Europejski rynek biurowy – popyt w górę, pustostany

Europejski rynek biurowy – popyt w górę, pustostany w dół
Europa Środkowo – Wschodnia notuje duży wzrost popytu na biura, napędzany przez
Budapeszt, Pragę i Warszawę.
Warszawa, 18 września 2015 r. – Według raportu firmy doradczej JLL „European Office PropertyClock Q2
2015”, kryzys grecki miał jak dotąd ograniczony wpływ na europejski rynek najmu powierzchni biurowej.
Poszczególne kraje rozwijają się w różnym tempie, ale ogólny obraz dla rynku pozostaje pozytywny.
Raport „European OfficePropertyClock” porównuje za pomocą schematu zegara relatywne położenie
poszczególnych rynków w Europie w kolejnych fazach cyklu zmiany stawek najmu dla najlepszych
powierzchni biurowych. Schemat uwzględnia cztery fazy – przyspieszenia wzrostu stawek najmu
(rentalgrowthaccelerating), spowolnienia wzrostu (rentalgrowthslowing), przyspieszenia spadku (rentsfalling)
oraz czynszów spadających do minimum (rentsbottoming out).
Stawki najmu
Po tymczasowym spadku(-0,7%) w I kw. 2015 czynsze na europejskim rynku biurowym wróciły na ścieżkę
wzrostu w II kw. Europejski indeks czynszów zanotował ogólny wzrost o 0,5% kw.-do-kw. Z analizowanych
24 rynków w Europie, siedem zarejestrowało wyższe stawki – w tym 5,7% w Barcelonie, 4,5% w
Berlinie,1,4% we Frankfurcie i 1,5% w Monachium. Stawki obniżyły się na rynku biurowym w Paryżu (-1,4%
w centrum) i Warszawie (-2,1%).
Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL, informuje: „Stawki najmu w
Warszawie nieznacznie spadły w II kw. 2015 r., pomimo rekordowego popytu. Obniżka czynszów jest
wynikiem dynamicznie rosnącej podaży nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście i trend ten utrzyma się
w najbliższym czasie, szczególnie w starszych, słabiej zlokalizowanych projektach biurowych, ale również w
inwestycjach mocno konkurujących o transakcje typu pre-let. Nadal jednak koszt wynajmu biura w
Warszawie jest wyższy niż w innych stolicach państw regionu Europy Środkowo – Wschodniej1.
Spadek ten znajduje to odzwierciedlenie w „Office Clock” przygotowywanym przez JLL co kwartał.
Warszawa znajduje się w prawej, dolnej części zegara gromadzącej lokalizacje, w których czynsze znajdują
się pod presją zniżkową. Najwyższe miesięczne czynsze transakcyjne w Centrum Warszawy wahają się od
21 do 23,5 euro za mkw., a poza Centrum od 11 do 18 euro za mkw.
Popyt w górę
W II kw. 2015 r. na europejskim rynku biurowym podpisano umowy najmu na ponad 2,8 mln mkw. (wzrost o
2% rok do roku). Słabszą aktywność najemców r-d-r zarejestrowano m.in. w Paryżu, Lyonie, Brukseli,
Mediolanie i Madrycie. Z kolei rynki niemieckie nabrały tempa – dotyczy to szczególnie Berlina i Hamburga.
Popyt wzrósł również w Londynie i Barcelonie.
„To był bardzo dobry kwartał dla rynków biurowych w Europie Środkowo – Wschodniej. Region zanotował
znaczący wzrost aktywności najemców. W Pradze popyt wzrósł aż o 84% r-d-r., Budapeszt odnotował
najwyższe wyniki kwartalne od ponad 15 lat. Również Warszawa cieszyła się bardzo dużą aktywnością
najemców, a II kwartał okazał się rekordowym pod względem popytu w stolicy i sięgnął 221 100 mkw.”,
wymienia Tomasz Czuba,Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowej, JLL.
1
Nie uwzględniając Rosji i Ukrainy
Europejski współczynnik powierzchni niewynajętej w dół
Duża aktywność najemców przyczyniła się do spadku poziomu pustostanów na europejskim rynku biurowym
–do 9,4%. Dalszy spadek jest raczej mało prawdopodobny, jako że w II połowie roku rynek może wzbogacić
się nawet o 3 mln mkw. nowej powierzchni biurowej.
Pomimo ogólnego spadku napędzanego przez Budapeszt i Pragę współczynnik powierzchni niewynajętej w
Europie Środkowo – Wschodniej jest znacznie wyższy (16,1%) niż w Europie Zachodniej (8,6%). Wskaźnik
pustostanów w Warszawie wzrósł do 14,1% na koniec II kw.Trend wzrostowy utrzyma się wraz z wejściem
na rynek nowej podaży w II poł. 2015 r. i w 2016 r.
Źródło: Jones Lang LaSalle