pobierz - BIP GZNK

REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY
I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW
w lokalach mieszkalnych, lokalach użytkowych i pomieszczeniach ogólnodostępnych
w budynkach stanowiących własność Skarbu Państwa
§1
POSTANOWIENIA OGÓLNE
1. Do opracowania niniejszego Regulaminu wykorzystano pojęcia i zasady ujęte
w następujących aktach normatywnych:
1.1 Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym
odprowadzeniu ścieków (Dz. U. 2015 poz. 139 t.j.)
1.2 Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2014 poz. 150 z późn.zm.)
1.3 Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2015 poz. 1892 t.j.)
1.4 Uchwała Rady Miasta Gdańska Nr XLVIII/1640/06 z 16 lutego 2006r. w sprawie
uchwalenia Regulaminu dostarczania wody i odprowadzania ścieków na terenie
Miasta Gdańska zmieniony uchwałami nr LII/1807/2006 Rady Miasta Gdańska
z dnia 29 czerwca 2006; nr LVI/1896/2006 Rady Miasta Gdańska z dnia 26
października 2006 i nr XVII/404/07 Rady Miasta Gdańska z dnia 29 listopada
2007.
2. Użyte w Regulaminie określenia oznaczają:
2.1 GZNK – Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych Samorządowy Zakład
Budżetowy
2.2 BOM – Biuro Obsługi Mieszkańców
2.3 użytkownik lokalu:
2.3.1 osoba posiadająca zawartą umowę najmu lub użyczenia lokalu
mieszkalnego lub użytkowego,
2.3.2 osoba nie posiadająca tytułu do lokalu, a faktycznie lokal użytkująca,
2.3.3 właściciel lokalu lub samoistny posiadacz
2.4 odbiorca usług – każdy, kto korzysta z usług wodociągowo – kanalizacyjnych na
zasadach zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzenia
ścieków na podstawie pisemnej umowy z przedsiębiorstwem wodociągowo –
kanalizacyjnym,
2.5 przedsiębiorstwo wodociągowo – kanalizacyjne – przedsiębiorca w rozumieniu
przepisów o swobodzie działalności gospodarczej, jeżeli prowadzi działalność
w zakresie zbiorowego zaopatrzenia w wodę lub zbiorowego odprowadzenia
ścieków oraz gminne jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości
prawnej, prowadzące tego rodzaju działalność,
2.6 przyłącze kanalizacyjne – odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację
kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną,
za pierwszą studzienką, licząc od strony budynku, a w przypadku jej braku – od
granicy nieruchomości gruntowej,
2.7 przyłącze wodociągowe – odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową
z wewnętrzną instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług wraz
z zaworem za wodomierzem głównym,
2.8 sieć – przewody wodociągowe lub kanalizacyjne wraz z uzbrojeniem
i urządzeniami, którymi dostarczana jest woda lub którymi odprowadzane są
ścieki, będące w posiadaniu przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego,
2.9 wewnętrzna instalacja wodociągowa – odcinek od zaworu za wodomierzem
głównym do przyboru (np. bateria wannowa),
2.10 wewnętrzna instalacja kanalizacyjna – odcinek od pierwszej studzienki
rewizyjnej do przyboru (np. umywalka),
2.11 wodomierz główny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody,
znajdujący się na każdym przyłączu wodociągowym, stanowiącym własność
dostawcy wody,
2.12 wodomierz indywidualny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej
wody, znajdujący się w danym lokalu,
2.13 pomieszczenia ogólnodostępne – pralnie, suszarnie, korytarze piwniczne itp.,
2.14 woda gospodarcza – woda zużyta na utrzymanie czystości w częściach
wspólnych budynku.
§2
ROZLICZENIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW
Z UŻYTKOWNIKAMI LOKALI
1. Regulamin stosuje się w budynkach stanowiących własność (lub będących
w samoistnym posiadaniu) Skarb Państwa administrowanych przez GZNK.
2. Niniejszy regulamin ma zastosowanie do wszystkich lokali mieszkalnych,
użytkowych oraz pomieszczeń ogólnodostępnych znajdujących się w budynkach, o
których mowa w ust. 1 i określa sposób rozliczenia kosztów zużycia wody oraz
odprowadzenia ścieków. Rozliczenie kosztów zużycia wody zawiera w sobie
rozliczenie odprowadzenia ścieków, przy czym przyjmuje się, że ilość
odprowadzonych ścieków z lokalu jest równoważna ilości doprowadzonej wody do
danego lokalu z zastrzeżeniem ust 3 i 4.
