Stan na dzień sporządzenia prospektu

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
Data sporządzenia
prospektu
05/05/2014 rok
PROSPEKT INFORMACYJNY
CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
JMZ INWESTYCJE S.C. Krzysztof Zdunek, Andrzej Pruchniak, Dariusz Sarzyński
nr wpisu do CEiDG – 80312G, 11255/04, 101331
Adres
20-701 Lublin ul. Nałęczowska 30 lok. 401
(adres lokalu przedsiębiorstwa)
Nr NIP i REGON
(NIP) 7123061712
Nr telefonu
81 533 20 33
Adres poczty elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
81 533 20 33
Adres strony internetowej dewelopera
www.jmzinwestycje.pl
(REGON)060245440
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
JMZ Inwestycje S.C., powołana została 14-05-2007 roku w Lublinie. Od 01.03.2011 udziałowcami spółki są Krzysztof Zdunek,
Dariusz Sarzyński, Andrzej Pruchniak. Działa na podstawie Zaświadczeń o Wpisie do Ewidencji Gospodarczej. Spółka w okresie
swojej działalności wybudowała dwa budynki mieszkalne z garażami i miejscami parkingowym w Lublinie przy ul. Biernackiego
12 oraz budynek mieszkalny z garażami i miejscami parkingowymi w Lublinie przy ul. Siemiradzkiego 34.
.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone
przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Adres
Lublin ul. Biernackiego 12
Data rozpoczęcia
22-07-2008r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
17-03-2010r.
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Lublin Biernackiego 12A
Data rozpoczęcia
22-10-2008r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
16-03-2010r.
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Lublin ul. Siemiradzkiego 34
Data rozpoczęcia
12-09-2011 r.
Data wydania ostatecznego pozwolenia na
użytkowanie
05-08-2013 r.
Czy przeciwko deweloperowi prowadzono
(lub
prowadzi
się)
postępowania Nie są i nie były prowadzone jakiekolwiek postępowania egzekucyjne.
egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000 zł
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej1
Nr księgi wieczystej
ul. Wacława Jawoszka, 21-010 Łęczna na działkach o nr ewidencyjnych:
2690/14- część o obszarze 1078 m2, 2691/11 – część o obszarze 1975
m2, 3178/5 – całość o obszarze 4.947 m2, o łącznym obszarze 8.000
m2, Etap I
LU1S/00011973/8
Istniejące
obciążenia
hipoteczne Hipoteka umowna zwykła w kwocie 1 906 785 zł na rzecz Banku
nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale Spółdzielczego w Końkowoli
czwartym księgi wieczystej
W przypadku braku księgi wieczystej
informacja o powierzchni działki i stanie
------------------------------------------------------------------------------------------------prawnym nieruchomości2
Plan zagospodarowania przestrzennego
dla sąsiadujących działek3
przeznaczenie w planie
zabudowa wielorodzinna
dopuszczalna wysokość zabudowy
3 kondygnacje naziemne
dopuszczalny procent zabudowy działki
Informacje
zawarte
w
publicznie
dostępnych dokumentach dotyczących
przewidzianych inwestycji w promieniu 1
km od przedmiotowej nieruchomości, w
szczególności o budowie lub rozbudowie
dróg, budowie linii szynowych oraz
przewidzianych korytarzach powietrznych,
a także znanych innych inwestycjach
komunalnych,
w
szczególności
oczyszczalniach ścieków, spalarniach
śmieci, wysypiskach, cmentarzach
według
miejscowego
planu
zagospodarowania
przestrzennego
Łęczna nie ma określonych norm
Bezpośrednie sąsiedztwo z realizowanym budynkami mieszkaniowymi (Etap I) to
domki jednorodzinne z uliczkami wewnątrz osiedlowymi. W odległości 100 m
znajduje się bardziej uczęszczana ulica Wyszyńskiego.
Etap II planowana jest budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego o trzech
kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej z garażem na
działkach o nr 2688/18 – całość o obszarze 634 m2, 2690/14 – część o obszarze
2413 m2, 2691/11 – część o obszarze 224 m2, 2705/8 – całość o obszarze 227
m2 i 2706/9 - całość o obszarze 986 m2, to jest łącznie o obszarze 4.484 m2.
Ponadto na podstawie dostępnych informacji publicznych w promieniu jednego
kilometra nie przewiduje się budowy inwestycji komunalnych, w szczególności
oczyszczalnie ścieków, spalarnie śmieci, wysypisk, cmentarzy.
Spółka na dzień sporządzenia prospektu nie posiada żadnych informacji od
właściwych służb o planowaniu inwestycji, w szczególności w zakresie budowy lub
rozbudowy dróg, linii szynowych, korytarzy powietrznych, które mogłaby
znajdować się w promieniu jednego kilometra od realizowanego budynku.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
tak
Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne
Czy
pozwolenie
zaskarżone
na
budowę
Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa
organu, który je wydał
1
2
3
*
tak
jest
nie
Pozwolenie nr 682/13 z dnia 23-12-2013 r. wydana przez Starostę Powiatowego w
Łęcznej
Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie.
