NADZWYCZAJNE ZGROMADZENIE CZŁONKÓW SM L

Głos(z)Rolnej
Biuletyn Informacyjny SM „ROLNA” i SSK „PRZYSTAŃ” nr 5(96) 2016 rok
Pismo bezpłatne redagowane przez grupę entuzjastów SM „Rolna” i SSK „Przystań”
www.smrolna.poznan.pl
facebook: SKEuropa
e-mail: [email protected]
NADZWYCZAJNE ZGROMADZENIE CZŁONKÓW SM L-W „ROLNA”
SM L-W
„Rolna”. Aby
zapoznać się z porządkiem
14.10.2016 (PIĄTEK) SCHRON KULTURY
„EUROPA”
– lepiej
GODZ.18.00
obrad przypominamy jego treść:
NOWA RADA NADZORCZA
Rada Nadzorcza na posiedzeniu w dniu 13 września 2016
zakończyła swoje działania konstytucyjne. Przypominamy
skład RN wraz ze składami komisji:
Przewodniczący Rady Nadzorczej –
Aleksander Paul
Z-ca Przewodniczącego –
Wioleta Hensel
Sekretarz Rady Nadzorczej –
Sabina Pelowska
Składy komisji stałych:
Komisja Rewizyjna:
Przewodnicząca: Danuta Kupczyk
Członkowie: Wioleta Hensel i Sławomir Berthold
Komisja Członkowsko-Mieszkaniowa:
Przewodniczący: Henryk Kaźmierczak
Członkowie: Dorota Krótka, Janina Stachowiak, Sabina
Pelowska
Komisja Techniczna:
Przewodniczący: Piotr Pawlik
Członkowie: Aleksander Paul i Henryk Kaźmierczak
Członkowie Rady Nadzorczej odbyli szkolenie z ochrony
danych osobowych. Wszyscy członkowie Rady Nadzorczej
otrzymali certyfikaty dostępu do danych osobowych z datą
ważności do 31.05.2019 roku, czyli do planowanego końca
kadencji. Tym samym wygasły certyfikaty ustępujących
członków RN. Nie zmienia to ich obowiązku do
zachowania tajemnicy danych osobowych, o których
posiedli wiedzę w czasie zakończonej kadencji. Rada
zapoznała się ponadto ze sprawą remontu dachu na
budynku przy ul. Rolnej 16-28 i tematami związanymi z
prywatyzacją gruntów. Piszemy o tym w oddzielnych
artykułach.
NADZWYCZAJNE ZGROMADZENIE CZŁONKÓW
Na tablicach ogłoszeń znajdujących się na klatkach
schodowych zamieściliśmy ogłoszenia o zwołaniu
Nadzwyczajnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni
poświęconego prywatyzacji gruntów i mieszkań. Z
uwagi na ogromną wagę dla wszystkich decyzji, jaka
być może zostanie podjęta na tym Zgromadzeniu
wskazana jest frekwencja liczniejsza niż zwykle. Proszę
pamiętać, że obecne na Zgromadzeniu kworum
członków Spółdzielni ma prawo podejmować decyzję w
imieniu wszystkich – także nieobecnych, a konsekwencje
poniosą solidarnie wszyscy członkowie i nie-czlonkowie
PORZĄDEK OBRAD
Nadzwyczajne Zgromadzenie Członków Spółdzielni z
następującym porządkiem obrad:
1.Otwarcie Zgromadzenia, przedstawienie składu nowo
wybranej Rady Nadzorczej
kadencji 2016-2019
2.Wybór Przewodniczącej lub Przewodniczącego
Zgromadzenia
3.Wybór Prezydium Zgromadzenia: sekretarza i dwóch
asesorów
4.Wybór Komisji Wnioskowej i Komisji Skrutacyjnej
5.Informacja Zarządu o zakończeniu procesu prywatyzacji
gruntu nieruchomości
przy ulicy Rolnej 16-40:
a) koszty całego procesu prywatyzacyjnego związanego z
nieruchomością przy ul. Rolnej 16-40,
b) formalności dla mieszkań z założoną księgą wieczystą
dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i
związane z tymi formalnościami koszty przekształcenia,
c) formalności dla mieszkań bez założonej księgi
wieczystej i związane z tymi formalnościami koszty
przekształcenia,
d) formalności dla mieszkań tzw. lokatorskich i mieszkań w
najmie od Spółdzielni ,
e) pytania i odpowiedzi w sprawie omawianej j w p-cie 5
porządku obrad.