3. W przypadku odprowadzenia ścieków do szamba, użytkownik lokalu obciążany jest
jedynie rzeczywistymi kosztami wywozu ścieków z szamba.
4. W przypadku udostępnienia użytkownikowi lokalu przenośnej kabiny sanitarnej,
użytkownik lokalu obciążany jest za wywóz ścieków proporcjonalnie do ilości osób
zamieszkałych w lokalu mieszkalnym, według kosztów rzeczywistych poniesionych
przez GZNK.
5. Stosowane są alternatywnie dwa systemy rozliczeń:
5.1 system nieopomiarowany, którego podstawę stanowi zasada naliczania zużycia
proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych stale lub czasowo (ponad 1
miesiąc) w lokalu,
5.2 system opomiarowany, którego podstawę rozliczeń stanowią wskazania
wodomierzy indywidualnych.
6. Użytkownik lokalu jest zobowiązany zainstalować, wymienić i zalegalizować
wodomierz, który:
6.1 traci ważność legalizacji,
6.2 uległ awarii.
7. W przypadku braku zameldowania osób w mieszkaniu nieopomiarowanym,
użytkownik zobowiązany jest do instalacji wodomierzy. W przeciwnym razie ww.
mieszkanie obciążone będzie różnicą zużycia pomiędzy wodomierzem głównym
a sumą zużycia wodomierzy indywidualnych w budynku, ale nie więcej niż
trzykrotność ryczałtu określonego w § 4 pkt. 1.
§3
Koszty podgrzania wody wynikają z faktury obciążającej budynek (budynki) wystawianej
przez GPEC oraz zużycia wykazanego przez użytkowników.
§4
1. W budynku posiadającym wyłącznie wodomierz główny, każdy użytkownik lokalu
obciążany jest zaliczką miesięczną w wysokości:
1.1 w lokalach, do których dostarczana jest ciepła woda centralnie –
7 m³/osobę/m-c,
1.2 w lokalach, w których ciepła woda podgrzewana jest przez piece gazowe –
6 m³/osobę/m-c,
1.3 w lokalach, w których ciepła woda podgrzewana jest przez piecyki
elektryczne lub przez tzw. „etażówkę” – 4,5 m³/osobę/m-c,
1.4 w lokalach, w których brak jest urządzeń do podgrzania wody –
3 m³/osobę/m-c.
2. W indywidualnych przypadkach:
2.1 braku wodomierza indywidualnego w lokalu, w przypadku gdy sąsiednie lokale
w danym budynku wyposażone są w wodomierze indywidualne,
2.2 utraty ważności legalizacji wodomierza indywidualnego,
2.3 zerwania plomby wodomierza indywidualnego,
2.4 awarii wodomierza, która została usunięta w terminie 10 dni,
2.5 w przypadku stwierdzenia przez pracowników GZNK ingerencji mającej na
celu zniekształcenie wyników pomiaru,
dopuszcza się rozliczenie lokalu bez wodomierza ryczałtem, tj. 7 m³/osobę/m-c
wody zimnej, a w przypadku braku wodomierza głównego – w oparciu o przeciętne
normy zużycia ustalone w obowiązujących przepisach (Rozporządzenie ministra
infrastruktury w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody z dnia
14.01.2002r. – Dz. U. Nr 8 z późń. zm.)
3. Podstawą rozliczenia są wodomierze indywidualne zamontowane zgodnie
z warunkami technicznymi wydanymi przez GZNK, sprawne technicznie,
posiadające ważną legalizację na terenie Polski i posiadające nienaruszone
numerowane plomby zamontowane na zlecenie GZNK. W przypadku stwierdzenia
uszkodzenia lub awarii wodomierza zgłoszonego do Biura Obsługi Mieszkańców przez
użytkownika, do rozliczenia zużycia przyjmowana będzie średnia zużycia wody
z ostatnich 12 miesięcy w danym lokalu.
4. Rozliczenie według wskazań wodomierzy indywidualnych nastąpi po ich
zaplombowaniu i podpisaniu protokołu odbioru prawidłowości montażu wodomierza
przez służby techniczne BOM. W przypadku uszkodzenia plomby lub wodomierza
indywidualnego, użytkownik ma obowiązek niezwłocznie, pisemnie zgłosić ten fakt
do BOM.
