regulamin rozliczania kosztów zu ycia wody i odprowadzenia

REGULAMIN
ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUŻYCIA WODY I ODPROWADZENIA ŚCIEKÓW
W LOKALACH
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ WROCŁAW - POŁUDNIE
Podstawa prawna
1. Ustawa z dnia 07.06.2001 r, o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu
ścieków ( Dz. U. nr 72 z 2001 r, poz. 747 z późniejszymi zmianami).
2. Rozporządzenie Ministra Zdrowia z dnia 19.11.2002 r. w sprawie wymagań dotyczących jakości
wody przeznaczonej do spożycia przez ludzi (Dz. U. nr 203 z 2002 r, poz. 1718).
3. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. nr 119 z 2003 r, poz.
1116 z późniejszymi zmianami).
4. Ustawa z dnia 21.06 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz. U. nr 71 z 2001r, poz. 733 z późniejszymi zmianami).
5. Rozporządzenie MGPiB z 14.12.1994 r w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 10 z 1995. poz. 46, wydane na podstawie
art., 7 ust 2 pkt 1 ustawy z 07.07.1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. nr 89, poz. 414), tekst
jednolity Dz. U. nr 15 z 1999 r poz. 140 z późniejszymi zmianami).
6. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 16.08.1999 r w sprawie
warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74 poz. 836).
7. Umowy zawarte między Miejskim Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji a SM
Wrocław-Południe na dostawę wody i odbiór ścieków na poszczególne osiedla spółdzielni.
8. Umowa nr U-1/2206 z dnia 01.06.1999 sprzedaży ciepła zawarta pomiędzy MPEC S.A. a SM
Wrocław-Południe.
9. Ustawa z dnia 10.04.1997 r Prawo Energetyczne (Dz. U. nr 54, poz. 348 z późniejszymi
zmianami, tekst jednolity Dz. U. nr 153 z 2003 poz. 1504).
10. Statut Spółdzielni.
11. Uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wysokość opłat za energię cieplną przeznaczoną na
podgrzanie wody.
12. Uchwały Zarządu w sprawie opłat za zimna wodę i odprowadzanie ścieków, wynikających ze
zmiany taryf dla zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków –
wprowadzanych Uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia, wraz z należnym podatkiem VAT.
I. POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków –
zwanych dalej kosztami wody i ścieków - prawa i obowiązki Spółdzielni oraz użytkowników
lokali w Spółdzielni w zakresie dostawy wody i odbioru ścieków.
2. Spółdzielnia pośredniczy w dostawie wody i odprowadzeniu ścieków pomiędzy Dostawcą
a tymi użytkownikami lokali, którzy nie mają zawartej umowy bezpośrednio z Dostawcą.
Użytkownicy lokali, mający zawarte umowy bezpośrednio z Dostawcą, ponoszą koszty różnic
wskazań wodomierzy na zasadach określonych w niniejszym regulaminie.
3. Koszty wody i ścieków wskazane w fakturach Dostawcy ustalane są na podstawie wskazań
budynkowych wodomierzy głównych oraz obowiązującej taryfy opłat za wodę i ścieki
a następnie rozdzielane (rozliczane) na poszczególnych użytkowników lokali w danej
nieruchomości lub grupie budynków zwanej dalej nieruchomością.
4. Koszty wody i ścieków są w całości finansowane z opłat wnoszonych przez użytkowników lokali
w danej nieruchomości.
5. Opłaty za wodę i ścieki są składowymi opłat na rzecz Spółdzielni, wnoszone są przez
użytkowników lokali w formie comiesięcznych zaliczek na poczet całkowitych kosztów wody
i odprowadzenia ścieków i podlegają rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
6. Wysokość zaliczek na bieżący okres rozliczeniowy ustalana jest na podstawie zużycia wody
w okresie poprzednim odrębnie dla wody zimnej i podgrzanej:
a/ woda zimna – na podstawie sumy zużycia wody zimnej i podgrzanej w lokalu, aktualnej
2
ceny wody i odprowadzenia ścieków oraz proporcjonalnego udziału lokalu w rozliczeniu
różnic wskazań wodomierzy o którym mowa w § 5 pkt 1.
b/ woda podgrzana – na podstawie jej zużycia i stawki za podgrzanie przyjętej w Spółdzielni.
