Regulamin w sprawie: zasad ustalania planu przychodów i kosztów

Regulamin
w sprawie: zasad ustalania planu przychodów i kosztów zarządzania
nieruchomościami
w
Spółdzielni
Mieszkaniowej
„Teofilów” w Łodzi
I.
1
2
3
II.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Tekst jednolity Dz.U. nr 188
z 2003 r. poz. 1848 z późniejszymi zmianami).
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Tekst jednolity
Dz.U. nr 119 z 2003 r. poz. 1116 z późniejszymi zmianami).
Statut Spółdzielni wg zapisu zarejestrowanego przez Sąd Rejonowy w Łodzi w dniu
25 maja 2010r.- REJ. KRS / 004545/10/079
Postanowienia ogólne
§1
Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o:
1 Spółdzielni
- należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową
„Teofilów” w Łodzi,
2 Radzie
- należy przez to rozumieć Radę Nadzorczą Spółdzielni
Mieszkaniowej „Teofilów” w Łodzi,
3 Zarządzie
- należy przez to rozumieć Zarząd Spółdzielni
Mieszkaniowej „Teofilów” w Łodzi.
4. Ewidencji i rozliczeniach
- należy przez to rozumieć przychody i koszty wg
przychodów i kosztów
załącznika nr 2 do niniejszego regulaminu.
nieruchomości
§2
1
2
3
Plan przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami ustala się na każdą
nieruchomość oddzielnie. Wykaz nieruchomości stanowi załącznik nr 1 do
niniejszego regulaminu.
Plan przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami zawiera:
− plan przychodów,
− plan kosztów,
− zestawienie wyników finansowych.
Wzór planu przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami stanowi załącznik
nr 2 do niniejszego regulaminu.
Plan przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami sporządza się na każdy
okres obrachunkowy, na podstawie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki
zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali oraz regulaminu
2
4
5
6
7
rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i
podgrzania wody wodociągowej i ustalania opłat z tego tytułu.
Okresem obrachunkowym, o którym mowa w ust. 3, jest rok kalendarzowy.
Zarząd prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencję i rozliczenie
przychodów, kosztów i wyników finansowych.
Wynik finansowy jest różnicą pomiędzy faktycznymi kosztami eksploatacji i
utrzymania danej nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię, a przychodami z opłat
od użytkowników lokali tej nieruchomości.
Wynik finansowy zwiększa odpowiednio koszty lub przychody danej nieruchomości
roku następnego.
§3
1. Plan przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami po stronie przychodów
uwzględnia odpis na fundusz remontowy.
2. Wysokość odpisów na fundusz remontowy ustala Rada w ramach planu finansowogospodarczego Spółdzielni.
§4
1. Plan wpływów i wydatków funduszu remontowego stanowi integralną część planu
zarządzania nieruchomością. Wzór stanowi załącznik nr 3.
2. Zarząd prowadzi ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego odrębnie
dla każdej nieruchomości.
§5
Koszty remontów nieruchomości wspólnych obciążają koszty poszczególnych
nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w tych
nieruchomościach.
§6
Odpisy na fundusz remontowy powinny zapewnić każdej nieruchomości zrównoważenie
wpływów i wydatków tego funduszu w 7-mio letnich okresach rozliczeniowych.
§7
1
2
3
W planach przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami po stronie
przychodów uwzględnia się odpis na fundusz remontowy związany z
termomodernizacją (dociepleniem budynków) oraz modernizacją instalacji
centralnego ogrzewania i ciepłej wody zgodnie z obowiązującą uchwałą Zebrania
Przedstawicieli do czasu zakończenia tych robót we wszystkich obiektach
Spółdzielni.
Stawki odpisów na fundusze, o których mowa w ust. 1, są uchwalane przez Radę w
planach finansowo-gospodarczych Spółdzielni.
Ewidencję funduszu, o którym mowa w ust. 1, prowadzi się dla całej Spółdzielni.
§8
1. Zestawienie planów przychodów i kosztów zarządzania nieruchomościami stanowi
plan gospodarczo-finansowy na dany okres obrachunkowy.
3
2. Plan gospodarczo-finansowy obejmujący wszystkie plany zarządzania przychodami i
kosztami nieruchomości uchwala Rada.
III.
Postanowienia końcowe
§9
1. Z dniem 27.02.2012 r traci moc regulamin w sprawie zasad ustalania planu kosztów
zarządzania nieruchomościami uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 24.01.2008 r
2. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą
uchwałą nr 10 z dnia 28.02.2012 r. i wchodzi w życie 28.02.2012 r
Sekretarz Rady
Przewodniczący Rady