Za³. nr 8 UMOWA NAJMU - dzier¿awa pomieszczeń kuchni

Załącznik nr 8 do SIWZ
Projekt umowy
UMOWA NAJMU Nr..... /D/11
zawarta dnia ......... pomiędzy Specjalistycznym Zespołem Gruźlicy i Chorób Płuc
`w Koszalinie ul. Niepodległości 44-48
reprezentowanym przez :
1. Regina Wasilewska –Kita
2. Królikowska ElŜbieta
- Dyrektor
- Główna Księgowa
zwanym dalej „ wynajmującym”
a
............................................
wpisanym
do
rejestru,
Regon
....................
NIP ..................reprezentowanym przez ........................zwanym dalej “najemcą „
PRZEDMIOT UMOWY
§1
Przedmiotem umowy jest najem lokalu uŜytkowego o łącznej powierzchni
............znajdującego się w budynku wynajmującego w Koszalinie, ul. Niepodległości 44-48
składającego się z pomieszczenia kuchni , sanitariatów, stołówki, magazynów itd. na
świadczenie usługi Ŝywienia zgodnie z przeprowadzonym przetargiem nieograniczonym.
§2
Wynajmujący oświadcza, Ŝe przedmiot umowy najmu jest własnością organu załoŜycielskiego
wynajmującego tj. samorządu województwa zachodniopomorskiego, który oddał
przedmiotową nieruchomość wynajmującemu w bezpłatne uŜytkowanie.
§3
Najemca oświadcza, Ŝe przedmiot umowy będzie wykorzystywany tylko do świadczeń usługi
Ŝywienia , o której mowa w §1.
§4
Stan techniczny oraz wyposaŜenie określonego w §1 lokalu uŜytkowego będącego
przedmiotem najmu zawarty zostanie w protokole przekazania sporządzonym przez strony
niezwłocznie po podpisaniu niniejszej umowy, nie później niŜ w terminie 3 dni od daty
przekazania lokali. Protokół będzie stanowić podstawę naliczenia opłaty za uŜytkowanie
sprzętu kuchennego przekazanego przez Zamawiającego dla Wykonawcy przy realizacji
umowy.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY
§5
Najemca zobowiązany jest do:
1. Przeprowadzenia, w razie potrzeby po uzgodnieniu – w formie pisemnej - z
wynajmującym, we własnym zakresie i na własny koszt prac remontowych
wynajmowanych lokali, oraz naprawy lub wymiany sprzętu
w zakresie
umoŜliwiającym prowadzenie działalności , o której mowa w § 1. Realizacja zadań
inwestycyjnych wymaga uzgodnień i zgody przez wynajmującego w części
dotyczącej robót budowlano – instalacyjnych.
2. UŜywanie przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem przez cały czas trwania
umowy, a po jej zakończeniu do jego zwrotu w stanie pozwalającym na jego
uŜytkowanie na cele działalności Ŝywienia bez obowiązku zwrotu najemcy przez
wynajmującego kosztów poniesionych nakładów.
3.Dokonywania, w trakcie trwania umowy, na swój koszt wszelkich remontów,
modernizacji oraz napraw wymaganych dla funkcjonowania przedmiotu najmu.
UŜywanie przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem przez cały okres.
4. Terminowego opłacania, wynikających z umowy, czynszu najmu i opłat.
5.Ponoszenia odpowiedzialności przed zewnętrznymi słuŜbami kontrolującymi
/sanepid, państwowa inspekcja pracy, i inne / oraz do usuwania we własnym zakresie
i na własny koszt usterek wskazanych w protokołach pokontrolnych.
6. Przestrzegania przepisów bhp, ppoŜ. i sanitarnych.
7.Pełnego
ubezpieczenia
majątku
trwałego
oraz
przedmiotów
nietrwałych,
wniesionych do przedmiotu najmu. Wynajmujący nie ponosi Ŝadnej odpowiedzialności za
zniszczenie, kradzieŜ itp. majątku najemcy.
8.Ubezpieczenia się, zgodnie z obowiązującymi przepisami, od odpowiedzialności
cywilnej wobec osób trzecich w związku z prowadzoną działalnością, o której
mowa w §1.
