2016.11.15 VI GUp 16/15-warunki przetargu (Kobyla Głowa)

Sygnatura akt VI GUp 16/15
POSTANOWIENIE
Dnia 15 listopada 2016r.
Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, VI Wydział Gospodarczy w składzie następującym:
Przewodniczący sędzia – komisarz SSR Łukasz Kozakiewicz
po rozpoznaniu w dniu 15 listopada 2016r. na posiedzeniu niejawnym sprawy
upadłościowej
upadłego
Mariana TOKARUKA
postanawia:
na podstawie art. 320 ust. 1 p.u.in. w zw. z art. 491 2 ust.1 p.u.in. zatwierdzić warunki
zbycia mienia upadłego Mariana Tokaruka w postaci nieruchomości gruntowych
rolnych położonych w obrębie wsi Kobyla Głowa gmina Ciepłowody, powiat
ząbkowicki, stanowiących działki gruntu Nr 51, 59 i 60/2 o łącznej powierzchni
9,3100 ha, dla których Sąd Rejonowy w Ząbkowicach Śląskich prowadzi księgę
wieczystą NW Nr SW1Z/00001717/7, będące częścią składową gospodarstwa
rolnego upadłego konsumenta,
tj.:
1) sprzedaży podlegają wskazane nieruchomości w całości
2) sprzedaż nastąpi za cenę nie niższą niż 445.900,- złotych (czterysta czterdzieści
pięć tysięcy dziewięćset złotych) netto,
3) sprzedaż nastąpi w drodze aukcji,
4) ogłoszenie o postępowaniu aukcyjnym podlega zamieszczeniu co najmniej w
czasopiśmie o zasięgu lokalnym oraz dodatkowo, za zgodą władz gminnych,
wywieszeniu na tablicy ogłoszeniowej Urzędu Gminy Ciepłowody.
5) aukcja ma charakter ograniczony. Udział w aukcji mogą wziąć jedynie rolnicy
indywidualni, którzy mieszkają w Gminie Ciepłowody (powiat Ząbkowice Śląskie)
lub w gminach graniczących administracyjnie z Gminą Ciepłowody, i którzy w
wyniku nabycia nieruchomości dokonają powiększenia swojego gospodarstwa
rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych, i
którzy dla właściciela przedmiotu sprzedaży – pana Mariana Tokaruka
zamieszkałego we wsi Kobyla Głowa nie są osobami bliskimi w rozumieniu
przepisów ustawy z dnia 11.04.2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego.
6) postępowanie aukcyjne jest dwuczęściowe. Pierwsza część postępowania
aukcyjnego jest pisemna i obejmuje złożenie pisemnej oferty nabycia
nieruchomości spełniającej formalne wymagania niniejszych warunków aukcji, a
druga cześć postępowania aukcyjnego jest ustna i obejmuje licytację ostatecznej
ceny nabycia nieruchomości.
1
7) warunkiem wzięcia udziału w postępowaniu aukcyjnym jest łączne zrealizowanie
przez oferenta poniższych warunków:
a) złożenie w sekretariacie Wydziału VI Gospodarczego Sądu Rejonowego w
Wałbrzychu, 58-300 Wałbrzych ul. Słowackiego 10, w zaklejonej kopercie
opisanej w następujący sposób: „Sygn. akt: VI GUp 16/15 – Oferta do aukcji grunty w Kobylej Głowie; NIE OTWIERAĆ BEZ SYNDYKA !” , najpóźniej w
dniu 2 grudnia 2016 roku do godziny 15.00, pisemnej oferty nabycia
nieruchomości podpisanej przez oferenta lub przez pełnomocnika oferenta
prawidłowo umocowanego do tej czynności, zawierającej:
 określenie oferenta, tj. imię, nazwisko i miejsce zamieszkania oferenta,
 datę sporządzenia oferty,
 opis (dane) nieruchomości, której oferta dotyczy,
 oferowaną cenę nabycia nieruchomości w przypadku niedojścia do skutku
licytacji ostatecznej ceny jej nabycia; cena nabycia powinna być wyrażona
kwotowo w złotych polskich i nie może być niższa niż minimalna cena
określona w punkcie 2;
 informację o sposobie zapłacenia za nieruchomość i źródle środków
pieniężnych na ten cel,
 oświadczenie oferenta, że zapoznał się on z Warunkami aukcji
ograniczonej, zgodnie z którymi składa swoją ofertę, akceptuje je i
przyjmuje do stosowania,
 oświadczenia oferenta, że znany jest mu przedmiot sprzedaży – jego stan
faktyczny i prawny oraz że nie będzie w związku z tym stanem w
przyszłości wnosił żadnych pretensji ani roszczeń do syndyka oraz, że
nabywając przedmiot sprzedaży wyraża zgodę na wyłączenie
odpowiedzialności syndyka z tytułu rękojmi za wady nieruchomości,
 oświadczenie oferenta, że jako potencjalny nabywca nieruchomości ma
miejsce zamieszkania w gminie Ciepłowody lub w gminie graniczącej
administracyjnie z Gminą Ciepłowody,
 oświadczenie oferenta, że w przypadku nabycia nieruchomości nastąpi
powiększenie jego gospodarstwa rodzinnego, ale łączna powierzchnia
użytków rolnych tego gospodarstwa nie przekroczy 300 hektarów,
 oświadczenie oferenta o zgodzie na pokrycie wszelkich kosztów
związanych z umową sprzedaży nieruchomości, w tym w szczególności
kosztów sporządzenia aktu notarialnego oraz ewentualnych wpisów
sądowych związanych z wykreśleniem z ksiąg wieczystych wpisanych doń
ostrzeżeń i hipotek obciążających nieruchomość,
 oświadczenie oferenta, że dla właściciela przedmiotu sprzedaży – pana
Mariana Tokaruka zamieszkałego we wsi Kobyla Głowa Gmina
Ciepłowody nie jest osobą bliską w rozumieniu przepisów ww. Ustawy z
dnia 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego,
 oświadczenie oferenta, że nie jest on małżonkiem, dzieckiem, rodzicem
lub rodzeństwem upadłego ani małżonkiem, wstępnym, zstępnym,
rodzeństwem lub powinowatym syndyka lub sędziego – komisarza,
 potwierdzenie wpłacenia całej kwoty wadium aukcyjnego,
2
8)
9)
10)
11)
12)
13)
14)
15)
16)
b) wpłacenie na konto masy upadłości Mariana Tokaruka prowadzone w Banku
Zachodnim WBK SA Oddział w Wałbrzychu, numer konta: 31 1090 2200 0000
0001 2149 8562, wadium w kwocie 30.000 złotych (trzydzieści tysięcy
złotych); wpłata wadium powinna być dokonana tak, by rachunek masy
upadłości został nią uznany najpóźniej w ostatnim dniu składania ofert.
otwarcie pisemnych ofert nabycia nieruchomości oraz licytacja ostatecznej ceny
nabycia nieruchomości odbędzie się na posiedzeniu jawnym Sądu, które
odbędzie się w dniu 5 grudnia 2016r. o godzinie 850 w Sądzie Rejonowym w
Wałbrzychu, 58-300 Wałbrzych, ul. Słowackiego 10, sala nr 19.
syndyk rozpatrując treść oferty pisemnej może odrzucić ofertę jeżeli stwierdzi, że:
a) posiada ona wady formalne polegające na braku istotnych informacji lub
oświadczeń
b) oferenta wymienionych w niniejszych warunkach aukcji,
c) nie odpowiada ona warunkom postępowania lub jest z nimi sprzeczna,
d) jest ona nieczytelna lub budzi wątpliwości co do treści, rzetelności danych, a
także
e) zawiera poprawki lub skreślenia czyniące jej treść nieczytelną lub
niejednoznaczną.
pierwsza, pisemna część postępowania zakończy się:
a) ustaleniem przez syndyka, które oferty spełniają formalne wymagania
pierwszej pisemnej części postępowania i w związku z tym, którzy oferenci
zostają dopuszczeni do drugiej części, tj. do licytacji ostatecznej ceny nabycia
nieruchomości,
b) wskazaniem w tej części postępowania najwyższej zaoferowanej ceny nabycia
nieruchomości.
w drugiej części postępowania, najwyższa cena zaoferowana w ofertach
pisemnych, jest ceną wywoławczą w licytacji ostatecznej ceny nabycia
nieruchomości.
licytację prowadzi syndyk. Postąpienie ceny nabycia w licytacji nie może wynosić
mniej niż 5.000 złotych. Licytację wygrywa oferent, który w jej trakcie zaoferuje
najwyższą cenę nabycia nieruchomości.
nieobecność na licytacji jednego lub kilku oferentów dopuszczonych do niej nie
wstrzymuje przebiegu postępowania aukcyjnego.
w przypadku nieobecności oferentów lub wstrzymania się od licytacji przez
oferentów, którzy zostali do niej dopuszczeni i niepodwyższenia w licytacji ceny
wywoławczej, syndyk jako nabywcę nieruchomości wskaże oferenta, który w
ofercie pisemnej zaoferował najwyższą cenę i którego oferta została przez
syndyka wskazana jako zawierająca najwyższą cenę nabycia nieruchomości, a w
przypadku złożenia dwóch lub więcej takich samych cenowo ofert, syndyk jako
nabywcę nieruchomości wskaże oferenta, którego wpłata wadium dokonana
została najwcześniej.
przyjęcie przez syndyka najwyższej cenowo oferty pisemnej lub najwyższej ceny
zaoferowanej w licytacji jest równoznaczne z jej wyborem. Wybór ten dla jego
prawnej skuteczności wymaga zatwierdzenia przez Sędziego – komisarza
postępowania upadłościowego.
w przypadku niezłożenia w przeprowadzanym postępowaniu aukcyjnym żadnej
pisemnej oferty nabycia nieruchomości lub braku ofert spełniających wymogi
3
17)
18)
19)
20)
21)
formalne warunków postępowania syndyk uzna, że postępowanie nie przyniosło
rozstrzygnięcia i dokona jego zamknięcia.
