Wzór umowy deweloperskiej

WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Repertorium A nr …………………
AKT
NOTARIALNY
Dnia … w Kancelarii Notarialnej … przy…, przed notariuszem … stawili się:
1. …, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: „DOM-INVEST” Spółka
z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu, przy ul. Zwycięskiej
12G/1, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla
Wrocławia-Fabrycznej we Wrocławiu VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru
Sądowego pod numerem KRS 0000003772, REGON 932117189, NIP 899-23-21-294, z
kapitałem zakładowym w wysokości 11.257.000,00 zł pokrytym w całości,
W dalszej części niniejszej umowy „DOM-INVEST” Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu zwana będzie także „Deweloperem” lub
„Spółką”,
Deweloper wskazuje adres do korespondencji: .............................
2. ...
W dalszej części niniejszej umowy............... zwani będą także „Nabywcą” lub
„Nabywcami”.
Nabywca wskazuje adres do korespondencji: .............................
Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych serii i nr: …
UMOWA DEWELOPERSKA
§ 1.
1. … w imieniu „DOM–INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we
Wrocławiu oświadcza, że:
1) Spółka „DOM–INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we
Wrocławiu jest właścicielem nieruchomości położonej we Wrocławiu, obręb Plac
Grunwaldzki, przy ul. Romana Dmowskiego składającej się z działki nr 3/1, o pow.
0,2396 ha (dwa tysiące trzysta dziewięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), objętej
księgą wieczystą WR1K/00141303/4 prowadzoną przez Sąd Rejonowy Wrocław-Krzyki
IV Wydział Ksiąg Wieczystych, zwana w dalszej treści niniejszej umowy również
„Nieruchomością”,
2) w dziale I-O księgi wieczystej numer WR1K/00141303/4 opisana wyżej
nieruchomość oznaczona jest nieruchomość zabudowana,
3) w dziale III księgi wieczystej numer WR1K/00141303/4 wpisane są:
2
a) roszczenia i wzmianki o wnioskach, które swym zakresem nie dotyczą praw osób
trzecich do przedmiotu niniejszej umowy,
b) ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu, nieodpłatna na czas
nieokreślony, polegająca na: - prawie wybudowania na nieruchomości objętej niniejszą
księgą wieczystą instalacji i utrzymania
urządzeń elektroenergetycznych, złączy
kablowych i kabli energetycznych, - prawie całodobowego swobodnego dostępu do
zainstalowanych urządzeń w celu dokonywania przeglądów, napraw, remontów,
konserwacji i innych czynności związanych z eksploatacją lub wymiana tych urządzeń, prawie instalacji i utrzymania kolejnych obwodów (linii elektroenergetycznych) po trasie
już istniejących, w przypadku planów dalszej rozbudowy sieci w pasie o szerokości 2m,
przy czym wykonywanie całej służebności opisanej wyżej ograniczone będzie do łącznej
powierzchni około 60m2 działki; służebność opisana wyżej wpisana na rzecz Tauron
Dystrybucja SA z siedziba w Krakowie, REGON 230179216,
c) ograniczone prawo rzeczowe – prawo użytkowania nieruchomości, nieodpłatnie, na
czas nieokreślony, polegające na prawie zainstalowania stacji elektroenergetycznej
20/0,4 KV (rozdzielnicy 20 KV, rozdzielnicy 0,4 KV, transformatora 20,04 KV), przy czym
urządzenia stacji opisanej wyżej zainstalowane będą w pomieszczeniu o powierzchni
około 30m2, które powstanie w części podziemnej budynku wielomieszkaniowego
(poziom garażu podziemnego -1), który wybudowany zostanie przez DOM-INVEST Sp. z
o.o. we Wrocławiu na działce nr 3/1, w ramach realizowanej inwestycji; użytkowanie
opisane wyżej wpisane na rzecz Tauron Dystrybucja SA z siedziba w Krakowie, REGON
230179216,
4) w dziale IV księgi wieczystej numer WR1K/00141303/4 wpisana jest hipoteka
umowna w kwocie 30.000.000,00 zł (trzydzieści milionów złotych) na rzecz Agencji
Mienia Wojskowego w Warszawie zabezpieczająca wszystkie wierzytelności wynikające z
umowy pożyczki z dnia 10.12.2012r. tj. kwotę pożyczki, odsetki wynikające z umowy
pożyczki i ewentualne odsetki ustawowe za zwłokę w spłacie pożyczki oraz wszelkie inne
należności uboczne związane z dochodzeniem roszczeń wynikających z umowy pożyczki,
w szczególności koszty postępowań sądowych, zastępstwa procesowego oraz koszty
związane z egzekucją należności.
