„Niebuszewo” w Szczecinie. Projekt miejscowego planu

Uzasadnienie
Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
„Niebuszewo” w Szczecinie.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „Niebuszewo” w
Szczecinie zainicjowany został Uchwałą Nr LI/1113/02 Rady Miasta Szczecina z
dnia 15.04.2002 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia Miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego „Niebuszewo” w Szczecinie na wniosek Biura Planowania
Przestrzennego Miasta w Szczecinie. Plan jest jednym z wielu niezbędnych opracowań
planistycznych realizowanych w ramach całościowego programu prac planistycznych na
obszarze miasta Szczecin.
Plan obejmuje obszar o powierzchni 160,8 ha w dzielnicy Północ, na obszarze osiedla
Niebuszewo, połoŜony w bezpośrednim sąsiedztwie osiedli: śelechowa ( od północy), Warszewo
(od północnego-zachodu), Arkońskie – Niemierzyn (od zachodu), Niebuszewo – Bolinko (od
południa) i Drzetowo – Grabowo (od południowego-wschodu). Obszar planu znajduje się na
północ od terenów kolejowych i ograniczony jest ulicami: Krasińskiego, Duńską, Kresową,
Bandurskiego, Komuny Paryskiej.
Większość obszaru planu stanowią tereny zainwestowane, wśród których przewaŜa
zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, o niskiej i wysokiej intensywności. Enklawy zabudowy
jednorodzinnej znajdują się w rejonach ulic: Pasterska, Barlickiego, Daszyńskiego, Lompy,
Sosnowa. Istniejące usługi mają charakter podstawowych usług osiedlowych, a ich główna
koncentracja występuje w rejonie skrzyŜowania ulic Przyjaciół śołnierza – Wilcza –
Bandurskiego – Komuny Paryskiej. Tereny zieleni to przede wszystkim zieleń Stawu
Brodowskiego. Tereny sportu, rekreacji i wypoczynku połoŜone są głównie w zespołach
zabudowy mieszkaniowej (w rejonie ulicy Pszczelnej, w centralnej części osiedla Bandurskiego).
Dodatkowo działają boiska sportowe przy ulicy Bandurskiego. Osiedle wyposaŜone jest w usługi
takie jak szkoły podstawowe, gimnazjum, przedszkola, obiekt sakralny. Usługi handlowe
zlokalizowane są głównie w zespołach mieszkaniowych. Większy kompleks usługowy, w tym
stacja paliw funkcjonuje przy skrzyŜowaniu ulic Przyjaciół śołnierza-Wilcza.
Wprowadzone rozstrzygnięcia planistyczne określają m.innymi warunki:
1) realizacji lokalnych celów publicznych jakimi są:
a) układ drogowy zapewniający powiązanie dzielnic północnych z centrum Szczecina, w tym
budowa nowego odcinka ulicy Przyjaciół śołnierza (fragment Obwodnicy Śródmiejskiej)
oraz budowa północnego odcinka ulicy Warcisława (odcinek tzw. Trasy Północnej),
b) wewnętrzny układ drogowy (wraz z system infrastruktury technicznej), niezbędny dla
obsługi obszaru osiedla i podniesienia komfortu zamieszkania (ulice, ciągi piesze i ścieŜki
rowerowe, parkingi),
c) usługi o charakterze publicznym głównie skoncentrowane w rejonie ulicy Warcisława, w
tym usługi z zakresu infrastruktury społecznej (oświaty, kultury, opieki społecznej) oraz
usługi sportu i rekreacji,
d) zieleń urządzona,
e) obiekty infrastruktury technicznej,
f) urządzenia i tereny niezbędne na potrzeby obronności państwa;
3) zagospodarowania terenów w dostosowaniu do wymagań kształtowania ładu
przestrzennego,w tym wskaźniki i forma zabudowy;
4) ochrony i utrzymania zieleni, w tym zieleni Stawu Brodowskiego oraz zieleni wzdłuŜ
cieku Bystry Rów;
5) realizacji nowych zespołów zabudowy mieszkaniowej i usługowej.
Projekt planu podejmuje temat docelowego przekształcenia rodzinnych ogrodów
działkowych. W obszarze planu znajdują się kompleksy ogrodów o łącznej powierzchni działek
15,67 ha, z czego uŜytkowana jest około 12,44 ha. Całość ogrodów docelowo przeznacza się do
przekształceń, w tym pod realizację kompleksu sportowo-rekreacyjnego (teren na zachód od
ulicy Warcisława), pod realizację usług celu publicznego (oświata, kultura, opieka społeczna,
opieka zdrowotna), pozostałe na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Z „Prognozy oddziaływania na środowisko przyrodnicze” projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego terenu „Niebuszewo” wynika, Ŝe nie wystąpią negatywne
skutki realizacji ustaleń planu.
Projekt planu wyłoŜony był do publicznego wglądu dwukrotnie. Do projektu planu
wniesiono łącznie dwadzieścia jeden uwag, z czego dwadzieścia wpłynęło w pierwszym
terminie wyłoŜenia. Uwagi dotyczyły głównie trzech rejonów opracowania. Uwagi w terenie
połoŜonym pomiędzy ulicami Bandurskiego i Warcisława dotyczyły pozostawienia
istniejących boisk piłkarskich oraz warunków realizacji nowych usług. Uwagi w terenie
połoŜonym przy ulicy Warcisława dotyczyły funcjonowania istniejącego zespołu garaŜy
blaszanych i docelowo moŜliwości przekształcenia terenu. (trzynaście jednakowych uwag).
Uwagi dotyczące terenu połoŜonego przy ulicy Rapackiego odnosiły się do warunków
przebudowy ulicy oraz moŜliwości dalszego uŜytkowania obiektów usługowo-produkcyjnych
w terenie przy skrzyŜowaniu z ulicą Krasińskiego.
Prezydent Miasta Szczecin stwierdza zgodność rozwiązań projektu planu z polityką
przestrzenną gminy określoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Szczecin.
2