7. Wprowadza się nastepujące okresy rozliczeniowe za zimna wodę i odprowadzenie ścieków,
kosztów wynikających z różnic w zużyciu wody oraz rozliczenia ciepła zużytego na podgrzanie
wody:
a/ od 01 stycznia do 30 czerwca danego roku,
b/ od 01 lipca do 31 grudnia danego roku,
c/ oraz każdorazowo przy zmianie cen taryf.
8. Opłaty za wodę i ścieki ustalane są:
a/ dla lokali wyposażonych w wodomierze na podstawie ich wskazań (wody zimnej
i podgrzanej), taryfy opłat za wodę i odprowadzenie ścieków oraz różnic w kosztach zużycia
wody,
b/ w formie ryczałtu dla lokali nie wyposażonych w wodomierze lub w przypadkach o których
mowa w § 6.
9. Lokal uznaje się za wyposażony w wodomierze, gdy każde zużycie wody w tym lokalu jest
przez nie rejestrowane a ponadto wodomierze te mają:
a/ legalizację i plomby Głównego Urzędu Miar oraz plomby Spółdzielni
b/ odbiór techniczny i dokumentację odbioru wykonane przez służby techniczne Spółdzielni.
10. W wyniku rozliczenia, bedącego porównaniem przypadajacego na dany lokal opłaty za wodę
i ścieki oraz sumy wniesionych zaliczek, powstać może:
a/ nadpłata – o jej wartość użytkownik lokalu może pomniejszyć najbliższą miesięczną opłatę
na rzecz Spółdzielni
b/ niedopłata – o jej wartość użytkownik lokalu zobowiązany jest powiększyć najbliższą
miesięczną opłatę na rzecz Spółdzielni.
11. Przewidziane jest stosowanie wodomierzy z odpowiednim wewnętrznym zabezpieczeniem,
bądź ich montowanie na jego zewnętrznej części. Zabezpieczenie może być zdemontowane
jedynie w obecności przedstawiciela Administracji Osiedla.
12. Dla grup nieruchomości, które zaopatrywane są w wodę z jednego wodomierza głównego,
zużycie wody oraz koszty zużycia wody i ścieków ustalane są na podstawie wskazań
wodomierzy budynkowych (podliczników) w każdym z budynków i taryfy opłat za wodę
i odprowadzenie ścieków.
13. Dla nieruchomości, o których mowa w pkt 12 różnica pomiędzy sumą wskazań wodomierzy
budynkowych (podliczników) a wodomierzem głównym jest rozliczana proporcjonalnie do
powierzchni użytkowej tych nieruchomości i zwiększa lub zmniejsza koszty wody i ścieków
każdego budynku.
14. Dla nieruchomości, o których mowa w pkt 12, w przypadku braku podliczników w każdym
z budynków, zużycie i koszty wody i ścieków dla poszczególnych budynków ustalane są
proporcjonalne do udziału powierzchni użytkowej tych budynków w sumie powierzchni
użytkowej grupy budynków.
II. ZASADY ODCZYTÓW I ROZLICZEŃ
§2
1. Odczyty wskazań wodomierzy wody zimnej i podgrzanej w lokalu dokonywane są cyklicznie
w terminach podanych przez Administrację Osiedla:
a/ dwa razy w ciągu roku, wg stanu na 30 czerwca i 31 grudnia każdego roku, wykonywane
przez pracownika Administracji przy czym dopuszcza się, aby jednorazowy odczyt w ciągu
roku wykonywany był bezpośrednio przez użytkownika lokalu – dane z odczytu użytkownik
lokalu przekazuje do Administracji Osiedla,
3
2.
