Prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny
Niniejszy prospekt informacyjny został opracowany na podstawie Ustawy z dnia
16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dziennik Ustaw Nr. 232 poz. 1377).
Dane zawarte w niniejszym Prospekcie są zgodne z najlepszą wiedzą Inwestora oraz
przedstawione przy zachowaniu należytej staranności.
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego: 3 listopada 2016 roku.
CZĘŚĆ OGÓLNA
I.
DANE IDENTYFIKACYJNE I DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
TI INVESTMENT FILIP WICHROWSKI
indywidualna działalność gospodarcza wpisana do Centralnej
Ewidencji i Informacji o Działalności gospodarczej (CEIDG).
Adres
Adres głównego miejsca wykonywania działalności:
ul. Nowomiejska 22, 87-890 Lubraniec.
Adres dodatkowego miejsca wykonywania działalności:
ul. Juliusza Słowackiego 11, 87-800 Włocławek.
Adres do doręczeń:
ul. Królewiecka 27 lok. 11, 87-800 Włocławek
Nr NIP i REGON
(NIP): 8883125499
Nr telefonu
54 200 56 85, 693 011 390, 662 246 400
Adres poczty
elektronicznej
[email protected]
Nr faksu
-------
Adres strony internetowej
dewelopera
www.slowackiego11.pl
www.slowackiego11.pl
(REGON): 364345524
Strona 2 z 12
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać
(o ile istnieją) 3 ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Adres
-------
Data rozpoczęcia
-------
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
-------
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
-------
Data rozpoczęcia
-------
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
-------
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
-------
Data rozpoczęcia
-------
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
-------
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Przeciwko deweloperowi nie toczyły się i nie toczą
żadne postępowania egzekucyjne, a w szczególności
postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej
100.000,00 złotych.
www.slowackiego11.pl
Strona 3 z 12
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki
ewidencyjnej1
Nr księgi wieczystej
Istniejące obciążenia
hipoteczne
nieruchomości lub
wnioski o wpis w dziale
czwartym księgi
wieczystej
Włocławek, ul. Słowackiego 11,
Działki nr 27 i 143 obręb Włocławek KM 45
WL1W/00065928/9
Hipoteka umowna do kwoty 6 247 500 zł z prawem
pierwszeństwa przed innymi wpisami na zabezpieczenie
kredytu inwestorskiego Nowy Dom udzielonego w walucie
polskiej przez PKO Bank Polski S.A.
W przypadku braku księgi
wieczystej informacja o
powierzchni działki i
Nie dotyczy
stanie
prawnym nieruchomości2
DOKŁADNA LOKALIZACJA INWESTYCJI
www.slowackiego11.pl
Strona 4 z 12
Plan zagospodarowania
przestrzennego dla
sąsiadujących działek3
przeznaczenie
w planie
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego:
Uchwała Nr IX/73/11 Rady Miasta Włocławek z dnia
9 maja 2011 roku. (Dz. Urz. Woj. Kujawsko –
Pomorskiego Nr 167 z 27 lipca 2011 roku, poz. 1403)
Obszar objęty planem przeznaczony zostanie głównie
na rozwój funkcji usługowych służących nie tylko dla
obsługi lokalnych mieszkańców, ale przede wszystkim
dla obsługi całego miasta i regionu. Równorzędnym
przeznaczeniem obszaru jest rozwój budownictwa
mieszkaniowego - wielorodzinnego. Podstawowe
funkcje realizowane będą razem z towarzyszącą
zabudową gospodarczą, techniczną i garażową
stosownie do innych zapisów planu i przepisów
odrębnych. tereny położone wzdłuż rzeki Zgłowiączki
i wzdłuż rzeki Wisły przeznaczone zostaną na
realizację funkcji rekreacyjnych, realizowanych na
obszarach zieleni urządzonej – parkowej. Nakazuje się
stopniową likwidację przemysłu w obszarze objętym
planem i zakaz lokalizacji nowych obiektów
przemysłowych i rzemiosła produkcyjnego,
magazynów substancji szkodliwych i niebezpiecznych,
warsztatów mechanicznych, lakierniczych i stolarskich
oraz innych obiektów, które zgodnie z odrębnymi
przepisami mogą znacząco oddziaływać na
środowisko. Na obszarze objętym planem wprowadza
się zakaz lokalizacji nowych stacji paliw i gazu
płynnego oraz myjni samochodowych, z wyjątkiem
sytuacji zawartych w ustaleniach szczegółowych dla
poszczególnych terenów. Na obszarze objętym
planem dopuszcza się zachowanie istniejącej
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i ustala się
zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, za wyjątkiem zabudowy
jednorodzinnej realizowanej, jako jednostkowe
uzupełnienia istniejących ciągów zabudowy zwartej.
