czytaj całość

TAI Press
0709119741601 Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 2007-09-03
Kredyty hipoteczne l Do czyich rąk trafią nasze długi za niespłacone mieszkania i domy
Oko w oko z windykatorem
Nie zawsze jesteśmy w stanie spłacić kredyt hipoteczny.
Część kredytobiorców może więc w przyszłości stanąć
przed perspektywą wizyt windykatora lub komornika.
Czy boom na rynku kredytów mieszkaniowych
przyniesie zyski firmom windykacyjnym?
może znacząco obniżyć cenę twierdzi Krzysztof Matela.
- S ami dłużnicy będą się pozbyEe spraw trafi do egzekucji komor- wać w pierwszej kolejności innych
niczej? Komugrozi eksmisja?
środków ze swojego majątku niż
Ze statystyk wyłania się czarna dom czy mieszkanie. Dziś takie
wizja. Jak szacuje Krzysztof Matela. przypadki są sporadyczne i w przy •
szef firmy wtadykacyjnej EGBInye- szlości raczej niewielki odsetek niestments. łączna wartość kredytów ruchomości trafi w ten sposób do
hipotecznych na koniec 2006 roku egzekucji komorniczej - dodaje Jawyniosła ponad 65 mld zł, co jego rosław Świeczkowski, komornik
zdaniem oznacza ponad 700 tyś. przy Sądzie Rej onowym w Wejhe dłużników. - W bieżącym roku, je- rowie.
Pozostaje jednak kwestia - czy
żeli tendencja się utrzyma, łączna
wartość kredytów wzrośnie o kolej - banki zdecydują się powierzać obne 60 mld zł do poziomu 125 mld zł, sługę wierzytelności hipotecznych,
co daje w rezultacie ponad 840 rys. spłacanych regularnie bądź nierepodpisanych umów kredytowych gularnie, zewnętrznym podmiotom
na koniec 2007 r. Biorąc pod uwagę - tak zwanym funduszom sekurycharakterystykę osób zadłużają- tyzacyjnym, tworzonym przez funcych się w celach mieszkaniowych, dusze inwestycyjne i firmy windymożemy pokusić się o szacunek, iż kacyjne, co do niedawna nie budzico najmniej 3-6 proc. tych wierzy- ło żadnych wątpliwości
telności nie będzie w całości lub
- Każdy wierzyciel prowadzi
częściowo regulowanych. W rezul- wstępną windykację, by potem odtacie banki staną w obliczu realne- dać ją wyspecjalizowanym w tej
go problemuwpostaciso tyś. dłuż- dziedzinie podmiotom. Tak więc po
ników niaspłacających swoich zo- wstępnych działaniach windykabowiązań o łącznej wartości 7,5 mld cyjnych banki będą się starały zlezł, a w perspektywie roku 2008 - cić windykację zewnętrznym firodpowiednio 75 tysięcy dłużników mom, by po pewnym czasie sprzewinnych bankom około 11 mld zł - dać wierzytelności funduszom sekurytyzacyjnym. Firmy windykapodaje Matela.
cyjne nie mają takiego ograniczenia
Dług na sprzedaż
jak banki, polegającego na pozyBanki jednak będą w pierwszej tywnym oddziaływaniu na swojego
kolejności prowadzić egzekucję zin- klienta przy jednoczesnym prowanych składników majątku niż hipo - dzeniu niewygodnych egzekucji i
teka. - Egzekucja z mieszkania bądź eksmisji z punktu widzenia PR domu będzie kłopotliwa. Raz, że twierdzi Krzysztof Matela. Jego
procedura jest raczej długa, a dwa, więc zdaniem banki będą się poże w praktyce w Polsce nie da się zbywać wierzytelności hipoteczprzeprowadzić eksmisji. A sprzedaż nych. - Są dwa ku temu powody.
nieruchomości wraz z lokatorem Pierwszym są zmiany stóp pro cenDOROTA KACZYftSKA
Tygodnik
Śr. nakład 275000 egz.
Zasięg ogólnopolski
s. 5
towych, które raz działają pozytywnie na rentowność kredytu, a raz
ujemnie. Drugimjest chęć pozbycia
się wierzytelności nieaktywnych
zalegających w księgach banku.
W Polsce dochodzi argument dodatkowy w postaci tarczy podatkowej, której na świecie raczej nie ma
- zapewnia Matela.
Dziś do sekurytyzacji kredytów
hipotecznych przygotowują się
m.in. takie spółki windykacyjne,jak
Presco, Kruk, EGB Investments
czy Best
Z drugiej jednaj strony pojawiają się głosy, że sekurytyzacja kredytów hipotecznychrńoże się okazać
niezbyt rentownym przedsięwzięciem.
Kosztowne procedury
- Długotrwałość procedur obciążonych dużymi kosztami, jakie
niesie za sobąnp. zmiana zapisów
w księgach hipotecznych, to raczej
inwestycja długoterminowa. Za
każdym razem należy uzyskać pisemną zgodę dłużnika na zmianę
wierzyciela, a w przypadku kredytów hipotecznych nie wystarczy
ogólna zgoda, konieczne są następnie wpisy w sądach hipotecznych, zawiadomienia dłużników
na piśmie itd. Taka transakcja wy-
maga bardzo rozbudowanej organizacji, co niesie ze sobą znaczne
koszty wstępne - opowiada Piotr
Drzewiecki, dyrektor handlowy w
Pragma Inkaso.
Jak dodaje, na takie inwestycje
nie mają szans firmy windykacyjne
o niskim kapitale i słabym przygotowaniu.
- Po za tym banki w ostatnim
czasie uszczelniły procedury przyznawania kredytów hipotecznych.
Prowadzą szczegółową analizę ryzyka,jakrównież zabezpieczają się.
korzystając z produktów ubezpieczeniowych. Prawdopodobnie na
rynku pojawi się minimalna ilość
złych kredytów hipotecznych opowiada Drzewiecki.
Jego zdaniem sekurytyzacjakredytów hipotecznych regularnych
będzie interesowała raczej bardzo
dużych, międzynarodowych inwestorów.
Dziś to rzadkie przypadki. - W
Polsce Bank Millennium planuje sekurytyzację kredytów hipotecznych na I połowę 2008 r. Natomiast
Bank BPH osiem miesięcy temu
przeprowadził sekurytyzację pakietu o nominale ok. 5 oo min zł, trzy
miesiące wstecz dokonał podobnej
operacji na kwotę 957 min zł. Podobny pakiet przygotowuje obecnie Raiffeisen Bank - mówi Piotr
Drzewiecki.