Załącznik nr 2 do SIWZ WARUNKI TECHNICZNE wykonania

Załącznik nr 2 do SIWZ
WARUNKI TECHNICZNE
wykonania modernizacji ewidencji gruntów i budynków
dla obrębów ewidencyjnych Bujnice, Bujnice PGR, Gorzkowice w jednostce
ewidencyjnej 101003_2 Gorzkowice
w powiecie piotrkowskim, w województwie łódzkim
A. EWIDENCJA GRUNTÓW
1. Aktualizacja użytków gruntowych i gleboznawczej klasyfikacji gruntów.
Aktualizację użytków gruntowych należy wykonać w całych obrębach
ze szczególnym
uwzględnieniem
doprowadzenia
do
zgodności
z
wymogami
rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków oznaczenia użytków
zadrzewionych i zakrzewionych oraz gruntów zabudowanych i zurbanizowanych.
Kontury gleboznawczej klasyfikacji przyjąć zgodnie z obowiązującą ewidencją
gruntów.
W zakresie gruntów zadrzewionych nie jest wymagane wykonanie nowej
klasyfikacji, dotychczasowe „Lz” lub nowe obszary zadrzewień należy uznać jako
użytki zadrzewione na dotychczasowych gruntach rolnych.
Rowy stanowiące odrębne działki, a nie stanowiące urządzeń melioracji
wodnych podstawowych po uzgodnieniu z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i
Urządzeń Wodnych – należy włączyć do działek, przez które te rowy przebiegają i
ujawnić w tych działkach użytek gruntowy „W” („W/R”).
2. Granice obrębów
Granice zewnętrzne obrębów Bujnice i Gorzkowice przyjęte zostaną zgodnie z
operatami znajdującymi się w zasobie geodezyjnym i kartograficznym, obręb Bujnice
PGR włączyć do obrębów Bujnice i Gorzkowice zgodnie z załączoną do projektu
mapą.
3. Badanie ksiąg wieczystych
Należy zbadać wszystkie Ksiegi Wieczyste i Zbiory Dokumentów dla wszystkich
nieruchomości w granicach opracowania. W badaniu szczególną uwagę należy zwrócić
na:
a) zgodność określenia nieruchomości z ewidencją gruntów,
b) mapy określające przebieg granic prawnych (dla map posiadających cechy
1
rejestracji przez PODGiK - podany zostanie ich numer ewidencyjny; dla map
nie posiadających cech ewidencji przez PODGiK - zostaną wykonane ich
kopie lub odrysy)
4. Analiza materiałów dotyczących przebiegu granic nieruchomości
Dane do granic działek przyjąć zgodnie z dokumentacją techniczną istniejącą w zasobie
geodezyjnym i kartograficznym – operaty techniczne opisane w projekcie modernizacji.
Doprowadzić do pełnej zgodności topologicznej granice działek i obrębów z obrębami
przyległymi.
Szczególnej analizie poddać duże rozbieżności w powierzchni działek otrzymanych
przy ponownym obliczeniu. W przypadku braku dokumentacji lub jeżeli zawarte w niej dane
nie są wiarygodne, dane do granic działek pozyskać zgodnie z zasadami zawartymi w § 37
i § 38 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
Pomiaru i ustalenia granic dla tych działek należy wykonać wg stanu użytkowania
(trwałe ogrodzenia, budynki, miedze), który pozostaje niezmienny od lat 60.
Dopuszcza się powiadomienie o w/w czynnościach zainteresowane osoby w sposób
zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości.
5. Numeracja działek i budynków
1. Numeracja działek stosowana będzie zgodnie z obowiązującą ewidencją gruntów
obrębów Bujnice i Gorzkowice, wszelkie rozbieżności w tym zakresie należy
wyjaśniać z działem ewidencji gruntów i budynków.
2. Działki z obrębu Bujnice PGR, które włączone zostana do obrębów przyległych
pozostawić w numeracji dotychczasowej – dodając:
a) do działek przyłączonych do obrębu Bujnice – 1000,
b) do działek przyłączonych do obrębu Gorzkowice – 2000.
3. Numeracja budynków nadawana będzie zgodnie z zasadą: od 1 do n w
poszczególnych obrębach ewidencyjnych.
6. Numeracja punktów granicznych.
Numerację punktów granicznych wraz z dodatkowymi danymi o pochodzeniu
punktów
uzgodnić
z
Powiatowym
Ośrodkiem
Dokumentacji
Geodezyjnej
i
Kartograficznej.
7. Obliczenie powierzchni działek ewidencyjnych.
Powierzchnia ogólna obrębu i działek zostanie wyrażona z dokładnością zapisu
do 0,0001 hektara. Omówić należy wszystkie różnice w powierzchni działek
2
przekraczające dopuszczalne odchyłki wyliczone wg wzoru: dP = 0.001P + 0.02^P (P
oznacza powierzchnie w ha). Przy dużych różnicach w powierzchni wykonać pomiar
kontrolny stanu zagospodarowania (trwałe miedze, ogrodzenia itp.) i porównać z
wyliczonymi danymi dotyczącymi punktów granicznych działek.
