Prospekt informacyjny dewelopera (dotyczy ustawy o ochronie praw

PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
„OSIEDLE DOMÓW W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ” SKIERNIEWICE UL. ŁĄCZNA
BUDYNEK NR …
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
Skierniewice ……………... 2015
O CZĘŚĆ OGÓLNA
I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
ELIN-GESLAN Sp. z o. o.
KRS : 0000471120
Adres
Forma prawna: Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
ul. Kosmatki 63
03-982 Warszawa
Nr NIP i REGON
9522125515
Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej
dewelopera
(46) 833-27-25 w. 147 lub 506-212-625
[email protected]
(46) 833-45-66
www.egdevelopment.pl
146794805
II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Przedsięwzięcie deweloperskie przy ul. Łącznej w Skierniewicach objęte niniejszym prospektem jest pierwszym
przedsięwzięciem realizowanym przez ELIN-GESLAN Sp. z o.o.
Adres
Nie dotyczy
Data rozpoczęcia
Nie dotyczy
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Nie dotyczy
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Data rozpoczęcia
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Nie dotyczy
Nie dotyczy
Nie dotyczy
OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Nie dotyczy
Data rozpoczęcia
Nie dotyczy
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
Nie dotyczy
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
Przeciwko ELIN-GESLAN Sp. z o.o. nie było i nie jest prowadzone
postępowanie egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000zł
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej
323/1; 323/2; 323/3; 323/4; 323/5; 323/6; 323/7; 323/8; 323/9; 323/13
Skierniewice ul. Łączna
Nr księgi wieczystej
LD1H/00044832/0
Istniejące obciążenia hipoteczne Brak
nieruchomości lub wnioski o wpis
w dziale czwartym księgi
wieczystej
W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni
działki i stanie prawnym nieruchomości
Plan zagospodarowania
przeznaczenie w planie
przestrzennego dla sąsiadujących
działek
Informacje zawarte w publicznie
dostępnych dokumentach
dotyczących przewidzianych
inwestycji w promieniu 1 km od
przedmiotowej nieruchomości, w
szczególności o budowie lub
rozbudowie dróg, budowie linii
szynowych oraz przewidzianych
korytarzach powietrznych, a także
znanych innych inwestycjach
komunalnych, w szczególności
oczyszczalniach ścieków,
spalarniach śmieci, wysypiskach,
cmentarzach
1.82. (teren w narożniku ulic: Waryńskiego i
Łącznej), dla którego określa się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa
mieszkaniowa jednorodzinna (symbol MN);
2) zasady i warunki zagospodarowania: a)
budynki mieszkalne o wysokości do dwóch
kondygnacji nadziemnych, także nie
wyższe niż 9,0m, oraz o dachach
zachowujących kąty nachylenia połaci od
150 do 450,
b) budynki pozostałe o wysokości do 4,5 m
oraz o dachach zachowujących kąty
nachylenia połaci – maksymalnie 300,
c) maksymalny wskaźnik zabudowy działki
- 0,4, d) minimalny udział terenów zieleni
na obszarze działki - 20%.
dopuszczalna wysokość
zabudowy
9m
dopuszczalny procent zabudowy
działki
20%
W promieniu 1km nie przewiduje się realizacji inwestycji komunalnych
polegających na budowie oczyszczalni ścieków, spalarni śmieci, budowy linii
szynowych, cmentarza, oraz innych uciążliwych inwestycji. Perspektywicznie
planowana jest rozbudowa ul. Łącznej 20.KD.(L). Perspektywicznie planowana
jest budowa obwodnicy – przedłużenie ul. Armii Krajowej 1.17.KD.(G) w
odległości 300m od ul. Łącznej.