9.Najemca nie moŜe bez zgody wynajmującego
podnajem ani do bezpłatnego uŜywania osobom trzecim.
oddać
przedmiotu
najmu
w
10.Prowadzenie Ŝywienia dla chętnych pracowników wydawanych w stołówce w godzinach
ustalonych zgodnie ze swoją kalkulacją oraz uruchomienia bufetu.
UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO
§6
1. Wynajmujący zapewni najemcy dostawę energii elektrycznej, łącze telefoniczne w
razie potrzeb, wodę bieŜącą, gaz oraz inne media wg ustaleń.
2. Wynajmujący ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale najemcy.
3. Przekazanie pomieszczeń nastąpi po podpisaniu umowy protokołem zdawczo
odbiorczym.
CZYNSZ I INNE OBCIĄśENIA
§7
1. Najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu z góry miesięczny czynsz, w skład
którego wchodzą równieŜ opłaty za ogrzewanie, odpady komunalne w kwocie
12 zł za 1m2 x 180m2 wynosi.................................+ podatek VAT.(słownie:
...................................................................................... zł.)
2. Czynsz miesięczny z tytułu uŜytkowania sprzętu kuchennego miesięcznie wyniesie
..........netto plus podatek VAT. (słownie: ........................................)
3. Oprócz czynszu najemcę obciąŜają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu
najmu według faktycznego zuŜycia, zgodnie z wystawioną fakturą, a w szczególności
rozmowy telefoniczne, gaz, energię elektryczną ,wodę bieŜącą, ścieki wg stawek
dostawy. Cena za 1m3 wody bieŜącej określona zostanie następująco, woda zimna
30% ceny dostawy z PWiK, woda ciepła 10 zł. brutto za 1m3 a ścieki wg stawki za
1m3 PWiK w Koszalinie. Ustala się abonament miesięczny za telefon w wysokości 20
zł. brutto plus rozmowy zewnętrzne zgodnie z wykazem z centrali telefonicznej.
4.NaleŜności określone w ust.2 i 4 płatne będą w terminie 14 dni od daty wystawienia
faktury przelewem na rachunek wynajmującego, a w przypadku opóźnienia wynajmujący
naliczy odsetki ustawowe. Mogą być teŜ kompensowane wzajemnie za świadczenie
usług Ŝywienia zgodnie z umową na usługę Ŝywienia.
5.Zastrzega się moŜliwość waloryzowania czynszu i opłat wg wskaźnika cen towarów
i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim – raz w
roku. Zmiana ta nie stanowi zmiany umowy
6. Opłaty za rozmowy telefoniczne , wodę bieŜąca, ścieki, energia elektryczna - mogą ulec
zmianie w przypadku zmiany ich cen przez dostawców, w trakcie trwania umowy.
Zmiana ta nie stanowi zmiany umowy.
CZAS TRWANIA UMOWY. ZMIANY I ROZWIĄZANIE UMOWY
§8
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony 24 m-cy od chwili podpisania umowy.
2. Umowa ulega rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym, w przypadku :
a. uŜywania przedmiotu umowy niezgodnie z jego przeznaczeniem i celem oznaczonym w
umowie,
b. oddania przedmiotu umowy w podnajem lub do bezpłatnego uŜywania osobom trzecim
bez pisemnej zgody wynajmującego,
c. zalegania z zapłatą czynszu i opłat za dwa pełne okresy płatności.
3.W razie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy na świadczenie usługi Ŝywienia niniejsza
umowa ulega rozwiązaniu lub wygaśnięciu w tym samym terminie.
4.W razie nie opuszczenia lokalu po terminie rozwiązania umowy, Najemca
obciąŜony będzie karą umowną w wysokości 200% kwoty o której mowa w § 7 ust 1, 2, 3
do czasu opuszczenia lokalu.
§9
1.Wszelkie zmiany umowy lub jej rozwiązanie wymagają, pod rygorem niewaŜności,
formy pisemnej.
2.Strony ustalają, Ŝe wszelkie spory związane z wykonywaniem umowy w pierwszej
kolejności rozstrzygane będą w sposób polubowny, a w przypadku braku
porozumienia, sądem miejscowo właściwym do rozstrzygnięcia sporu będzie sąd wg siedziby
wynajmującego.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 10
1. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi najemca.
2. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy kodeksu
cywilnego.
3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla kaŜdej
ze stron.
WYNAJMUJĄCY:
NAJEMCA: