zlokalizowanym w
budynku.
2.
Pomieszczenie węzła cieplnego wraz z zamontowanymi urządzeniami stanowi
własność Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy Lawendowe Wzgórze 6,8,10,12,14,16 w
Gdańsku.
3.
Kosztem dostawy ciepła są koszty ponoszone przez Wspólnotę na rzecz dostawcy
energii cieplnej GPEC pomniejszone o koszt energii cieplnej do podgrzania zimnej wody
użytkowej.
− opłata zaliczkowa naliczana przez cały rok, wynika z iloczynu ceny jednostkowej
oraz średniego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego danego lokalu. W
dwóch pierwszych okresach rozliczeniowych (I okres – 11.2015 - 12.2015; II okres –
01.2016 – 12.2016) przyjmuje się średnie miesięczne zużycie dla lokali nie niższe niż
1 GJ centralnego ogrzewania.
− cena jednostkowa określona jest w taryfie dostawcy energii cieplnej,
− rozliczenie stanowi różnicę pomiędzy sumą wniesionych przez właścicieli lokali
zaliczek, a rzeczywistymi kosztami poniesionymi przez Wspólnotę na podstawie
faktur dostawcy energii cieplnej GPEC w danym okresie rozliczeniowym,
− rzeczywisty koszt przypadający na lokal stanowi iloczyn ceny jednostkowej oraz
zużycia ciepła wynikającego z odczytu wskazań ciepłomierza indywidualnego w
danym okresie rozliczeniowym.
§5
Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia przez członków Wspólnoty uchwały
przyjmującej regulamin.
3