3.
4.
5.
6.
b/ każdorazowo w przypadkach zmiany cen podanych przez Dostawcę wg stanu na koniec
miesiąca przed dniem wprowadzenia nowych cen.
c/ w przypadkach szczególnych takich jak:
- niemożliwość odczytu przez użytkownika ( np.: osoba starsza),
- odczytana / podana wielkość odczytu wskazująca na znaczne różnice w stosunku do
średnich odczytów w nieruchomości,
- inne przypadki mające wpływ na poprawność rozliczenia dla danej nieruchomości,
odczytu wodomierzy dokonuje pracownik Spółdzielni lub osoba upoważniona.
Informację o terminach odczytów podaje się w formie pisemnej w miejscu zwyczajowo
przyjętym. W przypadku nieobecności użytkownika lokalu, zobowiązany jest on do
skontaktowania się z Administracją Osiedla lub osobą upoważnioną w dniach jego dyżuru
w Administracji Osiedla w celu ustalenia dodatkowego terminu odczytu.
Odczyty dokonywane są z dokładnością do 1,0m3 zużycia wody a rozliczanie różnic zużycia
wody z dokładnością do 0,1 m3.
Użytkownik lokalu zobowiązany jest dokonać zapłaty za wodę i ścieki, różnic kosztów zużycia
wody a także za podgrzanie wody w terminie ustalonym w rozliczeniu wystawionym przez
Spółdzielnię.
Powstała niedopłatę z tytułu rozliczenia wody i ścieków należy uregulować w terminie
ustalonym w rozliczeniu wystawionym przez Spółdzielnię lecz nie później niż 30 dni od daty
dostarczenia rozliczenia. W przypadku wystąpienia znacznych niedopłat wynikających
z przyczyn, obiektywnych na pisemny uzasadniony wniosek zainteresowanego dopuszcza się
ratalną spłatę należności lecz z terminem nie dłuższym niż 6 miesięcy od terminu wymaganego
w rozliczeniu.
Na pisemny wniosek osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu kwota nadpłaty po
uregulowaniu wszystkich zobowiązań wobec Spółdzielni zostanie zwrócona w terminie 30 dni
od daty złożenia wniosku.
§3
1. Koszty rozliczenia wody i ścieków prowadzone przez firmy zewnętrzne pokrywane będą przez
użytkowników lokali w danej nieruchomości.
2. Opłatę za podgrzanie wody oblicza się jako iloczyn ilości pobranej ciepłej wody w lokalu oraz
stawki za podgrzanie 1 m3 wody. Opłata ta nie jest zaliczką i stanowi podstawę do ustalenia
kosztów ciepła z tytułu podgrzania wody.
§4
1. Suma opłat z okresów rozliczeniowych w danym roku za podgrzanie wody stanowi podstawę
do rozliczenia ciepła zużytego na podgrzanie wody.
2. W celu dokonania rozliczenia różnic zużycia wody ustala się, że zużycie wody na koniec okresu
rozliczeniowego ustalane będzie na podstawie wskazań wodomierzy w dniu odczytu, a za
okres powyżej 10 dni pozostający do końca terminu rozliczeniowego wg średniodobowego
zużycia wody w tym okresie rozliczeniowym.
3. W przypadku stwierdzenia postoju wodomierzy mieszkaniowych z przyczyn niezawinionych
przez użytkownika, należność za pobraną wodę w okresie od ostatniego odczytu obliczana
będzie wg średniodobowego zużycia wody z dwunastu poprzednich miesięcy poprzedzających
postój wodomierzy.
§5
1. Rozliczenia różnic w zużyciu wody na wszystkich użytkowników lokali w danej nieruchomości
następuje proporcjonalnie do zużycia wody w danym lokalu w stosunku do całości zużycia
wody w tej nieruchomości.