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
TAK
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
TAK
NIE
Nr pozwolenia na budowę oraz
nazwa organu, który je wydał
183/2011 z dnia 02-06-2011r. Starosta Skierniewicki
Planowany termin rozpoczęcia
i zakończenia prac budowlanych
01.04.2014 - 30.10.2015
Termin, do którego nastąpi
przeniesienie prawa własności
nieruchomości
30.12.2015
Opis przedsięwzięcia deweloperskiego
liczba budynków
Sposób pomiaru powierzchni
lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
Zamierzony sposób i procentowy
udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
Domy w zabudowie szeregowej – 0m
rozmieszczenie ich na
nieruchomości (należy podać
minimalny od-stęp pomiędzy
budynkami)
Powierzchnia liczona wg projektu w świetle murów bez uwzględniania tynków.
Środki własne 10%
Kredyt bankowy 80%
Wpłaty klientów 10%
Środki ochrony nabywców
Nie dotyczy
Główne zasady funkcjonowania
wybranego rodzaju
zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa instytucji zapewniającej
bezpieczeństwo środków
nabywcy
Harmonogram przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
Nie dotyczy
Dopuszczenie waloryzacji ceny
oraz określenie zasad waloryzacji
10
-
Nie dotyczy
I (pierwszy) – roboty ziemne, fundamentowe i garaż – którego procentowy,
szacunkowy udział w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego
wynosi 10%
II (drugi) – stan surowy otwarty – którego procentowy, szacunkowy udział w
całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego wynosi 25%
III (trzeci) – stan surowy zamknięty – którego procentowy, szacunkowy udział
w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego wynosi 25%
IV (czwarty) – instalacje sanitarne, instalacje elektryczne i roboty zewnętrzne –
którego procentowy, szacunkowy udział w całkowitych kosztach
przedsięwzięcia deweloperskiego wynosi 25%
V (piąty) – roboty wykończeniowe – którego procentowy, szacunkowy udział w
całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego wynosi 15%
Nie przewiduje się waloryzacji cen
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich
warunkach
można odstąpić od umowy
deweloperskiej
Odstąpienie od umowy deweloperskiej przez nabywcę na
zasadach opisanych w art. 29 ust. 1 pkt. 1) do 6), art. 29 ust. 2 i 3 Ustawy z
dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego (Dz. U. 232 poz. 1377).
Odstąpienie do umowy deweloperskiej przez ELIN-GESLAN Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością
na zasadach opisanych w art. 29 ust. 4 i 5 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.
U. 232 poz. 1377).
W sytuacji, gdy powierzchnia Lokalu określona w inwentaryzacji
powykonawczej będzie się różnić od planowanej i wskazanej w umowie
deweloperskiej powierzchni o więcej niż 2,00 %, Nabywcy przysługiwać będzie
prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 14 dni od dnia
otrzymania przez Nabywcę zawiadomienia o korekcie ceny Lokalu, jednak nie
później niż w terminie do dnia ….
W sytuacji, gdy w wyniku zmiany stawki podatku VAT cena Lokalu ulegnie
zmianie w ten sposób, że Nabywca będzie zobowiązany do dopłaty, to w takiej
sytuacji Nabywcy będzie przysługiwać prawo odstąpienia od umowy
deweloperskiej w terminie 14 dni od dnia otrzymania od Dewelopera
zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny Lokalu, lecz nie później niż w
terminie do dnia …
* wszystkie odnośniki do poszczególnych paragrafów odnoszą się do umowy
przedwstępnej które stanowi załącznik niniejszego prospektu
INNE INFORMACJE
Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego
działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest
realizowane
przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części
w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego — na bezobciążeniowe wyodrębnienie
lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności
nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności
domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności
nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych:
Bank Spółdzielczy w Skierniewicach wyraża zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu
mieszkalnego i przeniesienie jego własności na Nabywcę własności nieruchomości (promesa bankowa)
Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem
umowy
deweloperskiej z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego
Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę
celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
W burze firmy ELIN-GESLAN Sp. z o .o. zainteresowani mogą zapoznać się z
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego
Rejestru
Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności
Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę
celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni lokalu
mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego
Określenie położenia oraz
istotnych
cech domu jednorodzinnego
będącego przedmiotem umowy
deweloperskiej lub budynku w
którym ma znajdować się lokal
mieszkalny będący przedmiotem
umowy deweloperskiej
3.500 brutto/m2
liczba kondygnacji
technologia wykonania
II kondygnacje (parter, piętro +
nieużytkowe poddasze)
-Ławy fundamentowe żelbetowe
wylewane, na podłożu z chudego betonu
B7,5.
