Statut wspolnoty mieszkaniowej

STATUT
WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
§1
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości położonej w
…........................................................................... przy ul. …..............................................................
tworzy Wspólnotę Mieszkaniową zwaną dalej „Wspólnotą”
§2
Wspólnota może nabywać prawa, zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.
§3
1. Udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej jest prawem
związanym z własnością lokalu.
2. Grunt oraz wszystkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku
właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości z uwagi na należące do
niego niewyodrębnione lokale, stanowią ich współwłasność w częściach ułamkowych.
§4
1. Wszystkim współwłaścicielom nieruchomości przysługują takie same uprawnienia oraz
ciążą na nich takie same obowiązki.
2. Właściciele mają prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej
przeznaczeniem.
§5
Każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną.
§6
1. Pożyczki i inne przychody z nieruchomości wspólnej w części przekraczającej wydatki
związane z jej utrzymaniem przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów.
2. Właściciele ponoszą wydatki związanie z utrzymaniem ich lokali, uczestniczą w kosztach
związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej i wynagrodzenie zarządcy obciążają
właścicieli proporcjonalnie do posiadanego udziału i są wpłacane w formie ustalonej
zaliczki.
§7
1. Właściciele są zobowiązani do utrzymywania lokalu w należytym stanie, przestrzegania
porządku domowego i korzystania z nieruchomości wspólnej w sposób nieutrudniający
korzystania z niej przez innych właścicieli.
2. Na żądanie zarządcy właściciel lokalu jest zobowiązany zezwolić na wstęp do stanowiących
jego własność lokali oraz pomieszczeń ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia
konserwacji, remontu lub usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej.
§8
1. Organami wspólnoty są Zebranie Wspólnoty oraz Zarząd Wspólnoty.
2. Zarząd nieruchomością wspólną Wspólnota może powierzyć w drodze uchwały zarządcy
niebędącego właścicielem lokalu w nieruchomości („Zarządca”). W takim przypadku
Zarządcy przysługują wszelkie prawa i uprawnienia Zarządu Wspólnoty.
§9
1. Zebrania Wspólnoty zwoływane są przez Zarząd z inicjatywy Zarządu lub każdorazowo na
wniosek 1/10 ogółu właścicieli liczonych udziałami. W takim przypadku Zarząd ma
obowiązek zwołać zebranie w terminie nie dłuższym niż miesiąc od wpłynięcia wniosku.
2. Zarząd zwołuje i organizuje Zebranie Wspólnoty co najmniej raz w roku, nie później niż w
pierwszym kwartale każdego roku.
3. O terminie i miejscu zebrania, Zarząd powiadamia właścicieli najpóźniej na jeden tydzień
przed planowanym terminem.
4. Przedmiotem corocznego zebrania powinno być uchwalenie corocznego planu
gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu, a
także ocena pracy Zarządu i podjęcie uchwał w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.
§10
1. Zebraniom zwołanym przez Zarząd przewodniczy członek Zarządu, zebraniom zwołanym
przez właścicieli może przewodniczyć jeden z właścicieli wybrany na zebraniu.
2. Zebranie jest ważne, jeśli zostało prawidłowo zwołane i obecnych jest więcej niż połowa
liczby uprawnionych udziałów.
§11
1. Do kompetencji Zebrania Wspólnoty należą sprawy przekraczające zakres zwykłego
zarządu, a w szczególności uchwalenie Statutu Wspólnoty i wprowadzenie zmian do Statutu
Wspólnoty oraz określenie sposobu zarządu i administrowania nieruchomością wspólna.
2. Do wyłącznych kompetencji Zebrania należy także :
– wybór Zarządu Wspólnoty,
– przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
– ustalenie wysokości opłat w formie zaliczki na pokrycie wszystkich kosztów zarządu i
administrowania nieruchomością wspólną,
– udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości oraz na zmianę
wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu
nadbudowanego lub przebudowanego,
– udzielenie absolutorium Zarządowi Wspólnoty,
– udzielanie Zarządowi Wspólnoty pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących
czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej,
– wyrażenie zgody na podjęcie przez Zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego
zarządu,
– zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
– uchwalenie regulaminów obowiązujących na terenie nieruchomości wspólnej.
