og³oszenie 3_d_G_2015

OGŁOSZENIE NR 3/d / G/2015
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA II PRZETARG PISEMNY NIEOGRANICZONY
na oddanie w dzierŜawę gruntu, połoŜonego w Jeleniej Górze, który odbędzie
się w dniu 10 marca 2015 roku o godz. 1000 w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia
Góra przy ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
Przedmiotem przetargu jest oddanie w dzierŜawę − na okres 99 lat − części działki nr 5/1
o powierzchni 0.1370 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr JG1J/00084490/1,
obręb 28 NE, AM 18, połoŜonej w Jeleniej Górze w rejonie alei Bolesława Krzywoustego.
Opis i obciąŜenia: działka nr 5/1 zlokalizowana jest w obrębie Parku Krajobrazowego Doliny Bobru, stanowi
obszar załoŜenia parkowego – Wzgórze Krzywoustego z wieŜą widokową, która w roku 1966 Decyzją
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, wpisana została do rejestru zabytków archeologicznych jako
„Grodzisko wczesnośredniowieczne” (obiekt wieŜy wyłączony jest z przedmiotu dzierŜawy).
Teren przyszłej dzierŜawy znajduje się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej wyznaczonej dla
załoŜenia parkowego- Wzgórza Krzywoustego.
Stanowisko archeologiczne – grodzisko, zamek średniowieczny – stanowi obiekt wpisany do rejestru
zabytków pod nr 238/Arch/66.
Działka nr 5/1 porośnięta jest drzewami, w tym starodrzewem. ZałoŜenie parkowe- Wzgórze Krzywoustego
podlega ochronie kulturowej, wobec czego wszelkie prace związane z budową nowych obiektów i zmianą
zagospodarowania terenu wymagać będzie uzgodnień konserwatorskich.
Przedmiot dzierŜawy nie posiada bezpośredniego dostępu do infrastruktury technicznej. NajbliŜej połoŜona
sieć wodociągowa i kanalizacyjna znajduje się w ul. Władysława Jagiełły, na wysokości budynku nr 32,
w odległości ok. 250 m od lokalizacji planowanej inwestycji.
Gazociąg Dn50 widniejący na mapie zasadniczej jest gazociągiem wyłączonym z czynnej sieci.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości: zabudowa usługowa. Teren przeznaczony do
wydzierŜawienia objęty jest „Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Wzgórza
Krzywoustego w Jeleniej Górze” i połoŜony jest w granicach jednostki oznaczonej symbolem ZP.U1.1, dla
której jako przeznaczenie podstawowe określono tereny zieleni parkowej i tereny zabudowy usługowej. Ww.
plan ustala moŜliwość wybudowania obiektu w miejscu usytuowania dawnego, nieistniejącego juŜ budynku
restauracyjnego. Poprzez zabudowę usługową rozumie się funkcję obiektów z zakresu: gastronomii,
turystyki i hotelarstwa, rekreacji, sportu i odnowy biologicznej, kultury i promocji kulturowych miasta oraz
rozrywki. Zabudowa winna być ukształtowana z zastosowaniem drewna, kamienia naturalnego, szkła.
Dopuszcza się niezbędne zabiegi pielęgnacyjne i przebudowę załoŜenia parkowego w celu zapewnienia
widoku na panoramę starego miasta Jeleniej Góry z obiektów zlokalizowanych na Wzgórzu Krzywoustego
oraz wyeksponowania w panoramie Wzgórza obiektów budowlanych na nim zlokalizowanych.
Minimalna wysokość miesięcznego czynszu dzierŜawnego uzaleŜniona jest od etapu realizacji
inwestycji i wynosi:
ETAP I – pierwsze dwa (2) lata dzierŜawy – przygotowanie dokumentacji budowlanej i uzyskanie wszelkich
uzgodnień i pozwoleń, miesięczny czynsz dzierŜawny nie moŜe być niŜszy niŜ 10,00 zł netto; w tym
czasie zagwarantowana będzie moŜliwość rozwiązania umowy dzierŜawy przez dzierŜawcę bez
konsekwencji; po podjęciu przez dzierŜawcę decyzji o kontynuowaniu dzierŜawy po drugim jej roku,
ustalona kaucja zabezpieczająca realizację zadań i terminów określonych w harmonogramie, ulegnie
przepadkowi na rzecz Miasta w przypadku braku jego realizacji z przyczyn leŜących po stronie
dzierŜawcy;
ETAP II – pięć (5) kolejnych lat dzierŜawy – prowadzenie i zakończenie inwestycji wg przyjętego przez
Miasto harmonogramu do zgłoszenia obiektu do uŜytkowania − miesięczny czynsz dzierŜawny nie
moŜe być niŜszy niŜ 100,00 zł netto;
2
ETAP III – w ósmym (8) i dziewiątym (9) roku dzierŜawy – prowadzenie działalności w nowopowstałym
obiekcie (rozruch) − miesięczny czynsz dzierŜawny nie moŜe być niŜszy niŜ 100,00 zł netto;
ETAP IV – po dziewięciu (9) latach dzierŜawy, wysokość czynszu dzierŜawnego określona będzie w drodze
negocjacji opartych o sporządzoną w tym celu przez rzeczoznawcę majątkowego wycenę-analizę
nieruchomości stanowiącej przedmiot umowy dzierŜawy.