4
2. Możliwe jest przyjęcie innego sposobu rozliczenia różnic w zużyciu wody tj. proporcjonalnie do
powierzchni użytkowej lokali – na podstawie opinii osób posiadających tytuł prawny do lokalu
w danej nieruchomości. Wymaga to złożenia pisemnych deklaracji, najpóźniej na 30 dni przed
rozpoczęciem nowego okresu rozliczeniowego, przez co najmniej 2/3 uprawnionych i podjęcia
na tej podstawie uchwały przez Radę Nadzorczą.
3. Użytkownik lokalu obciążany będzie opłatą, na poczet pokrycia różnic w kosztach wody i
ścieków. Kwota wynikająca z rozliczenia różnicy kosztów może ulec zmianie w ciągu okresu
rozliczeniowego tj. po dokonaniu rozliczenia zużycia wody na koniec okresu rozliczeniowego.
4. Przy rozliczeniu kosztów różnic wskazań w zużyciu wody uwzględnia się:
a/ opłaty za wodę i ścieki w lokalach rozliczanych wg wodomierzy mieszkaniowych,
b/ opłaty wnoszone w formie ryczałtu za wodę i ścieki,
c/ opłaty za wodę i ścieki w innych pomieszczeniach i punktach czerpalnych rozliczanych wg
wodomierzy.
5. Podstawę rozliczenia różnic zużycia wody stanowi porównanie:
a/ kosztów o których mowa w § 1 pkt 3,12,13,14,
b/ naliczonych opłat o których mowa w § 1 pkt 4,5,6.
§6
1. W przypadku nie udostępnienia lokalu w celu zamontowania, legalizacji, kontroli wodomierzy,
wysokość opłat będzie naliczana na podstawie najwyższego stwierdzonego w danej
nieruchomości zużycia odrębnie dla zimnej wody i odrębnie dla podgrzanej wody,
przypadającego na 1 m2 powierzchni lokalu.
2. W przypadku nie udostępnienia w wymaganym terminie lokalu do odczytu wodomierzy bądź nie
przekazania wskazania odczytu , wystawione zostanie rozliczenie według średniodobowego
zużycia wody z poprzedniego okresu poprzedzającego ostatni dokonany odczyt zużycia wody
w lokalu. Kolejne obciążenie za zużycie wody ( po uprzednim zawiadomieniu użytkownika
lokalu), będzie naliczone na podstawie najwyższego stwierdzonego w danej nieruchomości
zużycia odrębnie dla zimnej wody i odrębnie dla podgrzanej wody, przypadającego na 1 m2
powierzchni lokalu.
3. Rozliczenie ponad okresy wskazane w pkt 1 i 2 zawierać będą opłatę powiększoną o 100% za
każdy kolejny okres rozliczeniowy traktowaną jako opłatę ryczałtową nie podlegającą
rozliczeniu.
4. Przejście z rozliczenia ryczałtowego na rozliczenie wg wskazań wodomierzy mieszkaniowych
może nastąpić po dokonaniu, przez uprawnionego przedstawiciela Spółdzielni, wizji lokalnej
celem sprawdzenia stanu technicznego wodomierzy, cechy legalizacyjnej, plomb
montażowych, zabezpieczeń itp., oraz po spisaniu wskazań wodomierzy mieszkaniowych.
Z powyższych czynności sporządza się protokół. Wskazania wodomierzy ujęte w protokole są
stanem początkowym dla następnego okresu rozliczeniowego wg zużycia.
§7
W przypadku kwestionowania przez użytkownika lokalu prawidłowości pracy wodomierza,
Spółdzielnia zleca na jego pisemny wniosek dokonanie technicznej ekspertyzy urządzenia.
W przypadku potwierdzenia prawidłowości działania wodomierza, koszt ekspertyzy technicznej
poniesie użytkownik lokalu. Potwierdzenie w wyniku ekspertyzy nieprawidłowej pracy wodomierza,
spowoduje dokonanie przez spółdzielnię korekty obciążenia za wodę.
