PDF- Wzór umowy deweloperskiej

-1Załącznik nr 2 do Prospektu Informacyjnego
WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Repertorium A numer
....../2015
AKT NOTARIALNY
Dnia............dwa tysiące piętnastego roku /........2015r./ w Kancelarii Notarialnej w Brzegu przy ulicy
Bolesława Chrobrego nr 33 przed notariuszem ................... stawili się:
1. ................................syn/córka ........................., zamieszkały .........., dowód osobisty ......................,
działający wyłącznie w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: IBD LIBERTY PARK SPÓŁKA Z
OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA z siedzibą w Oleśnicy
przy ulicy Solarza nr 26, 56-400 Oleśnica NIP – 9111975494, REGON: 021108110 KRS 0000340734 –
jako pełnomocnik na podstawie:
- Uchwały Nr NZW/3/10/2014 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Firmy: IBD Liberty Park
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z dnia 31 października 2014 r., w
sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowej wraz z budowanymi na niej lokalami mieszkalnymi w
Brzegu przy ul. Wolności 24-24A, działka nr 994 arkusz mapy 10 obręb centrum o pow. 0,2322 ha,
- pełnomocnictwa sporządzonego w dniu 05 listopada 2014. w Kancelarii Notarialnej w ............. przed
notariuszem ..............- Repertorium A nr 5664/2014, udzielonego przez Prezesa Zarządu Spółki IBD
LIBERTY PARK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ z siedzibą w Oleśnicy
(KRS 0000330968) Katarzynę Helenę KRASINKIEWICZ, córkę .... i ..... PESEL ............ upoważnionej
do jednoosobowego jej reprezentowania, która to spółka jest komplementariuszem posiadającym prawo
do reprezentowania spółki pod firmą: IBD LIBERTY PARK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA z siedzibą w Oleśnicy przy ulicy Solarza
nr 26, 56-400 Oleśnica NIP – 9111975494, REGON: 021108110, powyższe pełnomocnictwo jest nadal
w całości aktualne, nie zostało odwołane, nie wygasło, zapewniając, że jest należycie umocowany do
składania oświadczeń woli w imieniu reprezentowanej Spółki z Ograniczoną Odpowiedzialnością Spółki
Komandytowej i jest uprawniony do podpisania niniejszej umowy, okazując wydruki z Informacji
odpowiadające odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, wygenerowane ze strony internetowej
https://ems.ms.gov.pl – oba z dnia .....r. identyfikator wydruku ..... zapewniając, że stan prawny
reprezentowanej przez niego Spółki do chwili obecnej nie zmienił się oraz, że nie występują jakiekolwiek
ograniczenia bądź wyłączenia w prawidłowym jego umocowaniu do działania w imieniu Spółki,
zwanej w dalszej części umowy „Deweloperem”,
2/3..................córka/syn ......................, zamieszkała .................., dowód osobisty ........., PESEL ............,
zwani w dalszej części umowy „Nabywcą”.
Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych.
UMOWA DEWELOPERSKA
zawarta w trybie przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego(Dz. U. nr 232, poz. 1377)
I. OPIS NIERUCHOMOŚCI
§ 1. 1. ........................ działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: IBD LIBERTY PARK
SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA z siedzibą w
Oleśnicy oświadcza i zapewnia, że:
reprezentowana przez niego spółka IBD LIBERTY PARK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA z siedzibą w Oleśnicy, na podstawie umowy
sprzedaży z dnia 26 luty 2014r. - objętej aktem notarialnym Repertorium A nr 1072/2014 sporządzonym
w tutejszej Kancelarii Notarialnej przed notariuszem Iwoną Frajd jest właścicielem nieruchomości
położonej w Brzegu, Gmina Brzeg, powiat brzeski, województwo opolskie, o powierzchni dwudziestu
trzech arów dwudziestu dwóch metrów kwadratowych (0,2322ha), dla której to nieruchomości Sąd
Rejonowy w Brzegu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą OP1B/00036051/5
(trzydzieści sześć tysięcy pięćdziesiąt jeden łamane przez pięć), dział III tej księgi wieczystej jest wolny
od wpisów (w późniejszym czasie lub będą wpisane roszczenia o wybudowanie budynku
wielomieszkaniowego, wyodrębnienie lokali mieszkalnych wraz z przynależnymi komórkami i garażami
oraz przeniesienie tych praw wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z lokali na ich Nabywców na
rzecz.......,) dział IV tej księgi wieczystej wolny jest od wpisów, w skład powyższej nieruchomości
wchodzi jedynie niezabudowana działka gruntu nr 994 ( ), z ark. mapy 10 (dziesięć), położona w
Brzegu, obręb 1102 – Centrum, stanowiąca zurbanizowane tereny niezabudowane.
2. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Brzegu teren obejmujący
przedmiotową nieruchomość oznaczony jest symbolem C5MN/U/N i ustalone są w planie jako sposoby
-2użytkowania podstawowego: funkcja mieszkaniowa z usługami oraz zielenią (w obszarze wysokiej
intensywności); funkcja usługowa wraz z towarzyszącym mieszkalnictwem oraz zielenią (w tym usługi
oświaty ); funkcja technicznego wyposażenia miasta z towarzyszącymi urządzeniami i zielenią izolacyjną
oraz pojedynczymi mieszkaniami.
3. Reprezentowana Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa nie pozostaje w
zwłoce z płatnościami jakichkolwiek świadczeń w stosunku do Urzędu Skarbowego, Zakładu
Ubezpieczeń Społecznych, Skarbu Państwa oraz Gminy Brzeg, opisana wyżej nieruchomość wolna jest
od wszelkich innych obciążeń i roszczeń osób trzecich, w tym od obciążeń – długów i należności do
których mają zastosowanie przepisy Ordynacji podatkowej, nie stanowi zabezpieczenia dla zobowiązań
Dewelopera, nie prowadzi się z niej egzekucji, jest wolna od wszelkich ograniczeń w rozporządzaniu nią,
nie stanowi przedmiotu dzierżawy, nie zostało wszczęte, nie toczy się przeciwko spółce postępowanie
upadłościowe lub naprawcze, nie została w stosunku do niej ogłoszona upadłość i nie jest w stanie
likwidacji, do dnia dzisiejszego Deweloper nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie
zobowiązań wynikających z niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do
unieważnienia lub uchylenia niniejszej umowy.
Wpisy w księdze wieczystej OP1B/00036051/5 do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie, są zgodne z
przedłożonym do aktu Odpisem zwykłym księgi wieczystej i nie figurują w niej wzmianki o wnioskach.
4. Deweloper oświadcza, że w celu realizacji inwestycji, o której mowa w § 2 tego aktu, Spółka pod
firmą Liberty Park Sp. z o.o. Sp. komandytowa z siedzibą w Oleśnicy zastrzega sobie prawo do zmiany
stanu działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w ust. 1 niniejszego paragrafu
w ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na przedmiotowej nieruchomości
ograniczonych praw rzeczowych na rzecz dostawców mediów, a w szczególności służebności przesyłu,
które to prawa umożliwią położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp
przedstawicieli dostawców mediów na przedmiotową nieruchomość.
5. W celu realizacji inwestycji, o której mowa w § 2 tego aktu Deweloper zastrzega sobie prawo do
zmiany stanu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w ust. 1 i jednocześnie
zobowiązuje się uzyskać od banku finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka,
zezwolenie na bezobciążeniowe odłączenie nowopowstałej nieruchomości to jest lokalu mieszkalnego
opisanego w § 4 ust. 1 niniejszego aktu. Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy
własność przedmiotowego lokalu mieszkalnego wolnego od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych.
II. OŚWIADCZENIA
§ 2. .............................. działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: IBD LIBERTY PARK
SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ SPÓŁKA KOMANDYTOWA z siedzibą w
Oleśnicy oświadcza, że:
1. Prawo własności przedmiotowej nieruchomości objętej księgą wieczystą OP1B/00036051/5 nie jest
obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi i nie istnieją ograniczenia w rozporządzaniu nią.
2. Na przedmiotowej nieruchomości Spółka realizuje przedsięwzięcie deweloperskie „Liberty House”
polegające na budowie dwóch budynków mieszkalnych wielolokalowych, o czterech kondygnacjach
nadziemnych i jednej kondygnacji podziemnej każdy, o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej
3156,52m2 (trzy tysiące sto pięćdziesiąt sześć 52/100 metra kwadratowego)w tym budynek A 1624,02 m2
(słownie:....) i budynek B 1532,50 m3(słownie...) na podstawie niezaskarżonych i ostatecznych decyzji
nr 399/14 budynek A z dn. 16.07.2014 r oraz nr 462/14 z dn. 27.08.2014 r. wydanych przez Starostę
Brzeskiego zatwierdzających projekty budowlane i zawierające pozwolenie na budowę budynków
mieszkalnych wielorodzinnych - w których to budynkach znajdować się będą 45 lokale mieszkalne, 17
garaży oraz komórki lokatorskie, a ostateczna liczba lokali może ulec zmianie w następstwie
jednostkowych przypadków połączenia lub podziału lokali w toku ich wyodrębniania i sprzedaży.
3. Na.... (.......) piętrze budynku, o którym mowa wyżej będzie znajdował sie lokal mieszkalny ,
oznaczony roboczo numerem A.../..... (S..-...), składający się z przedpokoju, wc, jednego pokoju z
aneksem kuchennym i jednego pokoju, .....................- o łącznej projektowanej powierzchni użytkowej
lokalu mieszkalnego ........m2 (......metra kwadratowego), wraz z przynależnymi pomieszczeniami komórką lokatorską oznaczoną roboczo numerem ../... o projektowanej powierzchni .......m2 (.........
metra kwadratowego), garażem oznaczonym roboczo numerem P... o projektowanej powierzchni
.......m2 (....... metra kwadratowego) i do lokalu mieszkalnego przynależeć balkon o projektowanej
powierzchni .......... m2 (.......metra kwadratowego),
4. Udział w nieruchomości wspólnej przysługujący Nabywcy jako właściciel lokalu mieszkalnego
obliczony będzie na zasadach określonych w art. 3 ust. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
-3lokali. Udział w nieruchomości wspólnej zostanie określony przed ustanowieniem odrębnej własności
Lokalu w oparciu o dokumentację powykonawczą budynku i poszczególnych lokali w budynku.
5. Częściami wspólnymi budynków wielorodzinnych będą: fundamenty, ściany konstrukcyjne i ściany
zewnętrzne, dach, korytarze, klatka schodowa oraz pomieszczenia i instalacje, które nie będą służyły
wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali.
6. Przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień niniejszej umowy, a w
szczególności zgodnie z prospektem informacyjnym wraz z załącznikami dołączonymi do niniejszej
umowy.
7. Deweloper rozpoczął realizację opisanego w ust. 2 przedsięwzięcia deweloperskiego w dniu 04
sierpień 2014 roku i zobowiązuje sie zakończyć realizację przedsięwzięcia do dnia 30 października 2015
roku.
8. Deweloper oświadcza, że zapewnił możliwość zapoznania się przez Nabywcę z:
a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości,
b) wydrukiem z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS
Dewelopera, wygenerowanej ze strony internetowej https://ems.ms.gov.pl,
c) kopią pozwolenia na budowę,
d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata,
e) projektem architektoniczno-budowlanym.
§ 3. Nabywca – ........................ działająca w imieniu własnym (oraz w imieniu, na rzecz i za zgodą
swojego męża ......................) oświadcza, że:
1. W ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój majątkowej wspólności ustawowej oraz oświadcza, że
nabycia przedmiotowego lokalu mieszkalnego dokonają ze środków pochodzących z ich majątku
wspólnego.
2. W dniu .............. otrzymała od Dewelopera prospekt informacyjny, o którym mowa w ustawie z dnia
16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z
2011r. Nr 232 poz. 1377) wraz z załącznikami i zapoznała się z ich treścią,
3. Zapoznała się z:
a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości,
b) wydrukiem z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców KRS
Dewelopera, wygenerowanej ze strony internetowej https://ems.ms.gov.pl,
c) kopią pozwolenia na budowę,
d) sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata,
e) projektem architektoniczno-budowlanym,
i nie wnosi żadnych uwag.