Na obszarze objętym planem wskazano miejsca
strategiczne dla funkcji parkowania realizowane jako
zorganizowane zespoły miejsc postojowych, miejsca
postojowe przyuliczne, budynki garażowe lub parkingi
podziemne – sposób organizacji miejsc postojowych
dostosowany do przeznaczenia terenu i ustaleń
szczegółowych.
dopuszczalna
wysokość
zabudowy
- dla terenów: I/3MW-U, I/5MW-U, I/7MW-
-
www.slowackiego11.pl
U, I/8MW-U, I/9MW-U, I/12MW-U, I/
14MW-U, I/15MW-U, I/18MW-U, 22, I/19MW-U - 3 kondygnacje, w tym
poddasze użytkowe (wysokość w kalenicy
do 14m),
dla terenu I/21MW-U – 4 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe (wysokość w
kalenicy do 17m).
Strona 5 z 12
dopuszczalny
procent
zabudowy
działki
Informacje zawarte w
publicznie dostępnych
dokumentach
dotyczących
przewidzianych
inwestycji w promieniu 1
km od przedmiotowej
nieruchomości, w
szczególności o budowie
lub rozbudowie dróg,
budowie linii szynowych
oraz przewidzianych
korytarzach
powietrznych, a także
znanych innych
inwestycjach
komunalnych,w
szczególności
oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci,
wysypiskach,
cmentarzach
powierzchnia terenu biologicznie czynnego:
a) dla zabudowy usługowej - co najmniej
10% powierzchni terenu inwestycji;
b) dla zabudowy mieszkaniowej – co
najmniej 25% powierzchni terenu
inwestycji.
W promieniu 1km od przedmiotowej nieruchomości nie
dopuszcza się inwestycji mogących znacząco negatywnie
oddziaływać na środowisko.
Według najlepszej wiedzy dewelopera na dzień powstania
prospektu informacyjnego brak informacji o przewidywanych
inwestycjach w promieniu 1 km polegających na budowie lub
rozbudowie dróg, budowie linii szynowych, przewidywanych
korytarzach powietrznych, budowie oczyszczalni ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach i cmentarzach.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na
budowę
tak
-------
Czy pozwolenie na
budowę
jest ostateczne
tak
-------
Czy pozwolenie na
budowę
jest zaskarżone
-------
nie
Nr pozwolenia na
budowę
Decyzja nr 192/16 z dnia 17-06-2016 r.
oraz nazwa organu, który Prezydent Miasta Włocławek.
je wydał
www.slowackiego11.pl
Strona 6 z 12
Planowany termin
rozpoczęcia
i zakończenia prac
budowlanych
Rozpoczęcie: 26.08.2016 r.
Zakończenie: 31.03.2018 r.
Termin, do którego
nastąpi
31-07-2018 r.
przeniesienie prawa
własności nieruchomości
Opis przedsięwzięcia
deweloperskiego
liczba
budynków
Jeden budynek mieszkalny wielorodzinny
z lokalami usługowymi, garażem podziemnym
na 39 miejsc i infrastrukturą techniczną.
rozmieszczenie
ich na
nieruchomości
(należy podać
nie dotyczy
minimalny
odstęp
pomiędzy
budynkami)
Sposób pomiaru
powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Pomiary wykonywane będą wg normy nr: PN-ISO 9836:1997
Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej
z dnia 25.04.2012 r.
środki własne - 32%
Zamierzony sposób i
procentowy udział źródeł kredyt - 68%
finansowania
przedsięwzięcia
Kredyt w PKO BP SA
deweloperskiego
Środki ochrony
nabywców
www.slowackiego11.pl
zamknięty bankowy rachunek powierniczy służący
gromadzeniu środków nabywcy
Strona 7 z 12
Główne zasady
funkcjonowania
wybranego rodzaju
zabezpieczenia środków
nabywcy
Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy – należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów
ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe, służący
gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę
na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata
zdeponowanych środków następuje jednorazowo, po
przeniesieniu na nabywcę własności lokalu mieszkalnego.
Nabywca będzie posiadał indywidualny numer rachunku.
Stosownie do postanowień art. 59 Prawa bankowego:
- w razie wszczęcia postępowania egzekucyjnego przeciwko
posiadaczowi rachunku środki znajdujące się na rachunku
powierniczym nie podlegają zajęciu,
- w razie ogłoszenia upadłości posiadacza rachunku środki
pieniężne znajdujące się na rachunku powierniczym
podlegają wyłączeniu z masy upadłości,
- w przypadku śmierci posiadacza rachunku zgromadzone na rachunku powierniczym kwoty nie wchodzą do spadku po posiadaczu rachunku.
Bank na żądanie Nabywcy informuje Nabywcę o dokonanych
wpłatach i wypłatach.
