4. SPECYFIKACJA i załączniki

SPECYFIKACJA SZCZEGÓŁOWYCH WARUNKÓW PRZETARGU
OFERTOWEGO
(zwana dalej Specyfikacją)
Dotyczy:
Wynajem garażu murowanego o powierzchni 277,50 m2, umiejscowionego
w kondygnacji podziemnej pod częścią administracyjną budynku
garażowo-warsztatowego ,,G” w Łomży przy ul. Szosa Zambrowska 1/19.
Zatwierdzam:
Łomża, dnia 02 września 2014 r.
1
INSTRUKCJA DLA OFERENTÓW (NAJEMCÓW)
ROZDZIAŁ 1.
NAZWA I ADRES WYNAJMUJĄCEGO
1. Wynajmujący :
Wojewódzka Stacja Pogotowia Ratunkowego Samodzielny Publiczny Zakład Opieki
Zdrowotnej w Łomży.
Adres: 18-400 Łomża, ul. Szosa Zambrowska 1/19, województwo podlaskie
Wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym w Białymstoku ( XII
Wydział Gospodarczy) pod numerem KRS 0000059165,
NIP 718 16 22 676;
REGON 450192689 .
tel. (86) 2166215; fax: (86) 2163063;
e-mail w sprawie przetargu: [email protected]
godziny urzędowania 725 – 1500 , od poniedziałku do piątku,
2. Strona internetowa Wynajmującego.
Wynajmujący informuje, iż na stronie internetowej http://www.pogotowie.lomza.pl (strona
główna) oraz http://bip.wsprspzozl.wrotapodlasia.pl (zakładka informacja o przetargach,
poniżej 30 tys. euro), od dnia umieszczenia Ogłoszenia o przetargu do dnia upływu terminu
składania ofert, udostępnia Specyfikację szczegółowych warunków przetargu ofertowego
wraz ze wzorami załączników do Specyfikacji.
3. Specyfikację szczegółowych warunków przetargu ofertowego w formie drukowanej
Wynajmujący udostępnia w siedzibie Wojewódzkiej Stacji Pogotowia Ratunkowego
Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej, 18-400 Łomża, ul. Szosa
Zambrowska 1/19, w sekretariacie pokój nr 01.
ROZDZIAŁ II
OPIS PRZEDMIOTU NAJMU
1. Charakterystyka techniczna przedmiotu najmu:
1) Wysokość bramy wjazdowej /250cm/ wyklucza garażowanie posiadanych
pojazdów sanitarnych, garaż jest zbędny ponieważ nie może być wykorzystany
zgodnie z przeznaczeniem przez WSPR SPZOZ w Łomży.
2) Garaż ma powierzchnię 277,50 m2, może pomieścić 8 samochodów
osobowych.
3) Garaż jest zlokalizowany w budynku o numerze inwentarzowym I/1/83.
4) Garaż jest podpiwniczeniem części budynku, posiada oddzielny wjazd
zamknięty bramą uchylną.
5) Wentylacja grawitacyjna kominowa.
6) Okna uchylne, okratowane.
7) Ogrzewanie garażu od zaizolowanych rur CO.
8) Garaż jest zlokalizowany w kondygnacji podziemnej pod częścią
administracyjną budynku garażowo-warsztatowego ,,G” w Łomży przy ul.
Szosa Zambrowska 1/19.
2
ROZDZIAŁ III
WARUNKI NAJMU I ZAKRES ZAMÓWIENIA
1. Warunki stawiane Oferentom:
1) Do przetargu nie mogą przystąpić podmioty prowadzące działalność
konkurencyjną w stosunku do Wynajmującego.
2) Garaż może być wynajęty użytkownikowi , który nie zakłóci ruchu pojazdów
na terenie posesji i wyjazdu ambulansów do wezwań.
3) Garaż może być wynajęty użytkownikowi który zaakceptuje treść wzoru
umowy - Załącznik nr 2 do Specyfikacji i złoży ofertę - Załącznik nr 1 do
Specyfikacji, nie podlegającą odrzuceniu.
4) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Oferenci, którzy spełniają
wymagania określone w niniejszej Specyfikacji.
5) Oferent pozostaje związany ofertą przez okres 20 dni. Bieg terminu
rozpoczyna się wraz z upływem terminu składania ofert.
6) Oferty nie spełniające wymagań określonych w Specyfikacji będą odrzucone.
