Zmiany w kredytach hipotecznych

Zmiany w kredytach hipotecznych
2016-12-09 15:05:36
2
Sejm zatwierdził projekt zmian w zasadach udzielania kredytów hipotecznych. „Tą ustawą otwieramy drogę dla
zmian, zwiększamy konkurencję na rynku kredytów hipotecznych, a najważniejsze – wzmacniamy ochronę
konsumentów” – stwierdziła minister finansów Rasa Budbergytė. Aby klienci mogli łatwiej i prościej porównać
oferty kilku instytucji kredytowych i wybrać dla nich najbardziej korzystną, informacja o warunkach kredytu
powinna będzie dla nich przedstawiona w standardowej formie. Również zatwierdzono wykaz obowiązkowych
warunków umów kredytowych – warunki zmiany rodzaju i wysokości oprocentowania, przypadki zwiększania i
zmniejszania marży, opłaty związane z realizacją, zmianą i wypowiedzeniem umowy i in. Aby konsumenci nie
podejmowali pospiesznych decyzji, ustawa przewiduje okres 30 dni do momentu podpisania umowy, podczas
którego klient może uważnie porównać, przeanalizować oraz ocenić różne oferty kredytowe oraz swoje
możliwości finansowe. Poza tym, w ciągu 14 dni od podpisania umowy kredytowej klient może zrezygnować z już
zawartej umowy bez żadnych kosztów finansowych. Bardziej zrozumiałe powinno być również ustalanie
oprocentowania. Stałymi stopami procentowymi można będzie nazywać tylko takie, które nie zmieniają się przez
cały czas obowiązywania umowy. Dotychczas w umowach, zawieranych np. na okres 20 lat, była możliwość
zmiany oprocentowania po 5 latach, mimo wszystko takie oprocentowanie było nazywane stałym. Poza tym
instytucje kredytowe i pośrednicy kredytowi nie będą mogli wymagać od klientów, by przy zawieraniu umowy o
kredyt hipoteczny korzystali również z innych usług finansowych. Wyjątek będzie stosowany tylko wobec
ubezpieczenia zastawianego majątku oraz żądania posiadania rachunku płatniczego o ograniczonej
funkcjonalności. Dawca kredytu nie będzie mógł żądać dodatkowego zastawienia nieruchomości lub innego
zabezpieczenia realizacji zobowiązań, jeżeli wartość zastawionej nieruchomości zmniejsza się nie z winy
kredytobiorcy. Ustawa też przewiduje klientowi możliwość zwrócenia przed terminem całej lub części kwoty
kredytu. W takim przypadku instytucja kredytowa może żądać rekompensaty, której wysokość nie będzie mogła
przekraczać 3 % kwoty zwracanej przed terminem. Instytucja kredytowa może również stosować wobec klienta
odsetki karne za niewykonywanie zobowiązań, których wysokość nie może przekraczać 0,05 % przeterminowanej
płatności za każdy dzień zwłoki. Jeżeli prezydent Dalia Gryauskaitė podpisze znowelizowaną ustawę o kredytach
hipotecznych, wejdzie ona w życie z dniem 1 lipca 2017 r.
(Lietuvos rytas, Verslo žinios, 11.11.2016)
3