6. Informacja o rozpoczętej procedurze przekształcenia
praw do działek nieruchomości
przy ul. Rolnej 44-46a.
a) formalności terenowo prawne zrealizowane,
b) pozostałe do zrealizowania formalności terenowoprawne,
c) wariantowa „mapa drogowa” przekształcenia prawa do
gruntu,
d) szacunkowe koszty przekształcenia praw do gruntów
przy ul. Rolnej 44-46a,
e) pytania i odpowiedzi w sprawie opisanej w p-cie 6
porządku obrad.
7.Głosowanie nad uchwałą dotyczącą upoważnienia
Zarządu do zaciągnięcia w imieniu spółdzielców SMLW
„Rolna” zobowiązań finansowych związanych z :
a) zakupem działek 40/1 i 40/2,
b) przekształceniem prawa wieczystego użytkowania
gruntów oznaczonych jako działki 39 i 1/6 w prawo
własności.
7. Podsumowanie Zgromadzenia
8.Przyjęcie wniosków złożonych przez uczestników
Zgromadzenia.
9.Zakończenie Zgromadzenia
Zgromadzenie przyjmie lub nie przyjmie następującą
uchwałę
Projekt uchwały nr 1/2016 z dnia 14.10.2016
Nadzwyczajnego Zgromadzenia Członków SML-W
„Rolna” w Poznaniu w sprawie upoważnienia Zarządu do
zaciągnięcia zobowiązań związanych z przekształceniem
praw do gruntów nieruchomości przy ul. Rolnej 44-46a.
Nadzwyczajne Zgromadzenie Członków Spółdzielni
Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej „Rolna” w
Poznaniu zwanej dalej SM „Rolna” upoważnia Zarząd SM
„Rolna” do zaciągnięcia zobowiązań związanych z
przekształceniem prawa do gruntów oznaczonych, jako
działki geodezyjne nr 39 i 1/6, które aktualnie mają status
prawa wieczystego użytkowania gruntów Skarbu Państwa w prawo własności Spółdzielni Mieszkaniowej LokatorskoWłasnościowej „Rolna”, oraz do zaciągnięcia zobowiązania
finansowego związanego z nabyciem przez Spółdzielnię
działek 40/1 i 40/2, będących własnością Miasta Poznania.
Łączna wartość zobowiązania nie powinna przekroczyć
600.000,00 Zł a okres spłaty zobowiązania nie może być
dłuższy niż 10 lat. Zgromadzenie Członków SM L-W
„Rolna” przyjmuje do akceptującej wiadomości, że
zabezpieczeniem operacji przekształcenia i zakupu w/w
gruntów będzie hipoteka przymusowa wpisana do ksiąg
wieczystych założonych do w/w nieruchomości, a
odpowiedzialność za jej spłacenie solidarnie obciąży
współwłaścicieli nieruchomości przy ul. Rolnej 44-46a,
zgodnie z ustalonym dla nich udziałem w nieruchomości
wspólnej.
Dodatkowym warunkiem zaciągnięcia
zobowiązania
jest
pisemna
zgoda
większości
zainteresowanych mieszkańców nieruchomości przy ul.