2. … w imieniu „DOM–INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we
Wrocławiu oświadcza, że:
1) Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi, poza wyżej opisanymi,
ograniczonymi prawami rzeczowymi, ani prawami wynikającymi ze stosunków
obligacyjnych, długami, roszczeniami osób trzecich (poza wzmiankami o roszczeniach i
roszczeniami o ustanowienie odrębnej własności lokali znajdujących się w budynkach
wybudowanych przez Spółkę na Nieruchomości – wynikających z umów deweloperskich
ale dotyczących lokali innych niż będący przedmiotem tej umowy), ani innymi
ograniczeniami w rozporządzaniu, w szczególności takimi, które byłyby skuteczne wobec
nabywcy niezależnie od wpisu w księdze wieczystej,
3
2) Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnego postępowania sądowego,
egzekucyjnego, ani administracyjnego,
3) Nieruchomość ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,
4) Spółka nie posiada zaległości podatkowych, ani zaległości w zapłacie innych
należności oraz opłat, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997
roku Ordynacja Podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005 roku, Nr 8, poz. 60 ze zm.),
które mogą powodować powstanie zobowiązań po stronie Nabywcy,
5) Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników uchwała nr z dnia ..... wyraziło zgodę na
................ i stwierdziło ................................ ;
6) Spółka nie została postawiona w stan likwidacji, nie została ogłoszona jej upadłość,
ani sama nie wystąpiła z wnioskiem o ogłoszenie upadłości,
7) w zakresie czynności objętych niniejszą umową Spółka jest podatnikiem podatku od
towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od
towarów i usług (tekst jednolity: Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 ze zm.),
8) Spółka jest deweloperem w rozumieniu ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011r., Nr 232,
poz. 1377), zwanej w dalszej treści niniejszej umowy „Ustawą”, a umowa objęta
niniejszym aktem zawierana jest celem ustanowienia i przeniesienia na Nabywcę prawa,
o którym mowa w art.1 Ustawy,
9) w związku z tym, że wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę został
złożony przed dniem wejścia w życie Ustawy, pomiaru powierzchni użytkowej wszystkich
lokali mających powstać w budynku przy ul. Dmowskiego we Wrocławiu opisanego w §
2 ust. 2 pkt. 1) niniejszej umowy dokonuje się na zasadach obowiązujących przed dniem
wejścia w życie tej ustawy na podstawie polskiej normy PN–70/B-02365 „Powierzchnie
budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru”.
10) w związku z tym, że rozpoczęcie sprzedaży w zakresie przedsięwzięcia
deweloperskiego obejmującego przedmiot niniejszej umowy nastąpiło przed dniem
wejścia w życie Ustawy, stosownie do treści art. 37 Ustawy, nie stosuje się środków
ochrony, o których mowa w art. 4 Ustawy w postaci:
a) zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego,
b) otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej,
c) otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej,
d) otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
11) rzeczy i prawa będące przedmiotem niniejszej umowy stanowią i stanowić będą
składniki aktywów obrotowych „DOM–INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą we Wrocławiu w rozumieniu ustawy o rachunkowości i w związku z tym nie
ma do nich zastosowania przepis art. 5a ust.1 ustawy z dnia 8 sierpnia 1996 r. o
zasadach wykonywania uprawnień przysługujących Skarbowi Państwa (tekst jednolity:
Dz. U. z 2012 r., Nr 1224), gdyż opisane wyżej rzeczy i prawa nie stanowią i nie będą
stanowić składników aktywów trwałych w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
4
zaliczonych do wartości niematerialnych i prawnych, rzeczowych aktywów trwałych lub
inwestycji długoterminowych.
12) Agencja Mienia Wojskowego z siedzibą w Warszawie pismem z dnia .............
wydała promesę, zgodnie z którą w przypadku sprzedaży przez spółkę „DOM–INVEST”
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu jakichkolwiek lokali
mających powstać w budynku przy ul. Dmowskiego we Wrocławiu opisanego w § 2 ust.
2 pkt. 1) niniejszej umowy, wyrazi zgodę na wyodrębnienie z księgi wieczystej
WR1K/00141303/4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy Wrocław – Krzyki IV Wydział Ksiąg
Wieczystych, lokalu nr ……… położonego w wymienionym wyżej budynku – w stanie
wolnym od ustanowionej na rzecz Agencji Mienia Wojskowego hipoteki w kwocie
30.000.000,00 zł (trzydzieści milionów złotych) – pod warunkiem wcześniejszej zapłaty
przez nabywcę lokalu, na rzecz spółki „DOM–INVEST” Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą we Wrocławiu całej ceny sprzedaży lokalu; z promesy
Agencji Mienia Wojskowego wynika ponadto, że po wybudowaniu budynku przy ul.