W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz
istniejące obciążenia na nieruchomości.
W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację "Brak
planu".
Niepotrzebne skreślić.
Planowany termin rozpoczęcia i Inwestycja została rozpoczęta dnia 03/2014r. termin zakończenia 31/09/2015 r.
zakończenia prac budowlanych
Termin,
do
którego
nastąpi 31/12/2015 r.
przeniesienie
prawa
własności
nieruchomości
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
liczba budynków
dwa budynki A i B ustawione obok
siebie
rozmieszczenie ich na nieruchomości Minimalna odległość między budynkami
(należy
podać
minimalny
odstęp wynosi 18 m.
pomiędzy budynkami)
Sposób pomiaru powierzchni lokalu Rzeczywista powierzchnia mieszkania zostanie określona przed odbiorem w oparciu o
mieszkalnego
lub
domu pomiar powykonawczy dokonany na podstawie normy PN – ISO 9836-1997.
jednorodzinnego
Zamierzony sposób i procentowy (forma posiadanych środków - kredyt, środki własne, inne)
udział
źródeł
finansowania 94% - środki własne
przedsięwzięcia deweloperskiego
6% - kredyt
w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu)
Kredyt inwestycyjny w Banku Spółdzielczym w Końskowoli
Środki ochrony nabywców
bankowy rachunek powierniczy
służący gromadzeniu środków
nabywcy
otwarty*
zamknięty*
Główne
zasady
funkcjonowania
wybranego rodzaju zabezpieczenia wypłata środków z rachunku powierniczego zgodnie z postępem robót budowlanych.
środków nabywcy
Nazwa
instytucji
zapewniającej
bezpieczeństwo środków nabywcy
BANK SPÓŁDZIELCZY w KOŃSKOWOLI
Harmonogram
przedsięwzięcia
Harmonogram dla budynku B
deweloperskiego, w etapach
ETAP I - zakup gruntu, koszt projektu budowlano-wykonawczego -15 maja 2014 15%
ETAP II - wykonanie ław fundamentowych - 01 lipca 2014 r. - 10%
ETAP III - stan zerowy - 1 października 2014 r. - 10%
ETAP IV - stan surowy (strop nad I kondygnacją) - 01 listopada 2014 - 10 %
ETAP V - stan surowy (strop nad II kondygnacją) - 01 grudnia 2014 - 10 %
ETAP VI - stan surowy otwarty - 5 stycznia 2015 r. - 10%
ETAP VII - stan surowy zamknięty - 02 lutego 2015 r. - 10%
ETAP VIII - instalacje wew. - 15 kwietnia 2015 r. - 10 %
ETAP IX - stan deweloperski (wg standardu w ostatniej części prospektu) - 15 lipca 2015
r. - 10%
ETAP X - zagospodarowanie terenu - 10 sierpień 2015 r. - 5 %
Harmonogram dla budynku A
ETAP I - zakup gruntu, koszt projektu budowlano-wykonawczego -15 maja 2014 - 15%
ETAP II - wykonanie ław fundamentowych - 16 lipca 2014 r. - 10%
ETAP III - stan zerowy - 1 listopada 2014 r. - 10%
ETAP IV - stan surowy (strop nad I kondygnacją) - 3 grudnia 2014 - 10 %
ETAP V - stan surowy (strop nad II kondygnacją) - 5 stycznia 2014 - 10 %
ETAP VI - stan surowy otwarty - 5 luty 2015 r. - 10%
ETAP VII - stan surowy zamknięty - 15 marzec 2015 r. - 10%
ETAP VIII - instalacje wew. - 15 maj 2015 r. - 10 %
ETAP IX - stan deweloperski (wg standardu w ostatniej części prospektu) - 15 lipca 2015
r. - 10%
ETAP X - zagospodarowanie terenu - 10 sierpień 2015 r. - 5 %
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz Zmiana ceny dopuszczalna jest w przypadku zmiany wysokości stawki VAT,
określenie zasad waloryzacji
proporcjonalnie do zmiany jej wysokości z zastrzeżeniem, iż w takim przypadku Nabywcy
lokalu będzie przysługiwało prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14
dni od zawiadomienia o zmianie ceny.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich warunkach
można
odstąpić
od
umowy
deweloperskiej
Kupujący ma prawo odstąpić od umowy w przypadku:
a) opóźnienia Sprzedającego w wykonaniu zobowiązań umownych, jeśli
okres opóźnienia przekracza jeden miesiąc.
b) nie otrzymania kredytu na zakup lokalu mieszkalnego
Sprzedający ma prawo odstąpić od umowy w przypadku:
a) przekraczającego jeden miesiąc opóźnienia Kupującego w płatności kwot
wpłacanych na poczet ceny zgodnych z wysokością i terminami określonymi
w umowie,
b) braku przystąpienia przez Kupującego do zawarcia notarialnej umowy
sprzedaży.
