UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NR xx
Transkrypt
UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NR xx
UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI NR xx zawarta w dniu ……………. roku w Giżycku pomiędzy : Wydzierżawiającym: Skarbem Państwa - Nadleśnictwem Giżycko z siedzibą w Giżycku przy ul. Słowiańskiej 2, NIP 845-000-64-78, Regon 790504941, zwanym w dalszej części Umowy Nadleśnictwem, reprezentowanym przez Nadleśniczego mgr inż. Grażynę Czalej-Gawrycką. a Dzierżawcą: xxx, z siedzibą oraz REGON xxxxxxxx, w ……………..; posiadająca NIP xxx-xxx-xx-xx Zwana w dalszej części umowy Dzierżawcą. §1 Nadleśnictwo oświadcza, iż jest właścicielem nieruchomości położonej w ………….. , oznaczonej numerem działki ………., zabudowanej budynkiem (nr inwentarzowy ………….), dla której prowadzona jest księga wieczysta nr ………… przez …………………………… §2 Nadleśnictwo oddaje w dzierżawę Dzierżawcy nieruchomości opisane w § 1. Przedmiotem dzierżawy jest budynek gospodarczy, nr inw. ………., o powierzchni …………., wraz z gruntem o łącznej powierzchni …………, wiata stalowa z zapleczem socjalnym o pow……., szambo kanałowe o poj. ….…, linia kablowa energetyczna nN, położone w ……………………. §3 Dzierżawca oświadcza, że przyjmuje nieruchomość opisaną w §2 w dzierżawę, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej. 1. 2. 3. 4. §4 Ewentualne planowane przez Dzierżawcę adaptacje budowlane czy przebudowa pomieszczenia muszą być każdorazowo uzgadniane z Nadleśnictwem i wymagają jego pisemnej zgody. Koszty prac obciążają Dzierżawcę. Dzierżawcę obciąża obowiązek utrzymywania czystości na najmowanym terenie i w jego bezpośrednim otoczeniu. Nadleśnictwo nie ponosi odpowiedzialności za wyposażenie oraz sprzęt należący do Dzierżawcy, znajdujący się w wydzierżawionych pomieszczeniach. Dzierżawca obowiązany jest dokonywać we własnym zakresie i na własny koszt konserwacji oraz bieżących napraw. §5 1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas nieokreślony i obowiązuje od dnia podpisania. 2. W czasie trwania umowy strony mogą ją rozwiązać natychmiast za zgodną wolą stron. 3. Nadleśnictwo zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli : a) Dzierżawca zalega z należnym czynszem dzierżawnym za 2 pełne okresy płatności lub dopuszcza się naruszenia innych istotnych postanowień umowy. W przypadku zalegania z należnym czynszem za 2 pełne okresy płatności Nadleśnictwo przed wypowiedzeniem umowy wyznaczy pisemnie Dzierżawcy dodatkowy siedmiodniowy termin na uregulowanie zaległości wynikających z §6. b) prowadzenia innej działalności niż określona w §3 , c) nie zrealizowania opłat eksploatacyjnych i publicznych d) poddzierżawienia przedmiotowej dzierżawy bez zgody Nadleśnictwa. 4. Strony zastrzegają możliwość wypowiedzenia umowy, bez dodatkowego uzasadnienia z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. 5. Po zakończeniu umowy dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, co udokumentowane musi być sporządzonym przez strony protokołem. 6. Przedmiot dzierżawy zostanie przekazany Dzierżawcy stosownym protokołem zdawczo odbiorczym, stanowiącym załącznik do niniejszej umowy, sporządzonym i podpisanym przez strony, najpóźniej w dniu zwarcia umowy. §6 1. Tytułem czynszu Dzierżawca zapłaci Nadleśnictwu czynsz dzierżawny według stawki ustalonej w drodze przetargu z dnia ………… tj. …………… zł/m2 powierzchni użytkowej w wysokości …………. zł netto + podatek VAT 23% tj. ………….. zł brutto miesięcznie począwszy od ……………….. 2. Jeżeli w trakcie obowiązywania umowy nastąpi zmiana ustawowej stawki podatku od towarów i usług ( VAT ) to od chwili zmiany będzie naliczany nowy, należny podatek bez konieczności zmiany w umowie. 3. Czynsz płatny jest z góry za każdy rozpoczęty miesiąc na podstawie faktury VAT wystawionej przez Nadleśnictwo. 4. Czynsz płatny jest w terminie do 15 dnia każdego miesiąca do kasy Nadleśnictwa Giżycko lub na rachunek bieżący Nadleśnictwa: BGŻ S.A. o/Giżycko nr 30 20300045 1110 0000 0074 5980. 5. W szczególnie gospodarczo uzasadnionych wypadkach Nadleśnictwo ma prawo wypowiedzieć wysokość czynszu dotychczasowego, z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia. 6. Wartość czynszu będzie regulowana każdego roku o wskaźnik inflacji ogłaszany przez Prezesa GUS za poprzedni rok kalendarzowy. Nowa stawka czynszu obowiązywać będzie od 01 stycznia roku, za który będzie on wymagalny. 7. W przypadku zwłoki z zapłatą czynszu naliczane będą odsetki ustawowe. 8. Jeżeli należność z tytułu czynszu jest przeterminowana dłużej niż 14 dni Dzierżawca zwróci nadleśnictwu kwotę 10 zł za każdy wysłany monit lub wezwanie. §7 Dzierżawcy nie wolno bez zgody Nadleśnictwa oddać przedmiot umowy w poddzierżawę, podnajem i użyczenie. §8 Dzierżawca zobowiązany jest przestrzegać na terenie nieruchomości i w jej sąsiedztwie przepisów ppoż., sanitarnych, związanych z ochroną środowiska itp. Za ich naruszanie ponosi odpowiedzialność przed Nadleśnictwem, oraz organami administracji państwowej i samorządowej. §9 Dzierżawca zobowiązuję się do ponoszenia wszelkie kosztów wynikających z eksploatacji nieruchomości: (energia elektryczna, woda, wywóz nieczystości płynnych i stałych) oraz opłat publiczno – prawnych, w tym podatków od nieruchomości §10 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §11 Nadleśnictwo zastrzega sobie prawo wstępu na wydzierżawioną nieruchomość celem sprawdzenia jej stanu technicznego i sposobu wykorzystania. §12 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego. §13 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. ................................................... Nadleśnictwo ......................................... Dzierżawca Nadleśnictwo Giżycko 11‐500 Giżycko ul. Słowiańska 2 tel.(0‐87) 429‐98‐61