2. Zakres zamówienia. Cena Wywoławcza.
1) Cena wywoławcza stawki czynszu za przedmiot najmu wynosi 2033,00 zł
netto (bez podatku VAT) miesięcznie:
a)oferty zawierające propozycje stawki niższej od ceny wywoławczej
zostaną odrzucone.
2) Okres wynajmu: od początku miesiąca po podpisaniu umowy najmu na czas
oznaczony do 3 lat.
3) Minimalny okres ofertowy najmu to 1 rok.
3. Wynajmujący nie wymaga wpłaty wadium.
4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyn.
5. WSPR SPZOZ w Łomży zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania
którejkolwiek z ofert lub odwołania przetargu z ważnych powodów.
ROZDZIAŁ IV
SPOSÓB PRZYGOTOWANIA I ZŁOŻENIA OFERTY
1. Oferty składane przez Oferentów powinny być sporządzone na Formularzu oferty –
Załącznik nr 1 do Specyfikacji. Sporządzenie oferty w innej formie spowoduje jej
odrzucenie.
2. Oferent ma prawo złożyć tylko jedną ofertę sam lub jako reprezentant firmy. Oferent,
który przedłoży więcej niż jedną ofertę, zostanie wyłączony z postępowania.
3. Oferenci ponoszą wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty.
Poniesienie tych kosztów przez Oferenta nie powoduje żadnych zobowiązań do ich
zwrotu po stronie WSPR SPZOZ .
4. Oferta powinna być napisana w języku polskim, na maszynie lub komputerze oraz
podpisana przez osobę upoważnioną do reprezentowania firmy na zewnątrz.
5. Wszelkie poprawki lub zmiany w tekście oferty muszą być pod rygorem nieważności
oferty parafowane i datowane własnoręcznie przez osobę podpisującą ofertę.
6. Do oferty Oferent dołączy wszystkie wymagane dokumenty określone rozdziale V
niniejszej Specyfikacji.
3
7. W przypadku, gdy Oferent dołączy jako załącznik do oferty kopię jakiegoś dokumentu,
kopia ta winna być poświadczona za zgodność z oryginałem przez upełnomocnionego
przedstawiciela Oferenta.
8. Wynajmujący zażąda przedstawienia oryginału lub notarialnie potwierdzonej kopii
dokumentu wyłącznie wtedy, gdy przedstawiona przez Oferenta kserokopia
dokumentu jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do jej prawdziwości, a
Wynajmujący nie może sprawdzić jej autentyczności w inny sposób.
9. Oferent musi umieścić ofertę w kopercie, która będzie posiadać oznaczenie:
Oferta: Najem garażu
Przetarg
Wojewódzka Stacja Pogotowia Ratunkowego
Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Łomży
18-400-Łomża, ul. Szosa Zambrowska 1/19
,,Nie otwierać przed terminem otwarcia ofert”
10. Poza oznaczeniem podanym wyżej koperta musi posiadać nazwę, telefon i adres
Oferenta. Koperta zawierająca ofertę wraz z załącznikami winna być zamknięta i
opatrzona dopiskiem „Nie otwierać przed terminem otwarcia ofert”. Na kopercie
winien być adres organizatora przetargu czyli WSPR SPZOZ w Łomży.
11. Oferent może wprowadzić zmiany lub wycofać złożoną przez siebie ofertę pod
warunkiem, że Wynajmujący otrzyma pisemne powiadomienie o wprowadzeniu
zmian lub wycofaniu oferty przed upływem terminu składania ofert.
12. Powiadomienie o wprowadzeniu zmian lub wycofaniu oferty musi być oznaczone jak
w ust. 9 niniejszego Rozdziału
oraz dodatkowo podpisane: „zmiana” lub
„wycofanie”.
ROZDZIAŁ V
DOKUMENTY SKŁADAJĄCE SIĘ NA OFERTĘ
1. Dla uznania ważności oferta musi zawierać niżej wymienione dokumenty:
1) Formularz oferty na druku załączonym do specyfikacji – Załącznik nr 1 do
Specyfikacji.
2) Aktualny odpis z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o
działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru
lub ewidencji wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem
terminu składania ofert.
3) Dokument określony w ust. 2 niniejszego Rozdziału wymagany jest od
podmiotów prowadzących działalność gospodarczą.
4) Upoważnienie (pełnomocnictwo z określeniem zakresu pełnomocnictwa) do
podpisania oferty lub innych dokumentów, o ile upoważnienie to nie wynika z
innych dokumentów dołączonych do oferty.
5) Brak jakiegokolwiek z wyżej wymienionych dokumentów lub złożenie
dokumentu w niewłaściwej formie spowoduje odrzucenie oferty.
4
ROZDZIAŁ. VI
MIEJSCE ORAZ TERMIN SKŁADANIA I OTWARCIA OFERT
1.
Oferty należy składać w siedzibie Wojewódzkiej Stacji Pogotowia Ratunkowego
Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej, 18-400 Łomża, ul. Szosa
Zambrowska 1/19, w sekretariacie pokój nr 01: do dnia 24 września 2014 r. do godz.
1000.
1) Doręczenie oferty do innego miejsca niż wskazane w ust. 1 niniejszego Rozdziału nie
jest równoznaczne ze złożeniem oferty w sposób skuteczny.
2) Oferty otrzymane przez Wynajmującego po terminie składania ofert zostaną zwrócone
bez otwierania.
2.
Otwarcie ofert nastąpi w Wojewódzkiej Stacji Pogotowia Ratunkowego Samodzielny
Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej, 18-400 Łomża, ul. Szosa Zambrowska 1/19, w
sekretariacie pokój nr 01, dnia 24 września 2014 r. o godz. 1030.
1) Otwarcie ofert jest jawne.
2) Po otwarciu ofert Wynajmujący poda: nazwę (firmę) oraz adres Oferenta , którego
oferta jest otwierana, a także informację dotyczącą ceny zaoferowanej oferty.
ROZDZIAŁ VII
KRYTERIA OCENY I WYBORU OFERT
1. Za ofertę nie podlegającą odrzuceniu Wynajmujący uzna ofertę, która odpowiada
wszystkim warunkom przedstawionym w niniejszej Specyfikacji.
2. Wynajmujący wybierze ofertę jako najkorzystniejszą z ofert nie podlegających
odrzuceniu.
3. Wynajmujący uzna za najkorzystniejszą ofertę tę, która oferuje najwyższą cenę
(wartość brutto) za najem garażu, obliczoną w sposób: oferowany okres najmu
liczony w miesiącach pomnożony przez oferowaną stawkę czynszu.
4. Okres wynajmu: od początku miesiąca po podpisaniu umowy najmu na czas
oznaczony do 3 lat.
5. Minimalny okres ofertowy najmu to 1 rok.
ROZDZIAŁ VIII
PODPISANIE UMOWY
1. Z Oferentem, który złoży najkorzystniejszą ofertę zostanie podpisana umowa,
której wzór stanowi Załącznik nr 2 do niniejszej Specyfikacji.
2. Do wzoru umowy zostaną naniesione dane z oferty Najemcy.
3. Najemca zobowiązany jest do podpisania umowy według procedury, o której
Wynajmujący poinformuje i przedstawi drogą fax lub e-mail.
5
ROZDZIAŁ VIII
OSOBY UPOWAŻNIONE DO KONTAKTOWANIA SIĘ Z OFERENTAMI
1. Do kontaktowania się z Oferentami upoważniona jest Pani Agnieszka Raszczyk tel.
(86) 216 62 15, wew. 156.
2. Zapytania Oferentów mające istotny wpływ na prawidłowe sporządzenie ofert, mogą
być przedstawione Wynajmującemu jedynie w formie pisemnej lub faksem,
najpóźniej na 3 dni przed upływem terminu wyznaczonego do składania ofert.
Pytający winien podać swoją nazwę adres i nr faksu.
3. Wynajmujący niezwłocznie w formie pisemnej lub faksem udzieli odpowiedzi na
zadane pytania dotyczące Specyfikacji przetargu.
6
Załącznik Nr 1 do Specyfikacji
(Załącznik Nr 1 do umowy)
Dane Oferenta składającego ofertę
Pełna nazwa Oferenta: …………………………………………….……………………
Adres (kod-miejscowość-ulica-nr.lok., województwo)…………………………………….
Numer REGON ............................................
NIP: ..............................................................
E-mail: .............................................................................
Numer Faxu: ……………………………………………
Numer telefonu …………………………………………
zwanego dalej w niniejszym formularzu ofertowym Najemcą.
reprezentowanym przez:
…………………………………………………………………….
OFERTA
do Wojewódzkiej Stacji Pogotowia Ratunkowego Samodzielny Publiczny Zakład Opieki
Zdrowotnej w Łomży.