Wadium: 5.000,00 zł.
1. Pisemne oferty naleŜy składać w zamkniętych kopertach nieidentyfikujących Oferenta,
w Centrum Obsługi Klienta Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 6A, parter, sala nr 3, do dnia
3 marca 2015 roku do godz. 1400.
2. Koperta winna zawierać opis: „Pisemny przetarg nieograniczony na oddanie w dzierŜawę nieruchomości
połoŜonej w rejonie alei Bolesława Krzywoustego – część działki nr 5/1”.
3. Część jawna przetargu, tj. otwarcie kopert z ofertami i ich ocena formalna odbędzie się w siedzibie
Urzędu Miasta Jelenia Góra – Jelenia Góra ul. Sudecka 29, w sali nr 13 o godz. 1000, dnia 10 marca
2015 roku. Termin niejawnej części przetargu komisja przeprowadzająca przetarg określi podczas
jawnej części przetargu.
4. Wadium w wysokości 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych) oferenci wnoszą w pieniądzu przez
dokonanie przelewu na konto depozytowe Miasta Jelenia Góra – Bank MILLENNIUM S.A. I
Oddział w Jeleniej Górze nr 97 1160 2202 0000 0000 6011 5681. Wadium winno wpłynąć na konto
najpóźniej do dnia 3 marca 2015 roku. Za termin wniesienia wadium uwaŜa się dzień jego wpływu
na konto.
5. Uczestnicy przetargu zobowiązani są posiadać dokument toŜsamości.
6. Pisemna oferta powinna zawierać:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
imię, nazwisko i adres Oferenta (albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeŜeli Oferentem jest
osoba prawna lub inny podmiot), telefon kontaktowy;
datę sporządzenia oferty;
kopię dowodu wpłaty wadium;
oświadczenie, Ŝe Oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez
zastrzeŜeń;
w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości prawnej
a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź aktualna
informacja z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe
pełnomocnictwa osób reprezentujących podmiot;
w przypadku osób fizycznych zamierzających wydzierŜawić nieruchomość w związku
z prowadzoną działalnością gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie z Centralnej
Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP;
w przypadku cudzoziemców uwierzytelnione przez tłumacza przysięgłego odpisy z właściwych
rejestrów (w myśl ustawy z dnia 24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców, Dz.U. z 2004 r. nr 167 poz. 1758 ze zm.)
w przypadku reprezentowania Oferenta przez pełnomocnika − pełnomocnictwo w formie
pisemnej;
oferowaną miesięczną stawkę czynszu dzierŜawnego netto i sposób jej zapłaty według
wyŜej określonych etapów inwestycji;
harmonogram realizacji obiektu usługowego, obejmujący maksymalnie siedem (7) lat od
momentu podpisania umowy dzierŜawy;
propozycję opieki nad obiektem WieŜy Widokowej, polegającej na utrzymaniu tam
porządku i udostępnianiu zwiedzającym bez moŜliwości pobierania poŜytków do końca
2015 roku.
7. Oferta i wszystkie oświadczenia do niej załączone winny być podpisane przez Oferenta lub osoby przez
niego upowaŜnione.
8. Wadium wpłacone przez Oferenta, którego oferta została wybrana, zaliczone zostaje na poczet naleŜnej
kaucji zabezpieczającej realizację obiektu.
3
9. Osobom, których oferta nie została wybrana, wpłacone wadium zostanie wypłacone niezwłocznie po
zamknięciu przetargu, na konto wskazane w pisemnej dyspozycji wpłacającego.
10. KRYTERIUM WYBORU: NAJKORZYSTNIEJSZA OFERTA, która zdobyła najwyŜszą ilość
punktów.
11. SPOSÓB PUNKTOWANIA OFERT:
A. Wysokość stawki czynszu w pierwszych dwóch (2) latach dzierŜawy – 20%;
B. Wysokość stawki czynszu w kolejnych pięciu (5) latach dzierŜawy – 50%;
C. Wysokość stawki czynszu w kolejnych dwóch (2) latach dzierŜawy – 30%;
Oferta moŜe uzyskać maksymalnie 100 punktów. Otrzymaną liczbę punktów zaokrągla się do
dwóch miejsc po przecinku.
12. W przypadku złoŜenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny
ograniczony do Oferentów, którzy złoŜyli te oferty.
13. Zobowiązania dzierŜawcy nieruchomości:
• wybudowanie na własny koszt obiektu usługowego bez prawa zwrotu nakładów;
• opieka nad obiektem WieŜy Widokowej, polegająca na udostępnianiu zwiedzającym, bez
moŜliwości pobierania poŜytków do roku 2015; od roku 2016 obiekt WieŜy moŜe zostać
wydzierŜawiony dzierŜawcy na dogodnych warunkach;
• wykonanie na terenie przeznaczonym pod posadowienie obiektu niezbędnych dla potrzeb
inwestycji wycięć drzew i zabiegów pielęgnacyjnych drzew zlokalizowanych na
dzierŜawionym gruncie, poprzedzone uzyskaniem stosownego pozwolenia Prezydenta Miasta;
• dzierŜawca we własnym zakresie i na własny koszt przygotuje i wykona niezbędną
infrastrukturę techniczną do planowanej inwestycji;
• dzierŜawca przed rozpoczęciem inwestycji zobowiązany będzie do dopełnienia wszelkich
formalności wynikających z prawa budowlanego we właściwym organie oraz z innych
przepisów związanych z realizacją inwestycji;
• dzierŜawca ponosi odpowiedzialność materialną i prawną za brak wymaganych decyzji,
pozwoleń i innych uzgodnień w zakresie planowanej przez dzierŜawcę inwestycji;
• nakłady finansowe poniesione w zawiązku z przygotowaniem przedmiotu dzierŜawy
i późniejszą realizacją inwestycji, dzierŜawca zobowiązuje się ponieść na własny koszt i
ryzyko; finansowanie nakładów będzie odbywać się bez prawa ich zwrotu; dzierŜawca nie
moŜe potrącać z czynszu dzierŜawnego Ŝadnych kwot z tytułu roszczeń wobec
wydzierŜawiającego;
• dzierŜawca zobowiązany będzie do opłacania naleŜnego podatku od nieruchomości;
14. Oferent, który wygra przetarg na oddanie w dzierŜawę nieruchomości zobowiązany będzie do
podpisania umowy dzierŜawy w terminie miesiąca, licząc od daty zakończenia procedury
przetargowej.
15. Nie zawarcie umowy dzierŜawy przez Oferenta, który przetarg wygrał, w wyznaczonym terminie,
równoznaczne jest z przepadkiem wadium na rzecz Miasta.
16. Przed przystąpieniem do przetargu Oferenci winni zapoznać się ze szczegółowymi zasadami
zagospodarowania terenu wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
w Wydziale Urbanistyki Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta Jelenia Góra.
17. Do czynszu dzierŜawnego doliczony zostanie podatek VAT wg obowiązującej stawki; miesięczne opłaty
dzierŜawne wnoszone są z góry za dany miesiąc do 10 dnia kaŜdego miesiąca.
18. Aktualizacji opłat dzierŜawnych dokonuje się nie częściej niŜ raz w roku kalendarzowym na podstawie
wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego
w drodze obwieszczeń, a do czasu ich ogłoszenia, na podstawie wskaźników cen i usług
konsumpcyjnych, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
19. Prezydent Miasta moŜe odwołać przetarg jedynie z waŜnych powodów niezwłocznie podając informacje
o odwołaniu do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia Góra
oraz ogłoszenia w prasie podając przyczyny odwołania przetargu.
20. Komisja przeprowadzająca przetarg ma prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.
4
21. Niniejsze ogłoszenie opublikowane jest w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Jelenia Góra
oraz na stronie internetowej www.jeleniagora.pl i nieruchomosci.jeleniagora.pl oraz wywieszone na
tablicy informacyjnej Urzędu Miasta Jelenia Góra.
22. Dodatkowe informacje moŜna uzyskać w Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu
Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej 2-3 lub telefonicznie pod numerem telefonu nr 75-75-46-279 i 7575-46-304.
Z up. Prezydenta Miasta
Jeleniej Góry
Mirosława Dzika
Zastępca Prezydenta Miasta
Jelenia Góra, dnia 21 stycznia 2015 r.