III PRZEDMIOT UMOWY
§ 4. 1. Strony zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w § 6 ust.1 tego aktu, zawrzeć
umowę, na podstawie której Deweloper, po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym
mowa w § 2 ust. 2: ustanowi odrębną własność i sprzeda Nabywcy lokal mieszkalny dwupoziomowy nr
.../.... (-...), o projektowanej powierzchni użytkowej ....2 (................. metra kwadratowego), usytuowany
na ...... piętrze, w budynku A/B... ( „...”), w Brzegu przy ulicy Wolności 24-24A, wraz z pomieszczeniami
przynależnymi usytuowanymi na kondygnacji -1 (minus jeden), tj. komórką lokatorską oznaczoną
roboczo numerem ../... o projektowanej powierzchni .....m2 (.......metra kwadratowego), garażem
oznaczonym roboczo numerem P... o projektowanej powierzchni ....m2 (.........metra kwadratowego) oraz
do którego przynależeć będzie balkon o projektowanej powierzchni ..... m2 (.....metra kwadratowego)
wraz udziałem w prawie współwłasności działki gruntu oraz współwłasności części wspólnych budynku.
2. W przypadku gdy faktyczna powierzchnia lokalu będzie mniejsza niż wskazana w ust.1 Nabywca
może żądać zwrotu nadpłaty ceny sprzedaży pomiędzy powierzchnią określoną w ust.1, a powierzchnią
wyliczoną na podstawie obmiaru przy przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu
mieszkalnego wynosi ........zł (.............złotych) brutto.
3. W przypadku gdy odpowiednie powierzchnie będą większe niż wskazane w ust.1 i w załączniku numer
1- rzut lokalu załączonym do prospektu informacyjnego, Deweloperowi nie przysługują wobec Nabywcy
żadne roszczenia.
4.Właściwa powierzchnia oraz cena sprzedaży zostanie określona w umowie, o której mowa w § 4 ust. 1
tego aktu.
5. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego i pomieszczeń przynależnych obmierzona będzie na
podstawie polskiej normy PN-ISO 9836:1997.
-46. Każdoczesnym właścicielom lokali położonych na parterze budynku w ramach prawa współwłasności
nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z ogródków
przydomowych przylegających do ich lokali oznaczonych na załączniku numer 3 - plan
zagospodarowania - ogródki załączonego do prospektu informacyjnego, a wynikającego z
ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt.
7. Nabywca oświadcza, że on oraz każdoczesny właściciel lokalu w ramach prawa własności
nieruchomości wspólnej godzi się na podział do używania części nieruchomości wspólnej, to jest gruntu,
celem częściowego przeznaczenia go na ogródki przydomowe i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do
obszaru ogródków, wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i
upoważnia nieodwołalnie spółkę pod firmą IBD Liberty Park Sp. z o.o. Sp. komandytowa z siedzibą w
Oleśnicy do dysponowania tymi ogródkami, a w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom
lokali do swobodnego używania.
§ 5.1. Deweloper zobowiązuje sie przekazać Nabywcy przedmiotowy lokal przed dniem zawarcia
umowy o której mowa w § 4 ust. 1, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym. Do
protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania urządzeń zamontowanych w
lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka konieczność, a także wniosek o zawarcie Umowy
sprzedaży energii elektrycznej i gazu do przedmiotowego lokalu.
2. O terminie odbioru lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5 dni roboczych przed proponowaną
datą listem poleconym i telefonicznie.
3. W odbiorze lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub przedstawiciele Dewelopera.
4. Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 Nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego, zaś
Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy
oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz ich przyczynach.
5. Deweloper zobowiązuje sie w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1
usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na usuniecie tych wad wraz z
uzasadnieniem opóźnienia terminu 30 – dniowego.
6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo
– odbiorczego. Terminy rękojmi wynoszą odpowiednio 3 (trzy) lata na wady budynku, 1 (jeden) rok na
wady rzeczy ruchomych zamontowanych w lokalu.
IV TERMINY
§ 6.1. Strony zobowiązują sie, zawrzeć umowę o której mowa w § 4 ust. 1, najpóźniej do dnia 15
grudnia 2015 roku.
2. Deweloper zawiadomi Nabywcę telefonicznie lub listem poleconym z co najmniej 7 dniowym
wyprzedzeniem o gotowości do zawarcia umowy o której mowa w § 4 ust.1.
3.W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z wymagalnych płatności określonych w
§ 10 ust. 3 termin zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży i przekazania przedmiotu umowy ulega
przesunięciu do czasu dokonania przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności
Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży i termin przekazania lokalu.
