Regulamin zasad rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej

UCHWAŁA nr 7/2006
Z dnia 07.12.2006 r
Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. POLNEJ 8 P w Toruniu.
w sprawie zatwierdzenia Regulaminu zasad rozliczania energii cieplnej i wody
Wspólnota Mieszkaniowa zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24.06.1994r.
uchwaliła i zatwierdziła Regulamin zasad rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej ,
wody i odprowadzenia ścieków :
Regulamin zasad rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej ,
wody i odprowadzenia ścieków
§1
Postanowienia ogólne
Regulamin dotyczy zasad gospodarki zasobami mieszkaniowymi w zakresie
indywidualnego rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej , wody i odprowadzenia
ścieków w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych ,wyposażonych w liczniki
zużycia energii cieplnej i liczniki zużycia wody .
§2
Podstawy normatywne
Podstawami niniejszego regulaminu są :

Prawo energetyczne (Dz. U. .Nr 54 poz . 348 z 1999r.wraz ze zmianami )

Umowa o dostarczanie energii cieplnej

Umowa dostarczanie wody i odprowadzenie ścieków

Ustawa o własności lokali (Dz. U. Nr 80 poz . 903 z 24.06.1994 r. wraz ze
zmianami ).

Ustawa Prawo o Miarach (Dz.U. nr 243 poz. 2441 z 2004r. wraz ze zmianami ).
§3
Pojęcie okresu rozliczeniowego

Rozliczanie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego
ogrzewania i ciepłej wody użytkowej dokonywane jest raz w roku .

Pierwszego rozliczenia dokonuje się po tzw. okresie bazowym , to jest po
12 miesiącach licząc od dnia przekazania budynku do użytkowania .

Okres rozliczeniowy wynosi 12 miesięcy ,licząc od dnia dokonania
odczytów urządzeń pomiarowych kończących poprzedni okres
rozliczeniowy .

Rozliczenie kosztów zużycia ciepłej i zimnej wody użytkowej , w tym
kosztów odprowadzenia ścieków , dokonywane jest co trzy miesiące .

W uzasadnionych przypadkach Zarządca może skrócić bądź wydłużyć
okresy rozliczeniowe .
§4
Sposób dokonywania odczytów urządzeń pomiarowych
 Odczyty stanowiące podstawę rozliczenia dokonuje się ze wskazań : liczników
energii cieplnej zamontowanych na instalacji centralnego ogrzewania przed
mieszkaniami oraz liczników przepływu tj. wodomierzy zamontowanych na
instalacji ciepłej i zimnej wody użytkowej w mieszkaniach .
 Czynności odczytowych dokonuje osoba upoważniona przez Zarządcę .
 Odczyt dokonywany jest w obecności właściciela lokalu mieszkalnego bądź
użytkowego lub w obecności innej osoby pełnoletniej .




Każdorazowo właściciel lokalu potwierdza czytelnym podpisem dokonanie
odczytu , prawidłowy stan urządzenia oraz nienaruszalność plomb na licznikach
wraz z datą prowadzenia tej czynności .
O nienaruszalnym terminie właściciel zostaje zawiadomiony z 7 dniowym
wyprzedzeniem poprzez komunikat umieszczony na tablicy ogłoszeń lub na
drzwiach wejściowych do klatki schodowej budynku
W przypadku nie udostępnienia mieszkania w podanym terminie wyznaczony
będzie termin dodatkowy w czasie 7 dni od pierwszego terminu .
W przypadku , jeśli odczyty w dwukrotnie ustalonym terminie nie dojdą do
skutku z winy właściciela lokalu , rozliczenia dokonuje się według zasad
określonych w §10 niniejszego regulaminu .
§5
Obowiązki właściciela
Właściciel lokalu mieszkalnego lub użytkowego zobowiązany jest do udostępnienia
lokalu w celu :




Dokonywania odczytów urządzeń pomiarowych
Konserwacji urządzeń
Naprawy lub wymiany urządzeń
Kontroli stanu technicznego urządzeń
2) Ochrony przed zniszczeniem urządzeń pomiarowych i wskaźnikowych .
3) Natychmiastowego zgłoszenia do zarządcy w razie :
1. Uszkodzenia urządzeń
2. Stwierdzenia niewłaściwego działania
3. naruszenia plomb.
4) Nie wywiązanie się z obowiązków właściciela wywołuje sankcje określone w §10
niniejszego regulaminu .
§6
Obowiązki wykonawcy obsługi systemu pomiarowo-rozliczeniowego
Rozliczenia kosztów ogrzewania oraz zaliczek na poczet centralnego ogrzewania na
następny sezon rozliczeniowy na poszczególne lokale dokonuje Zarządca poprzez
wystawianie rozliczeń dla właściciela . W pierwszym okresie rozliczeniowym właściciel
otrzymuje rozliczenie w terminie 3 miesięcy od dnia odczytu , a w następnych w
terminie 2 miesięcy od dnia odczytu .
§7
Sposób ustalania zaliczek
1) Właściciele lokali wnoszą miesięczne opłaty ryczałtowe tytułem zaliczki na poczet
zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania przez cały rok .

Po dokonaniu odczytu liczników energii cieplnej , zaliczka na następny okres
rozliczeniowy równa się1/12 kosztu zużycia ciepła przyjętego do rozliczenia
danego lokalu za poprzedni okres rozliczeniowy przy uwzględnieniu zmian cen
energii .

