Tylko 3 tyś. rodzin dostało kredyt z dopłatą państwa

Tylko 3 tyś. rodzin dostało kredyt z dopłatą państwa

PRAWO
Tylko 3 tyś. rodzin dostało
kredyt z dopłatą państwa
o roku funkcjonowania ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu mieszkań okazało się, że z kredytów z państwową dopłatą skorzystało 20 razy mniej osób, niż zakładano. W ciągu sześciu lat mieszkania miało kupić 300 tyś. rodzin. Do tej pory kredyt wzięło
zaledwie 3 tyś. osób.
- Limity cenowe uzależniające otrzymanie
dopłaty do kredytu są oderwane od rzeczywistości-mówi Janusz Schmidt z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.B
P
strony 2 i 5
PRAWO
Iluzoryczna pomoc
ęby można było w pełni korzystać z kredytów preferencyjnych, ceny mieszkań musiałyby drastycznie spaść. Na to jednak nie można liczyć. Parlament
powinien więc skupić się na czymś
innym niż na fundowaniu pomocy,
z której prawie nikt nie korzysta.
Należy przede wszystkim dążyć do
zwiększenia podaży mieszkań.
Trzeba ich budować więcej i tańszym kosztem. Sposobów jest wiele
- można choćby przekazywać grunty państwowe pod inwestycje
mieszkaniowe, sprawnie uchwalać
plany zagospodarowania przestrzennego, wprowadzać ulgi podatkowe dla osób budujących domy, czy nawet obniżać koszty pracy.
Na cenę mieszkania składają się
trzy rzeczy - ceny gruntów, materiałów i robocizny. Na wszystkie te
czynniki w mniejszym lub większym stopniu zawsze wpływa polityka rządu.a
strona 5
Z
ADAM
MAKOSZ
adam.makosz
©infor.pl
PRAWO | MIESZKANIA | Finansowe wsparcie rodzin
Kredyt preferencyjny nadal jest
dostępny tylko dla nielicznych
Od dwóch miesięcy obowiązują
o 30 proc. wyższe limity cen
mieszkań, na które można
dostać kredyt preferencyjny.
Mimo to Polacy dalej nie mogą
kupować lokali, korzystając
z pomocy budżetu państwa.
ADAM MAKOSZ
[email protected]
anim na rynku pojawiły
się kredyty mieszkaniowe
z budżetową dopłatą, rząd liczył, że z pomocy skorzysta
w ciągu sześciu lat
RAPORT 300 tyś. rodzin. 10
miesięcy funkcjonowania ustawy o finansowym
wsparciu rodzin w nabywaniu
własnego mieszkania pokazało, że jest inaczej. Z preferencyjnego kredytu nie może skorzystać ten, kto nosi się z zamiarem zakupu mieszkania
w większej miejscowości.
Z
Mamę statystyki
Program Rodzina na swoim
wszedł w życie 22 stycznia
2007 r. (od tego dnia było możliwe złożenie wniosku kredytowego w banku PKO BP, który
jako pierwszy przystąpił do
programu). Od tamtego momentu umowy o preferencyjny
kredyt podpisało nieco ponad
2,6 tyś. osób. Jest to blisko 20
razy mniej niż zapowiadało Ministerstwo Budownictwa.
- Ustawa po prostu nie działa. Z jednej strony zakłada
wielką pomoc, a z drugiej niesamowicie ogranicza dostępność kredytów. Limity cenowe
uzależniające otrzymanie pomocy są w dalszym ciągu oderwane od rzeczywistości-mówi Janusz Schmidt, wiceprezydent Polskiej Federacji Rynku
Nieruchomościami.
- Rzeczywiście jego stosunek do średniej ceny mieszkań
nie we wszystkich regionach
Polski znajduje realne przełożenie. Należy jednak pamiętać,
że średnia cena mieszkania nie
jest identyczna z minimalną.
Dla przykładu w Warszawie
powstaje teraz kilkanaście
osiedli mieszkaniowych, gdzie
cena metra mieszkania nie
przekracza 6550 zł. (wskaźnik
przeliczeniowy ustalony dla
Warszawy). Mieszkania spełniające wymogi programu Rodzina na swoim można również znaleźć w Katowicach, Łodzi, Toruniu, Bydgoszczy, Kielcach oraz w wielu mniejszych
miejscowościach - tłumaczy
Ewa Balicka-Sawiak z Banku
Gospodarstwa Krajowego.
