projekt - umowa najmu lokalu

- PROJEKT UMOWA NAJMU LOKALU
zawarta w dniu …………………. roku w Ostrołęce pomiędzy Ostrołęckim Towarzystwem Budownictwa
Społecznego Spółka z o.o. w Ostrołęce ul. Berka Joselewicza 1, zwanym w dalszej treści umowy
„WYNAJMUJĄCYM”, które reprezentuje:
…………………………………………………………………………………………………………………………...
a
……………………………………………………………………………………………………………………….…..
PESEL ………………………………….,
………………………………………………………………………………………………………………………...…
PESEL ……………………………….…..
zwanych dalej w treści Umowy „NAJEMCAMI”
§1
Przedmiotem najmu jest samodzielny lokal mieszkalny nr ….. położony w Ostrołęce , przy ………………………
o powierzchni użytkowej …….. m2 , usytuowany na parterze, wyposażony w instalacje: wodno – kanalizacyjną,
centralnego ogrzewania, elektryczną, radiowo - telewizyjną, domofonową, internetową i telefoniczną.
§2
1. Wynajmujący oddaje w najem Najemcom w/w lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, położonymi poza
lokalem tj. piwnicą oznaczoną nr ………..
2. Wydanie lokalu nastąpi na podstawie protokółu zdawczo – odbiorczego.
3. Wpłaty kaucji mieszkaniowej w wysokości ……………… zł ustalonej na podstawie ustawy z dnia
21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
c( tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 31,poz 266), Najemcy dokonają do dnia odbioru lokalu.
4. Kaucja pobierana jest na zabezpieczenie należności z tytułu najmu lokalu.
§3
Do zamieszkania w lokalu uprawnione są:
……………………………………, PESEL……………………………………………………
……………………………………, PESEL……………………………………………………
……………………………………, PESEL……………………………………………………
……………………………………, PESEL……………………………………………………
§4
Najemcy oświadczają, że nie są członkami spółdzielni mieszkaniowej, właścicielami lokalu mieszkalnego, domu
jednorodzinnego lub najemcami innego lokalu mieszkalnego.
§5
W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się nawzajem na piśmie o każdej zmianie
adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku, korespondencję wysłaną na
ostatni adres i nie odebraną, uważa się za doręczoną.
§6
1. Z tytułu najmu Najemcy obowiązani są uiszczać Wynajmującemu czynsz, stanowiący iloczyn powierzchni
użytkowej lokalu i stawki miesięcznej czynszu. Wysokość czynszu ustala Wynajmujący na podstawie stawek
określonych przez Zgromadzenie Wspólników Spółki.
2. O każdej zmianie stawek czynszu Wynajmujący zawiadomi Najemców, zgodnie z obowiązującymi w tym
zakresie przepisami.
§7
1.Najemcy użytkując przedmiot Umowy uiszczają opłaty za:
1) centralne ogrzewanie,
2) podgrzewanie wody,
3) gospodarowanie odpadami komunalnymi,
4) konserwację instalacji domofonowej.
2. Wysokość opłat, o których mowa w ust. 1 pkt 1,2 ustalana jest przez Wynajmującego na podstawie cen
ustalonych przez dostawcę energii cieplnej. Wysokość opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi
ustala Rada Miasta Ostrołęki. Wysokość opłaty za konserwację instalacji domofonowej ustalona została na
podstawie zawartej umowy z firmą świadczącą usługę konserwacji.
3. Wynajmujący jest zobowiązany do poinformowania Najemców o zmianie tych opłat na piśmie, a Najemcy
zobowiązują się do zapłaty należności po każdorazowym pisemnym zawiadomieniu.
4. Po zakończeniu roku kalendarzowego Wynajmujący rozliczy wnoszone przez Najemców zaliczki na poczet opłat,
o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, na podstawie Regulaminu rozliczeń mediów ustalanego przez
Zarząd Spółki.
1.
2.
3.
4.
§8
Wysokość czynszu i opłat w dniu wydania przedmiotu Umowy, zawiera załącznik nr 1 do Umowy.
§9
Opłatę za dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków Najemcy obowiązani są uiszczać do Ostrołęckiego
Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. na podstawie odrębnej umowy.
2. Różnica wynikająca z sumy zużycia wody z odczytu wodomierzy indywidualnych a wielkością zużycia wody z
odczytu wodomierza głównego, zostanie rozliczona przez Wynajmującego na wszystkich najemców, na
podstawie wystawionej przez OPWiK faktury, w odniesieniu do ilości zużytej wody w poszczególnych
lokalach.
§ 10
1. Czynsz i opłaty płatne są miesięcznie do 10 dnia miesiąca za dany miesiąc na rachunek w ……………………
nr ……………………………………………………………..
2. Najemcy za nieterminowe regulowanie czynszu i opłat objętych niniejszą Umową zobowiązani są do zapłaty
ustawowych odsetek za zwłokę.
§ 11
Wynajmujący informuje, iż związku z prawnym zabezpieczeniem spłaty kredytu udzielonego przez Bank
Gospodarstwa Krajowego w Warszawie na sfinansowanie przedsięwzięcia inwestycyjno – budowlanego (Umowa
kredytu Nr …………………….. z dnia ………………………….r.) w formie przelewu (przeniesienia)
wierzytelności powstałej z tytułu należnych rocznych czynszów z kredytowanej nieruchomości (art. 509 – 518 k.c.),
w sytuacji konieczności skorzystania z tego zabezpieczenia Bank Gospodarstwa Krajowego może zwrócić się
bezpośrednio do Najemców z wezwaniem dokonywania comiesięcznych spłat kredytu, który stanowi jeden ze
składników czynszu za lokal, na rachunek wskazany przez BGK.