Rolnej 44-46a. Szacunkowe koszty przekształcenia prawa
do gruntów przedstawia tabela ( w tym miejscu przywołana
jest tabela wywieszona na klatkach schodowych, z której
wynika, że:
- kwota główna za przekształcenie działek 39 i 1/6 wynosi
377.000,00 Złotych
- okres spłaty będzie trwał 10 lat
- odsetki szacowane wyniosą ok.141.00 złotych
- zakup działek 40/1 i 40/2 będzie kosztował ok.60.000 zł
Czyli łączne zobowiązanie wyniesie około 600.000 Zł)
DLACZEGO DECYZJA JEST TAKA WAŻNA?
Czytelnicy zapewne już wiedzą, że zakończyliśmy proces
przekształcenia praw do gruntów pod nieruchomością przy
ul Rolnej 16-40 (za wyjątkiem podwórka, drogi jezdnej i
chodnika). Oznacza to, że członkowie i właściciele lokali
odrębnych, którzy mieszkają w tej nieruchomości stali się
współwłaścicielami gruntu, który wart jest wg wartość
rynkowej około 2.244.000 (dwa miliony dwieście
czterdzieści cztery) złotych. Do tego dochodzi wartość
budynku, którą oceniamy na ok.36.000.000 (trzydzieści
sześć milionów) złotych. Każda rodzina, która ma
własnościowe prawo do lokalu lub odrębną własność lokalu
stała się, zatem właścicielem udziału w tej nieruchomości o
wartości ok. 192.000 (łącznie z mieszkaniem). Jest to
wartość średnia przyjęta dla lokalu o pow. 40m2. Realna
wartość zależy od wielkości mieszkania). W tej
nieruchomości nie ma żadnych przeszkód prawnych, aby
każdy mieszkaniec ustanowił aktem notarialnym odrębną
własność i założył księgę wieczystą dla SWOJEJ
nieruchomości lokalowej z udziałem we własności w
nieruchomości wspólnej i gruncie własnym pod
budynkiem.
JAKA JEST SYTUACJA NA UL.ROLNEJ 44-46a?
Prawo stanowi, że aby Zarząd mógł przenieść prawo do
odrębnej własności lokali w tym budynku, musi być
jednorodna własność gruntu. Budynek jest posadowiony na
czterech działkach o numerach:
 - 39 SM Rolna ma prawo wieczystego
użytkowania – właścicielem jest Skarb Państwa,
 1/6 SM Rolna ma prawo wieczystego użytkowania
– właścicielem jest Skarb Państwa
 40/1 – właścicielem jest Miasto Poznań
 40/2 – właścicielem jest Miasto Poznań
Według naszej wiedzy popartej opinią prawną jedyną
prawną możliwością jest nabycie praw do tych działek
analogicznie jak w przypadku nieruchomości przy ul. R1640 (dwie pierwsze działki w trybie przekształcenie prawa
wieczystego w prawo własności, dwie ostatnie w drodze
kupna w trybie nieprzetargowym). Najgorszy ze znanych
nam aktualnie wariantów to łączne obciążenie w kwocie
600.00 złotych. Zgodnie z prawem Zarząd, aby wystąpić
o kolejny etap prywatyzacji musi mieć:
- Upoważnienie od Zgromadzenia Członków
- Zgodę Rady Nadzorczej
- pisemną zgodę przynajmniej 50% zainteresowanych
właścicieli lokali (także interesariuszy czyli najemców
od SM ROLNA i spółdzielców-lokatorów)
Gdyby ten tryb został wdrożony w życie to potencjalne
obciążenie kosztami zrealizowane w postaci hipoteki
przymusowej spowoduje średnie obciążenie każdego lokalu
przy ul.Rolnej 44-46 kwotą ok.11.500 zł. Nie oznacza to, że
mieszkańcy będą zmuszeni te pieniądze wyłożyć w trybie
jednorazowym. Od 1 stycznia 2015 roku, każdy z nas płaci
0,30 zł/m2 na koszty spłaty wykupu gruntu. Ta opłata
będzie trwała Az do wyczerpania. Jednak jeśli ktoś
zdecyduje się na ustanowienie własności odrębnej,
przypadająca niespłacona część hipoteki przymusowej
będzie przypisana DO JEGO własności. Może to oznaczać
trudność zbycia lokalu, gdyż mniej doświadczony nabywca
będzie się obawiał skutków tego wpisu do księgi
wieczystej.
