Osiedle Ecoria regulamin porządku domowego dla

REGULAMIN PORZADKU DOMOWEGO
Wspólnoty Mieszkaniowej „Osiedle Ecoria I”
dla nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Karpiej 25A
Definicje:
1. Osiedle Ecoria – nieruchomość położona w Poznaniu przy ul. Karpiej 25A na działkach o
numerze ewidencyjnym 510, obrębu ewidencyjnego Naramowice.
2. Budynki – budynek mieszkalny wielorodzinny, z garażem podziemnym, realizowany przez
inwestora Ecoria Sp. z o.o. pod nazwą Osiedle Ecoria
3. Garaż – lokal użytkowy będący garażem wielostanowiskowym z miejscami postojowymi
oraz 3 udziałami stanowiącymi pomieszczenia gospodarcze, wybudowany na kondygnacji -1
budynków.
4. Właściciel – każdy właściciel samodzielnego lokalu, wydzielonego w Budynku bądź udziału
w garażu.
5. Wspólnota Mieszkaniowa - ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej
nieruchomości.
6. Powierzchnie i urządzenia wspólnego użytku – pomieszczenia przeznaczone do
przechowywania rowerów, wózków dziecięcych i inne pomieszczenia gospodarcze,
otoczenie budynku, a także windy, bramy, sygnalizacje itp.
Zasady porządku domowego
7.
1. Regulamin obowiązuje wszystkich użytkowników lokali bez względu na posiadany tytuł
prawny do lokalu i charakter lokalu.
2. Użytkownicy lokali są odpowiedzialni za przestrzeganie postanowień niniejszego
Regulaminu przez wszystkich członków rodziny, domowników, gości, klientów i
zatrudnianych pracowników.
3. Użytkownicy lokali są zobowiązani używać lokali zgodnie z ich przeznaczeniem.
4. Bez zgody zarządcy lub Wspólnoty oraz odpowiedniego projektu wymaganego prawem,
użytkownikom nie wolno:
a) dokonywać przeróbek naruszających elementy konstrukcyjne budynku lub zmieniających
układ funkcjonalno- użytkowy lokalu, a także naruszających estetykę elewacji (zakładanie
krat na zewnątrz okien, zabudowa balkonów, zmiana kolorystyki balkonów),
b) zabudowywać lub przegradzać pomieszczeń piwnicznych, gospodarczych, korytarzy
Strona 1/6
REGULAMIN PORZADKU DOMOWEGO
Wspólnoty Mieszkaniowej „Osiedle Ecoria I”
dla nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Karpiej 25A
lokatorskich i innych pomieszczeń wspólnego użytku,
c) przerabiać instalacji wodno- kanalizacyjnej, elektrycznej, centralnego ogrzewania,
wentylacji grawitacyjnej oraz innych instalacji, w które wyposażony jest budynek,
d) zajmować dla własnych potrzeb pomieszczeń wspólnego użytku,
e) instalować na dachu bądź obrębie elewacji anten telewizyjnych, radiowych, satelitarnych,
alarmów itp.
f) instalować w piwnicach dodatkowych punktów poboru energii elektrycznej, w tym
dodatkowych punktów świetlnych,
g) dokonywać na terenie nieruchomości wspólnej nasadzeń drzew i krzewów.
5. Użytkownicy lokali są zobowiązani do bezwzględnego stosowania się do przekazanych
instrukcji użytkowania wszystkich urządzeń, w tym wspólnego użytku.
6. Użytkownicy lokali są zobowiązani utrzymywać lokale i inne pomieszczenia przydzielone im
do używania we właściwym stanie technicznym i sanitarnym, jak również dbać i chronić
przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego
korzystania, takie jak windy, klatki schodowe, korytarze, inne pomieszczenia gospodarcze
oraz otoczenie budynku.