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność
dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie
deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego
ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego - na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego
własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub
przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości
służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Spółka ma zgodę Banku Spółdzielczego w Końskowoli na sprzedaż bezobciążeniową - wyodrębnienie lokalu
mieszkalnego i przeniesienie jego własności
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną
zawarciem umowy deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata;
5) projektem architektoniczno-budowlanym.
Osoba zainteresowana nabyciem lokalu w przedsięwzięciu deweloperskim ma możliwość zapoznania się
ze wskazanymi wyżej dokumentami w siedzibie spółki. Spółka udostępni dokumenty na każde żądanie
zainteresowanego
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena
m2
powierzchni
lokalu
mieszkalnego
Określenie położenia oraz istotnych cech
domu
jednorodzinnego
będącego
przedmiotem umowy deweloperskiej lub
budynku w którym ma znajdować się
lokal mieszkalny będący przedmiotem
umowy deweloperskiej
................zł/m
2
liczba kondygnacji
technologia wykonania
Budynek
o
nadziemnych
podziemnej.
i
trzech
kondygnacjach
jednej
kondygnacji
Fundamenty - ławy i stopy fundamentowe
żelbetonowe monolityczne.
Ściany piwnic – żelbetonowe monolityczne.
Ściany kondygnacji nadziemnych – bloczki
silikatowe
i
trzpienie
żelbetowe
monolityczne.
Stropy – monolityczne.
Dach – strop betonowy monolityczny, kryty
papą termozgrzewalną.
Klatka schodowa- biegi i spoczniki
żelbetonowe monolityczne wykończone
płytkami grysowymi.
Balkon – płyta żelbetowa monolityczna z
warstwami izolacyjnymi.
standard prac wykończeniowych w
Klatka schodowa – biegi, spoczniki i cokoły
części wspólnej budynku i terenie wokół wyłożone płytkami grysowymi.
niego, stanowiącym część wspólną
Drogi, chodniki – kostka betonowa.
nieruchomości
Mała architektura – zgodnie z projektem
budowlanym.
Oświetlenie terenu- zgodnie z projektem.
Zieleń – trawniki, krzewy i drzewa
ozdobne zgodnie z projektem nasadzeń.
liczba lokali w budynku
Zadanie A - 32 lokale mieszkalne, 6 lokali
użytkowych
oraz
część
garażu
wielostanowiskowego
z
miejscami
parkingowymi i boksami garażowymi.
Zadanie B - 45 lokali mieszkalnych
Lokal i część garażu wielostanowiskowego
z miejscami parkingowymi i boksami
garażowymi.
liczba miejsc garażowych i postojowych Zadanie A - miejsca parkingowe w garażu
podziemnym - 28 szt., boksy garażowe w
garażu podziemnym - 24 szt.
Zadanie B - miejsca parkingowe w garażu
podziemnym - 10 szt., boksy garażowe w
garażu podziemnym - 20 szt.
Przy zadaniu A i B ("Etap I") będzie
znajdować się 49 naziemnych miejsc
postojowych
dostępne media w budynku
Gaz, woda, energia elektryczna, CO z
sieci miejskiej, internet, telefon, TV
dostęp do drogi publicznej
Tak
Określenie
usytuowania
lokalu Lokal mieszkalny o numerze M ....... znajduje się na pierwszym piętrze – dokładne
mieszkalnego
w
budynku,
jeżeli usytuowanie lokalu w budynku przedstawia załącznik nr 1
przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy
lokali mieszkalnych
Określenie
powierzchni
i
układu Lokal mieszkalny o powierzchni ............... m2 składający się z dwóch pokoi, salonu z
pomieszczeń oraz zakresu i standardu aneksem kuchennym, łazienki , WC, przedpokoju.
prac wykończeniowych, do których Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym (tzw stan developerski):
wykonania zobowiązuje się deweloper
 Ścianki działowe – bloczki gazobetonowe,
 Parapety – konglomerat marmurowy,
 Drzwi wejściowe do mieszkań- antywłamaniowe klasy C
 Podłoża – wylewka betonowa
 instalacje elektryczne z osprzętem.
 Instalacje wod-kan bez białej armatury,
 instalacje C.O. z grzejnikami, zaworami termostatycznymi i licznikiem
ciepła,
 instalacja gazowa – wykonane podejście do kuchni gazowej, zakończone
zaworem (bez kuchenki gazowej).
 Instalacja teletechniczna – rurowanie bez oprze wodowania,
 instalacja wentylacji – mechaniczna niskociśnieniowa firmy AERECO
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
………………………………………...
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.