18-400 Łomża, ul. Szosa Zambrowska 1/19
NIP 718 16 22 676;
REGON 450192689
Działając w imieniu i na rzecz Najemcy, odpowiadając na ogłoszenie o przetargu
ofertowym na najem garażu murowanego o powierzchni 277,50 m2, umiejscowionego w
kondygnacji podziemnej pod częścią administracyjną budynku garażowo-warsztatowego ,,G”
w Łomży, przy ul. Szosa Zambrowska 1/19 – oferuję wynajem przedmiotu przetargu wg
poniższych podanych warunków, w zakresie i zgodnie z warunkami określonymi w
,,Specyfikacji szczegółowych warunków przetargu ofertowego”.
1. Cena ofertowa za najem garażu murowanego o powierzchni 277,50 m2,
umiejscowionego w kondygnacji podziemnej pod częścią administracyjną budynku
garażowo-warsztatowego ,,G” w Łomży przy ul. Szosa Zambrowska 1/19:
Cena netto (bez podatku VAT) za 1 miesiąc czynszu ………………………………
(słownie…………………………………………………………..……………………….)
Podana cena oferty podlega waloryzacji na zasadach określonych w § 4 Umowy.
2. Oferowany
okres
najmu
to
……………………
miesięcy
(słownie………………………..).
3. Oświadczam, że zapoznałem się ze specyfikacją szczegółowych warunków przetargu
ofertowego i nie wnoszę do niej żadnych zastrzeżeń.
4. Oświadczam/y, że uważamy się za związanych niniejszą ofertą przez okres 20 dni.
7
5. Oświadczam, że zapoznałem się z postanowieniami projektu umowy i akceptuję jej
postanowienia i w razie wybrania naszej oferty zobowiązuję się do podpisania umowy bez
żadnych zmian i zastrzeżeń w rozumieniu art. 68 oraz art. 681§2 KC, (wg załączonego do
Specyfikacji wzoru umowy) w miejscu i terminie wskazanym przez Wynajmującego.
6. Osoba upoważniona do koordynowania wykonania umowy z Wynajmującym w
przypadku wyboru oferty to: ............................................. nr tel. .........................................
7. Oferta została złożona na ................................. zapisanych stronach, podpisanych i kolejno
ponumerowanych od nr .................... do nr ...................
8. W załączeniu do oferty przedkładam:
1) Dokument dopuszczający Oferenta do obrotu prawnego (Aktualny odpis z właściwego
rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli
odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji wystawiony nie wcześniej
niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert.
2) Upoważnienie (pełnomocnictwo z określeniem zakresu pełnomocnictwa) do
podpisania oferty lub innych dokumentów, o ile upoważnienie to nie wynika z innych
dokumentów dołączonych do oferty.
9. Wypełniony i podpisany Załącznik nr 1 do Specyfikacji staje się Załącznikiem nr 1 do
umowy.
………………, dnia …………………..
……………………………
Podpis osoby uprawnionej
do składania oświadczeń
woli w imieniu Najemcy
8
Załącznik Nr 2 do Specyfikacji
Umowa najmu Nr ……….
z dnia…………………2014 r.
[projekt]
zawarta na podstawie Uchwały Nr 251/3627/2014 Zarządu Województwa Podlaskiego
z dnia 18 sierpnia 2014 roku w sprawie wyrażenia zgody Wojewódzkiej Stacji Pogotowia
Ratunkowego Samodzielnemu Publicznemu Zakładowi Opieki Zdrowotnej w Łomży na
wynajem w drodze przetargu
garażu usytuowanego w 18-400 Łomża, ul. Szosa
Zambrowska 1/19
oraz oferty Najemcy złożonej w przetargu, otwarcie ofert: 24 września 2014 r.
Stronami umowy są:
Wojewódzka Stacja Pogotowia Ratunkowego Samodzielny Publiczny Zakład Opieki
Zdrowotnej w Łomży 18-400, ul. Szosa Zambrowska 1/19 zwanym dalej „Wynajmującym”
reprezentowana przez:
Dyrektora - Hannę Bożenę Waniewską,
a
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
………………….
zwaną dalej „Najemcą”
reprezentowaną przez:
…………………………………………………………………………………………………
Zawarto umowę o następującej treści:
§1
1. Przedmiotem umowy jest wynajem pomieszczeń garażu murowanego, o wymiarach
18,50 x 15,00 m o łącznej pow. użytkowej 277,50 m2, umiejscowionego w
kondygnacji podziemnej pod częścią administracyjną budynku ,,G” w Łomży przy ul.
