W stolicy Wielkopolski podaż rośnie, ale popyt spada

Nareszcie jest
W stolicy
Wielkopolski podaż rośnie,
ale popyt spada
Jego zdaniem, powodem tej
sytuacji jest bariera popytu.
Agnieszka
Ceny doszryjuż do tak wysokieZielińska
go pułapu, że duża część [email protected]» 022-333-99-31
tów wycofała się z decyzji o zakupie mieszkania.
Poznań awansował
Zjawisku towarzyszy szybki
do grupy najdroższych
wzrost podaży mieszkań i, pomiast. Dziś ceny są tu
dobnie jak w innych dużych
zbliżone do warszawskich. miastach, pojawia się coraz
Rezultatem jest
większe zróżnicowanie oferty.
zahamowanie popytu.
— W Poznaniu są dziś dostępne zarówno mieszkania
W marcu 2006 r. metr kwadra- z górnej półki, jak i tańsze, potowy" mieszkania w stolicy łożone na obrzeżach i oddaloWielkopolski kosztował 3,5 tyś. ne kilkanaście kilometrów od
zł. Dziś—średnio 7 tyś. za mkw. centrum — dodaje Adam
Są też droższe oferty. Nieste- Henclewski.
Za l mkw luksusowego
ty, chętnych na zakup mieszkania jest coraz mniej, a ceny mieszkania w apartamentowtransakcyjne idą w dół.
cu Pelikan w centrum Poznania, trzeba dziś zapłacić od 6,5
2 dolnej i górnej półki
do 8,9 tyś. zł Apartament wbuJeszcze trzy miesiące temu dynku Szyperska urządzony
eksperci rynku mieszkaniowe- pod klucz kosztuje zaś blisko 15
go byli przekonani, że ceny tyś. zł. Lokale w dawnym biuwnąjwiększych aglomeracjach rowcu zaadaptowanym na cebędą systematycznie rosły. le mieszkalne są nieco tańsze
Dziś.wbrewprzewidywaniom, — około 7,5 tyś. zł za mkw. Im
mieszkania tanieją.
dalej od Poznania, tym ceny są
—W ubiegłym roku o tej po- niższe.
W Kamionkach, zlokalizorze na poznańskim rynku panowała cenowa gorączka. wanych 15 km od centrum,
Mieszkaniabłyskawicznie dro- za nowo budowany dom o pożały i sprzedawały się szybko. wierzchni około 100 mkw., któDziś jest dokładnie odwrotnie, rego inwestorem jest firma
a ceny transakcyjne są dużo Skaland, trzeba zapłacić około
niższe od ofertowych — mówi 440 tyś. zł. Z kolei w podpoAdam Henclewski, właściciel znańskiej Rokietnicy spółka
Kalbud oferuje mieszkania
Henclewski Nieruchomości.
od 3,7 tyś. zł za mkw. Wpodobnej cenie dostępne są lokale
budowane w Swarzędzu. Deweloper — firma Agrobex
— sprzedaje je za 3,6 do 5,8
tyś. zł za mkw.
Z kolei w Siekierkach Wielkich, w odległości kilkunastu
kilometrów od Poznania, rusza budowa nowego osiedla
domów
jednorodzinnych
w zabudowie szeregowej. Inwestor, Partner Developer,
oferuje je od 3,9 do 4,47 tyś. zł
za mkw.
Nowe ekskluzywne mieszkania i domy w zabudowie bliźniaczej i wolno stojącej powstają też na Osiedlu Bajkowym
przy ul. Andersena i ul. Kopciuszka w Poznaniu. Ceny
— od 9 do 10 tyś. zł za mkw. Inwestycję wyróżnia architektura domów w stylu śródziemnomorskim. Osiedle będzie administrowane i monitorowane. W ramach obsługi znajdą
się m.in.: pielęgnacja ogrodów,
dostawa drewna do kominków,
sprzątanie i pranie.
wać się na upusty i promocje
— uważa Adam Henclewski.
Jednak zdaniem prezydenta Polskiej Federacji Rynku
Nieruchomości (PFRN) Aleksandra Schellera, taka sytuacja
nie potrwa długo.
—To chwilowa korekta I nie
Trwała korekta
Eksperci są dziś zgodni: czas, będzie większa niż 5-10 proc.
gdy deweloperzy dyktowali wa- — twierdzi prezydent PFRN.
runki i ceny, powoli się kończy.
Podobnego zdania są inni
Dotyczy to nie tylko Poznania, eksperci.
— Ceny gwałtownie nie
ale także całego kraju.
— Już wkrótce dewelope- spadną, bo cały czas drożeje
rzy, aby sprzedać nowe miesz- robocizna i wartość gruntów,
kania, będą musieli zdecydo- które szybko idą w górę — za-
uważa Dariusz Karbowniczak, z OberHaus Nieruchomości.
Są również argumenty
za dalszym spadkiem cen.
— Dla wielu klientów coraz
większym problemem są podwyżki stóp procentowych.
Kredytobiorcy widzą już, j ak
to wpływa na koszty obsługi
kredytu i obawiają się ich
—wyjaśnia Adam HenclewsM.
Dlatego, jego zdaniem, korekta cen będzie trwalszym
zjawiskiem, zwłaszcza na rynku wtórnym.
korekta
> Dla każdego COŚ innego: W stolicy Wielkopolski są dziś dostępne zarówno mieszkania
z górnej półki, jak i tańsze położone na obrzeżach, oddalone kilkanaście kilometrów
od centrum. Na zdjęciu nowe osiedle Polanka w Poznaniu. [FOT. RÓB]
— Mocno tanieją mieszkania w blokach z wielkiej płyty.
Na rynku pierwotnym deweloperzy z zasady nie lubią obniżać cen i raz wprowadzone
starają się utrzymywać. Na
pewno uda się to największym deweloperom, jednak
mniejsze firmy będą najprawdopodobniej zmuszone do
obniżki—uważa Adam Henclewski.
TROCHĘ STATYSTYKI
t- W 2007 r. na terenie aglomeracji poznańskiej do użytku będzie oddanych około 2,1 tyś. mieszkań w budownictwie wielorodzinnym
i około 950 domów jednorodzinnych. Deweloperzy oddają do użytku rocznie 1,5
tyś. mieszkań i blisko 300
domów jednorodzinnych.
W 2006 r. rynek wtórny objął 3,3-3,5 tyś. transakcji
sprzedaży mieszkań na
kwartał, tj. 13,5-14 tyś.
transakcji rocznie. Przewiduje się, że w 2007 r. liczba
transakcji sprzedaży mieszkań na terenie aglomeracji
poznańskiej wyniesie
około 16 tyś.
PBc
LOKRLE
l
GRUNTY
Ceny mieszkań idą
w dół. Nareszcie
Eksperci ostrzegają, że to tylko chwilowa korekta. * 18-19