Korekta będzie dotyczyć obciążenia za okres ostatniego odczytu. Należność za zużycie wody
będzie obliczona według średniodobowego zużycia wody za okres ostatniego niekwestionowanego
rozliczenia. W tym przypadku koszt ekspertyzy pokryje Spółdzielnia.
5
III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU
§8
1. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do:
a/ bezwzględnego udostępnienia mieszkania dla zamontowania wodomierzy na instalacji
wewnętrznej wody zimnej i wody ciepłej,
b/ zabezpieczenia urządzeń pomiarowych przed możliwością ich uszkodzenia,
c/ przestrzegania zakazu dokonywania samowolnej zmiany usytuowania wodomierzy, zmiana
może być dokonana na wniosek zainteresowanego za zgodą i na warunkach ustalonych
przez właściwą Administrację Osiedla,
d/ nienaruszania plomby legalizacyjnej i monterskiej,
e/ umożliwienia łatwego dostępu do wodomierzy w celu odczytu ich wskazań,
f/ niezwłocznego informowania Administrację Osiedla o fakcie zatrzymania pracy wodomierza
(brak wskazania zużycia wody),
g/ udostępnienia lokalu osobie upoważnionej ze strony Spółdzielni w celu kontroli stanu
instalacji i urządzeń oraz odcięcia dostawy wody.
2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest zapewnić pełne bezpieczeństwo osobie uprawnionej
(w szczególności ze strony zwierząt domowych) podczas wykonywania obowiązków
służbowych.
3. Osobami uprawnionymi do przeprowadzenia kontroli są:
a/ kierownik Osiedla lub wyznaczony pracownik,
b/ konserwator Osiedla,
c/ osoba upoważniona.
§9
1. W przypadku zmiany użytkownika lokalu zobowiązania wynikające z rozliczenia wody i ścieków
wraz z rozliczeniem różnic zużycia wody przechodzą na przejmującego lokal.
2. Użytkownik lokalu, który naruszy system pomiaru wody, oprócz sankcji przewidzianych
w niniejszym regulaminie, ma obowiązek pokrycia kosztów związanych z doprowadzeniem
instalacji do stanu zgodnego z dokumentacją techniczną, wymianą uszkodzonych wodomierzy,
legalizacją oraz oplombowaniem.
IV. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
§ 10
Na Spółdzielni Mieszkaniowej ciążą następujące obowiązki:
1. Dokonywanie okresowych legalizacji wodomierzy w terminach wynikających z obowiązujących
w tym zakresie przepisów.
2. Wymiana wodomierzy uszkodzonych.
3. Dokonywanie oplombowania wodomierzy w przypadkach wykonywania robót wymagających
ich demontażu.
4. Pisemne powiadamianie użytkowników lokali i zamieszczenie tej informacji na tablicach
ogłoszeń klatek schodowych, o zmianie taryf opłat za wodę .i ścieki oraz, wysokości stawek
opłat za energię cieplną przeznaczoną na przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
5. Kontrolowanie prawidłowości pracy wodomierzy podczas wykonywania innych prac, niż w/w
w poszczególnych lokalach.
6. Powiadamianie użytkowników lokali o terminach i miejscu składania informacji o odczytach
wodomierzy.
6
V.
