Sylabus II Rok 3 s niest Gospodarka nieruch

Wydział Nauk Technicznych
53 - 609 Wrocław, ul. Wagonowa 9, tel. (0 71) 358 27 24, 358 27 00 w. 24, e-mail: [email protected]
SYLABUS
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Nazwa przedmiotu: Gospodarka nieruchomościami
Kierunek studiów: Geodezja i kartografia , specjalność geoinformatyka
Rok studiów II, semestr 3
Rodzaj studiów: niestacjonarne I stopnia, inŜynierskie
Liczba godzin w semestrze: wykłady 20, ćwiczenia 20
Charakter ćwiczeń: kameralne
Prowadzący wykłady: dr inŜ. Marian Kowalczyk
Prowadzący ćwiczenia: dr inŜ. Marian Kowalczyk
Nazwy przedmiotów - poprzedników, które muszą być zaliczone– brak
Sposób zaliczenia: ćwiczenia – na ocenę, wykład – egzamin pisemny
Punkty ECTS: 4
Efekty kształcenia – umiejętności i kompetencje: zrozumienie procesów związanych z opracowaniem planów
zagospodarowania przestrzennego oraz z wykonywaniem prac geodezyjnych związanych z gospodarką
nieruchomościami.
13. Program przedmiotu:
Lp
1
2
3
4
Tematyka wykładów i ćwiczeń
Liczba godzin
Wykłady
Ćwiczenia
Gospodarka przestrzenna i proces budowlany. Podstawowe pojęcia i
definicje z zakresu planowania przestrzennego. System i proces planowania
(planowanie miejscowe, regionalne i krajowe). Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Miejscowe plany
zagospodarowania przestrzennego. Decyzje o lokalizacji celu publicznego.
Decyzje o warunkach zabudowy. Wykorzystanie map topograficznych,
hydrograficznych i sozologicznych w pracach studialnych i projektowych.
Wykorzystanie map i opracowań geodezyjnych w miejscowym planowaniu
przestrzennym. Proces inwestycyjno-budowlany – aspekty prawne i techniczne.
Mapy d/c projektowych i opiniodawczych
Problematyka prawna nieruchomości. Nieruchomość jako kategoria prawa
rzeczowego. Klasyfikacja nieruchomości w zakresie podmiotowym i
przedmiotowym. Przestrzenne ograniczenia praw do nieruchomości. Źródła
informacji o nieruchomościach oraz identyfikacja praw do nieruchomości.
2
2
1
1
Prawa związane z nieruchomościami. Prawa rzeczowe. Ograniczone prawa
rzeczowe. Prawa zobowiązaniowe. Trwały zarząd.
1
1
Stan prawny nieruchomości. Stany nieruchomości związane z geodezją
katastralną. Księgi wieczyste – rys historyczny. Księgi wieczyste – stan obecny
(zasady dotyczące ksiąg wieczystych, treść ksiąg wieczystych oraz
postępowanie wieczystoksięgowe, zakładanie księgi wieczystej, badanie stanu
prawnego nieruchomości a badanie księgi wieczystej, uzgadnianie treści księgi
wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym). Regulacje stanów prawnych
nieruchomości – wybrane zagadnienia. Zasiedzenie nieruchomości.
Ogólnokrajowe zasady nabycia praw do nieruchomości oraz ich ujawnienie
(uwłaszczenie posiadaczy gospodarstw rolnych w 1971 r., komunalizacja części
mienia Skarbu Państwa od 1990 r., uwłaszczenie osób prawnych wg stanu
nieruchomości z dnia 5.12.1990 r., ujawnianie w księgach wieczystych prawa
własności nieruchomości Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu
1
terytorialnego od 2008 r.).
5
6
7
8
2
2
Wyodrębnianie nieruchomości lokalowych. Czynności techniczne i prawne
(określenie granic nieruchomości zabudowanej, operat inwentaryzacji
nieruchomości zabudowanej, operat wyodrębnienia lokalu, zaświadczenia
starosty o samodzielności lokalu.
Gospodarka nieruchomościami. Komunalizacja mienia i uwłaszczenia osób
fizycznych i prawnych – dokumentacja geodezyjna z tym związana. Zasady
gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa i
Jednostek Samorządu Terytorialnego - zasady rynkowe od dnia 5.12.1990 r.
