…………………. Sąd Rejonowy I Wydział Cywilny w

………………….
Sąd Rejonowy
I Wydział Cywilny
w ………………
Wartość przedmiotu sporu:
20.000,- zł
Powodowie: Anna i Jan P.
………………………….
Pozwani: Bolesława i Henryk G.
…………………………..
POZEW O ZAPŁATĘ
Wnosimy:
1. o zasądzenie od pozwanych na rzecz powodów kwoty 20.000,- zł (dwadzieścia tysięcy
złotych) z ustawowymi odsetkami za okres od dnia ……………. do dnia zapłaty;
2. o dopuszczenie dowodu z akt ksiąg wieczystych Kw ………. i Kw ……. Sądu Rejonowego
w …………;
3. o dopuszczenie dowodu z zeznań świadka ……………, zam. …………… na okoliczność
starań powodów w dążeniu do zawarcia umowy przyrzeczonej;
4. o zwrócenie się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w ………… celem
udzielenia informacji, czy toczyło się postępowanie o wydanie pozwolenia na budowę
(rozbudowę, przebudowę) budynku na działce ………. obręb …………….., dla której
prowadzona jest Kw …………. w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w ……...;
5. o dopuszczenie dowodu z załączonych dokumentów;
6. o zasądzenie od pozwanych na rzecz powodów kosztów procesu wg norm przepisanych.
UZASADNIENIE
Strony zawarły w dniu ……………. przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości
położonej
w
…………..,
zabudowanej
budynkiem
mieszkalnym
i budynkami gospodarczymi, o powierzchni 0,67 ha. Tytułem zadatku powodowie – jako
kupujący – uiścili kwotę 20.000,- zł.
Dowód: umowa z dnia ……………, oświadczenie z dnia …………...
Niezwłocznie
po
podpisaniu
umowy
pozwany
oświadczył,
że w zasadzie są to dwie oddzielne nieruchomości objęte dwiema księgami wieczystymi
i „jest mały problem”, gdyż jedna z nieruchomości – zgodnie z wpisem do księgi wieczystej –
figuruje jako działka rolna niezabudowana. Wówczas powodowie dowiedzieli się, że pozwani
dokonali samowoli budowlanej rozbudowując budynek mieszkalny (bez pozwolenia!) w taki
sposób, że częściowo znajduje się on na niezabudowanej działce ………
Dowód: przesłuchanie stron.
Powodowie zaczęli wyjaśniać tą sprawę. Zasięgnęli informacji w Powiatowym
Inspektoracie Nadzoru Budowlanego i okazało się, że w takiej sytuacji – gdyby nabyli
nieruchomość – może grozić nakaz rozbiórki.
Pozwani zobowiązali się dokonać wszelkich czynności w celu doprowadzenia
przedmiotowej nieruchomości do stanu zgodnego z prawem. Niestety, upływały kolejne dni,
zbliżał się termin wpłaty kolejnej raty, a pozwani nie potrafili skutecznie załatwić spraw
związanych z nieruchomością.
W tej sytuacji powodowie pismem z dnia …………. oświadczyła, iż powodowie
wstrzymują się z zapłatą raty (100.000,- zł) do momentu ujawnienia i zalegalizowania przez
pozwanych dobudowanego elementu domu na działce …………. Jednocześnie wobec braku
w umowie przedwstępnej terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, powodowie zakreślili ten
termin do dnia ……………...
Dowód: pismo z dnia …………. wraz ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru w dniu
…………
W odpowiedzi z dnia …………. pozwani wezwali powódkę do uiszczenia kwoty
100.000,- zł, oświadczając, że stan prawny nieruchomości jest uregulowany oraz zakreślając
termin zawarcia umowy przyrzeczonej do dnia ………...
Dowód: pismo z dnia …………..
Twierdzenia pozwanych o uregulowanym stanie prawnym nieruchomości były błędne,
a ich celem było wyłudzenie od powodów kwoty 100.000,- zł. Warto bowiem zauważyć, że
powodowie uzyskali w dniu …………….. odpisy ksiąg wieczystych, z których jednoznacznie
wynikało, że są to nadal dwie odrębne nieruchomości, z których jedna pozostaje
niezabudowana.
Dowód: odpisy ksiąg wieczystych Kw ………… i …………, z datą wydruku ………….
Wypada również podnieść, iż zakreślony przez pozwanych termin zawarcia umowy
przyrzeczonej do dnia …………... nie był w żaden sposób wiążący dla stron z tego względu,
że powódka wcześniej określiła ten termin do dnia ……….. (art.389§2 kc – „Jeżeli obie
strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła
inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne
oświadczenie”).
W tej sytuacji nie ma żadnego znaczenia fakt stawienia się pozwanych u notariusza
w dniu ……………., tym bardziej, że powodowie nie zostali poinformowani o terminie ani
miejscu spotkania z notariuszem.
Dowód: pisma z dnia ………….., …………., akt notarialny z dnia …………..
Podkreślić należy, że pozwani już w piśmie z dnia ………….. oświadczyli,
że powodowie tracą na ich rzecz zadatek, pomimo iż nie upłynął termin zawarcia umowy
przyrzeczonej. Ponadto już wówczas zaczęły pojawiać się w telewizji kablowej ogłoszenia
pozwanych o poszukiwaniu nabywców nieruchomości. W razie potrzeby możliwe będzie
uzyskanie
stosownej
informacji
od
operatora
telewizji
kablowej
…………...
Z informacji posiadanych przez powodów wynika, że w dniu …………... pozwani zawarli
umowę z nowymi nabywcami nieruchomości p……………..
Dowód: wnioskowane akta ksiąg wieczystych.
Z tych względów uznać należy, że wyłączną winę za zaistniały stan rzeczy (brak
zawarcia umowy przyrzeczonej z powodami) ponoszą pozwani. Oni dopuścili się samowoli
budowlanej, oni nie potrafili doprowadzić nieruchomości do stanu zgodnego z prawem,
w końcu oni przed upływem terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej rozpoczęli
poszukiwania innych nabywców i zawarli z nimi umowę.
Jednocześnie powodowie wykazali wszelką staranność w dążeniu do zawarcia
umowy. Dążąc do ugodowego zakończenia sprawy powodowie pismem z dnia ………..
wezwali pozwanych do zapłaty kwoty 20.000,- zł tytułem zwrotu wpłaconego zadatku (w
pojedynczej wysokości).
Dowód: wezwanie przesądowe z dnia ………….
Pozwani nie odpowiedzieli na to wezwanie. Termin zapłaty został określony na dzień
…………..., stąd żądanie zasądzenia odsetek za okres od dnia następnego do dnia zapłaty.
Z tych względów powództwo stało się konieczne i uzasadnione.
Do pozwu załączono opłatę 1.000,- zł w znakach sądowych.
……………………..