Koszty prowadzenia rachunku powierniczego obciążają
Dewelopera
Nazwa instytucji
zapewniającej
PKO Bank Polski SA
bezpieczeństwo środków
nabywcy
www.slowackiego11.pl
Strona 8 z 12
Harmonogram
przedsięwzięcia
deweloperskiego, w
etapach
Etap 1
Dokumentacja (100%),
przygotowanie i uzbrojenie
terenu (12,50%), roboty ziemne
i stan zerowy (100%), Stan
surowy zamknięty (1,16%)
15,00%
Etap 2
Stan surowy zamknięty
(48,26%)
20,00%
Etap 3
Stan surowy zamknięty
(44,77%), wykończenia wnętrz
(1,75%)
15,00%
Etap 4
Przygotowanie i uzbrojenie
terenu (87,50%), stan surowy
zamknięty (5,81%),
wykończenia wnętrz (40,35%),
wykończenia zewnętrzne
(6,90%)
20,00%
Etap 5
wykończenia wnętrz (36,26%),
wykończenia zewnętrzne
(41,38%), instalacje zewnętrzne
(75,00%)
20,00%
Etap 6
wykończenia wnętrz (21,64%),
10,00%
wykończenia zewnętrzne
(51,72%), instalacje zewnętrzne
(25,00%)
Dopuszczenie waloryzacji Cena uzgodniona w umowie deweloperskiej jest ceną stałą i może ulec zmianie wyłącznie w następujących sytuacjach:
ceny oraz określenie
w przypadku zmiany mających zastosowanie stawek podatku
zasad waloryzacji
VAT, oraz
- w przypadku zmiany powierzchni użytkowej lokalu
mieszkalnego.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich
warunkach można
odstąpić od umowy
deweloperskiej
www.slowackiego11.pl
Zgodnie z art.29 Ustawy z dnia 16.09.2011 r. o ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Strona 9 z 12
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część,
bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub
jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku
równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego – na bezobciążeniowe
wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe
przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego
stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności
nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej
zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych:
Bank wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności po wpłaceniu pełnej ceny przez nabywcę na rachunek
powierniczy zamknięty w PKO Bank Polski SA
Informacja o możliwości zapoznania się przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy
deweloperskiej z następującą dokumentacją:
a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
b) podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym
c) zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej;
d) kopią pozwolenia na budowę;
e) projektem architektoniczno-budowlanym:
Nabywca może zapoznać się z wymienionymi wyżej dokumentami w biurze sprzedaży pod
następującym adresem:
„UNIVECTOR” Spółka z o.o.
ul. Królewiecka 27, III piętro lokal 11
87-800 Włocławek
tel. 54 426 95 19
od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 16:00
www.slowackiego11.pl
Strona 10 z 12
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni
lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Od 3.100,00zł. Do 3.550,00 zł
Określenie położenia oraz liczba kondygnacji
istotnych cech domu
jednorodzinnego będącego
przedmiotem umowy
deweloperskiej lub
budynku w którym ma
znajdować się lokal
mieszkalny będący
przedmiotem umowy
deweloperskiej
www.slowackiego11.pl
4
technologia wykonania
Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej z zastosowaniem
drobnowymiarowych
elementów żelbetowych,
prefabrykowanych) nadproża,
elementy stropów i
stropodachu) oraz elementów
wylewanych, projektowanych
indywidualnie (słupy, podciągi,
schody i balkony). Budynek
jest obiektem 4-ro
kondygnacyjnym, w całości
podpiwniczonym (stanowiska
garażowe), kryty
stropodachem wentylowanym.
Część stanowisk garażowych
znajduje się poza obrysem
głównej bryły budynku.
Posadowienie bezpośrednie na ławach
i stopach żelbetowych.
standard prac
wykończeniowych w części
wspólnej budynku i terenie
wokół niego, stanowiącym
część wspólną
nieruchomości
W załączniku nr 3.
liczba lokali w budynku
35 lokali mieszkalnych
2 lokale usługowe
liczba miejsc garażowych i
postojowych
39 miejsc garażowych w garażu podziemnym
dostępne media w budynku
Wod.-kan, energia elektryczna,
c.o. i c.w.u.
zasilane z miejskiej sieci
ciepłowniczej, instalacje TV
i internetowa światłowodowa.
Strona 11 z 12
dostęp do drogi publicznej
Określenie usytuowania
lokalu mieszkalnego w
budynku, jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie dotyczy
lokali mieszkalnych
Tak. Wejście od ulicy
Słowackiego, wjazd do garażu
podziemnego od ulicy Wojska
Polskiego.
Kondygnacja: …
Określenie usytuowania w załączniku nr 1.
Określenie powierzchni i
układu pomieszczeń oraz
Powierzchnia mieszkania wg PN-ISO 9836:1997
zakresu i standardu prac
Zakres i standard wykończenia wg. załącznika nr 3.
wykończeniowych, do
Układ pomieszczeń wg załącznika nr 4.
których wykonania
zobowiązuje się deweloper
PODPIS DEWELOPERA LUB OSOBY UPRAWNIONEJ
DO JEGO REPREZENTACJI ORAZ PIECZĘĆ FIRMOWA
…………………………………………………………….
Załączniki:
1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2. Wzór umowy deweloperskiej.
3. Standard wykończenia.
4. Rzut mieszkania.
www.slowackiego11.pl
Strona 12 z 12