§5
1. Wysokość miesięcznych zaliczek w lokalach opomiarowanych ustalana jest na
podstawie średniego zużycia wody za ubiegłe półrocze w danym lokalu.
Prognozowana średnia ilość zużywanej wody (zaliczka) obowiązuje przez okres
minimum 6 miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca po otrzymaniu rozliczenia
i określeniu wysokości nowej zaliczki, przy uwzględnieniu obowiązujących cen.
Wysokość zaliczki może ulec zmianie na uzasadniony pisemny wniosek użytkownika
lokalu.
2. Opłata za wodę i ścieki następuje w wysokości zaliczkowej, płaconej razem
z czynszem za dany miesiąc.
3. W przypadku lokali z wodomierzami indywidualnymi nie dopuszcza
samodzielnego określenia przez użytkownika lokalu wpłacanej zaliczki.
się
§6
1. Rozlicznie ilości zużytej zimnej wody, kosztów zużycia i podgrzania wody oraz
ścieków następuje w okresach półrocznych, na podstawie odczytu dokonanego
przez użytkownika lokalu. Powyższe rozliczenie zostanie dostarczone
użytkownikowi w formie wydruku zawierającego:
1.1 rozliczenie poprzedniego półrocza za zużytą zimną i ciepłą wodę oraz ścieki,
1.2 aktualne ceny jednostkowe za zimną wodę, ścieki oraz za podgrzanie wody.
2. Do czasu otrzymania wydruku z ustaloną nową wysokością zaliczki, obowiązuje
zaliczka w dotychczasowej wysokości – ta zasada dotyczy miesięcy rozliczeniowych.
§7
1. Odczyty wodomierzy należy składać w BOM-ach po upływie półrocza, w terminie do
5 lipca oraz do 5 stycznia roku następnego. Odczyty powinny być podpisane przez
użytkownika lokalu bądź inną pełnoletnią osobę.
2. Dopuszcza się podawanie odczytów telefonicznie, przesyłanie faxem lub pocztą
elektroniczną.
3. W przypadku błędnego podania odczytu, można dokonać korekty danych w BOM do
końca miesiąca, w którym nastąpiło rozliczenie.
4. W przypadku nie dostarczenie odczytów, rozliczenie następuje po dostarczeniu
stanów wodomierzy za kolejny okres 6-miesięczny (w takim przypadku do
rozliczania przyjmowane są ceny wody oraz jej podgrzania i odprowadzenia ścieków
aktualne w dniu rozliczania kosztów).
§8
Brak odczytów wodomierzy indywidualnych za okres dłuższy niż 12 miesięcy (dwa kolejne
półrocza lub więcej) powoduje obciążenie konta czynszowego zgodnie z zapisem § 4 pkt. 1.
O powyższej decyzji użytkownik lokalu informowany będzie odpowiednim pismem.
§9
1. W budynkach posiadających wodomierze główne, w których poszczególne lokale nie
mają zainstalowanych wodomierzy indywidualnych, koszty ponoszone przez GZNK
za dostawę wody do danego budynku oraz odprowadzenia ścieków rozlicza się
według wskazań wodomierza głównego, proporcjonalnie do liczby osób
korzystających z lokali.
2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest podać w formie pisemnej liczbę osób
korzystających z lokalu oraz informować o zmianach tej liczby.
3. W budynkach posiadających wodomierze główne, gdzie lokale mają zainstalowane
wodomierze indywidualne, koszty ponoszone przez GZNK rozlicza się następująco:
3.1 koszt podstawowy, ustalony jako iloczyn liczby m³ zużycia wody
i odprowadzenia ścieków w danym lokalu oraz ceny 1 m³.
3.2 koszt uzupełniający, będący rozliczeniem różnicy między wskazaniem
wodomierza głównego budynku a sumą wskazań indywidualnych wodomierzy w
poszczególnych ujęciach, rozliczany na poszczególne lokale proporcjonalnie
do zużycia wody w lokalu.