CO SIĘ STANIE, GDY TEGO NIE ZROBIMY?
W chwili obecnej nic się nie zdarzy, ale nie będzie
możliwości ustanowienia własności odrębnych, czyli
także przekształcenia praw do mieszkań w najmie i
mieszkań lokatorskich. Spodziewamy się także wzrostu
znaczącego opłat za wieczyste użytkowanie (Za Rolną
16-40 już nie płacimy tej opłaty).
CO PRZYNIESIE ZNOWELIZOWANA USTAWA?
Znamy anonse wyłącznie z mediów. Niektóre mówią, że
spółdzielnie będą wyłączone z prawa automatycznego
przekształcenia wieczystego użytkowania gruntów w prawo
własności. Inne media donoszą, że będą takie prawo miały.
Według informacji z Urzędu Miasta Poznania
(nieoficjalnej), jeśli taka ustawa wejdzie, opłata za
wieczyste użytkowanie zostanie zmieniona na opłatę za
przekształcenie gruntów będących w wieczystym
użytkowaniu w prawo własności. Zarząd nie podejmie w
2016 roku żadnej wiążącej decyzji. Będziemy czekać na
ustawę do końca roku (zgodnie z zapowiedzią rządu). Po
jej ogłoszeniu pewnie będzie potrzeba kolejnego
Zgromadzenia, aby podjąć decyzję najkorzystniejszą
dla mieszkańców. Podjęcie uchwały o wysokości
zobowiązania umożliwi Zarządowi wystąpienie do
Wojewody Poznańskiego o bonifikatę na podstawie
zasady sprawiedliwości społecznej. Trudno zgodzić się z
tym, że mieszkańcy jednego budynku, mieli by rażąco
gorsze warunki od mieszkańców innego budynku.
Trzeba jednak zwrócić uwagę na to, że przygody z
przekształcenia sa w przypadku własności Skarbu Państwa
przychodami budżetowymi Polski, a nasz budżet
państwowy ma co rok ogromny deficyt i raczej tendencja
jest na zwiększanie tych przychodów.
Zdajemy sobie sprawę, że dla części czytelników te
wywody prawne są bardzo zawiłe, dlatego na
Zgromadzeniu postaramy się je jeszcze raz wytłumaczyć
opisane wyżej problemy – obecni na Zgromadzeniu
podejmą decyzję, co dalej będziemy robić w tym zakresie.
REMONT DACHU 16-28
Po każdym większym deszczu mamy zgłoszenia
przecieków tego dachu. Po wizji lokalnej wspartej oceną
specjalistów, doszliśmy do wniosku, że musimy
przeprowadzić remont kapitalny tej połaci dachowej. Dach
był remontowany w 2002 roku, czyli 14 lat temu. Nowy
remont obejmie:
- uzupełnienie styropapy w miejscach zaniku
- frezowanie nierówności dachowych
- usunięcie wszystkich zbędnych elementów na połaci
dachowej (nieczynne anteny itp.)
- przegląd, naprawę lub uzupełnienie opierzeń dachowych
- przegląd rynien
- położenie nowej (na starą sfrezowaną) warstwy
termozgrzewalnej wysokiej trwałości
Opcjonalnie przewidujemy rozebranie i ponowne
zbudowanie kominów (w zależności od ceny ofert)
Prace zostaną rozliczone z funduszu remontowego budynku
16-28. Aktualnie trwa składanie ofert przetargowych.