Dmowskiego we Wrocławiu opisanego w § 2 ust. 2 pkt. 1) niniejszej umowy i uzyskaniu
pozwolenia na użytkowanie Agencja Mienia Wojskowego wyrazi zgodę na ustanowienie
odrębnej własności lokali niemieszkalnych – garaży wielostanowiskowych i założenie dla
nich nowych ksiąg wieczystych, w stanie wolnym od hipoteki w kwocie 30.000.000,00 zł
(trzydzieści milionów złotych) opisanej wyżej.
§ 2.
1. … w imieniu „DOM–INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we
Wrocławiu oświadcza, że:
1) Spółka posiada ostateczną Decyzję Nr 4916/2012 zatwierdzającą projekt budowlany i
udzielającą Spółce pozwolenia na budowę, wydaną w dniu 26.09.2012 roku,
2) Spółka posiada ostateczną Decyzję Nr 858/2013 zmieniającą ostateczną decyzję
Prezydenta Wrocławia nr 4916/2012 z dnia 26.09.2012 r., wydaną w dniu 26.02.2013
roku,
3) decyzje powołane w pkt. 1) i 2) powyżej są ostateczne w administracyjnym toku
postępowania oraz prawomocne i w stosunku do nich nie została wniesiona skarga do
sądu administracyjnego.
2. … w imieniu „DOM–INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we
Wrocławiu oświadcza, że:
1) Spółka na Nieruchomości zrealizuje inwestycję, polegającą na budowie budynku
mieszkalnego wielorodzinnego z lokalem usługowym w parterze i garażami, zwanym w
dalszej treści niniejszej umowy „Budynkiem”, zlokalizowanym przy ulicy Dmowskiego
we Wrocławiu na działce nr 3/1, AM-21 obręb Plac Grunwaldzki wraz z rozbiórką
nieczynnej kanalizacji deszczowej i kabla energetycznego oraz przebudową sieci
kanalizacyjnej pod nazwą „Wyspa Mieszczańska”, zwaną w dalszej treści niniejszej
umowy „Przedsięwzięciem deweloperskim”; „Budynek” będzie posiadał siedem
5
kondygnacji nadziemnych i jedną kondygnację podziemną, o powierzchni całkowitej
części nadziemnej wynoszącej 6566,08 m2, liczbie lokali 117, w tym 9 niemieszkalnych o
minimalnym odstępie między budynkami sąsiednimi wynoszącym około 11 m,
2) rozpoczęcie prac budowlanych Przedsięwzięcia deweloperskiego nastąpiło dnia
08.04.2013 roku, a ich zakończenie nastąpi w terminie do dnia 31.03.2015 roku.
3. Strony zgodnie postanawiają, że Deweloper ma prawo do dokonania
podziału/połączenia geodezyjnego Nieruchomości poprzez dokonanie: wydzielenia
działek zabudowanych budynkami, wydzielenia działek stanowiących tereny wewnątrz
terenu obejmującego realizację Przedsięwzięcia deweloperskiego, drogi, tereny pod
budowę urządzeń infrastruktury, wydzielenia działek zabudowanych naziemnymi
miejscami postojowymi oraz wyodrębnienia lokali o charakterze mieszkalnym i
niemieszkalnym, w tym lokali stanowiących lokale garażowe, zgodnie z wymogami i
potrzebami realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, a także do ustanawiania na
terenie obejmującym realizację Przedsięwzięcia deweloperskiego niezbędnych
służebności i użytkowań.
4. Nabywca oświadcza, że:
1) odebrał od Dewelopera w postaci papierowej prospekt informacyjny dotyczący
Przedsięwzięcia deweloperskiego obejmującego lokal mieszkalny opisany w § 4 ust. 1
niniejszej umowy, wraz z załącznikami, to jest rzutem kondygnacji z zaznaczeniem
lokalu mieszkalnego opisanego w § 4 ust. 1 niniejszej umowy oraz wzorem umowy
deweloperskiej,
2) dokumenty, o których mowa powyżej, Deweloper dostarczył Nabywcy przed
zawarciem niniejszej umowy i Nabywca zapoznał się z ich treścią,
3) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się w siedzibie
Spółki przy ulicy Zwycięskiej 12g/1 we Wrocławiu z:
a) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości,
b) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera,
c) kopią pozwolenia na budowę Przedsięwzięcia deweloperskiego,
d) sprawozdaniami finansowymi Dewelopera za ostatnie dwa lata,
e) projektem architektoniczno-budowlanym Przedsięwzięcia deweloperskiego,
5. Nabywcy zostały przedstawione szczegółowe informacje dotyczące sytuacji prawnofinansowej Dewelopera oraz Przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym lokalu
mieszkalnego opisanego w § 4 ust. 1 niniejszej umowy, w zakresie określonym w
prospekcie informacyjnym.
6. … w imieniu „DOM–INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we
Wrocławiu oświadcza, że od dnia odbioru przez Nabywcę prospektu informacyjnego
wraz z załącznikami do dnia dzisiejszego nie nastąpiły zmiany w zakresie informacji
zawartych w prospekcie informacyjnym.
6
§ 3.
1. … w imieniu „DOM–INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we
Wrocławiu oświadcza, że:
1) Deweloper zobowiązuje się do wybudowania na Nieruchomości Budynku, oraz do
ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego opisanego w § 4 ust. 1 niniejszej
umowy wraz z liczonym na zasadach określonych w art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca
1994 roku o własności lokali (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903) udziałem
w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności gruntu oraz części budynku i
urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, oraz zobowiązuje się do
przeniesienia na rzecz Nabywcy własności lokalu mieszkalnego opisanego w § 4 ust. 1
niniejszej umowy wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz prawami niezbędnymi
do korzystania z tego lokalu przez Nabywcę, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, a
w szczególności od obciążeń jakimikolwiek hipotekami, w tym hipoteką opisaną w § 1
ust. 1 pkt. 4) t niniejszej umowy. Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego
opisanego w § 4 ust. 1 niniejszej umowy i przeniesienie własności tego lokalu na
Nabywcę nastąpi na podstawie umowy, zwanej w dalszej treści niniejszej umowy
„umową sprzedaży”. Przy zawarciu umowy sprzedaży Deweloper zobowiązuje się
przedłożyć pismo Agencji Mienia Wojskowego wyrażające zgodę na odłączenie z księgi
wieczystej WR1K/00141303/4 lokalu mieszkalnego opisanego w § 4 ust. 1 niniejszej
umowy w stanie wolnym od obciążeń hipoteką opisaną w § 1 ust. 1 pkt. 4) niniejszej
umowy – zgodnie z promesą Agencji Mienia Wojskowego powołaną w § 1 ust. 2 pkt. 12)
niniejszej umowy.
2) Deweloper zobowiązuje się do zawarcia umowy sprzedaży w terminie najpóźniej do
dnia ……………….. roku, pod warunkiem uprzedniego wywiązania się Nabywcy ze
wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej umowy oraz po odbiorze
przez Nabywcę lokalu mieszkalnego opisanego w § 4 ust. 1 niniejszej umowy, w
terminie i na warunkach wskazanych w § 8 ust. 1.
2. Strony oświadczają, że Deweloper poinformuje Nabywcę listem poleconym lub
bezpośrednio przy odbiorze lokalu mieszkalnego opisanego w § 4 ust. 1 niniejszej
umowy, o terminie zawarcia umowy sprzedaży, wysłanym nie później niż na 30
(trzydzieści) dni przed planowanym terminem zawarcia umowy sprzedaży.
3. Deweloper zobowiązuje się na wniosek Nabywcy przygotować będące w jego
posiadaniu dokumenty dotyczące Przedsięwzięcia deweloperskiego niezbędne do
uzyskania kredytu na zakup lokalu mieszkalnego opisanego w § 4 ust. 1 niniejszej
umowy wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu przez Nabywcę.
§ 4.
1. … w imieniu „DOM–INVEST” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we
Wrocławiu oświadcza, że lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy
oznaczony numerem ......................, zwany w dalszej treści niniejszej umowy
7
„lokalem”, składający się z .............................., o powierzchni użytkowej wynoszącej
..................... m2, będzie usytuowany na ........ piętrze (......... kondygnacji nadziemnej)
Budynku, który zostanie wybudowany zgodnie z załącznikami do niniejszej umowy w
terminie do dnia 31.03.2015 roku. Do lokalu przynależeć będzie pomieszczenie
gospodarcze nr ....... o pow. ......, usytuowane na kondygnacji -1 Budynku. W związku z
tym łączna powierzchnia lokalu wraz z pomieszczeniem gospodarczym wyniesie .......
m2.
2. Usytuowanie i plan lokalu, plan zagospodarowania terenu obejmującego realizację
Przedsięwzięcia deweloperskiego, szczegółowy opis techniczny i standard wykończenia
lokalu, usytuowanie przynależnego do lokalu pomieszczenia gospodarczego nr .......
określone są odpowiednio w Załącznikach nr 1, 2, 3 i 4 do niniejszej umowy.
3. Deweloper zobowiązuje się do terminowej realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego
zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy.
§ 5.
Deweloper i Nabywca ustalają następującą procedurę odbioru lokalu:
1) Odbiór i wydanie lokalu Nabywcy nastąpi w terminie i na warunkach wskazanych w §
8 ust. 1. O terminie odbioru lokalu Deweloper zawiadomi Nabywcę pisemnie listem
poleconym wysłanym co najmniej na 7 (siedem) dni przed planowanym terminem
odbioru.
