kupno nieruchomości

Standard BAS-02: OBSŁUGA KUPNA NIERUCHOMOŚCI
Procedura-02.1: PRZYJĘCIE ZAMÓWIENIA
1. Przyjęcie informacji o wymaganiach / potrzebach zakupowych od zamawiającego:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
rodzaj nieruchomości (grunt, dom, mieszkanie, budynek, lokal, komercja, inne),
położenie nieruchomości (region, miejscowość, dzielnica, wskazanie na mapie geograficznej),
wielkość nieruchomości (powierzchnia gruntu, użytkowa Pu domu-mieszkania –budynku-lokalu-komercji),
rodzaj prawa do nieruchomości (własność, użytkowanie wieczyste, prawa spółdzielcze),
informacja o oczekiwanej wartości nieruchomości – oczekiwania cenowe zamawiającego,
inne – dodatkowe informacje o wymaganiach zamawiającego, mające znaczenie dla realizacji kupna.
2. Przygotowanie i zawarcie umowy o świadczenie usług z zamawiającym:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
informacja o aktualnym stanie rynku nieruchomości – możliwości i realia cenowe rynku,
przedstawienie zamawiającemu informacji o zasadach i sposobie realizacji zamówienia,
akceptacja przez zamawiającego przedstawionych zasad i sposobu realizacji zamówienia,
przedstawienie zamawiającemu zasad wynagrodzenia dla firmy za realizację zamówienia,
akceptacja przez zamawiającego przedstawionych zasad wynagrodzenia dla firmy,
zawarcie stosownej umowy o świadczenie usług w zakresie obsługi kupna nieruchomości.
3. Rejestracja zamówienia kupna nieruchomości:
▪ rejestracja zawartej umowy o świadczenie usług w dokumentacji finansowo – księgowej firmy,
▪ wprowadzenie zamówienia kupna nieruchomości do Pomorskiej Bazy Ofert Nieruchomości – PBON,
▪ wprowadzenie zamówienia kupna nieruchomości do Ogólnopolskiej Bazy Ofert Nieruchomości – MLS,
Procedura-02.2: OBSŁUGA ZAMÓWIENIA
1. Przygotowanie zamówienia kupna nieruchomości do zgłoszenia na rynku:
▪ usystematyzowanie / ujednolicenie informacji o poszukiwanej nieruchomości,
▪ przygotowanie zakresu wartościowego nieruchomości wg. wymogów / potrzeb zamawiającego,
▪ opracowanie informacji o poszukiwanej nieruchomości zawierającej;
- rodzaj nieruchomości – dom / mieszkanie / grunt / lokal / komercja / inne,
- opis wymogów lokalizacyjnych nieruchomości oraz jej otoczenia i infrastruktury,
- opis wymogów techniczno-użytkowych nieruchomości oraz jej przeznaczenia,
- cenę zakupu i sposób zapłaty oraz podstawowe warunki i założenia finansowania.
2. Prezentacja zgłoszenia zakupu nieruchomości na rynku:
▪ prezentacja zgłoszenia zakupu nieruchomości na stronie internetowej www.pbon.pl,
▪ prezentacja zgłoszenia zakupu nieruchomości na stronie internetowej www.mlspolska.pl,
▪ prezentacja odpowiadających zamówieniu, własnych i pozyskanych nieruchomości zamawiającemu.
3. Finalizowanie procedury kupna nieruchomości – zamknięcie transakcji:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
prowadzenie wstępnych uzgodnień i negocjacji z potencjalnym kontrahentem, wg. uprawnień z umowy,
moderowanie przez doradcę rozmów, uzgodnień i negocjacji na linii zamawiający - właściciel,
przygotowanie i sporządzenie protokołu końcowych uzgodnień stron dot. zawarcia transakcji sprzedaży,
przygotowanie, sporządzenie, omówienie i zawarcie przedwstępnej umowy kupna nieruchomości,
przygotowanie wymaganych dokumentów formalno-prawnych niezbędnych do zawarcia aktu notarialnego,
zastrzeżenie terminu i umówienie podpisania umowy przyrzeczonej we współpracującej kancelarii notarialnej,
wystawienie i przekazanie zamawiającemu stosownej faktury VAT za wykonanie zamówienia,
przekazanie zamawiającemu zestawienia wymaganych formalno-prawnych czynności pozakupowych.
UWAGA:
Rozpoczęcie realizacji Procedury-02.2 następuje w terminie do 7 dni roboczych od dnia przyjęcia zamówienia,
podpisania Umowy o Świadczenie Usług, i wpłacie na konto wykonawcy zaliczki ustalonej w umowie, zgodnie
z zasadami wynagradzania prowizyjnego zawartymi pod linkiem wynagrodzenie prowizyjne.
REALIZACJA:
Andrzej BASISTA - właściciel / doradca
rynek wtórny - mieszkania/domy/działki
zarządzanie nieruchomościami
tel.kom. 668-487-599
[email protected]
Zdzisław PISAREK – doradca
rynek pierwotny – wyceny praw
nieruchomości komercyjne
dochody z nieruchomości
tel.kom. 508-129-980
[email protected]
OBRÓT i OBSŁUGA TRANSAKCJI ● ANALIZY RYNKU i WYCENY PRAW ● ZARZĄDZANIE OBIEKTAMI ● KREDYTY ● ARANŻACJE WNĘTRZ ● UBEZPIECZENIA
STANDARD DZIAŁANIA stanowi załącznik nr 2 do Umowy o Świadczenie Usług.