UCHWAŁA NR LVII/562/98 Rady Miasta Opola z dnia 17 czerwca

UCHWAŁA NR LVII/562/98
Rady Miasta Opola
z dnia 17 czerwca 1998 r.
w sprawie zasad najmu lokali użytkowych.
Na podstawie art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
terytorialnym (t. j. Dz.U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, zm. Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496,
Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686,
Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775) - Rada Miasta Opola uchwala, co następuje:
§1
1. Uchwała określa zasady najmu komunalnych lokali użytkowych, zwanych dalej "lokalami".
2. Zasady najmu zawarte w uchwale obejmują również wolne lokale w budynkach przeznaczonych na cele kultury, oświaty, służby zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji oraz
siedzibach Urzędu Miasta, które mogą być wykorzystane do innych celów niż statutowe.
3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
wynajmującym - jest nim gmina Opole,
zarządcy - należy przez to rozumieć przedsiębiorcę sprawującego zwykły zarząd budynkami
komunalnymi w Opolu,
najemcy - należy przez to rozumieć osoby fizyczne, prawne, a także jednostki organizacyjne
nie mające osobowości prawnej, którym wynajmujący oddał lokal do używania.
§2
1. Najem lokali wynika z umowy najmu zawartej przez zarządcę z najemcą na czas nieoznaczony
lub na wniosek stron na czas oznaczony.
2. Zarządca zawiera i rozwiązuje umowy najmu na warunkach określonych przez wynajmującego ze wskazanym najemcą na podstawie udzielonego zarządcy pełnomocnictwa.
3. Warunkiem zawarcia umowy najmu jest złożenie w siedzibie zarządcy poręczonego weksla
gwarancyjnego w wysokości trzykrotnego czynszu, określonego dla danego lokalu,
zabezpieczającego roszczenia z tytułu nie zapłaconego czynszu i wszystkich dodatkowych
świadczeń obciążających najemcę.
4. Odstąpienie od wymogu określonego w ust. 3 możliwe jest za zgodą Zarządu Miasta Opola
w odniesieniu do lokali, na które nie pozyskano najemcy w drodze kolejnych przetargów.
2
§3
W razie przeznaczenia budynku do remontu kapitalnego lub wyburzenia w trakcie trwania najmu
najemcy przysługuje prawo do zawarcia umowy najmu na inny lokal użytkowy poza
przetargiem:
1) na czas nieokreślony bez prawa powrotu do dotychczas zajmowanego lokalu,
2) na czas określony z prawem powrotu do dotychczas zajmowanego lokalu po spełnieniu
warunków określonych w §4.
§4
1. Na wniosek najemcy może być zawarta umowa o partycypowaniu w kosztach remontu
kapitalnego budynku w przypadku, gdy lokal znajdujący się w remontowanym budynku
będzie przeznaczony do dalszego najmu.
2. Udział ponoszonych przez najemcę kosztów kształtować będzie stosunek zajmowanej
powierz-chni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej budynku.
3. W przypadku odstąpienia od zawartej umowy partycypacyjnej, bądź nie wywiązania się
najemcy z partycypacji w kosztach remontu kapitalnego wszelkie dotychczasowe
porozumienia tracą moc.
4. W przypadku rozwiązania umowy najmu przez wynajmującego bez winy najemcy przed
upływem 10 lat od daty przekazania lokalu po remoncie najemcy przysługiwać będzie zwrot
poniesionych kosztów na partycypację, zmniejszony o 1/120 za każdy rozpoczęty miesiąc
korzystania przez najemcę z lokalu.
§5
1. Najemców lokali użytkowych wyłania się w przetargach organizowanych w formie:
1) przetargu ustnego nieograniczonego,
2) przetargu ustnego ograniczonego,
3) przetargu pisemnego nieograniczonego,
4) przetargu pisemnego ograniczonego.
2. Nie podlegają przetargom wymienionym w ust. 1 lokale administracyjno-biurowe położone
poza strefą "0". Lokalizację strefy stanowi załącznik do uchwały.
3. Przedmiotem przetargu wymienionego w ust. 1 jest wyłącznie uprawnienie do zawarcia
umowy najmu na zasadach ustalonych przez Zarząd Miasta Opola w regulaminie przetargu.
4. Lokal przeznaczony do przetargu winien być w stanie nadającym się do użytku oraz posiadać
sprawnie działające wszystkie instalacje. Obowiązek przygotowania lokalu do przetargu
spoczywa na zarządcy.
3
§6
Do przetargu przeznacza się tylko lokale wolne pod względem faktycznym i prawnym.
§7
1. Na wniosek najemcy wynajmujący może wyrazić zgodę na podnajem części powierzchni
lokalu użytkowego, z wyjątkiem pomieszczeń biurowych, nie większej niż 20%, dla której nie
ma potrzeby organizowania samodzielnych placówek, np. sprzedaż biletów, kantory,
repasacja, itp.
2. Zgoda na podnajem określona w ust. 1 może być wydana na ściśle określoną działalność
i wskazanego podnajemcę.