§ 12
Za zapłatę czynszu i opłat, o których mowa w § 8 odpowiadają solidarnie z Najemcami stale zamieszkujące
z nimi osoby pełnoletnie.
§ 13
1. Najemcy są zobowiązani utrzymywać lokal i pomieszczenia do niego przynależne we właściwym stanie
technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku
domowego.
2. Najemcy są także zobowiązani dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku
przeznaczone do wspólnego korzystania – klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze
oraz otoczenie budynku.
3. Najemców obciąża naprawa i konserwacja:
1) podłóg , posadzek i wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,
2) okien i drzwi,
3) kuchni elektrycznych, łącznie z jej wymianą,
4) wanien, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, misek ustępowych wraz z oprzyrządowaniem,
baterii wannowych, umywalkowych, zlewozmywakowych, łącznie z ich wymianą,
5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny
zbiorczej,
6) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłocznie
usuwanie ich niedrożności,
7) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:
a) malowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
b) malowanie drzwi, okien i urządzeń grzewczych.
4. Poza naprawami z ust. 3 Najemcy obowiązani są do naprawiania szkód powstałych z jego winy lub osób
wspólnie zamieszkałych.
Odpowiedzialność Najemców oraz pełnoletnich osób stale z nimi zamieszkujących za powstałą szkodę jest
solidarna.
§ 14
1. Oddanie lokalu w bezpłatne użytkowanie lub podnajęcie lokalu w całości lub części, wymaga zgody
Wynajmującego wyrażonej na piśmie.
2. W przypadku naruszenia przez Najemców postanowień określonych w ust. 1, Wynajmujący ma prawo
wypowiedzieć najem w terminie 1 miesiąca.
§ 15
Najemcy mogą wprowadzić w lokalu ulepszenia, przeróbki, adaptacje tylko za zgodą Wynajmującego i na
podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu.
§ 16
1. Po zakończeniu najmu, zwrot lokalu następuje na podstawie protokółu określającego stan techniczny
i stopień zużycia znajdujących się w nim urządzeń.
2. Najemcy są zobowiązani:
1) odnowić lokal i dokonać obciążających go napraw,
2) zwrócić Wynajmującemu różnicę wynikającą ze stopnia zużycia urządzeń, zgodnie z załącznikiem nr 2
do umowy według aktualnych średnich cen w dniu odbioru lokalu.
3) okres używalności urządzeń, w które wyposażony jest lokal określa załącznik nr 2 do Umowy.
1.
2
3. Zwrot kaucji, o której mowa w § 2 ust.3 umowy następuje w kwocie odpowiadającej 12-krotności
miesięcznego czynszu za dany lokal – obowiązującego w dniu zwrotu lokalu, po potrąceniu należności
wynikających z umowy, a w szczególności:
1) nieopłaconego czynszu, odszkodowania i opłat,
2) należności z tytułu zużycia urządzeń – zgodnie z załącznikiem nr 2 do Umowy,
§ 17
1. W przypadku ustania stosunku najmu i nie opuszczenia lokalu, osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są
obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie i opłaty niezależne od
Wynajmującego w wysokości ustalonej przepisami prawnymi.
2. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od lokatora odszkodowania
uzupełniającego.
§ 18
Najemcy są obowiązani składać Wynajmującemu raz na dwa lata w terminie do 30 kwietnia danego roku,
deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim
oraz informować niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
§ 19
W razie:
1) nie złożenia przez Najemców deklaracji w terminie, o której mowa w § 18 Wynajmujący może wypowiedzieć
umowę najmu, za miesięcznym wypowiedzeniem,
2) złożenia przez Najemców deklaracji lub oświadczeń niezgodnych z prawdą, Wynajmujący wypowiada mu
umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. Po rozwiązaniu umowy Użytkownicy lokalu są
zobowiązani płacić Wynajmującemu miesięcznie odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości
200 % należnego czynszu oraz opłat za media,
3) gdy Najemcy wykażą w deklaracji dochody wyższe niż określone w Ustawie z dnia 26 października 1995 roku
o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 98 poz.
1070 z późn. zm.), Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu i zastosować
czynsz wolny,
4) przepis pkt 2 stosuje się odpowiednio, gdy Najemcy uzyskają tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego
w tej samej miejscowości.
§ 20
Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć najem w terminie 1 miesiąca, jeżeli Najemcy pomimo pisemnego
upomnienia nadal:
1) używają lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodny z przeznaczeniem, zaniedbują obowiązki
dopuszczając do powstania szkód albo niszczą urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez
mieszkańców,
2) wykraczają w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym
korzystanie z innych lokali,
3) zalegają z zapłatą czynszu lub opłat za co najmniej trzy pełne okresy płatności,
4) wynajęli , podnajęli albo oddali do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez zgody Wynajmującego,
5) nie zasiedlili lokalu w ciągu 30 dni od daty zawarcia umowy.
§ 21
Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i wiąże strony od dnia przekazania lokalu.
§ 22
1. Najemcy wyrażają zgodę na przetwarzanie danych osobowych podanych w umowie lub innych dokumentach,
dostarczonych Wynajmującemu dla potrzeb realizacji Umowy.
2. Najemcy mają prawo wglądu do swoich danych osobowych oraz do żądania ich poprawienia i sprostowania.
§ 23
Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 24
W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Ustawy z dnia 21 czerwca
2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (tekst
jednolity Dz. U. z 2005r. nr 31, poz. 266 z późn. zm.) i Ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych
formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. nr 98, poz. 1070
z późniejszymi zmianami) oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 25
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Najemców i Wynajmującego.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCY
3