§ 7.1. Lokal mieszkalny z pomieszczeniami przynależnymi wykonany będzie zgodnie ze standardem
wykończenia określonym w prospekcie informacyjnym załączonym do niniejszej Umowy.
2. Plan lokalu mieszkalnego oraz jego umiejscowienie w budynku stanowi załącznik numer 1 do
prospektu informacyjnego, zaś Plan komórki lokatorskiej i garażu stanowi załącznik numer 4 do
prospektu informacyjnego.
V ZMIANY LOKATORSKIE
§ 8.1. Nabywca jest uprawniony do zgłaszania Deweloperowi wniosków dotyczących ewentualnych
zmian w zakresie wykończenia lokalu mieszkalnego, które mogą być uwzględnione przez Dewelopera, o
ile nie będą one wymagały uzyskania decyzji o zmianie decyzji o pozwoleniu na budowę, a ich
uwzględnienie będzie możliwe ze względu na stopień zaawansowania robót budowlanych oraz ze
względów technicznych i prawnych.
2. Realizacja przez Dewelopera zmian lokatorskich wymaga zawarcia przez Strony odrębnego
porozumienia, które będzie określało w szczególności zakres zmian lokatorskich, termin wykonania
zmian lokatorskich, wysokość wynagrodzenia należnego Deweloperowi za zrealizowanie zmian w tym
ewentualnego wynagrodzenia dla autora projektu z tytułu koniecznych do realizacji zmian lokatorskich i
nadzorów autorskich.
-53. Nabywcy nie będzie przysługiwało uprawnienie do żądania zmniejszenia ceny lokalu, o którym mowa
w § 2 ust. 2 niniejszej Umowy ani uprawnienie do odstąpienia od niniejszej Umowy, jeżeli do zmiany
powierzchni lokalu mieszkalnego doszło w związku z realizacją zmian lokatorskich.
4. Jeżeli po zrealizowaniu zmian lokatorskich Deweloper odstąpi od niniejszej Umowy z przyczyn
leżących po stronie Nabywcy, Nabywca zobowiązany będzie do zwrotu Deweloperowi wszelkich
kosztów przywrócenia lokalu mieszkalnego do stanu sprzed realizacji zmian lokatorskich.
VI CENA
§ 9.1. Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto za przedmiot umowy na kwotę....zł (...... złotych)
brutto.
2. Na powyższą cenę składają sie następujące elementy:
a) Cena netto lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości
wspólnej (częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) w kwocie .......zł (.............. złotych),
b) Kwota podatku ...........zł (..........złotych) naliczona przy stawce 8% od własności lokalu mieszkalnego;
c) Cena jednostkowa brutto za m2 lokalu w kwocie .......zł (...................... złotych).
d) Cena brutto za komórkę lokatorską w kwocie ..........zł (.................. złotych).
e) Cena brutto za garaż w kwocie ........zł (........................ złotych).
3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa
zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
4. W przypadku gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie stawka podatku
VAT o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa
się cena określona w ust. 1, Nabywca może w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia
Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej
umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany stawki podatku
VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne roszczenia.
5. Prawo odstąpienia o którym mowa powyżej realizowane będzie poprzez złożenie Deweloperowi przez
Nabywcę stosownego oświadczenia w formie pisemnej.
§ 10.1. W celu doprowadzenia do zawarcia umowy o której mowa w § 4 ust. 1 tego aktu, Nabywca
zobowiązuje sie do spełnienia ustalonych w ust. 3 terminów ratalnych płatności.
2. Pełnomocnik działający w imieniu Dewelopera oświadcza, że w związku z wejściem w życie
cytowanej wyżej ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego, Deweloper jest zobowiązany do otwarcia rachunku powierniczego i zapłata
poszczególnych rat ceny sprzedaży następować będzie na rachunek bankowy prowadzony przez Bank
PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, numer rachunku ........................................................
3. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny określonej w § 9
ust.1 tego aktu:
a) pierwsza rata w kwocie ..........,..zł (............ złotych) brutto, płatna najpóźniej w terminie 7 (siedmiu)
dni od dnia podpisania tego aktu,
b) druga rata w kwocie ................zł (...............złotych) brutto................................................................
b) trzecia rata w kwocie ................zł (...............złotych) brutto................................................................
c) ostatnia rata w kwocie .........,.. zł (........złotych) brutto płatna w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia
uzyskania pozwolenia na użytkowanie przedmiotowego budynku, lecz nie później jednak jak do dnia
zawarcia umowy o której mowa w § 4 ust. 1 tego aktu,
4. Przez datę płatności rozumie sie datę wpływu środków na rachunek bankowy beneficjenta tej płatności.
5. Deweloper wystawi Nabywcy odpowiednie dowody finansowe na każdą kolejną wpłatę dokonywaną
na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po
wpływie środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek powierniczy Dewelopera.
6. Wpłata raty na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego.
7. Deweloper oświadcza, że w dniu ......... zawarł z Bankiem Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski
S.A. z siedzibą w Warszawie Odział 1 w Oleśnicy umowę o prowadzenie otwartego mieszkaniowego
rachunku powierniczego nr rachunku .......................................................... Otwarty mieszkaniowy
rachunek powierniczy daje Nabywcy nieruchomości ( lokalu mieszkalnego) pewność, że zdeponowane na
nim środki zostaną wypłacone sprzedającemu po spełnieniu niezbędnych warunków, po wykonaniu
pewnych etapów budowy i zatwierdzeniu przez rzeczoznawcę środki zostaną wypłacone oraz w pełni
zabezpieczają interesy klienta. Wpłaty Nabywcy gromadzone na rachunku powierniczym korzystają z
wydzielenia na wypadek ogłoszenia upadłości, egzekucji czy likwidacji dewelopera zgodnie z art. 59
prawa bankowego, a ponadto mogą zostać zwrócone Nabywcy w przypadku odstąpienia od niniejszej
umowy deweloperskiej lub jej rozwiązania na warunkach w niniejszej umowie określonych.
-6Wszelkie koszty związane z prowadzeniem powyższego rachunku będą obciążały Dewelopera.
VII ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA NIEWYKONANIE LUB NIENALEŻYTE
WYKONANIE UMOWY
§ 11. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie
niniejszej umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje:
a) Za zwłokę Dewelopera w zawarciu Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcy
karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 9 ust. 1 za każdy dzień zwłoki.
b) Za zwłokę Nabywcy w zawarciu Umowy o której mowa w § 4 ust. 1 Nabywca zapłaci Deweloperowi
karę umowną w wysokości 0,03% ceny określonej w § 9 ust.1 za każdy dzień zwłoki.
c) Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej.§ 12. 1. Nabywca ma prawo w terminie 30 dni od zawarcia niniejszej umowy odstąpić od niniejszej
umowy w następujących przypadkach:
a) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września
2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
b) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w Prospekcie
Informacyjnym wraz z załącznikami stanowiącym integralną część do niniejszej Umowy,
c) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego wraz z załącznikami,
d) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych załącznikach, na podstawie
których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania
niniejszej Umowy,
e) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę nie zawiera informacji
określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września
2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie zawarcia przez Dewelopera
umowy, o której mowa w § 4 ust. 1 tego aktu w terminie określonym w § 6 ust. 1 tego aktu przy czym
przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć
Deweloperowi 120 dniowy termin na zawarcie Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1 tego aktu, a w razie
bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej
umowy.
3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej Umowy w przypadku nie spełnienia przez Nabywcę
zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży w terminie lub w wysokości określonej w § 10 ust. 3 tego aktu,
mimo wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30
dni od dnia doręczenia wezwania Nabywcy chyba, że nie spełnienie przez Nabywcę świadczenia jest
spowodowane działaniem siły wyższej.
4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Nabywcy do
odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1 tego aktu pomimo
dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że
niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
5.Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeśli zawiera zgodę na
wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 4 ust. 1 tego aktu z działu III księgi
wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu i jest złożone w formie pisemnej z
podpisem notarialnie poświadczonym.
6.Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga formy pisemnej.
7.W razie złożenia przez Dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy Nabywca
zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie Umowy, o której mowa w § 4 ust.
1 tego aktu z działu III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w § 1 tego aktu w
formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
8.W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z tytułu kar umownych
określonych w § 11 tego aktu.