NALICZENIE OBCIĄŻENIA ZA ZUŻYCIE WODY W PRZYPADKU NIELEGALNEGO
POBORU WODY ORAZ DZIAŁANIA NA SZKODĘ OSÓB TRZECICH
§ 11
1. W przypadku stwierdzenia naruszenia urządzeń pomiarowych polegającego na:
a/ demontażu wodomierzy (urządzeń pomiarowych),
b/ powstrzymywaniu biegu wodomierzy (urządzeń pomiarowych) poprzez ingerencję
z zewnątrz,
c/ uszkodzeniu lub zerwaniu plomb legalizacyjnych i monterskich,
d/ stwierdzeniu trwałych uszkodzeń obudowy licznika (pęknięcia lub uszkodzenia,
powierzchniowe o świadomym działaniu czynników zewnętrznych),
e/ działaniu pola magnetycznego stwierdzone reakcją paska kontrolnego,
Spółdzielnia dokona na koszt użytkownika lokalu zamiany wodomierzy na innego typu oraz
obciążenia użytkownika lokalu za zużycie wody za ostatni okres rozliczeniowy na podstawie
naliczenia opartego o najwyższe stwierdzone w danej nieruchomości zużycie odpowiednio
zimnej i podgrzanej wody, przypadające na 1 m2 powierzchni lokalu w tym okresie.
2. Obciążenie zostanie dokonane za przypadające okresy od ostatniego niekwestionowanego
odczytu wodomierzy do dnia ujawnienia, nielegalnego poboru wody włącznie.
3. Ponadto użytkownik lokalu zostanie obciążony kwotą odszkodowawczą równoważną zużyciu
100 m3 wody i odprowadzeniu ścieków. W przypadku stwierdzenia naruszenia wodomierza
ciepłej wody użytkownik zostanie obciążony dodatkowo kwotą odszkodowawczą w kwocie
równoważnej kosztom podgrzana 50 m3 wody.
4. Obciążenie użytkownika w formie ryczałtu i kwotą odszkodowawczą określona w pkt. 1 i 3
stosowane będzie także w przypadku stwierdzenia usiłowania nielegalnego poboru wody.
5. Spółdzielnia Mieszkaniowa, w przypadkach uzasadnionych, będzie kierowała wnioski do
organów ścigania celem wszczęcia postępowania karnego o kradzież wody.
VI. ZASADY WINDYKACJI NALEŻNOŚCI
§ 12
1. Nie wnoszenie opłat za wodę i ścieki oraz innych opłat określonych niniejszym regulaminem
spowoduje skierowanie zadłużenia na drogę postępowania sądowego w przypadku:
a/ użytkowników lokali użytkowych - za okres zadłużenia powyżej 2 miesięcy,
b/ użytkowników lokali mieszkalnych - za okres od 3 - 6 miesięcy w zależności od wysokości
zadłużenia.
2. Za nieterminowe wnoszenie opłat Spółdzielnia będzie naliczać odsetki ustawowe.
3. W przypadku uporczywego utrudniania wejścia do lokalu w celu dokonani kontroli wodomierzy,
Spółdzielnia może podjąć inne skuteczne działania dozwolone przepisami prawa.
VII. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI
§ 13
1. Użytkownik lokalu ponosi pełne koszty:
a/ wymiany wodomierzy i napraw wynikających z przyczyn ich nieprawidłowego użytkowania,
b/ ekspertyzy technicznej w przypadku potwierdzenia uszkodzenia wodomierza świadczącego
o zamierzonym działaniu czynników zewnętrznych mogących mieć wpływ na prawidłową
pracę tych urządzeń.
7
2. W przypadku stwierdzenia:
a/ nielegalnego poboru wody z pominięciem urządzenia pomiarowego,
b/ ingerencji w prawidłowość wskazań urządzenia pomiarowego,
c/ ujawnienia przeróbki instalacji wodociągowej przed wodomierzem,
użytkownik lokalu zostanie obciążony kosztami doprowadzenia instalacji wodociągowej do
stanu pierwotnego.
VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 14
W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem obowiązują stosowne przepisy Kodeksu
Cywilnego, Prawa Spółdzielczego, Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Statutu
Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe.
§ 15
Do trwających w dniu wejścia w życie niniejszego regulaminu postępowań związanych
z rozliczaniem wody i odprowadzaniem ścieków należy stosować postanowienia dotychczasowego
regulaminu.
§ 16
Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą na plenarnym posiedzeniu w dniu
25.01.2007 r., protokół nr 1/2007
8