przejmowanie nieruchomości od dewelopera

Ośrodek Kształcenia Samorządu Terytorialnego im. Waleriana Pańki,
ul. Mariacka 1, 40-014 Katowice, tel./fax 032 259 86 73, 032 253-84-09,
e-mail: [email protected]; www.frdl.katowice.pl
Seminarium,
10 maja 2012 r.
PRZEJMOWANIE NIERUCHOMOŚCI
OD DEWELOPERA – POZNANIE ŹRÓDEŁ
PROBLEMÓW
Proces zarządzania nieruchomościami budowanymi przez deweloperów ma swój początek jeszcze
na etapie przygotowania inwestycji. Rozpoczynanie przygotowania do zarządzania nieruchomością
realizowaną przez dewelopera w okresie zakończenia realizacji inwestycji jest jedną z podstawowych
przyczyn konfliktów pomiędzy deweloperem a jego klientami. Bardzo trudną rolę ma też zarządca
przejmujący nieruchomość od dewelopera w zarządzanie, bowiem wielu aspektów zarządzania
nieruchomością już nie da się zmienić. Szkolenie ma za zadanie przybliżyć zarządcom specyfikę procesu
deweloperskiego, wskazać elementy procesu deweloperskiego, które mają istotny wpływ na zarządzanie
nieruchomością, oraz zasugerować sposoby i metody postępowania przy zarządzaniu nieruchomością
dewelopera oraz przy przejmowaniu od dewelopera nieruchomości w zarządzanie.
ADRESACI: zarządcy nieruchomości i zarządy wspólnot mieszkaniowych, właściciele nieruchomości,
deweloperzy, pośrednicy w obrocie nieruchomościami oraz rzeczoznawcy majątkowi.
PROGRAM:
I. Podstawowe akty prawne w procesie inwestycyjnym.
II. Aspekty procesu deweloperskiego inwestycyjnego mające wpływ na zarządzanie
nieruchomością:
1. wybór terenu,
2. przygotowanie inwestycji:
a) koncepcja architektoniczna,
b) standardy technologiczne i materiałowe,
c) uzgodnienia z dostawcami mediów i władzami lokalnymi,
d) projektowanie – przyjęcie rozwiązań przyjaznych dla użytkownika i zarządcy (ergonomia
i ekonomia).
III. Realizacja inwestycji, zawieranie kontraktów na obsługę serwisową nieruchomości, marketing
i obsługa nieruchomości.
1. umowa z klientem i jej skutki dla zarządzania nieruchomością,
2. polityka informacyjna, zmiany lokatorskie i ich skutki prawne, zmiany do umowy (rezygnacje , cesje,
zamiany).
IV. Zakończenie inwestycji, przekazanie lokalu, umowa sprzedaży:
1. wydzielenie lokalu,
2. przeniesienie własności,
3. służebności,
4. określenie zasad korzystania z współwłasności,
5. określenie sposobu zarządzania nieruchomością.
V. Zarządzanie nieruchomością wybudowaną przez dewelopera:
1. etapy zarządzania nieruchomością i ich specyfika,
2. przygotowanie logistyczne,
3. przygotowanie budżetu dla eksploatacji,
4. obsługa eksploatacyjna,
5. obsługa finansowa na rożnych etapach zarządzania.
VI. Przejmowanie nieruchomości od dewelopera:
1. przejęcie nieruchomości i sprawdzenie jej stanu technicznego,
2. przejęcie dokumentacji nieruchomości, jej weryfikacja,
3. protokół przejęcia nieruchomości,
4. rozliczenia finansowe klientów dewelopera z tytułu eksploatacji nieruchomości.
VII. Gwarancja i rękojmia:
1.
2.
3.
4.
rękojmia na wady fizyczne,
rękojmia na wady prawne,
obsługa zgłoszeń właścicieli z tytułu rękojmi,
egzekwowanie realizacji zgłaszanych roszczeń z tytułu rękojmi.
Miejsce: Katowice, siedziba Ośrodka, ul. Mariacka 1 (II piętro).
Termin: 10 maja 2012 r., godz. 09.30 – 15.30
Koszt: 269 zł netto zwolnione z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych, jak
również w przypadku zgłoszeń licencjonowanych zarządców nieruchomości, pośredników w obrocie
nieruchomościami oraz rzeczoznawców majątkowych (cena obejmuje materiały szkoleniowe, lunch,
zaświadczenie o ukończeniu szkolenia).
Seminarium zostało zarejestrowane w Ministerstwie Transportu, Budownictwa
i Gospodarki Morskiej pod numerem 6743 i spełnia wymagania rozporządzenia ministra
infrastruktury z dnia 30 lipca 2010 w sprawie stałego doskonalenia zawodowego przez
rzeczoznawców majatkowych pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców
nieruchomości (Dz. U. Nr 140, poz. 945).
RABAT 10% za każdą następną osobę zgłoszoną z tej samej instytucji.
W przypadku pytań prosimy o kontakt z Barbarą Tylki pod nr tel.
032/253-63-77, 259-86-73 nr wew.34 lub e-mailem: [email protected]
Kartę zgłoszenia udziału prosimy przesłać mailem lub faxem do 7 maja 2012 r.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Karta zgłoszenia – kod szkolenia: 27/E/12/TCH
Nazwa Nabywcy (dane do faktury VAT): ………………………………….……….………………………
ulica, nr: .................................................. miejscowość/kod pocztowy ...............................................
NIP: ....................................................................Tel............................................................................
1. ......................................................................................................................................................
imię i nazwisko, (wypełnić drukowanymi)
nr. licencji
2. .....................................................................................................................................Rabat 10%
imię i nazwisko, (wypełnić drukowanymi)
nr. licencji
UWAGA!
Oświadczam, że udział w szkoleniu jest dla uczestnika/ów kształceniem zawodowym finansowanym w całości lub co najmniej 70% ze środków
publicznych (niewłaściwe skreślić)  TAK /  NIE
……………………….
podpis
UWAGA!
Ilość miejsc ograniczona. O udziale w szkoleniu decyduje kolejność zgłoszeń. Zgłoszenie na szkolenie musi zostać potwierdzone przesłaniem
do Ośrodka karty zgłoszenia. Brak pisemnej rezygnacji ze szkoleń najpóźniej na trzy dni przed terminem jest równoznaczny z obciążeniem Państwa
należnością za te szkolenia. Należność należy płacić przelewem przed lub po szkoleniu (na przelewie prosimy podać nazwę szkolenia lub jego
numer). NR RACHUNKU: BPH: 68-10600076-0000321000197618