Szosa Zambrowska 1/19.
2. Wynajmujący oświadcza, że administruje nieruchomością położoną w Łomży przy
ulicy Szosa Zambrowska 1/19.
3. Wynajmujący oświadcza, że posiada zgodę właściciela nieruchomości na wynajem
garażu.
§2
1. Najemca będzie wykorzystywał wynajmowane pomieszczenie do
garażowania
samochodów osobowych.
2. Zmiana celu i sposobu wykorzystania wynajmowanego pomieszczenia wymaga
uprzedniej zgody Wynajmującego.
9
3. Najemca zobowiązuje się nie podnajmować przedmiotu najmu ani nie obciążać go
prawami osób trzecich, bez pisemnej zgody Wynajmującego.
§3
1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz najmu, w wysokości netto ……….. zł
za 1miesiąc ( słownie: …………………………………… złotych) miesięcznie.
2. Podatek VAT naliczany będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3. Czynsz najmu płatny jest z góry, co miesiąc w terminie 7 dni od daty otrzymania
faktury wystawionej przez Wynajmującego, na rachunek bankowy WSPR SPZOZ w
Łomży (wskazany w treści faktury).
4. Czynsz najmu uwzględnia opłaty za:
a) amortyzację budynku,
b) podatek od nieruchomości,
c) energię elektryczną do oświetlenia pomieszczenia garażowego.
5. Najemca upoważnia Wynajmującego do wystawiania faktury VAT bez podpisu osoby
uprawnionej do otrzymywania faktury.
6. W przypadku nieterminowego regulowania należności Wynajmujący zastrzega sobie
prawo naliczania ustawowych odsetek.
§4
Zmiana wysokości czynszu będzie dokonywana w drodze aneksu do umowy przynajmniej raz
w roku o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług podawanych przez GUS za poprzedni okres
od ostatniej zmiany ceny najmu.
§5
1. Przekazanie pomieszczenia Najemcy nastąpi w dniu ……………. 2014 r. pisemnym
protokołem, a czynsz naliczany będzie od dnia ………. 2014 r. Najemca stwierdza,
iż pomieszczenie będące przedmiotem najmu, znajduje się w stanie zdatnym do
użytku i zobowiązuje się użytkować je zgodnie z przeznaczeniem, utrzymywać
pomieszczenia i jego otoczenie w należytym stanie sanitarno - porządkowym oraz
dokonywać bieżących napraw i konserwacji we własnym zakresie i na własny koszt.
2. Przejęcie i zdanie przedmiotu umowy należy dokonać na podstawie pisemnego
protokołu podpisanego przez Najemcę i przedstawiciela Wynajmującego.
3. Wynajmujący wyposażył garaż w sygnalizację alarmową, która funkcjonuje w ramach
ochrony posesji Wynajmującego:
a) Wynajmujący przekazał Najemcy wszystkie posiadane piloty sterowania
brama uchylną,
b) Najemca ma prawo na własny koszt zmienić sygnał sterujący bramą,
c) Najemca ponosi odpowiedzialność za skuteczne zamykanie garażu.
4. Wynajmujący ubezpieczy garaż od ognia i innych zdarzeń losowych, ubezpieczenie nie
obejmuje pojazdów w nim garażowanych.
5. Najemca ubezpieczy garażowane pojazdy samochodowe od ognia i innych zdarzeń
losowych.
6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za straty majątku Najemcy zaistniałe w
wyniku kradzieży lub innych zdarzeń losowych , niezawinionych przez
Wynajmującego.
10
7. Wynajmujący nie wyraża zgody na parkowanie pojazdów Najemcy i jego pracowników
na działce wewnątrz ogrodzenia nieruchomości. zakaz nie dotyczy parkingu
Wynajmującego za ogrodzeniem przy ul. Szosa Zambrowska.
8. Wynajmujący nie wyraża zgody na mycie pojazdów w garażu.
9. Wynajmujący nie wyraża zgody na dokonywanie napraw pojazdów w garażu.
10. Wynajmujący ma prawo wstępu do wynajmowanych pomieszczeń w obecności
Najemcy celem dokonania sprawdzenia prawidłowości korzystania z pomieszczeń
oraz w sytuacjach konieczności dojścia do węzłów ciepła i wody oraz celem usunięcia
ewentualnych awarii/napraw infrastruktury garażu.