2) Odbiór i wydanie lokalu zostanie dokonany w obecności Nabywcy.
3) Z przeprowadzonego odbioru lokalu sporządzony zostanie Protokół Odbioru Lokalu
podpisany przez Nabywcę i Dewelopera, do którego to protokołu Nabywca może zgłosić
ewentualne wady lokalu.
4) Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania
Protokołu Odbioru Lokalu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub
zawierającym uzasadnienie oświadczenie o odmowie uznania wad.
5) Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia podpisania
Protokołu Odbioru Lokalu, usunąć uznane wady lokalu. Jeżeli Deweloper, mimo
zachowania należytej staranności nie usunie wad w powyższym terminie, może wskazać
odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
6) W zakresie nieuregulowanym postanowieniami ust. 1-5 powyżej do
odpowiedzialności Dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu stosuje się przepisy o
rękojmi ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.
7) Nabywca nie może odmówić dokonania odbioru lokalu gdy pozostają do wykonania
prace dotyczące zagospodarowania terenu obejmującego realizację Przedsięwzięcia
deweloperskiego i małej infrastruktury.
8) Wszelkie prace dodatkowe oraz wykończeniowe lokalu dokonywane przez Nabywcę
we własnym zakresie mogą być prowadzone w Budynku jedynie przy zachowaniu
szczególnej dbałości o wygląd Budynku, w szczególności holów wejściowych, klatek
8
schodowych, wind. Nabywca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody będące
wynikiem zniszczenia, uszkodzenia lub obniżenia wartości części wspólnych Budynku
oraz terenu obejmującego realizację Przedsięwzięcia deweloperskiego, powstałych z
przyczyn zależnych od Nabywcy lub podmiotów trzecich działających na zlecenie bądź w
interesie Nabywcy. Odpowiedzialność Nabywcy z tego tytułu oparta jest na zasadzie
ryzyka.
§ 6.
1. Strony ustalają, że całkowita cena z tytułu sprzedaży lokalu wraz z prawami
niezbędnymi do korzystania z lokalu przez Nabywcę, z zastrzeżeniem ust. 4, wynosi
...................................... (słownie: ………… ), zwana w dalszej treści niniejszej umowy
„Ceną” i obejmuje:
1) wartość lokalu wraz z odpowiednim udziałem w częściach wspólnych Budynku oraz
udziałem we współwłasności gruntu w wysokości .............................. (w tym należny
podatek od towarów i usług VAT), wg wyliczenia: ..... m² x ..........zł/m2 ,
2) wartość przynależnego do lokalu pomieszczenia gospodarczego (w tym należny
podatek od towarów i usług VAT), w wysokości .................................. zł,
2. Cena będzie płatna przez Nabywcę na rachunek Dewelopera o numerze
…………………… prowadzony przez Bank …………………. w następujący sposób:
1) …
2) …
3. Nabywca zobowiązuje się do terminowego dokonywania płatności określonych
postanowieniami niniejszej umowy.
4. Strony postanawiają, że jeżeli po odbiorze lokalu jego powierzchnia użytkowa będzie
większa lub mniejsza od określonej w § 4 ust. 1 pkt. 1) niniejszej umowy, to Cena
zostanie odpowiednio skorygowana najpóźniej do dnia zawarcia umowy sprzedaży. W
takim przypadku Nabywcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od niniejszej umowy
w terminie 14 (czternastu) dni kalendarzowych od otrzymania przez Nabywcę
zawiadomienia o odpowiedniej korekcie Ceny, nie później jednak niż w terminie do dnia,
do którego ma nastąpić podpisanie umowy sprzedaży. Powyższe ustalenie obejmuje
realizację budowy lokalu według planu lokalu stanowiącego Załącznik do niniejszej
umowy i nie dotyczy przypadku wprowadzenia zmian lokatorskich przez Nabywcę
mających wpływ na zmianę jego powierzchni użytkowej.
§ 7.
1. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy:
1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 Ustawy,
9
2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami
zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o
których mowa w art. 22 ust. 2 Ustawy,
3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy, zgodnie z art. 18 i art. 19 Ustawy, prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami,
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na
podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i
prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy,
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie
zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego
załącznik do Ustawy,
6) w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa odrębnej własności lokalu, w
terminie i na zasadach określonych w niniejszej umowie.
2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1) – 5) powyżej, Nabywca ma prawo
odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia, to
jest do dnia ........................................
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6) powyżej, przed skorzystaniem z prawa
do odstąpienia od niniejszej umowy Nabywca wyznaczy Deweloperowi 120 (stu
dwudziesto) dniowy termin na przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu, a w razie
bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od
niniejszej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres
opóźnienia.