Przetarg rozstrzygnie Komisja Techniczna Rady
Nadzorczej. Prace rozpoczną się prawdopodobnie wczesną
wiosną – w zależności od warunków atmosferycznych
WYMIANA SKRZYNEK ROZDZIELCZYCH
Trwa przygotowanie prac do wymiany elektrycznych
skrzynek rozdzielczych budynku R16-28. Mamy coraz
więcej zgłoszeń dotyczących awarii sieci w tym budynku.
Wymianę robimy w trybie własnym. SM „Rolna” zakupiła
wszystkie materiały w Internecie, a montażu dokonuje p.
Stanisław Bereszyński. Prosimy o czytanie komunikatów
na klatkach schodowych, o koniecznych krótkotrwałych
wyłączeniach prądu w tym budynku
PARKOWANIE PRZED ŚMIETNIKAMI
Na posesji R 16-40 coraz częściej dochodzi do blokowania
dojazdu do śmietnika. Obowiązek zapewnienia takiego
dostępu spoczywa na administratorze. Jeśli firma
wywożąca nie ma dostępu – jej pracownik robi zdjęcie
sytuacyjne i jest zwolniony z obowiązku wywozu odpadów.
Wtedy problem mamy my, ponieważ odpady nie mieszczą
się w pojemnikach i zaśmiecają podwórko. Oczywiście to
powoduje niezadowolenie mieszkańców. Dlatego zmuszeni
jesteśmy zapewnić możliwość swobodnego dojazdu
śmieciarki do pojemników
PARKOWANIE SAMOCHODÓW NIE Z POSESJI
SM „ROLNA”
Z parkowaniem przed śmietnikami, wiąże się jeszcze
trudniejszy problem miejsc parkingowych w ogóle. Jest
to temat wielu dyskusji domowych i podwórkowych.
Docierają do nas informacje o tym, że ktoś nie mieszka na
Rolnej, a parkuje trzy auta, że ktoś udostępnił kody dostępu
osobom spoza posesji, że jeszcze ktoś inny parkuje
samochód służbowy lub przyczepę parkingową, wreszcie,
że ktoś ma garaż – a pomimo to parkuje na placu (a w
garażu ma np. magazyn). Okazuje się podczas rozmów, że
(jak to zwykle bywa) punkt widzenia zależy od punku
siedzenia. Kiedy analizujemy przypadek dotyczący
konkretnego rozmówcy (np. parkowanie aut przez dzieci
lub wnuków, przybywających w odwiedziny) to dany
przypadek powinien być akceptowany. Do czasu aż miasto
nie przekaże nam formalnie gruntu na podwórku – nie
możemy wprowadzić płatnych miejsc parkingowych
(postulat zamożniejszych mieszkańców). Rada Nadzorcza
będzie w czasie kadencji usiłowała sporządzić nowy
podstawy prawne korzystania z parkingów. Jeśli się to uda
zapoznamy Państwa z ich wynikami, a Zgromadzeniu
Członków przedstawimy
projekt
regulaminu
do
zatwierdzenia. Będzie to bardzo trudne, ponieważ każdy
przypadek ogranicza czyjeś przyzwyczajenia, których
ograniczenie zapewne spotka się z protestem
GABARYTY
Tak jak w ubiegłych latach, przed świętami Bożego
Narodzenia, podstawimy pojemniki na odpady
niekomunalne. Będzie to prawdopodobnie w ostatni
weekend przed wigilią. Jeśli ktoś nie chce lub nie może
poczekać do tego terminu – ma obowiązek wywieźć
odpady na „Gratowisko” wyznaczone przez Gminną
Aglomerację Gospodarki Odpadami na Dębcu, na własny
koszt. W przypadkach naruszania tej zasady SM „Rolna”
wywozi na „Gratowisko” wyrzucone odpady, a ustalonego
dzięki monitoringowi sprawcę bałaganu obciążamy
kosztami tej operacji. Przypominamy, że oddanie
problematycznych odpadów na „Gratowisko” jest
bezpłatne.
SEZONE GRZEWCZY 2015-2016
Zgłosiliśmy w dniu 20 września br, do dostawcy ciepła
decyzję o rozpoczęciu sezonu grzewczego. System
automatyki pogodowej działa tak, że ciepło płynie do
mieszkań gdy temperatura na zewnątrz budynku spada
poniżej 15 stopni w skali Celsjusza. Do dnia wydania tego
numeru – takich spadków temperatur nie było – dlatego w
mieszkaniach mogło być odczuwalne zimno. Ta zasada
dotyczy węzłów w całym Poznaniu. Jeśli SM „Rolna”
chciałaby zmienić zasadę – musielibyśmy podpisać nową
umowę na cały okres grzewczy, przy czym obniżenie
progu temperaturowego o jeden stopień powoduje znaczny
wzrost kosztów energii. Dla nas – płacimy tylko za
zakupione ciepło – bez opłaty stałej, jest to wariant bardzo
niekorzystny. Bardziej opłaca się ( w razie konieczności) w
okresie przejściowym skorzystać z lokalnego podgrzewacza
POŻEGNANIE LATA W ZIELONCE
czyli Sami Znajomi Prezesa”
INICJATORY 2015- JESZCZE RAZ!
Grupa woluntariuszy SSK „Przystań” ze statuetką
INICJATORY 2015
Jak informowaliśmy, Schron Kultury „Europa” został
wyróżniony
w
kategorii
kultura,
statuetką
INICJATORY 2016. Zaprosiliśmy na wspólne spotkanie
wszystkie wyróżnione w poszczególnych kategoriach
stowarzyszenia i fundacje. W specjalnym koncercie,
który muzycznie ozdobili nasi seniorzy wziął udział
także Zastępca Prezydenta Miasta Poznania pan
Jędrzej Solarski i pracownicy Urzędu Miasta Poznania.
IMPREZY W SCHRONIE
Wspólny krąg na zakończenie ogniska
Wspólnie ze Stowarzyszeniem Społeczno-Kulturalnym
„Przystań” Spółdzielnia zorganizowała we wrześniu festyn
„Pożegnanie lata w Zielonce”. Na wyjazdowe ognisko
mógł zapisać się każdy, kto opłaca w SM „Rolna” opłatę za
odpady w liczbie osób odpowiadających zgłoszeniu w
deklaracji. Członkowie SSK „Przystań” rejestrowali się w
Zarządzie Stowarzyszenia. Pozostali uczestnicy płacili
30,00 zł za wycieczkę (koszty swojego uczestnictwa).
Pojechaliśmy dwoma autokarami. Zabawa przy ognisku
była bardzo udana. Wycieczkę organizowali pracownicy
SM „Rolna” i wolontariusze SSK „Przystań”.
Do śpiewu i tańca w Zielonce przygrywał zespól „Klika,
Kadr z projektu „Zmysły Kultury”
Życie społeczno-kulturalne w naszym klubie kwitnie.
Wykracza ono znacznie swoim zasięgiem poza nasze
zasoby. Takie projekty jak „Klasyka w Schronie”, „Zmysły
Kultury” czy „Audio-Schron” przyciągają młodszych i
starszych uczestników, którzy zainspirowani niezwykłością
miejsca coraz chętniej angażują się w działalność SSK
„Przystań”. Zachęcamy również naszych Czytelników do
włączenia się w nurt tej działalności. Już dzisiaj
informujemy, że koncert świąteczny rozpocznie się u
nas, w Schronie Kultury Europa sobotę 17 grudnia, o
godzinie 18.00. Kolędy i Pastorałki zaśpiewa sama i
wspólnie z widzami Katarzyna Nowak. Jerzy Łuczak
zaprosi nas do kolejnej odsłony Żłóbka Artystycznego
na „Topolowym Fyrtlu”. Wstęp jak zwykle u nas będzie
bezpłatny. Wystarczy chcieć i włączyć się wspólne
kolędowanie. Zapraszamy!