strona 5 - Polska Federacja Rynku Nieruchomości

Katowicki boom
Po mieszkania w Katowicach
zaczynają się ustawiać kolejki
klientów z Wrocławia, Krakowa i Warszawy. Są tańsze
niż w innych dużych miastach i można na ich nieźle
zarobić, wynajmując albo
odsprzedając z zyskiem po
jakimś czasie
rzysztof z Wrocławia jest zachwycony cenami mieszkań w Katowicach.
Luksusową kawalerkę na osiedlu Paderewskiego za 180 tyś. złotych wziąłby
od ręki. - U nas cena kawalerki nie schodzi poniżej 200 tysięcy i to do remontu
- nie może uwierzyć. Planuje kupić
mieszkanie w Katowicach, bo to teraz
świetna inwestycja. Liczy, że ceny mieszkań tutaj szybko pójdą w górę. - W Krakowie, Wrocławiu, Warszawie rynek jest
przegrzany. Czas na Łódź, Poznań i Katowice - mówią analitycy.
K
> strona 5
OSIEDLE PTASIE W KATOWICACH. Za metr kwadratowy trzeba zapładć tutaj 6 tyś. - Opłaca się zainwestować,
bo można później takie mieszkanie drogo wynająć, średnio 3 - 3,5 tyś. za miesiąc - mówi Małgorzata Tutak,
pośrednik nieruchomości
Po mieszkania w Katowicach już zaczynają się ustawiać kolejki inwestorów z Wrocławia, Krakowa i Warszawy
Nadchodzi mieszkaniowy boom
NASZ EKSPERT
Wioleta Niziołek
imoleta. [email protected]
Czas na Katowice!
Agnieszka Piszczek, spec.
ds. współpracy z inwestorami Metropolis Nieruchomości Komercyjne.
gnięcia w Katowicach? Zależy od tego, czy ludzie będą
się tu chcieli osiedlać. Katowice będą się zmieniać,
a oprócz wzrostu zamożności i aspiracji młodych Ślązaków jedynie napływ nowych mieszkańców może
znacząco podkręcić ceny.
Drugim najbardziej atrakcyjnym miastem w naszej ocenie są Gliwice. Wraz z pojawieniem się nowych inwestorów, którzy będą poszukiwali młodych ludzi do pracy,
będzie rósł popyt na mieszkania. Młodzi ludzie będą
kupować mieszkania w centrum miasta, dwupokojowe,
w miarę dobrze wyposażone. Atrakcyjne będą odnowione kamienice, dlatego teraz jest najlepsza pora na inwestycje w te obiekty. Część
ludzi będzie się też wyprowadzać na przedmieścia,
gdzie dojazd jest stosunkowo łatwy dzięki realizowanym w mieście inwestycjom
drogowym - to podstawa,
żeby rozwijały się przedmieścia.
WN
atowickie mieszkania
są dobrą inwestycją
Krakowie,
kapitału. A to dlatego,
Wrocławiu,
że ich ceny są wciąż zdecyWarszawie rydowanie niższe niż w innek jest przenych dużych miastach.
grzany.
Czas
Polska Federacja Rynku
na Łódź, Poznań i Katowice.
Nieruchomości przygotowaW Katowicach ceny mieszła w lutym raport, z którego
kań na rynku pierwotnym
wynika, że ceny mieszkań
wzrosły w 2006 r. o 20 proc.,
w Warszawie, Krakowie,
w tym roku ten wzrost może
Wrocławiu i Trójmieście,
być nawet wyższy - oceniachoć będą nadal rosnąć, to
my, że może przekroczyć
jednak ostro wyhamują. Co30 proc. Ceny mieszkań na
raz mniej ludzi stać tam
rynku wtórnym także rosną,
na kupno mieszkania po
jednak powinny być one dohorrendalnie wysokich cebrze zlokalizowane, a ich cenach, nawet na kredyt. Śred- KOSZUTKA. Blisko stąd do ścisłego centrum miasta, dlatego mieszkania sprzedają się świetnie
na musi odzwierciedlać
nie ceny ofertowe za metr
Okazję już zwęszyli osiedle Ptasie - wymienia Mał- się załamania w latach stan. Tak więc z jednej strokw. to: w Warszawie - 7122,
w Krakowie - 7500, w naj- mieszkańcy innych miast. To gorzata Tutak, pośrednik nie- 2000 - 2005 i prawie wstrzy- ny koniunktura się nakręca,
nowe zjawisko. Krzysztof ruchomości z Katowice Alex maniu sprzedaży (ceny się- ale banki mogą zacząć ogradroższym Sopocie - 7571.
gnęły dna: 1200 złotych niczać dostęp do kredytów
z Wrocławia, młody biznes- Agency.