4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku nie wywiązania się
Nabywcy ze zobowiązań finansowych w terminie lub wysokości określonych w § 6 ust. 2
niniejszej umowy, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych
kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania z zastrzeżeniem
obowiązku uwzględnienia okresu przeszkody w niespełnieniu przez Nabywcę tego
zobowiązania wywołanego działaniem siły wyższej.
5. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku:
1) niestawienia się Nabywcy lub odmowy odbioru lokalu, a także w przypadku gdy do
odbioru lokalu nie może dojść z zależnych od Nabywcy przyczyn wskazanych w § 8 ust.
1, lub
2) niestawienia się Nabywcy lub odmowy podpisania aktu notarialnego celem zawarcia
umowy sprzedaży, a także w przypadku gdy do podpisania aktu notarialnego celem
zawarcia umowy sprzedaży nie może dojść z przyczyn zależnych od Nabywcy,
pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej
60 (sześćdziesięciu) dni, z zastrzeżeniem obowiązku uwzględnienia okresu przeszkody w
niespełnieniu przez Nabywcę tych zobowiązań wywołanego działaniem siły wyższej.
6. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli
zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienia lokalu
10
mieszkalnego nr .................. i przeniesienia prawa własności tego lokalu złożone w
formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
7. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera w przypadkach
określonych w ust. 4 i 5 pkt. 1) i 2), Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na
wykreślenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego nr
.................. i przeniesienia prawa własności
tego lokalu w formie pisemnej z
podpisami notarialnie poświadczonymi w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty
odstąpienia od niniejszej umowy.
8. W każdym przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera lub
Nabywcę lub jej rozwiązania przez strony, Deweloper zwróci Nabywcy wpłacone środki,
pomniejszone o ewentualne należne Deweloperowi kary umowne lub odsetki, w terminie
30 (trzydziestu) dni od daty odstąpienia od niniejszej umowy/rozwiązania niniejszej
umowy, pod warunkiem otrzymania w tym samym terminie podpisanych przez Nabywcę
faktur korygujących.
§ 8.
1. Deweloper wyda lokal w posiadanie Nabywcy po uzyskaniu przez Dewelopera
ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, nie później jednak niż w
terminie do dnia ..........................., jednakże nie wcześniej niż po uprzednim
wywiązaniu się Nabywcy ze wszystkich zobowiązań finansowych względem Dewelopera
wynikających z niniejszej umowy.
2. W przypadku opóźnienia Dewelopera w wydaniu Nabywcy lokalu w terminie i na
zasadach określonych w ust. 1, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości
równej wysokości odsetek ustawowych liczonych od dokonanych przez Nabywcę wpłat
tytułem zapłaty Ceny, za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż kwotę stanowiącą
równowartość 4,50% (cztery i pięćdziesiąt setnych procenta) Ceny.
3. Jeżeli Deweloper opóźni się z terminem realizacji obowiązków wskazanych w § 3 ust.
1 pkt. 2), § 4 ust. 1 oraz § 8 ust. 1 z uwagi na siłę wyższą (siła wyższa oznacza
zdarzenie nadzwyczajne, niejednokrotnie połączone z niemożnością przewidzenia jego
wystąpienia, zewnętrzne i niemożliwe do zapobieżenia lub skutecznego przeciwdziałania,
takie jak: zdarzenia o charakterze katastrofalnych działań przyrody, zaburzeń życia
zbiorowego jak np. wojna, zamieszki krajowe, a także akty władzy publicznej dotyczące
nadzwyczajnych zdarzeń gospodarczo – politycznych) lub awarię na terenie
obejmującym realizację Przedsięwzięcia deweloperskiego zagrażającą życiu lub zdrowiu
ludzkiemu, której przy zachowaniu należytej staranności nie dało się przewidzieć na
etapie projektowania Przedsięwzięcia deweloperskiego, które opóźnią lub uniemożliwią
wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, to Deweloper będzie miał
prawo do przedłużenia tych terminów o okres czasu równy czasowi działania lub trwania
w/w okoliczności, ujawnionych w dzienniku budowy. W przypadku zaistnienia
wskazanych okoliczności Deweloper poinformuje Nabywcę o powyższym na piśmie oraz
11
wyjaśni przyczyny powstałego w ten sposób opóźnienia. Jeżeli opóźnienie spowodowane
zostało zdarzeniami lub okolicznościami opisanymi wyżej, to Deweloper nie jest
zobowiązany do zapłaty kary umownej.
4. W przypadku gdy opóźnienie Dewelopera dotycząca wydania lokalu w odniesieniu do
terminu określonego w ust. 1 z przyczyn zależnych wyłącznie od Dewelopera przekroczy
30 (trzydzieści) dni, Nabywca może odstąpić od niniejszej umowy, nie później jednak niż
w terminie do dnia do którego ma nastąpić podpisanie umowy sprzedaży.