KREDYTY PREFERENCYJNE
Liczba udzielonych kredytów preferencyjnych
w większych miastach Polski (stan na 10 sierpnia 2007 r.)
• Warszawa
• Kraków
• Poznań
• Lublin
• Katowice
• Łódź
• Szczecin
• Opole
• Gorzów Wielkopolski
• Bydgoszcz
10
1
5
2
18
14
4
1
29
3
")Cf\^ liczba umów o kredyt
L. D\/T preferencyjny zawartych
do 30 września 2007 r.
~\ f\f\/\
średni koszt (cena) 1 mkw.
Ł.\J\y\ zt mieszkania lufa domu,
na które wzięto kredyt
preferencyjny
104452*
przeciętna kwota kredytu dla lokalu i domu
jfeedyt preferencyjny idopjataml <te oprocentowania mogą uzyskać
• rodziny (oboje małżonkowie)
• osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno:
• małoletnie dziecko,
•
• dziecko, bez względu na jego wiek, na które pobierany jest zasiłek
pielęgnacyjny,
• dziecko do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczące się w szkołach
'pod warunkiem, że żadna i tych osób nie jest lub n« była stroną innej umowy kredytu preferencyjnego,
tj. udzielonego na warunkach określonych w wymienionej ustawie
- Za 6,5 tyś. za mkw. można
kupić mieszkanie w stanie deweloperskim, które jeszcze
trzeba wykończyć, albo zdewastowany lokal komunalny
na jakimś odległym osiedlu. Te
limity to poszukiwanie mieszkania z liczeniem na hit szczęścia - podkreśla Schmidt.
Nie pomogła nowelizacja
Do 15 sierpnia 2007 r. z dopłat mogły skorzystać osoby
nabywające nieruchomość,
której cena za mkw. nie przekracza średnich cen w budownictwie mieszkaniowym na
danym obszarze. Wtedy też
weszły w życie poprawione
przepisy ustawy o finansowym wsparciu rodzin (Dz.U.
z 2007 r. nr 136, póz. 955)
i zwiększyły o 30 proc. dotychczasowe limity. Zmiana przepisów miała być lekarstwem
na gwałtowny wzrost cen na
rynku nieruchomości. Takich
efektów na razie nie widać.
W ciągu dwóch miesięcy od
momentu obowiązywania nowelizacji podpisano 562 umowy o kredyt z dopłatami, podczas gdy średnia liczba umów
podpisywanych wcześniej wynosiła 326 miesięcznie.
- Na 24 miasta, w których
składano ostatnio wnioski
o kredyt preferencyjny tylko
w trzech średnia cena na rynku wtórnym była niższa od limitu umożliwiającego uzyskanie dopłaty. Były to Częstochowa, Bielsko-Biała i Konin, czyli miasta o średniej wielkości,
gdzie też nie ma dużych
problemów mieszkaniowych
- mówi Waldemar Oleksiak,
ekspert rynku nieruchomości
z Emmerson.
Domy dla bogatych
Pomoc z budżetu państwa
da się wykorzystać tak naprawdę tylko przy budowie
domu.
- Wówczas limity mają zupełnie inne przełożenie. Nawet
3 tyś. za mkw. to przy budowie
domu nie taki duży problem mówi Emil Szweda z Open Finance.
Problem jednak w tym, że
program Rodzina na Swoim
jest adresowany do ludzi
o przeciętnych dochodach, którzy nie budują domów. Żeby
wybudować dom, trzeba mieć
działkę, której zakupu nie może objąć kredyt preferencyjny.
Ustawa miała pomagać rodzinom i osobom wychowującym samotnie dzieci. W praktyce początkujące małżeństwa
zarabiają dużo mniej, a i osoby
samotnie wychowujące dzieci
w większości przypadków są
w jeszcze gorszej sytuacji finansowej.
- Żeby dostać kredyt preferencyjny, trzeba mieć zdolność
kredytową, a ta jest liczona
w oderwaniu od tego, czy jest
to kredyt preferencyjny czy nie.
Żeby kupić sobie mieszkanie za
250 tyś. zł, trzeba zarabiać ok.
2,6 tyś. zł netto miesięcznie wyjaśnia Emil Szweda.»
KOMENTARZ strona 2
Pisaliśmy o tym
• Kto skorzysta z doptat państwa do kredytów na mieszkanie - GP nr 156/2007