informacja - Ostrowskie TBS

Ostrów Wielkopolski, listopad 2009 r.
Wychodząc naprzeciw zainteresowaniu wielu osób odwiedzających biuro naszego TBS, począwszy od
listopada 2009 roku Ostrowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. uruchamia program
budowy lokali mieszkalnych i użytkowych na sprzedaż. Poniżej przedstawiamy podstawowe założenia
programu.
INFORMACJA
Lokalizacja i opis
Pierwszą inwestycją developerską naszego TBS jest budynek mieszkalny 18–rodzinny z
dwupoziomowym parkingiem dla 70-ciu samochodów osobowych. Budynek stanowi część zamkniętej
zabudowy – enklawy mieszkaniowej w rejonie ulic Wańkowicza i Wodnej w Ostrowie Wielkopolskim.
Lokale mieszkalne w w/w budynku są wyłącznie na sprzedaż, natomiast miejsca postojowe w
dwupoziomowym parkingu przewidziane są na sprzedaż, jak również mogą być wynajmowane.
Dwupoziomowy parking znajdować się będzie na kondygnacjach niskiego i wysokiego parteru.
Mieszkania zlokalizowane są na I, II i III piętrze. Każde miejsce parkingowe posiada wymiary 2,20 m do
3,00 m * 6,00 m, tj. ca do 18, 00 m2 powierzchni. Lokale mieszkalne oferujemy o następujących
powierzchniach użytkowych i rodzajach:
- mieszkania trzypokojowe (3 pokoje, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój)
o pow. 66,40 do 66,60 m2
- mieszkania dwupokojowe duże (2 pokoje, kuchnia, łazienka, wc, przedpokój)
o pow. 54,00 do 54,30 m2
- mieszkania dwupokojowe małe (1 pokój, 1 pokój z aneksem kuchennym, łazienka–wc,
przedpokój) o pow. 40,90 m2
Ceny i zasady sprzedaży mieszkań i miejsc parkingowych,
zasady wynajmu miejsc parkingowych
Ceny sprzedaży lokali mieszkalnych
oblicza się jako iloczyn pow. użytkowej mieszkania i kwoty odpowiadającej cenie 1 m2 pow. użytkowej
lokalu, i tak :
- mieszkania na III piętrze mają cenę opartą o wartość za 1 m2 pow. użytkowej w wysokości 3.000 zł
- mieszkania na II piętrze mają cenę opartą o wartość za 1 m2 pow. użytkowej w wysokości 3.150 zł
- mieszkania na I piętrze mają cenę opartą o wartość za 1 m2 pow. użytkowej w wysokości 3.300 zł
Ceny tak obliczone są cenami brutto.
Cena sprzedaży miejsca postojowego w dwupoziomowym parkingu wynosi 18.000 zł (brutto)
Zasady sprzedaży mieszkań i miejsc parkingowych
Sprzedaż lokali mieszkalnych w Ostrowskim TBS oparta jest o zasadę ratalnych wpłat proporcjonalnych
do czasokresu budowy. Budowę rozpoczęto w miesiącu listopadzie 2009 roku, jej zakończenie nastąpi
do 30 września 2010 roku. Zasiedlenia oraz notarialne przeniesienia własności lokali będą miały miejsce
w październiku 2010 roku.
System płatności :
1. Rezerwacja – 2.000 zł, zawarcie umowy przedwstępnej ustanowienia odrębnej własności lokalu
i jego sprzedaży,
2. I wpłata – 20 % ceny lokalu brutto,
3. II i kolejne wpłaty obejmujące ogółem 60 % ceny lokalu brutto, podzielone na raty miesięczne
lub dwumiesięczne, płatne do końca wyznaczonych w umowie miesięcy,
4. Ostatnia rata w kwocie 20 % ceny lokalu brutto, pomniejszona o wpłaconą kwotę rezerwacji
(2.000 zł),
5. Notarialne zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży.
Uwagi :
1. cena lokalu mieszkalnego, ustalone w umowie przedwstępnej nie ulega zmianie – jest cena
ryczałtową,
2. w przypadku rezygnacji i rozwiązania umowy przedwstępnej na każdym etapie, Ostrowskie
TBS zwraca w terminie do 60 dni kwotę wpłaconych rat za wyjątkiem kwoty rezerwacji tj.