5. W przypadku opóźnienia się Nabywcy ze spłatą zobowiązań finansowych, o których
mowa w § 6 ust. 2 niniejszej umowy Deweloper naliczy odsetki ustawowe za opóźnienie
w zapłacie, przy czym łącznie kwota odsetek nie może przewyższać równowartość
4,50% (cztery i pięćdziesiąt setnych procenta) Ceny.
6. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Nabywcę w sytuacji określonej w
ust. 4 lub § 7 ust. 1 pkt 6) niniejszej umowy, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną
w wysokości 4,50% (cztery i pięćdziesiąt setnych procenta) Ceny.
7. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera w sytuacji
określonej § 7 ust. 5 pkt. 1) i 2) niniejszej umowy, oraz w sytuacji określonej w § 7
ust.4 Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w wysokości 4,50% (cztery i
pięćdziesiąt setnych procenta) Ceny.
8. Jeżeli szkoda poniesiona przez Nabywcę przewyższy kwotę zastrzeżonej kary
umownej, Nabywcy przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach
ogólnych.
9. Jeżeli szkoda poniesiona przez Dewelopera przewyższy kwotę zastrzeżonej kary
umownej, Deweloperowi przysługuje prawo dochodzenia odszkodowania na zasadach
ogólnych.
10. Strony jednocześnie postanawiają, że termin wydania lokalu, określony w ust. 1
ulegnie odpowiedniemu przesunięciu w przypadku:
1) opóźnienia Nabywcy w zapłacie wymagalnych zobowiązań finansowych, o których
mowa w § 6 ust. 2 – o okres opóźnienia w spełnieniu należnego świadczenia;
2) rozszerzenia na wniosek Nabywcy zakresu prac wykończeniowych o zmiany i
odstępstwa od ustalonych w protokołach uzgodnień, umowach lub wcześniej
zaakceptowanych projektach – o termin niezbędny do ich realizacji uzgodniony
pomiędzy stronami w formie aneksu do niniejszej umowy;
3) opóźnienia Nabywcy z dokonaniem wyboru materiałów wykończeniowych lub nie
zleceniem przez Dewelopera rozpoczęcia prac wykończeniowych w lokalu z przyczyn
leżących po stronie Nabywcy – o okres opóźnienia powstałego z przyczyn leżących po
stronie Nabywcy;
4) wykonania robót koniecznych, tj. takich, które mają na celu zapewnienie
niezbędnego bezpieczeństwa na terenie obejmującym realizację Przedsięwzięcia
deweloperskiego w razie zagrożenia awarią zaistniałą z przyczyn niezależnych od
12
Dewelopera, wpisanych do dziennika budowy – o czas niezbędny dla ich realizacji
potwierdzony przez nadzór budowy. W tym przypadku Deweloper udzieli Nabywcy
stosownych wyjaśnień na piśmie.
§ 9.
1. Koszty eksploatacji lokalu wraz z przynależnym pomieszczeniem gospodarczym oraz
części wspólnych ponosi Nabywca od pierwszego dnia kalendarzowego następującego
po dniu odbioru lokalu. Obejmuje to również koszty związane z administracją
i utrzymaniem urządzeń wspólnych dla Budynku wraz z działką pod Budynkiem, koszty
związane z utrzymaniem części wspólnych terenu obejmującego realizację
Przedsięwzięcia deweloperskiego jak również ubezpieczenie, podatki oraz inne opłaty
publiczno-prawne oraz cywilnoprawne.
2. Nabywca wyraża zgodę, aby zarząd nieruchomością wspólną, do czasu podjęcia przez
wspólnotę mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu, sprawować będzie
odpłatnie Deweloper lub wskazany przez Dewelopera uprawniony podmiot. Nabywca
podpisując niniejszą umowę upoważnia Dewelopera lub wskazany przez Dewelopera
uprawniony podmiot do powyższych czynności jak również upoważnia Dewelopera do
zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną z podmiotem trzecim.
Strony postanawiają, że opłaty za sprawowanie zarządu nie będą odbiegać od opłat
rynkowych stosowanych dla inwestycji o tego typu standardzie i tego typu lokalizacji.
§ 10.
1. Z uwagi na fakt, że do niektórych lokali mających powstać w Budynku będą
przylegały balkony lub tarasy, Nabywca zobowiązuje się w umowie sprzedaży wyrazić
zgodę na dokonanie określenia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej w ten
sposób, że każdoczesnym właścicielom lokali powstałych w Budynku, do których będą
przylegały balkony lub tarasy będzie przysługiwało prawo do wyłącznego z nich
korzystania.
2. Strony ustalają, że Nabywca wyrazi w umowie sprzedaży zgodę na podział
nieruchomości wspólnej do korzystania zgodnie z powyższymi założeniami.