4. W budynkach, w których część lokali posiada wodomierze indywidualne, koszty
ponoszone przez GZNK za dostawę wody i odprowadzenie ścieków rozliczane są
następująco:
4.1
4.2
lokale posiadające wodomierze indywidualne – zgodnie z ich wskazaniami,
lokale nie posiadające wodomierzy indywidualnych obciążane są sumą
łącznych kosztów zużycia wody i odprowadzenia ścieków pomniejszoną o:
 sumę kosztów w lokalach posiadających wodomierze indywidualne,
 sumę miesięcznych zaliczek w lokalach nie posiadających wodomierzy
indywidualnych,
 koszt wody gospodarczej w ilości 1 % ogólnego zużycia wykazanego
przez wodomierz główny.
Pozostała różnica zwiększa lub zmniejsza koszt przypadający na każdą osobę
zamieszkałą w lokalu.
5. Należność za wodę gospodarczą obciąża koszty eksploatacji, a woda zużyta
na potrzeby robót remontowych obciąża wykonawcę.
6. W kwestiach spornych związanych z rozliczeniem kosztów zużycia wody zimnej
i ciepłej oraz odprowadzenia ścieków, użytkownikom przysługuje tryb odwoławczy
do GZNK w terminie 7 dni od daty otrzymania rozliczenia.
§ 10
OBOWIĄZKI ZARZĄDCY I UŻYTKOWNIKA LOKALU
1. Do obowiązków zarządcy należy:
1.1 każdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzenia ścieków,
1.2 naliczanie opłat oraz powiadamianie użytkowników lokali o ich wysokości,
1.3 kontrola oplombowania oraz prawidłowości funkcjonowania urządzeń
pomiarowych: wodomierzy głównych oraz wodomierzy indywidulanych,
1.4 udział przy odczytach wodomierzy głównych,
1.5 kontrola stanów wodomierzy indywidualnych,
1.6 dokonanie okresowego rozliczenia.
2. Do obowiązków użytkownika lokalu należy:
2.1 wystąpienie o uzyskanie warunków technicznych montażu wodomierzy
indywidualnych w lokalu, dokonanie ich montażu we własnym zakresie i na
własny koszt, a następnie po zamontowaniu zgłoszenie do BOM celem
oplombowania i podpisania protokołu odbioru montażu wodomierza,
2.2 zachowanie w stanie nienaruszonym oplombowania wodomierzy indywidualnych
nałożonego przez producenta urządzenia oraz BOM,
2.3 zapewnienie dostępu do wodomierzy indywidualnych celem dokonania
okresowego odczytu,
2.4 sprawdzanie na bieżąco działania wodomierza, a fakt jego niesprawności (brak
wskazań zużycia wody) zgłaszać niezwłocznie do BOM-u,
2.5 dokonywanie odczytu urządzeń pomiarowych zainstalowanych w lokalu
i zgłoszenie ich stanu do BOM w wyznaczonym terminie,
2.6 legalizacja zamontowanych wodomierzy indywidualnych (wodomierze posiadają
wybite cechy legalizacyjne).
Błędy wskazań wodomierzy oraz brak ich legalizacji dyskwalifikuje je jako indywidualne
urządzenia pomiarowe.
§ 11
ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI
1. zabrania się pod odpowiedzialnością karną dokonywania oddziaływania na
wodomierz w celu zafałszowania jego wskazań.
2. W przypadku stwierdzenia odziaływania na wodomierz w celu zafałszowania jego
wskazań, naliczona zostanie ryczałtowa opłata za zużycie wody zgodnie z zapisem
§ 4 pkt. 2.
3. W przypadku stwierdzenia uszkodzenia wodomierza spowodowanego jego
nieprawidłową eksploatacją, użytkownik lokalu ponosi pełne koszty wymiany lub
naprawy tego wodomierza.
§ 12
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
1. Na wniosek użytkowników lokali lub z własnej inicjatywy GZNK może wystąpić do
SAUR NEPTUN GDAŃSK S.A. z wnioskiem o zawarcie przez SNZ indywidualnych umów
na dostawę wody i odprowadzenie ścieków.
2. Użytkownicy lokali, którzy zawarli odrębne umowy z przedsiębiorstwem wodno –
kanalizacyjnym, nie podlegają ustaleniom niniejszego regulaminu.
3. Warunkiem podpisania indywidualnych umów jest rozliczenie różnic wskazań
między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych
i innych punktów czerpalnych w budynkach administrowanych przez GZNK.
§ 13
Regulamin obowiązuje od dnia ………………………