7. Na żądanie Zarządcy nieruchomości użytkownicy lokali są zobowiązani zezwolić na wstęp do
lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia
awarii, a także w celu skontrolowania stanu znajdujących się w lokalu urządzeń, instalacji,
ogólnego stanu technicznego lokalu, jak również w celu wyposażenia budynku, jego części
lub innych lokali w dodatkowe instalacje. O takiej konieczności – poza sytuacjami
awaryjnymi – użytkownik jest wcześniej uprzedzany.
8. Osoby dokonujące remontów i napraw są zobowiązane przeprowadzać je tak, by w
najmniejszym stopniu utrudniały korzystanie z części wspólnych budynku innym
użytkownikom; w szczególności:
a) Remonty powodujące uciążliwość dla innych użytkowników lokali powinny być
wykonywane w dni robocze w godz. 8 -18.
b) pozostali użytkownicy, a zwłaszcza bezpośrednio narażeni na negatywne skutki
remontów, powinni być o nich uprzedzeni z wyprzedzeniem,
c) gruz i inne odpady z prac remontowych podlegają niezwłocznemu wywozowi staraniem i
na koszt osoby przeprowadzającej remont,
d) ewentualne wyłączenia na czas remontu instalacji wodno- kanalizacyjnej, centralnego
ogrzewania lub dopływu energii elektrycznej wymagają zgody Zarządcy nieruchomości i
wcześniejszego uprzedzenia pozostałych użytkowników.
9. Kabiny dźwigów osobowych są przeznaczone do przewozu osób. Przewożenie nadmiernie
Strona 2/6
REGULAMIN PORZADKU DOMOWEGO
Wspólnoty Mieszkaniowej „Osiedle Ecoria I”
dla nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Karpiej 25A
ciężkich przedmiotów i towarów handlowych jest zabronione.
10. Obsługą instalacji w budynku zajmują się wyłącznie upoważnieni wykonawcy oraz
konserwatorzy. Wchodzenie osób postronnych do pomieszczeń z instalacjami wspólnymi,
samowolne włączanie i wyłączanie instalacji, jej naprawianie- chyba, że zachowanie rzeczy
wymaga niezwłocznego działania- posiadanie, dorabianie i udostępnianie kluczy do
pomieszczeń, w których znajdują się instalacje i urządzenia jest surowo zabronione.
11. O zauważonych uszkodzeniach urządzeń i instalacji znajdujących się w budynku lub w
lokalu, użytkownik lokalu powinien niezwłocznie zawiadomić Zarządcę nieruchomości.
12. Zabrania się wrzucania do szacht wentylacyjno- instalacyjnych i szybów windowych gruzu,
śmieci i innych odpadów. W klatkach schodowych, kabinach dźwigów osobowych i innych
pomieszczeniach wspólnych nie wolno palić papierosów, używać otwartego ognia ani
pozostawiać przedmiotów.
13. Zabrania się demontowania regulatorów przepływu, zapychania, zaklejania,
zabudowywania oraz w inny sposób ograniczania przepływu powietrza i dostępu do kratek
wentylacyjnych.
14. Użytkownicy lokali zobowiązani są dbać o czystość i porządek zarówno wewnątrz budynku
jak i na terenie wokół budynku.
15. Zabrania się spożywania napojów alkoholowych i zażywania środków odurzających oraz
załatwiania potrzeb fizjologicznych w klatkach schodowych, pomieszczeniach wspólnego
użytku oraz na terenach przydomowych.
16. W korytarzach, pomieszczeniach gospodarczych, balkonach itp. bezwzględnie nie wolno
składować materiałów łatwopalnych i toksycznych. Zabrania się wykorzystywania
powierzchni zamykanych korytarzy do przechowywania sprzętu, mebli i innych
przedmiotów.
17. Użytkownicy balkonów są zobowiązani dbać o ich czystość i estetyczny wygląd. Zabrania się
wykorzystywania ich jako magazynów.
18. Zabrania się odprowadzania do kanalizacji ścieków innych niż sanitarno- bytowe, w tym
wrzucania do muszli klozetowych śmieci, szmat, kości, odpadów żywnościowych itp.