w przypadku wyboru i przyjęcia przez syndyka w postępowaniu aukcyjnym
najwyższej oferty pisemnej nabycia nieruchomości lub najwyższej wylicytowanej
ceny nabycia nieruchomości, postępowanie aukcyjne uważa się za
rozstrzygnięte i zakończone z dniem uprawomocnienia się postanowienia
Sędziego – komisarza o zatwierdzeniu tego wyboru.
cena nabycia nieruchomości może zostać zapłacona:
a) bezpośrednio przez oferenta przelewem bankowym, w całości pozostałej po
uwzględnieniu wadium, w terminie określonym w niniejszych warunkach,
najpóźniej przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości, przy czym
przez zapłacenie ceny nabycia rozumie się uznanie nią rachunku bankowego
masy upadłości, albo
b) przez bank oferenta mający swoją siedzibę lub oddział w Polsce w drodze
realizacji zaakceptowanej wcześniej przez syndyka co do treści
bezwarunkowej bankowej gwarancji zapłaty zaoferowanej ceny nabycia,
zgodnie z którą zapłata dokonana zostanie najpóźniej w terminie 7 dni od daty
zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości; w takim przypadku do oferty
należy dołączyć wystawiony przez bank oferenta dla syndyka oryginał
bezwarunkowej gwarancji bankowej ważnej co najmniej 60 dni po upływie
terminu na zawarcie umowy określonego dla oferenta w niniejszych
warunkach.
oferent, którego oferta lub wylicytowana cena zostanie wybrana i przyjęta przez
syndyka i następnie zatwierdzona przez Sędziego – komisarza, zobowiązany jest
pod rygorem przepadnięcia wadium na rzecz masy upadłości Mariana Tokaruka,
najpóźniej w ciągu 30 dni od dnia rozstrzygnięcia i zakończenia postępowania
aukcyjnego wpłacić na konto masy upadłości całą pozostałą po uwzględnieniu
wadium cenę nabycia i w tym okresie, w terminie uzgodnionym z syndykiem,
przystąpić do podpisania umowy sprzedaży. W przypadku dołączenia do oferty
bezwarunkowej gwarancji zapłaty przez bank określonej w tej gwarancji ceny
nabycia nieruchomości, podwyższonej następnie przez oferenta w drodze
licytacji ustnej, oferent ten zobowiązany jest pod rygorem przepadnięcia wadium
na rzecz sprzedającego, najpóźniej w ciągu 30 dni od dnia rozstrzygnięcia i
zakończenia postępowania wpłacić na konto masy upadłości całą resztę cenę
nabycia pozostałą po uwzględnieniu wadium i kwoty zagwarantowanej przez
bank i przystąpić do podpisania umowy sprzedaży.
w przypadku niewpłacenia przez oferenta w terminie, o którym mowa w punkcie
19 całej reszty kwoty będącej ceną nabycia nieruchomości, cała kwota wadium
oferenta przepada na rzecz masy upadłości Mariana Tokaruka, a oferent traci
prawo do nabycia nieruchomości. W takim przypadku prawo do nabycia
nieruchomości przechodzi na oferenta, którego oferta w ofercie pisemnej lub w
licytacji była – odpowiednio - następną ofertą co do wysokości ceny nabycia
nieruchomości lub co do kolejności jej złożenia.
wadium wpłacone przez oferenta, który postępowanie wygrał, zalicza się na
poczet należnej sprzedającemu ceny, a wadia pozostałych oferentów zwraca się
im przelewem bez odsetek w ciągu trzech dni licząc od dnia, w którym przetarg
został rozstrzygnięty i zakończony.
4
22) potrącenie wierzytelności przysługujących oferentowi – kupującemu wobec
Upadłego konsumenta Mariana Tokaruka z ceną nabycia należną syndykowi za
nieruchomość jest niedopuszczalne.
23) zainteresowani, po uprzednim telefonicznym umówieniu się z syndykiem, mogą
zapoznać się z opisem i oszacowaniem wartości nieruchomości oraz niniejszymi
warunkami postępowania aukcyjnego.
24) syndyk zastrzega sobie w każdym czasie prawo odwołania lub unieważnienia
postępowania aukcyjnego na każdym jego etapie bez podania przyczyny.
/SSR Łukasz Kozakiewicz/
Zarządzenie:
1) odnotować,
2) odpis postanowienia doręczyć:
 syndykowi masy upadłości z pouczeniem o braku prawa do wniesienia zażalenia,
 upadłemu z pouczeniem o braku prawa do wniesienia zażalenia,
3) o terminie i przedmiocie przetargu obwieścić w dzienniku o zasięgu lokalnym, a także przez
wywieszenie w budynku sądu i na stronie internetowej sądu,
4) zwrócić się do Syndyka o dokonanie publikacji ogłoszenia o przetargu w dzienniku lokalnym,
5) termin posiedzenia w przedmiocie przetargu wyznaczyć na dzień 2.12.2016r., godzina 8.50, sala
19, budynek A.
Dnia 15 listopada 2016r.
5