Warszawa biurowym liderem w Europie

Warszawa biurowym liderem w Europie
W ocenie międzynarodowych firm Warszawa jest jednym z najlepszych miejsc w
Europie do założenia biura
Na kontynencie europejskim stolica Polski ustępuje pod tym względem miejsca tylko
Brukseli i Dublinowi. Autorzy raportu Global Outlook 2015 wyjaśniają, że najemców
przyciągają do Warszawy atrakcyjne czynsze i duży wybór nowoczesnych powierzchni
biurowych oraz niski poziom zarobków w porównaniu z innymi krajami europejskimi.
W najnowszym zestawieniu firmy DTZ Warszawa zajęła 3. miejsce w Europie jako miejsce
najbardziej atrakcyjne dla lokalizacji biur. Analitycy prognozują jednak, że w przyszłym roku
wyprzedzimy Dublin i Warszawa zaraz po Brukseli stanie się najlepszą lokalizacją pod tym
względem na naszym kontynencie.
Warszawski rynek największy w regionie
Stolica Polski jest obecnie największym rynkiem biurowym w Europie ŚrodkowoWschodniej. Dysponuje zasobami ponad 4,3 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Na drugim miejscu, jak podaje Cushman & Wakefield, jest Budapeszt z 3,2 mln m kw. biur, a
trzecią pozycję zajmuje Praga z niespełna 3 mln m kw. W ciągu minionego roku w
Warszawie powstało również najwięcej nowej powierzchni biurowej w naszym regionie
Europy. Ponad trzykrotnie więcej niż w Pradze i pięciokrotnie więcej niż w Budapeszcie.
Warszawa jest dla zachodnich firm w porównaniu z innymi europejskimi stolicami bardzo
konkurencyjnym cenowo rynkiem biurowym. Z tego względu wiele międzynarodowych
przedsiębiorstw otwiera w stolicy Polski swoje regionalne centrale. Dobra opinia, jaką zyskał
nasz kraj wśród zagranicznych firm, dzięki stabilności polityczno-ekonomicznej i wzrostowi
polskiej gospodarki, przyczyniła się do tego, że Warszawa stała się silnym, regionalnym
centrum kapitałowym. Jest również atrakcyjną lokalizacją dla firm świadczących
profesjonalne usługi biznesowe.
Globalny biznes przenosi do Krakowa i Warszawy zaawansowane usługi outsourcingowe i
centra usług wspólnych, dzięki czemu rynek biurowy w tych aglomeracjach szybko się
rozwija. Zachodnie firmy przyciąga do naszego kraju dobrze wykształcona kadra, a także
relatywnie niskie wynagrodzenie i niższe stawki czynszowe za wynajem powierzchni
biurowej w porównaniu z krajami Europy Zachodniej.
Spadek w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych na świecie
W rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata Warszawa zajmuje 71. miejsce.
Najdroższy jest londyński West End, w którym według danych zawartych w najnowszym
raporcie Global Prime Office Occupancy Costs, całkowity koszt najmu 1 m kw. powierzchni
biurowej sięga 194,29 euro/m-c. W czołówce najdroższych rynków biurowych znalazł się też
Hong Kong, Pekin i Moskwa. Analitycy CBRE podają, że stolica Polski, z najwyższymi
1
kosztami najmu w centralnym obszarze biznesu na poziomie 35 euro za m kw./m-c, spadła o
11 pozycji w porównaniu z zestawieniem z początku 2014 roku.
Najwyższe stawki w Warszawie obowiązują w najlepszych budynkach w ścisłym centrum
miasta, gdzie obecnie w budowie jest prawie 300 tys. m kw. biur. W ślad za rosnącą podażą
idzie także duży popyt na stołeczne biura. Zaznaczyć jednak należy, że zarówno polskie, jak i
zagraniczne firmy są coraz bardziej wymagającymi najemcami.
Wymagania najemców
Jacek Ochnik, prezes Ochnik Development, zauważa, że na bardzo konkurencyjnym obecnie
warszawskim rynku biurowym rośnie zainteresowanie rozwiązaniami, sprzyjającymi
efektywnemu wykorzystaniu powierzchni biura. - Firmy widzą potrzebę tworzenia
elastycznych miejsc pracy i poszukują niestandardowych powierzchni biurowych, które to
umożliwiają. Najemcy rezygnują z tradycyjnych, zamkniętych gabinetów. Przy aranżacji biur
coraz częściej opierają się na nowoczesnych założeniach z zakresu workplace solutions, tj.
planowania środowiska i miejsca pracy - zwraca uwagę Jacek Ochnik.
Jacek Ochnik wyjaśnia, że podstawą nowego sposobu adaptacji powierzchni jest dopasowanie
przestrzeni biurowej do trybu i charakteru pracy pracowników, aby zwiększyć ich
produktywność poprzez przygotowanie najbardziej optymalnych warunków do realizacji
określonych zadań. Przestrzeń biurowa podzielona jest na strefy służące zarówno
indywidualnej pracy poszczególnych osób, jak i kreatywnej pracy teamu. Poza tym, tworzone
są obszary umożliwiające szybką komunikację w niedużych grupach.
Jak zauważa, firmy poszukują takich biur, które stwarzają duże możliwości dokonania takiego
podziału powierzchni. - Biura loftowe, które oferujemy w kompleksie Dzielna 60 na
warszawskim Muranowie, umożliwiają rozplanowanie przestrzeni zgodnie z najnowszymi
trendami. Obiekt poddany został procesowi rozbudowy i rewitalizacji. Historyczne budynki
dawnych fabryk, których modernizacja dobiega właśnie końca, oferują nowoczesną
powierzchnię biurową o charakterze industrialnym. Układ pomieszczeń i zachowane
elementy dawnej konstrukcji budynków zwiększają potencjał aranżacyjny. Komunikacji i
nieformalnym spotkaniom pracowników sprzyja również adaptacja części wspólnych w
biurowcach - podkreśla Jacek Ochnik.
W ostatnim czasie na warszawskim rynku daje się zauważać jeszcze jeden trend. Chodzi o
rosnące zainteresowanie najmem biur ze strony sektora administracji publicznej. Pierwsze,
znaczące transakcje najmu z udziałem podmiotów publicznych na warunkach komercyjnych
zostały zawarte w ciągu ostatnich lat. W minionym roku wyraźnie zaznaczyła się kontynuacja
tej tendencji.
Źródło: PRESTIGE PUBLIC RELATIONS
2