Zaliczki na pokrycie kosztów ciepłej wody wyliczane są przez Zarządcę na
podstawie poniesionych rzeczywistych kosztów energii cieplnej na podgrzanie
wody tj. czynnika grzewczego .

Wysokość miesięcznych zaliczek będzie ulegała zmianie proporcjonalnie do
rzeczywistego zużycia energii cieplnej w budynku .

Miesięczną opłatę za korzystanie z wody i odprowadzenia ścieków ustala się na
podstawie rzeczywistych kosztów , poniesionych przez Wspólnotę w
poprzednim okresie rozliczeniowym dla danego lokalu z uwzględnieniem
szacunkowych zmian cen w kolejnym okresie rozliczeniowym .
§8
Rozliczenie kosztów energii cieplnej i wody
1) koszty zakupu energii cieplnej dla budynku na potrzeby centralnego ogrzewania
składają się z dwóch elementów zgodnie z Prawem Energetycznym:
a) Kosztów stałych
- opłata za zamówioną moc cieplną
- opłata przesyłowa stała
- opłata abonamentowa
Koszty stałe są naliczane w każdym miesiącu proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej lokali i nie podlegają rozliczeniu
b) Kosztów zmiennych
- opłata za ciepło zużyte
- oplata za przesył ciepła
Koszty zmienne pokrywane są przez właściciela lokalu w formie miesięcznych
zaliczek i podlegają rozliczeniu w oparciu o wyliczenia na podstawie odczytów
urządzeń pomiarowych , zainstalowanych w budynku .
2) Koszty zmienne ponoszone na c.o. rozdziela się na :
a) koszty wspólne , które są kosztami ciepła zużytego na klatkach schodowych i
innych pomieszczeniach wspólnego użytku , w których nie zamontowano
urządzeń pomiarowych, liczone od mieszkania (bez lokali użytkowych)
b)
Koszty indywidualne , które są kosztami indywidualnego zużycia ciepła na
potrzeby centralnego ogrzewania , liczone są zgodnie ze wskazaniami liczników
ciepła .
3) Podział kosztów na wspólne i indywidualne dla budynku określa Zarządca ,
w pierwszym okresie rozliczeniowym przyjmuje 30/70 . Podział ten może zostać
zmieniony uchwałą Wspólnoty.
4) Właściciel lokalu otrzymuje pisemne rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania ,
ciepłej i zimnej wody za sezon rozliczeniowy z określeniem wysokości zaliczek na
kolejny sezon rozliczeniowy . Rozliczenie bilansuje sumę kosztów za energię cieplną i
wodę dla potrzeb danego lokalu z sumą zaliczkowych wpłat w upływającym okresie
rozliczeniowym .
5) Należności wynikające z rozliczenia należy wpłacić lub potrącić przy najbliższej
opłacie za użytkowanie lokalu .
§9
Zmiana użytkownika lokalu
W przypadku zmiany dotychczasowego użytkownika lokalu mieszkalnego lub
użytkowego , rozliczenia zużycia zimnej i ciepłej wody oraz centralnego ogrzewania
nie dokonuje się .rozliczenie następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego
budynku i dotyczy aktualnego użytkownika na ostatni dzień okresu rozliczeniowego
.
§10
1) Za sprawność i zgodność z warunkami określonymi w aprobatach technicznych urządzeń
pomiarowych odpowiada właściciel lokalu . Zarządca ponosi odpowiedzialność za rozliczenie
kosztów i ustalenie wysokości zaliczek.
2) W przypadku braku odczytu licznika wody lub stwierdzenia niewłaściwego działania
licznika zużycie wody ustala się zgodnie z obowiązującymi przeciętnymi normami zużycia
wody na jednego mieszkańca w gospodarstwach domowych określonymi w Rozporządzeniu
Ministra Infrastruktury z dnia 14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm
zużycia wody.
3) W przypadku nieudostępnienia licznika wody celem jego legalizacji, stwierdzenia
uszkodzenia plomb na liczniku lub uszkodzenia mechanicznego licznika zużycie wody ustala
się zgodnie z obowiązującymi przeciętnymi normami zużycia wody na jednego mieszkańca
w gospodarstwach domowych określonymi w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia
14 stycznia 2002 r. w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody zwiększone o
50%.
4) W przypadku braku odczytu licznika energii cieplnej lub stwierdzenia niewłaściwego
działania licznika zużycie energii cieplnej ustala się w wysokości wynikającej ze średniego
zużycia w poprzednim okresie.
5) Właściciel lokalu pokrywa koszty związane z doprowadzeniem urządzeń pomiarowych do
stanu właściwego .
6) W przypadku wykonania kontroli urządzeń pomiarowych na wniosek Właściciela i
stwierdzenia ich prawidłowego działania, Właściciel lokalu pokrywa wszelkie związane z tym
koszty.
7) Wymiana niesprawnych urządzeń pomiarowych odbywa się ze środków funduszu
legalizacyjnego.
§11
Legalizacja ciepłomierzy i wodomierzy.
Zgodnie z Prawem o Miarach układy pomiarowe zainstalowane na instalacji
centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej oraz zimnej wody podlegają
okresowej legalizacji ;
1. Ciepłomierze (przepływomierze czujniki temperatury przeliczniki ) co 61
miesięcy,
2. Przepływomierze ( wodomierze) co 60 miesięcy.
3. Legalizacja przeprowadzona jest na koszt właściciela lokalu lub może zostać
zmieniony uchwałą Wspólnoty jako Koszty Wspólnoty.