Powierzchnie działek przyjmujemy z poprawką odwzorowawczą ( w Ewmapie
powierzchnia w nawiasach).
Działki, które w dotychczasowej ewidencji gruntów wykazane są z dokładnością do
1m² pozostawić bez zmian, jeżeli w wyniku ponownych obliczeń otrzyma się
powierzchnię różną o ± 3m².
B. EWIDENCJA BUDYNKÓW I LOKALI
Budynki podlegające ewidencji to te, które są budynkami w rozumieniu
standardowej klasyfikacji i nomenklatury, wprowadzonych na podstawie ustawy z
dnia 29 czerwca 1995r. o statystyce publicznej ( tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. Nr
591). Dane o budynkach i lokalach będących przedmiotami odrębnej własności
należy uzyskać od właścicieli, władających, administratorów i zarządców, przez
pomiar bezpośrednio w terenie, na podstawie badania Ksiąg Wieczystych, z operatu
ewidencji gruntów.
Dane do budynków należy pozyskać:
 z istniejącej mapy numerycznej ewidencji gruntów obszaru wiejskiego gminy
Gorzkowice, zawierającej w swej treści warstwę budynków – tylko warstwa
z pomiaru,
 z bezpośredniego, uzupełniającego pomiaru budynków w terenie.
W ramach prac terenowych wykonany zostanie:
1. Wywiad terenowy z wykorzystaniem istniejącej mapy zasadniczej w skali 1:1000
obejmujący zaznaczenie na mapie budynków do pomiaru uzupełniającego (brak
budynku, zmiana kształtu lub błędy - ogólnie niezgodność mapy z terenem),
2. Prace pomiarowe:
a. oględziny i opis wszystkich budynków,
b. zebranie danych o budynkach na druku „Karta budynków" i danych o lokalach
na druku „Karta lokali".
c. pomiar uzupełniający położenia i kształtu obrysu budynków zaznaczonych w
trakcie wywiadu, oraz tych, dla których brak danych pomiarowych.
W przypadkach, gdy właściciel nieruchomości odmówi:
3
- umożliwienia dostępu do pomiaru nieruchomości,
- udzielenia istotnych informacji o nieruchomości,
wykonawca za każdym razem powiadomi pisemnie Zleceniodawcę.
3. Prace kameralne:
a) uzupełnienie bazy danych systemu informatycznego (zawierającego część
opisową ewidencji gruntów, budynków i lokali) zbiorem danych z kart
budynków i kart lokali,
b) obliczenie współrzędnych obrysów budynków,
c) założenie obiektowej bazy budynków w systemie EWMAPA – kody obiektów
uzgodnić z PODGiK,
d) założenie rejestru lokali,
e) założenie rejestru budynków.
C. PROJEKT OPERATU OPISOWO KARTOGRAFICZNEGO
Wykonawca zapewni:
1. Przedłożenie do PODGiK projektu operatu opisowo-kartograficznego wraz z
protokołem
kontroli wewnętrznej, w celu stwierdzenia, iż nadaje się do
publicznego wyłożenia,
2. Wydruk oraz wyplot z bazy danych projektu operatu opisowo-kartograficznego
wszystkich informacji dotyczących zainteresowanych osób oraz gruntów,
budynków i lokali, który stanowić będzie załącznik do protokółu wyłożenia
projektu operatu,
3. Bieżące dokonywania wyjaśnień zainteresowanym w siedzibie wskazanej
przez Zamawiającego, przez okres 15 dni roboczych w trakcie wyłożenia
projektu operatu,
4. Obsługę techniczną dla czynności rozpatrzenia uwag i zastrzeżeń do
udostępnionych do wglądu danych przez organ prowadzący ewidencję
gruntów i budynków,
5. Poinformowanie zainteresowanych osób o sposobie załatwienia zgłoszonych
uwag i zastrzeżeń,
6. Automatyczne zasilenie baz danych systemów EWMAPA WIN FB wersja 10.18
i EGB V WIN wersja 6.28 w siedzibie zamawiającego.
Założona baza danych:
a) obiektów ewidencji gruntów, budynków i lokali,
4
b) obiektów mapy numerycznej innych niż katastralne, uwzględni materiały
przyjęte do zasobu PODGiK nie później, niż w dniu poprzedzającym o miesiąc
zgłoszenie prac do odbioru technicznego.
Zamawiający otrzyma:
1. Operaty techniczne przeprowadzonych prac złożone odrębnie dla każdego
obrębu, zawierające:
a) warunki techniczne,
b) dziennik prac,
c) sprawozdanie techniczne,
d) operat geodezyjno - prawny,
e) operat opisowo - kartograficzny,
2. Bazy danych przekazane na nośniku magnetycznym.
5