3. Nabywca niniejszym wyraża zgodę na prowadzenie przez Dewelopera, do czasu
sprzedaży wszystkich lokali mających powstać w Budynku działań marketingowych na
terenie obejmującym realizację Przedsięwzięcia deweloperskiego (takich jak w
szczególności: organizacji wydarzeń promujących sprzedaż poszczególnych lokali
mających powstać w Budynku, wieszania banerów i szyldów reklamowych, stawiania
masztów z flagami reklamowymi, stawiania tablic kierujących do biura sprzedaży bądź
lokali pokazowych oraz zapewnienia potencjalnym klientom miejsc postojowych
podziemnych bądź nadziemnych) z obowiązkiem przywrócenia zajętego w ten sposób
terenu do stanu pierwotnego po zakończeniu działań marketingowych, w tym również
13
na umieszczenie przez Dewelopera szyldów reklamowych lub tablic informacyjnych w
miejscu i o wymiarach przewidzianych przez projektanta Budynku. Nabywca nadto
przyjmuje do wiadomości fakt, iż Deweloper poza kosztami związanymi z
umieszczeniem, zmianą, usunięciem oraz utrzymaniem szyldów reklamowych, tablic
informacyjnych, jak również prowadzeniem działań marketingowych, nie będzie ponosił
dodatkowych opłat z tym związanych.
§ 11.
Deweloper zobowiązuje się do potwierdzenia każdej otrzymanej wpłaty, wynikającej z
niniejszej umowy, fakturą VAT wystawioną nie później niż siódmego dnia od daty
uznania rachunku bankowego Dewelopera.
§ 12.
W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych dotyczących
stawek podatku VAT w trakcie trwania niniejszej umowy, Cena może ulec zmianie
w zakresie proporcjonalnym do skutków tych zmian. W przypadku wystąpienia
konieczności dokonania dopłat przez Nabywcę, Nabywcy przysługiwać będzie prawo
odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 (czternastu) dni od otrzymania przez
Nabywcę zawiadomienia o odpowiedniej korekcie Ceny, nie później jednak niż w
terminie do dnia do którego ma nastąpić odbiór lokalu, wskazanego w § 8 ust. 1
niniejszej umowy.
§ 13.
Strony zobowiązują się do zachowania zasady poufności w zakresie objętym
postanowieniami niniejszej umowy i do nie ujawniania informacji osobom trzecim, z
wyjątkiem doradców bezpośrednich związanych z przedmiotem niniejszej umowy.
§ 14.
Nabywca w umowie sprzedaży udzieli Deweloperowi pełnomocnictwa do czynności jakie
okażą się niezbędne do zmiany wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej
związanych z nabyciem lokalu oraz ewentualnego udziału we współwłasności lokalu
niemieszkalnego wydzielonego jako lokal garażowy w zakresie umożliwiającym
dostosowanie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej do przepisów Ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Udzielone pełnomocnictwo będzie nie
odwoływane i nie wygasające na wypadek śmierci.
§ 15.
14
Wszelkie zawiadomienia w związku z wykonywaniem niniejszej umowy będą miały formę
pisemną i będą doręczane osobiście lub listem poleconym wysłanym na adres do
korespondencji podany w komparycji niniejszej umowy.
§ 16.
1. W kwestiach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu
Cywilnego oraz inne powszechnie obowiązujące przepisy prawa.
2. Wszelkie spory powstałe w związku z niniejszą umową będą rozstrzygane przez sąd
powszechny właściwy według kodeksu postępowania cywilnego.
§ 17.
Do niniejszej umowy załączono:
1) Usytuowanie i plan lokalu,
2) Plan
zagospodarowania
terenu
obejmującym
realizację
deweloperskiego,
3) Szczegółowy opis techniczny i standard wykończenia lokalu,
4) Usytuowanie przynależnego pomieszczenia gospodarczego,
5) Harmonogram wpłat,
6) Prospekt informacyjny wraz z załącznikami,
Przedsięwzięcia
§ 18.
1. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z
zawieraniem niniejszej umowy, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego
wydawanych przy jego zawarciu, poniesie Deweloper. Opłaty sądowe od wniosku o
ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia Nabywcy wynikającego z niniejszej umowy w
równych częściach ponoszą Dewelopera i Nabywca.
2. Wszystkie koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży obciążać będą Nabywcę.
§ 19.
Strony na podstawie niniejszej umowy wnoszą do Sądu Rejonowego dla Wrocławia
Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych o wpis w dziale III księgi
wieczystej numer WR1K/00141303/4 roszczenia o wybudowanie budynku,
wyodrębnienia lokalu mieszkalnego nr .................. i przeniesienia prawa własności
tego lokalu na rzecz … - zgodnie z niniejszą umową.
§ 20.
Pouczenia o przepisach
§ 21.
Opłaty
15
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany