Sprzeczne dane o cenach

Sprzeczne dane o cenach
Sprzedający często sztucznie zawyżają wartość mieszkań
Pośrednicy radzą,
żeby przy zakupie
mieszkania nie
sugerować się
średnimi cenami
wywoławczymi.
O prawdziwym
obliczu rynku
mówią tylko ceny
transakcyjne
Wlutym średnia cena wywoławcza metra kwadratowego używanego mieszkania wzrosła o 4 proc.
i przekroczyła 9 tyś. zł podaje w najnowszym raporcie serwis Oferty.net.
Według konkurencyjnego serwisu lokale z drugiej
ręki zdrożały zaledwie o l
proc., a metr kosztuje średnio około 8 tyś. Pośrednicy
twierdzą natomiast, że za
metr mieszkania na rynku
wtórnym płaci się średnio 7
tyś. Kto ma rację?
Ceny wywoławcze nie
pokazują całej prawdy o
rynku. - Kwoty rzeczywistych transakcji mogą być
niższe nawet o 5 proc. twierdzą analitycy Oferty.net. Swoje wyliczenia
opierają na analizie prawie
10000
Warszawa - średnia cena ofertowa
l mkw. mieszkania
dane w zł
8000
l
II
III
IV
V VI VII VIII
2006
7 tyś. ogłoszeń wystawionych w lutym w internetowym serwisie Oferty.net.
- Stanowi to ponad 90 proc.
wszystkich ofert w Warszawie - zapewnia Marcin Drogomirecki, ekspert serwisu.
Tendencję wzrostową
potwierdza też raport serwisu nieruchomościowego
Szybko.pl. Specjaliści z tej
witryny odnotowali jednak
znacznie mniejszy wzrost
średniej ceny wywoławczej
mieszkania w Warszawie.
Według nich wyniósł on zaledwie 1,1 proc. Rozbieżności pojawiają się też w wysokości średniej ceny metra kwadratowego. Według
ekspertów Szybko.pl cena
ta wynosi nieco ponad 8 tyś.
zł. Oferty.net wskazują na 9
IX
X
XI XII
l II
2007
tyś. - Nasze wyliczenia
oparliśmy na podstawie ponad 1,8 tyś. ogłoszeń, które
zamieszczono w lutym
- mówi Marta Kosińska
z portalu Szybko.pl
Jeszcze niżej, bo tylko na
7 tyś. za metr, wyceniają
średnią cenę metra analitycy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN).
Są to jednak dane za styczeń. Cena jest dodatkowo
zweryfikowana przez pośredników stowarzyszonych agencji. - Dane PFRN
oparte są na około 10 proc.
transakcji zawartych w
Warszawie - zapewnił Tomasz Lebiedź, członek zarządu PFRN. - Nasi pośrednicy przyjmują tylko takie
oferty, które odpowiadają
realnej wartości nierucho-
mości. O prawdziwym obliczu rynku stanowią ceny
rzeczywistych transakcji, a
nie zakusy sprzedających.
Średnia cena transakcyjna
nie przekroczyła w styczniu w Warszawie 7 tyś. zł za
mkw. - dodaje Lebiedź.
Analitycy zgodnie przyznają, że ceny w najbliższym czasie raczej nie spadną. Przestrzegają jednak
przed pochopnym kupowaniem. Ich zdaniem kupujący nie powinni poddawać
się presji średniej ceny. - Bo
na rynku nie ma dwóch
identycznych nieruchomości - mówi Tomasz Lebiedź.
- Należy zastanowić się nad
jakością i perspektywami
danej lokalizacji, nad technologią, stanem technicznym, wiekiem budynku i innymi parametrami mieszkania - dodaje.
Tymczasem coraz częściej warszawiacy nie chcą
kupować
drożejących
mieszkań. Według raportu
Oferty.net ponad 42 proc.
chętnych zainteresowanych jest kupnem mieszkania w cenie do 300 tyś. zł.
Ponad 400 tyś. za mieszkanie jest w stanie zapłacić
niespełna 38 proc. poszukujących. Tylko co czwarty
chętny akceptuje cenę powyżej pół miliona.
Tomasz Szpyt
RYNEK
WTÓRNY
Hę średnio kosztuje
metr mieszkania z
drugiej ręki? 7,8,
a może 9 tyś. złotych.
W raportach o rynku
nieruchomości można
się natknąć na
całkowicie różne dane.
Które z nich są
prawdziwe?
» str. 13