§12
1. Postanowienia w sprawach wymienionych w §11 następują w drodze uchwały.
2. Uchwały właścicieli są podejmowane na zebraniu albo w drodze indywidualnego zbierania
głosów przez zarząd lub indywidualnie przez członków Wspólnoty.
3. Uchwały zapadają większością głosów. Większość głosów liczona jest według liczby
udziałów.
4. Właściciele lokali mogą głosować przez pełnomocników ustanowionych na piśmie.
Pełnomocnictwo składa się na Zgromadzeniu na ręce Zarządcy.
5. O treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów zawiadamia się
właścicieli na piśmie.
§13
1. Z każdego zebrania sporządzany jest protokół. Protokół podpisują prowadzący zebranie i
protokolant.
2. Załącznikami do protokołu są wszystkie dokumenty związane z zebraniem, a w
szczególności zawiadomienie i zebraniu, lista obecności, protokoły Komisji Skrutacyjnej,
uchwały i pełnomocnictwa.
§14
1. Do kompetencji Zarządu Wspólnoty należy kierowanie sprawami Wspólnoty i
reprezentowanie jej na zewnątrz oraz w stosunkach między Wspólnotą a poszczególnymi
właścicielami.
2. Zarząd Wspólnoty liczy od 1 do 3 osób, wybieranych w drodze uchwały na Zebraniu
Wspólnoty.
3. Zarządowi przysługuje wynagrodzenie na zasadach i wysokości określonej w uchwale
Wspólnoty.
4. W przypadku, gdy Zarząd jest wieloosobowy oświadczenia woli w imieniu Wspólnoty
składają dwaj członkowie Zarządu działający łącznie.
5. Szczegółowe zasady funkcjonowania Zarządu ustali zarząd w Regulaminie Zarządu we
własnym zakresie.
§15
Zarząd podejmuje czynności zwykłego zarządu samodzielnie.
Do przyjęcia przez Zarząd czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu niezbędna jest
uchwała Wspólnoty podjęta na Zebraniu Wspólnoty lub w trybie indywidualnego głosowania
wyrażająca zgodę na podjęcie tej czynności.
§16
1. W przypadku braku wypełnienia przez Zarząd swoich obowiązków lub naruszenia przezeń
zasad prawidłowej gospodarki, Zebranie Wspólnoty może zawiesić Zarząd w czynnościach
lub odwołać Zarząd, lub jego poszczególnych członków.
2. W uchwale o zawieszeniu Zarządu Zebranie Wspólnoty wskazuje jednocześnie komu
powierza tymczasowy zarząd nieruchomością.
§17
Na koszty ponoszone przez Zarząd w związku z utrzymaniem nieruchomości wspólnej właściciele
wnoszą zaliczkowo opłaty w wysokości i trybie określonym uchwałą Zebrania Wspólnoty.
Ostatecznie rozliczenie zaliczek następuje po sporządzeniu bilansu rocznego.
§18
Zaliczkowe opłaty wnoszone na bieżące koszty utrzymania nieruchomości wspólnej składają się z :
– kosztów bieżącej eksploatacji, w skład której wchodzą w szczególności wydatki na bieżące
remonty i bieżącą konserwację,
– opłat za dostawę energii elektrycznej i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej,
– wydatków na utrzymanie porządku i czystości,
– kosztów Zarządu,
– Funduszu Remontowego.
Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej właściciele lokali wnoszą opłaty płatne z
góry do dnia 10 każdego miesiąca. W przypadku niezachowania terminu wpłaty naliczane będą
odsetki ustawowe za każdy dzień zwłoki.
§19
1. Wyodrębniony fundusz remontowy Wspólnoty powstaje z wpłat wnoszonych przez
właścicieli lokali.
2. Środki zgromadzone jako fundusz remontowy mogą być wykorzystywane na podstawie
uchwały Wspólnoty.
3. Podstawa ustalenia wysokości wpłat na fundusz remontowy jest powierzchnia użytkowa
lokalu.
§20
W sprawach nieuregulowanych niniejszym Statutem stosuje się ustawę o własności lokali (t.j. Dz.
U. Z 2015 r. poz. 1892) oraz przepisy kodeksu cywilnego.