§6
1. Najemca ma prawo korzystać z przedmiotu najmu zgodnie z zasadami prawidłowej
gospodarki z zachowaniem należytej staranności , dbałości o mienie Wynajmującego i
w granicach prawem dopuszczonych.
2. Najemca ma prawo garażować tylko pojazdy osobowe bez napędu LPG . Wynajmujący
nie wyraża zgody na przechowywanie w garażu materiałów eksploatacyjnych :
paliwa, oleje, dodatkowe komplety opon, opakowania, zużyte opony.
3. Najemca zobowiązuje się do użytkowania przedmiotu najmu zgodnie z przepisami
P.Poz.
a) przed rozpoczęciem garażowania pojazdów na własny koszt Najemca
wyposaży garaż w dwie sprawne gaśnice proszkowe po 4 kg każda i umieści
je w miejscu łatwo dostępnym,
b) do obowiązku Najemcy należy wymiana gaśnic zużytych, uszkodzonych lub
przeterminowanych,
c) za system organizacji korzystania z przedmiotu najmu , parkowanie w garażu
pojazdów umożliwiające ich szybką ewakuację, za nadzór podległego
personelu odpowiada Najemca,
d) w razie powstania jakiejkolwiek szkody na terenie wynajmowanych
pomieszczeń, budynku i terenu, również w mieniu Najemcy oraz za skutki
nieprzestrzegania przepisów BHP i przeciwpożarowych przez Najemcę,
Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności.
4. Najemca zobowiązuje się do utrzymania drożności kratek ściekowych wewnątrz garażu.
(zabezpieczenie przed zalaniem pojazdów).
5. Najemca zobowiązuje się do dokonywania drobnych niezbędnych napraw
konserwacyjnych (naprawy drzwi i okien, malowanie wewnętrznej strony drzwi
wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji zapewniającej korzystanie ze
światła) we własnym zakresie na własny koszt.
6. Odśnieżanie i sprzątanie zjazdu do garażu należy do obowiązków Najemcy.
7. Najemca zobowiązuje się do dokonywania na własny koszt okresowych przeglądów
konserwacyjnych oraz bieżących napraw bramy garażowej oraz usuwania szkód i
awarii powstałych z winy Najemcy.
8. Wynajmujący może wyrazić pisemną zgodę na dokonanie zmian adaptacyjnych w
wynajmowanym pomieszczeniu przez Najemcę, na koszt Najemcy.
9. Najemca ponosi wszelkie koszty związane z ewentualnymi nakładami na nieruchomość
i nie będzie dochodził roszczeń z tego tytułu po rozwiązaniu umowy.
11
§7
1. Odpady komunalne Najemca będzie usuwał we własnym zakresie i na własny koszt,
zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami o odpadach.
§8
1. Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia …………. do dnia
……………… 2014 r.
2. Umowa może być rozwiązana przez Wynajmującego bez wypowiedzenia:
1) W przypadku zalegania przez Najemcę z opłatą czynszu przez okres dłuższy
niż 2 ( dwa) pełne okresy rozliczeniowe.
2) W przypadku rażącego naruszenia przez Najemcę istotnych postanowień
umowy, a w szczególności § 2 ust 1 i 2, § 5 ust. 8; 9; 10 , § 6.
3. W przypadku rozwiązaniu umowy bez wypowiedzenia, Najemca traci prawo
dalszego użytkowania pomieszczenia i obowiązany jest je opuścić w terminie
wskazanym przez Wynajmującego.
4. Strony mogą rozwiązać umowę za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia na
koniec miesiąca kalendarzowego.
§9
1. Po zakończeniu najmu Najemca obowiązany jest:
1) Zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym, z
uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowego używania.
2) Pozostawić z chwilą zakończenia najmu, wykonane adaptacje
w wynajmowanym pomieszczeniu.
2. Nie podlegają rozliczeniu nakłady poniesione przez Najemcę w czasie trwania
umowy.
3. Najemca zobowiązany jest usunąć z przedmiotu najmu swoje rzeczy w
wyznaczonym przez Wynajmującego terminie.
4. Zwrot przedmiotu najmu nastąpi po zakończeniu najmu w formie protokołu
zdawczo-odbiorczego.
§ 10
Wszelkie zmiany treści umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 11
W sprawach nie unormowanych umową maja zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 12
Spory mogące powstać przy wykonywaniu niniejszej umowy, rozstrzygać będzie Sąd
powszechny, właściwy dla siedziby Wynajmującego.
§ 13
Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy ponosi Najemca
12
§ 14
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze Stron .
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
13