19. Usuwanie z lokali tzw. odpadów wielkogabarytowych odbywa się staraniem i na koszt
użytkownika lokalu.
20. Odpady komunalne mogą być wyrzucane wyłącznie do odpowiednich (w zależności od
rodzaju odpadów) pojemników i kontenerów. Kontenery na odpady komunalne i na odpady
segregowane (plastik, szkło, makulatura) znajdują się przed budynkiem.
21. Bielizna oraz pościel wywieszana na balkonach powinna być umieszczana poniżej poziomu
balustrad.
22. Pojemniki na kwiaty umieszczane na balustradach balkonów powinny być umocowane do
Strona 3/6
REGULAMIN PORZADKU DOMOWEGO
Wspólnoty Mieszkaniowej „Osiedle Ecoria I”
dla nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Karpiej 25A
wewnątrz w sposób gwarantujący bezpieczeństwo osób trzecich. Zabrania się ustawiania
pojemników na kwiaty i innych przedmiotów na zewnętrznych parapetach okiennych, a w
obrębie balkonów podwieszania pojemników na kwiaty do spoczników wyższej kondygnacji.
23. Zabrania się wykładania karmy dla ptaków na balkonach i parapetach okiennych.
24. W godzinach od 22.00 do 6.00 obowiązuje cisza nocna.
25. Obowiązuje bezwzględny zakaz wyprowadzania psów na terenie osiedla, psy należy
wyprowadzać poza teren osiedla na smyczy z zachowaniem warunków bezpieczeństwa
osób trzecich. Nieczystości pozostałe po psach należy natychmiast usuwać.
26. Zabrania się wypuszczania psów na place zabaw i na wspólne części zielone, w tym
zwłaszcza w okolicy piaskownic.
27. Parkowanie samochodów powinno odbywać się wyłącznie w miejscach do tego
wyznaczonych.
28. Utrudnianie lub uniemożliwianie wypełniania obowiązków zawodowych osobom
działającym w imieniu lub na zlecenie Zarządcy nieruchomości jest zabronione.
29. Wywieszanie wszelkich ogłoszeń jest dozwolone po uzyskaniu zgody Zarządcy
nieruchomości jedynie w miejscach do tego przeznaczonych.
30. Wychodzenie na dach i wykonywanie na nim jakichkolwiek prac, w tym także naprawianie
na nim jakichkolwiek urządzeń wymaga zgody Zarządcy nieruchomości.
31. Pozostawianie nie zamkniętych drzwi wejściowych do klatek schodowych wyposażonych w
domofony oraz wpuszczanie osób nieznanych jest zabronione.
Zasady działania Wspólnoty
32. Wspólnota wykonuje swoje ustawowe uprawnienia poprzez zebrania, które zwołuje się w
celu podjęcia uchwał Właścicieli w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu oraz
sformułowania zaleceń Właścicieli dla Zarządcy.
33. Zebranie zwoływane jest przez Zarządcę w czasie oraz w lokalu odpowiednim dla tego
rodzaju zebrań i zdolnym pomieścić Właścicieli lokali. O zebraniu Zarządca powiadamia
każdego Właściciela na piśmie przynajmniej na 7 dni przed terminem zebrania. W
zawiadomieniu należy podać termin, miejsce zebrania i porządek obrad.
34. Zwyczajne zebranie odbywane jest w terminie nie późniejszym niż do dnia 31 marca
każdego roku. Na zebranie Zarządca przygotowuje następujące dokumenty:
a) sprawozdanie z wykonania rocznego planu gospodarczego,
b) projekt planu gospodarczego Wspólnoty na rok bieżący,
Strona 4/6
REGULAMIN PORZADKU DOMOWEGO
Wspólnoty Mieszkaniowej „Osiedle Ecoria I”
dla nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Karpiej 25A
c) treści uchwał.
35. Ewentualne pytania szczegółowe dotyczące przedstawionych dokumentów powinny być
zgłoszone przynajmniej na jeden dzień przed terminem zebrania w celu umożliwienia
przygotowania odpowiednich wyjaśnień.