2.000 zł.
3. Ze względu na ryczałtowy charakter ceny lokalu mieszkalnego zwrot wpłaconej już kwoty nie
podlega waloryzacji, indeksacji itp. – jest zwracana w wysokości wpłaconych środków
finansowych kupującego.
Przy sprzedaży miejsc postojowych obowiązują analogiczne zasady, jak opisane wyżej zasady
sprzedaży mieszkań. Opłata eksploatacyjna miejsca postojowego będzie wynosić miesięcznie 2,0
zł/m2.
Zasady wynajmu miejsc parkingowych
System płatności :
1. Rezerwacja – 1.000 zł, zawarcie umowy przedwstępnej najmu miejsca postojowego,
2. Opłata bezzwrotna – 30 % ceny miejsca postojowego brutto, tj. kwoty 5.400 zł w terminie 30
dni od zawarcie umowy przedwstępnej najmu. W przypadku braku wpłaty – kwota rezerwacji
przepada.
3. Podpisanie umowy najmu miejsca postojowego po jego ostatecznym wybudowaniu i
przekazaniu do eksploatacji, w której określony zostanie czynsz najmu w kwocie 6,00 zł/m2
brutto.
Informacje uzupełniające
1. Opłaty eksploatacyjne dot. obsługi sprzedanych lokali mieszkalnych (zarząd nieruchomościami
wspólnymi, sprzątanie klatek schodowych, oświetlenie klatek schodowych, oświetlenie
zewnętrzne, utrzymanie zieleni i dróg osiedlowych, placów zabaw, wywozu nieczystości
stałych, ubezpieczenie OC nieruchomości wspólnych) zostaną określone przy zawieraniu
ostatecznych notarialnych umów sprzedaży lokali mieszkalnych, wg kalkulacji rzeczywistych
cen za w/w usługi.
2. Oplata eksploatacyjna dot. sprzedanych miejsc postojowych będzie wynosić 2,00 zł/m2 brutto
miesięcznie.
3. Dwupoziomowy parking wyposażony będzie w oświetlenie, oświetlenie awaryjne, system
kontroli dostępu, bramy otwierane elektrycznie, sterowane pilotem elektronicznym. W ramach
opłaty eksploatacyjnej przewidziano utrzymanie czystości oraz dozór urządzeń kontroli
dostępu.
4. Opis i stopień wykończenia budynku i lokali mieszkalnych :
Ściany zewnętrzne - wykonane z betonu komórkowego, docieplone styropianem gr. 15 cm,
Stropy – żelbetowe,
Dach - płaski, pokryty papą bitumiczną ocieplony 25 cm warstwą wełny mineralnej,
Elewacja - wykonana z tynków mineralnych,
Stolarka okienna - okna z profilu PCV, szklone szkłem zespolonym dwuszybowym,
Drzwi wejściowe do mieszkania - skrzydło typowe, wzmacniane, płytowe konfekcjonowane
osadzone w ościeżnicy drewnianej.
Posadzki
a. klatki schodowe - płytki gressowe,
b. balkony
– warstwa cementowa zatarta na ostro,
c. mieszkanie
– warstwa cementowa zatarta na ostro,
Tynki wewnętrzne - wykonane z gipsowych mas tynkarskich – bez malowania,
Instalacja centralnego ogrzewania
a. rury wykonane z PE,
b. grzejniki płytowe,
Instalacja wod. – kan.
- instalacja kanalizacyjna – rury PCV
- instalacja wodna – rury PP
- bez osprzętu
Instalacja elektryczna – przewody instalacji zgodnie z projektem, bez osprzętu i urządzeń
Instalacja domofonowa – przewody instalacji zgodnie z projektem z osprzętem,
Instalacja telefoniczna – przewody instalacji zgodnie z projektem, bez osprzętu i urządzeń
Instalacja RTV
– przewody instalacji zgodnie z projektem, bez osprzętu i urządzeń