Procedury obowiązujące przy zbywaniu nieruchomości gminnych

Procedury obowiązujące przy zbywaniu nieruchomości gminnych
Nieruchomości gminne są zbywane w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia
1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 roku nr 261, poz. 2603 z
późniejszymi zmianami). Z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie
nieruchomości są sprzedawane bądź oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu.
W drodze bezprzetargowej nieruchomość może być zbyta w następujących przypadkach:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
jeśli zbycie następuje na rzecz poprzednich właścicieli lub ich spadkobierców,
przy sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców,
przy zbyciu na rzecz Skarbu Państwa lub innej gminy,
przy zbyciu w drodze zamiany bądź darowizny,
jeśli przedmiotem zbycia jest nieruchomość lub jej część, która może poprawić
warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej, stanowiącej własność lub
oddanej w użytkowanie wieczyste osobie, która zamierza tę nieruchomość lub jej
części nabyć, jeśli nie mogą być zagospodarowanie jako odrębne nieruchomości,
jeśli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego,
jeśli przedmiotem zbycia jest udział w nieruchomości, a zbycie następuje na rzecz
innych współwłaścicieli nieruchomości,
jeśli zbycie następuje na rzecz kościołów i związków wyznaniowych, na cele
działalności sakralnej,
jeśli zbywana nieruchomość ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki albo
wyposażenie nowo tworzonej samorządowej osoby prawnej, lub majątek tworzonej
fundacji,
jeśli nieruchomość jest zbywana na rzecz zarządzającego specjalną strefą
ekonomiczną, na której terenie jest położona,
przy zbywaniu na rzecz osób fizycznych i prawnych, które prowadzą działalność
charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczorozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną na cele niezwiązane z
działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel
prowadzonej działalności pożytku publicznego,
w przypadku zbywania nieruchomości na rzecz osób fizycznych lub prawnych,
którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu na mocy ustawy o gospodarce
nieruchomościami lub odrębnych przepisów.
Przetarg ogłasza się, organizuje i przeprowadza zgodnie z obowiązującymi w tym
zakresie przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady
Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania
przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.
Przed ogłoszeniem przetargu konieczne jest wykonanie wszystkich czynności
wymaganych przepisami. Należą do nich:
• wykonanie wyceny nieruchomości – na zlecenie Urzędu wyceny dokonuje
rzeczoznawca majątkowy. Czynności związane z wycena trwają ok. 1 miesiąca.
• wywieszenie na 21 dni wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży i
podanie informacji o wywieszeniu do publicznej wiadomości. W ciągu 6 tygodni,
licząc od dnia wywieszenia, poprzedni właściciele lub ich spadkobiercy mają
prawo do złożenia wniosku o sprzedanie im nieruchomości w drodze
bezprzetargowej.
•
•
podjęcie przez Radę Miejską uchwały o sprzedaży nieruchomości w drodze
przetargu lub w drodze bezprzetargowej, jeśli zaistnieje jeden z przypadków
wyżej opisanych.
ogłoszenie przetargu poprzez publikację treści ogłoszenia w prasie co najmniej na
1 miesiąc przed wyznaczonym terminem przetargu, jeśli wartość nieruchomości
nie jest wyższa niż 100 000 euro. W przypadku nieruchomości, których cena
wywoławcza przekracza 100 000 euro, ogłoszenie o przetargu należy zamieścić w
prasie codziennej ogólnokrajowej co najmniej na 2 miesiące przed wyznaczonym
terminem przetargu. Ogłoszenie o przetargu zamieszczane jest także na stronie
internetowej Urzędu www.lapy.podlasie.pl oraz w Biuletynie Informacji
Publicznej www. bip.lapy.podlasie.pl
Po przeprowadzeniu przetargu informację o jego rozstrzygnięciu podaje się do
publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń Urzędu oraz na ww.
stronach internetowych.
Umowę notarialną o sprzedaży nieruchomości sporządza się w okresie ok. 1
miesiąca od dnia przeprowadzenia przetargu. Warunkiem zawarcia aktu notarialnego
jest wpłata na konto Urzędu ceny osiągniętej w przetargu.