(zrównanie praw w obrocie nieruchomościami, wprowadzenie do obrotu
róŜnorodnych form władania nieruchomościami, zastąpienie niezbywalnych
form władania formami zbywalnymi, zniesienie decyzji administracyjnych,
obowiązkowe przetargi, tryb bezprzetargowy w jednoznacznie określonych
przypadkach, nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców). Ceny i opłaty za
nieruchomości. Zasoby nieruchomości – zasady ich tworzenia i
gospodarowania. SprzedaŜ i oddawanie nieruchomości w uŜytkowanie
wieczyste. Oddawanie nieruchomości w trwały zarząd. Zamiana
nieruchomości. Prawo pierwokupu (pierwokup umowny, pierwokup ustawowy
wg ustawy o gospodarce nieruchomościami i ustawy o kształtowaniu ustroju
rolnego). Wywłaszczenia nieruchomości. Odszkodowania, zwroty
wywłaszczonych nieruchomości. Podziały i scalenia nieruchomości na terenach
zurbanizowanych. Gospodarka gruntami na obszarach wiejskich: struktura
agrarna, struktura władania i uŜytkowania gruntów, scalenia i wymiana
gruntów rolnych. Gospodarka gruntami na obszarach leśnych: dokumentacja
geodezyjno-kartograficzna dla potrzeb gospodarowania na obszarach leśnych.
1
1
9
9
Przekształcanie prawa uŜytkowania wieczystego w prawo własności.
Czynności prawne. Wycena gruntów dla określenia dopłat. Bonifikaty.
1
1
Opłaty adiacenckie i opłata planistyczna. Warunki konieczne zaistnienia
opłat. Wyceny do określenia wysokości opłat.
1
1
1
1
1
1
20
20
9
Nabywanie nieruchomości pod drogi publiczne (prace przygotowawcze,
procedura geodezyjno-prawna dotycząca podziałów i nabywania nieruchomości
pod drogi publiczne).
10 Wyłączanie gruntów z produkcji rolnej i leśnej. Procedura. Jednorazowa
opłata z tytułu trwałego wyłączenia, opłaty roczne, zwolnienia z opłat.
Dokumentacja geodezyjna dotycząca wyłączania gruntów.
Suma godzin
FORMA ZALICZENIA:
Ćwiczenia: aktywność na zajęciach, sprawozdania z ćwiczeń, kolokwia.
Wykład: egzamin pisemny.
LITERATURA:
•
•
•
•
•
•
Encyklopedia wiedzy o nieruchomościach. Europejski Instytut Nieruchomości. Krakowski Instytut
Nieruchomości., Warszaw – Kraków 2008.
Gdesz M.: Cel publiczny w gospodarce nieruchomościami. Zachodnie Centrum Organizacji, Zielona Góra
2002.
Hycner R.: Zagadnienia geodezyjno-prawne gospodarki nieruchomościami. Wydawnictwo Gall, Katowice
2006.
Kucharska-Stasiak E. Nieruchomość w gospodarce rynkowej Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2006.
Kopyra J.: Podział nieruchomości gruntowej na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Wydawnictwo C.H.Beck. Warszawa 2008.
Kowalczyk M.: Wykorzystanie map i opracowań geodezyjnych w miejscowym planowaniu przestrzennym.
Konferencja SGGW, Warszawa 2004.
2
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Kowalczyk M.: Wykorzystanie map topograficznych, hydrograficznych i sozologicznych w pracach
studialnych i projektowych. Konferencja SGGW, Warszawa 2003.
Kowalczyk M.: Mapy do celów projektowych i opiniodawczych. Budowlany Informator Techniczny nr 5,
Wrocław 2000.
Malina R., Kowalczyk M.: Geodezja katastralna. Procedury geodezyjne i prawne. Przykłady operatów.
Wyd. Gall, Katowice 2009, (www.gall.pl).
Niewiadomski Z.: Planowanie przestrzenne. Zarys systemu. Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis. Warszawa
2003.
Pękalski M.: Leksykon pojęć geodezyjno-prawnych. Wydawnictwo Gall, Katowice 2003.
Prawo nieruchomości. Praca zbiorowa pod redakcją Jerzego Kopyry. Wyd. POLTEXT, Warszawa 2009,
(www.poltext.com.pl)
Szachułowicz J.: Gospodarka nieruchomościami. Wydanie 2. Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis. Warszawa
2005.
Ustawy i rozporządzenia dot. omawianych zagadnień wg wskazań podawanych na wykładach i ćwiczeniach.
Wancke P.: Nieruchomości. Leksykon pojęć i definicji. Oficyna Wolters Kluwer business. Warszawa 2008.
Wierzbowski B.: Gospodarka nieruchomościami. Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis. Warszawa 2007.
Woś T.: Wywłaszczanie i zwrot nieruchomości. Wydawnictwo Prawnicze PWN, Warszawa 1998.
śróbek S., śróbek R., Kuryj J.: Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur.
Wydawnictwo Gall,, Katowice 2006.
3