3. Na wniosek najemcy w uzasadnionych przypadkach wynajmujący może wyrazić zgodę
na oddanie lokalu użytkowego w całości lub w części w podnajem.
Podnajemcą w tym przypadku może być tylko i wyłącznie spółka, której najemca jest
wspólnikiem, udziałowcem lub akcjonariuszem.
4. Zarówno najemca, jak i podnajemca są odpowiedzialni względem wynajmującego za to,
że lokal najęty będzie używany zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu.
§8
1. Najemca lokalu będący osobą fizyczną w przypadku przejścia na emeryturę lub rentę może
wskazać następcę prawnego, a to:
1) współmałżonka,
2) jego pełnoletnie dzieci,
3) dotychczasowego wspólnika, prowadzącego wspólnie z najemcą w tym lokalu działalność
gospodarczą w ramach spółki, której umowa została zawarta na piśmie i zarejestrowana
zgodnie z obowiązującymi zasadami.
2. Przepis ust. 1 pkt 3 dotyczy wspólników, którzy prowadzili wspólnie działalność gospodarczą
przynajmniej przez jeden rok w ramach spółki zawiązanej przed zawarciem umowy najmu
oraz wspólników spółek zawiązanych w trakcie trwania najmu lokalu, jeżeli wspólnie
prowadzili działalność gospodarczą przynajmniej przez pięć lat.
3. W razie śmierci najemcy prawo do dalszego najmu lokalu przysługuje kolejno osobom
wymienionym w ust. 1, z uwzględnieniem ust. 2, oraz osobom wymienionym w art. 4
ust. 2, 3, 4 ustawy z dnia 22 marca 1989 r. o rzemiośle ( Dz.U. Nr 17 poz. 72 ).
4. W przypadku rezygnacji z prowadzenia działalności przez osoby wymienione w ust. 1 lokal
powinien być przekazany do dyspozycji zarządcy przez dotychczasowego najemcę nie później
niż w okresie 2 miesięcy od daty przejścia najemcy na emeryturę lub rentę, bądź przekazany
przez osoby określone w ust. 1 i 3 w terminie 2 miesięcy od daty śmierci najemcy.
5. W przypadku zawarcia przez najemcę będącego osobą fizyczną spółki cywilnej, jawnej lub
komandytowej osób fizycznych, w celu prowadzenia wspólnej działalności gospodarczej
4
w lokalu będącym przedmiotem najmu, wynajmujący na wniosek najemcy może zmienić
umowę najmu przez zmianę oznaczenia najemcy.
§9
Zarząd Miasta Opola określi:
1) zasady najmu, jakie powinny być uwzględnione w umowach zawieranych na czas określony
i na czas nieokreślony,
2) regulamin przetargów,
3) bazowe stawki czynszu za najem lokali użytkowych,
4) preferencje z tytułu rodzaju działalności prowadzonej w lokalu.
§ 10
Zmiana dotychczas zawartych umów następuje w drodze aneksów.
§ 11
Traci moc uchwała Nr XX/183/95 Rady Miasta Opola z dnia 16 listopada 1995 r. w sprawie
zasad najmu lokali użytkowych ( zm.: uchwała Nr XLIII/397/97 z 17 lipca 1997 r.)
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Opola.
§ 13
Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Opola, a także w prasie
lokalnej.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.
5
Zmiany:
uchwała Nr X/143/99 z 27 maja 1999 r.,
uchwała Nr XI/165/99 z 24 czerwca 1999 r.,
uchwała Nr XIX/309/99 z 30 grudnia 1999 r.,
uchwała Nr XXXI/449/00 z 19 października 2000 r.,
uchwała Nr XXXIV/467/00 z 14 grudnia 2000 r.,
uchwała Nr XLI/544/01 z 24 maja 2001 r.,
uchwała Nr XLVI/593/01 z 27 września 2001 r.,
uchwała Nr LXII/739/02 z 27 czerwca 2002 r. ( utraciła moc uchwałą Nr LXIV/760/02
Rady Miasta Opola z dnia 29 sierpnia 2002 r.),
uchwała Nr LXIV/760/02 z 29 sierpnia 2002 r.,
uchwała Nr XII/82/03 z 24 kwietnia 2003 r.
(Tekst jednolity: uchwała nr XXIX/270/04 Rady Miasta Opola z dnia 29 kwietnia 2004 r.
Rozstrzygnięciem nadzorczym PN.III-KK-0911-1-47/2004 z 28.05.2004 r. Wojewoda Opolski
stwierdził nieważność uchwały nr XXIX/270/04).
Tekst jednolity: uchwała nr XXXIV/328/04 Rady Miasta Opola z dnia 1 lipca 2004 r.
Zmiany: nr LVII/637/05 z dnia 29 grudnia 2005 r.
nr XVIII/163/07 z dnia 27 września 2007 r.
Utraciła moc uchwałą nr XXI/210/07 Rady Miasta Opola z dnia 29 listopada 2007 r.