Muszą
Potwierdza, że ceny za mkw. w Katowicach i Gli- mieszkaniowych, a przewimen, chce zainwestować. Wypodskoczyć
brał Katowice. - Wydaje mi w ciągu roku mocno poszły wicach), w 2006 roku nastą- dywania analityków wskaNa Śląsku mieszkania się, że w przeciągu 3 lat w górę. Średnia cena to 3,5 tyś. pił gwałtowny wzrost (3 tyś. zują na wzrost inflacji. Czy
poziom cen z Krakowa
wciąż są tanie, od l tyś. mieszkania w Katowicach za metr na rynku wtórnym. za metr).
Pomogły tanie kredyty. i Wrocławia jest do osiąza metr kw. w Bytomiu, do 4 mają większe szansę podro- Na nowych osiedlach: 5 - 6
tyś. w Katowicach, ale idą żeć niż we Wrocławiu. Skoro tyś. - Mamy zgłoszone miesz- Developerom dopiero wtedy
w górę. Pośrednicy z Katowic Śląsk się tak rozwija, a ceny kanie za 8 tyś. za metr, na Bry- zaczęło się opłacać budować
tyle zapłacisz
mówią nawet, że ceny zwa- mieszkań są niskie, to muszą nowie. Nowe, ekskluzywne, w Katowicach mieszkania.
riowały. Mieszkań brakuje, podskoczyć - rozumuje. Śle- wykończone, trzeba tylko ścia- Wciąż ich brakuje.
Przykładowe ceny mieszkań*:
a te które są, schodzą na pniu. dzi doniesienia prasowe i tro- ny pomalować - mówi Tutak.
Te, które się budują, zoKoszutka, 42 mkw., w bloku 7 p., do remontu - 154 tyś.
Przykłady z życia wzię- pi analizy rynku w Internecie.
Przyznaje, że ma klien- staną oddane do użytku za ?' Paderewskiego, 36 mkw., kawalerka na poziomie - cena wyte: 50-metrowe mieszkanie Zastanawia się tylko nad naj- tów z Warszawy, Krakowa, ku- rok, dwa (m.in. osiedla: Ba- woławcza 162 rys.
w okolicach katedry, w star- lepszą lokalizacją.
pujących pod lokatę, najczę- żantów, Dębowe Tarasy).
'Sf Wełnowiec, 45 mkw., do remontu - 150 tyś.
j-iis
tym budownictwie, kupione
Z tym nie będzie proble- ściej mieszkania średnie, dwuv Superjednostka,47 mkw., wysoki standard-180tyś.
Ruda
rok temu za 100 tyś. złotych, mu. Wiadomo, że najlepsza lo- pokojowe. -Jeśli ktoś ma kapi'?? Brynów, 58 mkw, do remontu, bardzo wysoki blok, parter
też
atrakcyjna
dziś jest zdaniem jego wła- kalizacja to centrum miasta, tał, to dobry moment, żeby go
-180 tyś.
oprać. WN
ścicieli warte ok. 200 tyś.
inaczej niż jeszcze kilka lat te- zainwestować - uważa Tutak.
Inwestycje utrudnia deNa osiedlu Paderewskie- mu. Idealnie: na południu,
veloperom brak planów za- •ceno ofertowa za mkw. (Katowice Alex Agency)
Popyt nad podażą gospodarowania przestrzengo, 50 metrów rok temu ku- w okolicach katedry.
pione za 120 tyś., teraz kosztuPopyt na Śląsku wciąż nego. Pod tym względem KaGdzie jeszcze? - Koszutje ok. 180 tyś.
ka, Paderewskiego, Brynów, przewyższa podaż. Po okre- towice są dopiero na 13
Cena za metr kwadratowy mieszkania
miejscu, m.in. za Rudą Śląską, Rybnikiem, Chorzowem,
Siemianowicami i Żorami,
które planami objęły sto
procent swojego terenu (Ka6968 zł
Warszawa
towice tylko 60 proc.)
Wg raportu największy
popyt na nieruchomości
7520 zł
Kraków
mieszkaniowe, a więc i największy wzrost cen będzie
się obserwować na Śląsku
w miejscowościach położoPoznań
nych wzdłuż istniejącej autostrady A4, wzdłuż rozpoczętej budowy autostrady
Sopot
Al oraz wzdłuż Drogowej
Trasy Średnicowej Dąbrowa
Górnicza - Gliwice, które
mają największe szansę na
Katowice
ściągnięcie nowych inwestyKupno mieszkania w jednej z kamienic ŚRÓDMIEŚCIA, to dobra lokata kapitału. Pod warunkiem,
cji i zwiększenie liczby
że mamy pieniądze na jego remont
miejsc pracy.
•
K
W