9.W przypadku odstąpienia od niniejszej Umowy przez Dewelopera z przyczyn, o których mowa w ust. 3
i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi
zgodę na wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie, roszczenia
wynikającego z niniejszej Umowy. Niniejszym Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego
pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia ujawnionego na
jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej Umowie w sytuacji odstąpienia od niniejszej Umowy przez
Dewelopera stosownie do ust. 3 lub 4 niniejszego paragrafu i pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą
-7śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia Umowy Przenoszącej Prawo
Własności Lokalu Mieszkalnego.
10. Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego pełnomocnictwa upoważniającego do
wyrażenia zgody na wykreślnie roszczenia przed upływem 21 (dwudziestu jeden) dni od złożenia
oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej Umowy przez Dewelopera .
§ 13. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Deweloper zwróci Nabywcy w
terminie 21 dni od odstąpienia od Umowy dokonane wpłaty:
1. Po potraceniu przysługujących Deweloperowi kar umownych gdy od umowy odstąpił Deweloper na
podstawie § 12 ust. 3 lub 4 tego aktu,
2. Z uwzględnieniem przysługujących Nabywcy kar umownych gdy od umowy odstąpił Nabywca w
przypadku określonym w §12 ust.1 tego aktu,
3. W wysokości wartości nominalnej gdy od Umowy odstąpił Nabywca w przypadku określonym w § 8
ust. 4 tego aktu oraz w przypadku określonym w § 15 ust. 7 tego aktu.
VIII ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
§ 14.1. Zarząd nieruchomością wspólną począwszy od wyodrębnionego pierwszego lokalu przez okres
pełnego okresu obrachunkowego sprawować będzie profesjonalna firma wytypowana przez Dewelopera.
2. Zarząd będzie odpłaty a stawka nie będzie wyższa niż pobierana przez innych zarządców na rynku
lokalnym.
3. Zmiana sposobu zarządu nieruchomością wspólną zostanie podjęta przez Wspólnotę Mieszkaniowa
tego budynku, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali (Dz.U. nr 80 poz.903 ze zm.).
IX POSTANOWIENIA KONCOWE
§ 15.1. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, i zastępuje wszelkie wcześniejsze
uzgodnienia pomiędzy stronami.
2. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu notarialnego, a odstąpienie formy
pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i
rzeczowo sąd powszechny.
4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresami podanymi w Umowie.
5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z chwilą, gdy
doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, ze mógł zapoznać sie z jego treścią.
6. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Nabywcy przygotuje
niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup
lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywca nie jest w stanie
uzyskać bez pomocy Dewelopera.
7. Deweloper zobowiązuje się udzielić zgody na cesję przez Nabywcę wierzytelności wynikających z
niniejszej umowy pod warunkiem, ze cesjonariusz przejmie wszystkie długi i zobowiązania Nabywcy. W
razie nie udzielenia przez Dewelopera zgody, o której mowa w zdaniu pierwszym, Nabywca uprawniony
będzie do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie o którym mowa w § 6. ust. 1 tego aktu.
8. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów i zobowiązań wynikających z
niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej spółką w 100% zależną od Sprzedającego, pod
warunkiem, ze cesjonariusz będzie właścicielem nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 niniejszego aktu.
9. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie koniecznym do
realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o
ochronie danych osobowych.
10. Bank Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. z siedzibą w Warszawie ma prawo
przetwarzania danych osobowych Nabywcy w zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy i
prowadzeniem rachunku powierniczego Dewelopera, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29
sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
11. Stawający ustalają, że w przypadku nieuzyskania kredytu na zakup przedmiotów niniejszej umowy,
Nabywca ma prawo od niniejszej umowy odstąpić w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania decyzji o
odmowie przyznania kredytu w co najmniej trzech bankach, składając Deweloperowi stosowne
oświadczenie, za zwrotem Nabywcy całej wpłaconej przez niego kwoty.
12. Deweloper oświadcza, że oznaczone w dokumentacji architektoniczno – budowlanej numery lokali i
pomieszczeń przynależnych mogą ulec zmianie przed przekazaniem budynku do użytkowania i
wydaniem zaświadczeń o samodzielności lokali. O dokonanej zmianie numeracji Deweloper powiadomi
Nabywcę w formie pisemnej.