36. W razie bezczynności Zarządcy w zakresie realizacji pkt 32 oraz 33, zebranie może zwołać
każdy z właścicieli, który w takim przypadku może żądać od Wspólnoty zwrotu kosztów
organizacji zebrania, łącznie z wynagrodzeniem za włożoną pracę.
37. Zebranie nadzwyczajne zwołuje się z inicjatywy Zarządcy albo na wniosek Właścicieli lokali
dysponujących co najmniej 1/ 10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
38. Wniosek, o którym mowa w pkt. 1 powinien zawierać określenie spraw, które mają być
przedmiotem obrad, a także projekty uchwał.
39. Zarządca ma obowiązek zwołać zebranie nadzwyczajne w ciągu 30 dni od złożenia wniosku,
o którym mowa w pkt. 1, chyba że wnioskodawcy proponują inny termin, w takim
przypadku obowiązuje termin podany przez wnioskodawców.
40. Jeżeli Zarządca nie zwoła zebrania nadzwyczajnego w terminie określonym w ust. 38, może
je zwołać każdy z właścicieli na zasadach określonych w pkt. 35.
41. Zebranie otwiera jego organizator, który przeprowadza wybór przewodniczącego zebrania w
jawnym głosowaniu, w którym każdy właściciel lokalu (lub pełnomocnik) dysponuje jednym
głosem.
42. Do zadań Przewodniczącego należy:
a) przewodniczenie obradom,
b) zapewnienie odpowiedniej dokumentacji przebiegu zebrania (zgłoszonych wniosków i
podjętych uchwał)
c) przestrzeganie porządku obrad, przyjętego przez Właścicieli,
d) udzielanie głosu w dyskusji, a także ograniczenie czasu wypowiedzi.
43. W przypadku zgłoszenia na zebraniu szczegółowych pytań i wątpliwości z pominięciem
trybu ustalonego w pkt. 34 przewodniczący zebrania może w celu utrzymania sprawnego
przebiegu obrad zarządzić ich wyjaśnienie poza zebraniem.
44. Zarządca przeprowadza głosowanie uzupełniające drogą indywidualnego zbierania głosów
nad uchwałami, które nie zostały na zebraniu ani podjęte ani odrzucone większością głosów
ogółu właścicieli. Wyniki głosowań uzupełniających wraz kartami głosowań, dołącza się do
protokołu zebrania.
45. Wspólnota wybiera na ogólnych zasadach Radę Przedstawicieli w składzie 3-5 osób na okres
jednego roku.
Strona 5/6
REGULAMIN PORZADKU DOMOWEGO
Wspólnoty Mieszkaniowej „Osiedle Ecoria I”
dla nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Karpiej 25A
46. Rada Przedstawicieli reprezentuje Właścicieli wobec Zarządcy w okresie między zebraniami
i spełnia funkcje konsultacyjno – kontrolne.
Administrator
47. Ewentualne usterki dotyczące części wspólnej bądź zauważone awarie należy zgłaszać
Zarządcy:
Zarządzanie Nieruchomościami ASMA Sp. z o.o. Sp. K.
61-854 Poznań, ul. Mostowa 10
Osoba kontaktowa: Dominik Mądrzak 883-352-658
[email protected]
48. Zapytania dotyczące opłat administracyjnych oraz rozliczeń należy kierować do kięgowości:
[email protected]
Osoba kontaktowa: Angelika Więziołek
Postanowienia końcowe
49. Niniejszy Regulamin obowiązuje każdego właściciela, najemcę i użytkownika lokalu.
50. Propozycję zmian w niniejszym regulaminie należy zgłaszać do Zarządcy, w trybie podanym
w Regulaminie.
51. Zmiany w Regulaminie wprowadzić można poprzez podjęcie stosownej uchwały na zebraniu
rocznym Wspólnoty Mieszkaniowej.
52. W przypadkach nie ujętych w niniejszym Regulaminie wszelkie kwestie należy zgłaszać do
Zarządcy.
Strona 6/6