- Ściany fundamentowe - murowane z
bloczków betonowych kl. 150 gr. 40 cm,
warstwowe ocieplone styropianem 8 cm.
- Ściany zewnętrzne warstwowe gr. 37
cm, od wewnątrz: pustak ceramiczny
„MAX” gr. 25 cm + styropian 12 cm + tynk
cienkowarstwowy na siatce z włókna
szklanego
- Ściany zewnętrzne garażu z pustaka
„MAX” gr. 25 cm + styropian 6 cm + tynk
cienkowarstwowy na siatce
- Ściany konstrukcyjne - grub.25 cm z
pustaka ceramicznego „MAX.
- Ściany między segmentami - grub.19 cm
z pustaka ceramicznego „MAX”.
standard prac wykończeniowych
w części wspólnej budynku
i terenie wokół niego,
stanowiącym
część wspólną nieruchomości
- Ścianki działowe - gr. 12 cm z pustaków
ceramicznych.
- Słupy okrągłe żelbetowe.
- Podciągi i nadproża - żelbetowe
wylewane oraz z belek prefabrykowanych
żelbetowych,
typowych L 19. Nadproża w garażach
ocieplone od zewnątrz styropianem gr. 5.0
cm.
- Stropy gęsto żebrowe – TERIVA
- Dach - konstrukcja drewniana
Pokrycie dachu z dachówki ceramicznej
- Piony wentylacyjne z wentylacyjnych
pustaków ceramicznych obmurowane
ścianką gr. 12 cm, pion dymowy (kominek)
w systemie kominowym „SCHIEDEL”.
- Taras II kondygnacji – w części
konstrukcja z płyty żelbetowej wylewanej,
balustrada: z rurek stalowych
Nie dotyczy
liczba budynków
10
liczba miejsc garażowych
10
dostępne media w budynku
Gaz, woda, kanalizacja, telefon, energia
elektryczna, domofon
Tak z ul. Łącznej
dostęp do drogi publicznej
Określenie usytuowania lokalu
mieszkalnego w budynku, jeżeli
przedsięwzięcie deweloperskie
dotyczy lokali mieszkalnych
Nie dotyczy
Określenie powierzchni i układu
pomieszczeń oraz zakresu
i standardu prac
wykończeniowych, do których
wykonania zobowiązuje
się deweloper
Segment skrajny 150,6m2 PU, segment środkowy 128,8m2 PU
Wykończenie domu obejmuje:
- piec gazowy dwufunkcyjny CO i CW
- tynki natryskowe gipsowe
- wylewki cementowe
- okna PCV K=1,0
- drzwi zewnętrzne o zwiększonej odporności na włamanie
- schody wewnętrzne żelbetowe
- ogrodzenie z bramą wjazdową przystosowaną pod automatykę oraz furtką
- wiaty śmietnikowe
- utwardzenie podjazdu
- instalację gazową (wyłącznie piec)
- instalację CO (+ grzejniki)
- instalację WOD-KAN
- instalację elektryczną i teletechniczną 5 gniazd bez przydziału numeru,
domofon w przedpokoju, 5 gniazd TV-SAT,
- instalację alarmową
Wykończenie garażu obejmuje:
- tynki
- posadzkę cementową
- drzwi garażowe segmentowe zdalnie sterowane
- oświetlenie kinkietowe
- dwa gniazda elektryczne i punkt świetlny
Wykończenie domu nie obejmuje:
- wykładzin ceramicznych oraz białego montażu
- kuchni elektrycznej z piekarnikiem
- parapetów wewnętrznych
- wykończenia podłóg i schodów
- drzwi wewnętrznych
- osprzętu elektrycznego
Prospekt stanowi załącznik nr … do umowy
Podpis Dewelopera oraz pieczęć firmowa
Załączniki:
1.
Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego.
2.
Wzór umowy deweloperskiej.