§ 16. W związku z niniejszym aktem przedłożono, bądź okazano:
-8a/ Odpis zwykły księgi wieczystej OP1B/00036051/5 wydany przez Centralną Informację Ksiąg
Wieczystych .
b/ Wypis z operatu ewidencyjnego wydany z up. Starosty Brzeskiego dnia ................,
c/ Cytowaną Uchwałę Nr NZW/3/10/2014 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Firmy: IBD
Liberty Park Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z dnia 31październik 2014r,
d/ Wypis aktu notarialnego obejmującego pełnomocnictwo - sporządzonego w dniu 5 listopada 2014 roku
w Kancelarii Notarialnej w .......... przed notariuszem ....... Rep. A nr 5664/2014,
e/ Ostateczne decyzje nr 399/14 z dnia 16 lipca 2014 oraz 462/14 z dnia 27 sierpień 2014 roku wydaną
przez Starostę Brzeskiego zatwierdzające projekty budowlane i udzielające pozwolenia na budowę,
X WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY
§ 17. Strony wnoszą na podstawie umowy objętej tym aktem, aby Sąd Rejonowy w Brzegu V
Wydział Ksiąg Wieczystych w księdze wieczystej OP1B/00036051/5 – w dziale III tej księgi – wpisał na
rzecz Nabywcy – .........., córki /syna......, roszczenie o wybudowanie budynku wielomieszkaniowego,
wyodrębnienie lokalu mieszkalnego oznaczony roboczo numerem ..../.... wraz przynależną komórką i
garażem – opisanego w § 4 ust. 1 tego aktu i przeniesienie tego prawa oraz praw niezbędnych do
korzystania z lokalu na Nabywcę.
XIV. ZAŁĄCZNIKI
§ 18. Integralną część niniejszej Umowy, stanowią załączniki;
1. Załącznik nr 1 - Rzut lokalu i usytuowanie,
2. Załącznik nr 2 - Standard wykończenia lokalu
3. Załącznik nr 3 - Plan Zagospodarowania terenu.
4. Załącznik nr 4 - Rzut garaży i komórek lokatorskich,
5. Załącznik nr 5 - Prospekt informacyjny wraz z załącznikami,
§ 19. Koszty sporządzenia tego aktu, wypisy aktu oraz opłatę sądową od wniosku ponoszą strony
niniejszej umowy po połowie na podstawie cytowanej ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
§ 20. Wypisy tego aktu będą wydawane stronom w dowolnej ilości.
§ 21. Notariusz poinformowała strony o treści przepisów ustawy o własności lokali oraz kodeksu
cywilnego, a także zwróciła stronom uwagę na treść art. 29, 30 i 31 ustawy16 września 2011 roku o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
§ 22. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano wobec braku podstawy prawnej do jego
pobrania.
Pobrano:
a/ opłatę sądową zgodnie z art. 43 Ustawy z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach
cywilnych /t.j. Dz. U. z 2010r. Nr 90, poz. 594 ze zm./ w kwocie ...........................zł,
b/ taksę notarialną na podstawie § 1,2,3,4,5,6 i § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia
28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej /t.j. Dz.U. 2013, poz. 237./ w
kwocie ....zł,
c/ podatek od kwoty w poz. b/ zgodnie z art. 41 i art.146a ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od
towarów i usług /Dz. U. z 2011 Nr 177, poz. 1054 ze zm./ w kwocie ......zł przy stawce 23%.
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
Na oryginale aktu podpisy stawających i notariusza ...............
Repertorium A nr .........../.....
Kancelaria Notarialna Notariusza ................w Brzegu przy ul. Bolesława Chrobrego nr 33
Wypis niniejszy wydano Sąd. Rej. w Brzegu V Wydz. KW.
Pobrano:
a/ wynagrodzenie zgodnie z § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004r.
w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej /Dz.U. 2013, poz. 237 j.t./ w kwocie .......zł,
b/ podatek od kwoty w poz. a/ zgodnie z art. 41 i art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od
towarów i usług /t.j. Dz. U. z 2011r. Nr 177, poz. 1054 ze zm./ w kwocie ......,zł przy stawce 23%.
Brzeg, dnia ........... dwa tysiące trzynastego roku /......2015r./.
NOTARIUSZ