regulamin rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej spółdzie

SM „M-P”
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA
MISTRZEJOWICE-PÓŁNOC
W KRAKOWIE os.BOH.WRZEŚNIA 26
Nr ewid.R/RN/28
Strona/stron 1/8
Wydanie I
REGULAMIN INDYWIDUALNEGO ROZLICZANIA
KOSZTÓW ZUŻYCIA ENERGII CIEPLNEJ W BUDYNKACH
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „MISTRZEJOWICE
PÓŁNOC”
w KRAKOWIE
Zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 55 /2003 z dnia 18.12.2003r
Sekretarz Rady Nadzorczej
Julian Łącz
Przewodnicząca Rady Nadzorczej
Urszula Kasperczyk
SM”M-P”
Tytuł: Regulamin Indywidualnego Rozliczania Kosztów Zużycia
Energii Cieplnej w Budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej
„Mistrzejowice –Północ” w Krakowie
Nr ewid.R/RN/28
Strona stron
2 /8
Wydanie I
§1
W budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej Mistrzejowice Północ stosuje się indywidualne
rozliczanie kosztów zużycia energii cieplnej.
Pod pojęciem "UŻYTKOWNIK" rozumie się osobę której lokal wyposażony jest w instalację
centralnego ogrzewania.
§2
Podstawą rozliczania energii cieplnej jest koszt całkowity zakupionego ciepła dla danego
budynku lub węzła , naliczony fakturami Miejskiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej,
poniesiony w okresie rozliczeniowym. Na koszt ten składają się
1.koszt zakupu ciepła ustalony ciepłomierzami głównymi, zainstalowanymi w węzłach
cieplnych budynków ,
2.koszt mocy zamówionej, jej przesyłu i opłaty abonamentowej oraz innych opłat stałych dla
danego budynku.
§3
Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się ogólna powierzchnię użytkową lokalu.
Powierzchnie pomieszczeń nie posiadających grzejników c.o wchodzących w skład lokali
mieszkalnych i użytkowych ogrzewanych pośrednio ciepłem sąsiadujących pomieszczeń,
traktuje się jako powierzchnię ogrzewaną centralnie.
§4
Przez okres rozliczeniowy rozumie się przedział czasu , w którym dokonuje się rozliczenia
kosztów całkowitych ogrzewania , trwający corocznie od 1 stycznia do 31 grudnia roku
bieżącego.
§5
Opłaty za ogrzewanie są wnoszone przez użytkowników w formie miesięcznych
zaliczkowych przedpłat, których wysokość na wniosek Zarządu ustala Rada Nadzorcza.
Przy zmianach cen lub zmianach poboru energii cieplnej ustalona wysokość zaliczki w okresie
rozliczeniowym może być korygowana.
1
2
§6
Rozliczenie c.o lokali lub pomieszczeń nie wyposażonych w podzielniki kosztów ciepła
odbywa się poprzez pomnożenie kosztów ogrzewania wyliczonego na podstawie średniej
arytmetycznej żuzycia z trzech lokali o maksymalnym zuzyciu na 1 m2w danym węźle
przez ilość m2 danego lokalu.
Pomieszczenia nie posiadające źródła ciepła opomiarowanego, gdzie nie ma możliwości
technicznych montażu podzielników(np.grzejnikrurowy,favier itp.) lub posiadające
zasilanie z innego źródła ciepła np. grzałka elektryczna, rozliczane są poprzez
pomnożenie średniego kosztu ogrzewania 1m2 w danym węźle przez ilość m2 danego
pomieszczenia.
SM”M-P”
Tytuł: Regulamin Indywidualnego Rozliczania Kosztów Zużycia
Energii Cieplnej w Budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej
„Mistrzejowice –Północ” w Krakowie
Nr ewid.R/RN/28
Strona stron
3 /8
Wydanie I
§7
1.Indywidualne rozliczenie kosztów c.o. lokali wyposażonych w podzielniki kosztów ciepła
zainstalowanych na grzejnikach dokonywane jest na podstawie wskazań tych podzielników.
2.Całkowite koszty dotyczące zużytej energii zgodnie ze wskazaniem na liczniku głównym
zainstalowanym w węźle cieplnym pomiejsza się o koszty energii zużytaj do ogrzania
pomieszczeń wspólnych i dzieli zgodnie ze wskazaniami podzielników.
3.Koszty ogrzania pomieszczeń wspólnych określa się w procentach, biorąc pod uwagę
stosunek mocy grzejników w pomieszczeniach wspólnych do mocy grzejników
zainstalowanych w lokalach.
4.Koszty mocy zamówionej, przesyłu, opłaty abonamentowej, uzasadnionych reklamacji z
poprzedniego okresu rozliczeniowego, ogrzania pomieszczeń wspólnych i innych opłat
stałych, rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.
§8
Odczyt wskazań podzielników kosztów ciepła oraz wymiana ampułek na nowy okres
rozliczeniowy dokonywane są przed kolejnym okresem rozliczeniowym każdego roku przez
firmę rozliczającą, która zawarła umowę ze Spółdzielnią.
§9
O terminie dokonywania odczytów firma rozliczająca zawiadamia użytkowników budynków
w sposób ustalony ze Spółdzielnią z minimalnym wyprzedzeniem 10 dni przed planowanym
odczytem poprzez ogłoszenia umieszczane na bramach.
§10
Jeżeli odczyt nie mógł być dokonany z winy użytkownika lokalu, firma rozliczająca pisemnie
zawiadamia użytkownika poprzez pozostawienie na drzwiach budynku zawiadomienia o
ponownym bezpłatnym terminie odczytu. Bezpłatny odzczyt odbywa się w ciągu 7 dni od
pierwszego odczytu.Trzeci i następne terminy odczytów są wykonywane odpłatnie po
uzgodnieniu terminu z użytkownikiem na jego koszt, jednak nie później niż 21 dni po terminie
pierwszego odczytu.
W takim przypadku użytkownik jest zobowiązany ustalić z firmą rozliczającą indywidualny
termin odczytu urządzeń pomiarowych.
§11
W czasie odczytu podzielniki kosztów ciepła muszą być dostępne bez przeszkód dla
odczytujących tj. nie zastawione meblami , obudową itp.
Sprawdzana jest prawidłowość montażu, funkcjonowanie podzielnika, stan plomby
zabezpieczającej.
Wszelkie uszkodzenia są odnotowywane na druku "dowód odczytu" .
Wartości odczytów w każdym mieszkaniu zapisane do dowodu odczytu są potwierdzane
podpisem przez odczytującego i użytkownika
§12
W przypadku gdy użytkownik uszkodził plombę podzielnika kosztów ciepła, uszkodził
podzielnik , lub uniemożliwił odczyt pomimo spełnienia wymogów określonych w § 9-10,
mieszkanie zostanie rozliczone według zasad określonych w § 6 ust 1, a w przypadku
uszkodzenia plomby lub podzielnika doliczona zostanie wartość zniszczonego urządzenia.
SM”M-P”
Tytuł: Regulamin Indywidualnego Rozliczania Kosztów Zużycia
Energii Cieplnej w Budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej
„Mistrzejowice –Północ” w Krakowie
Nr ewid.R/RN/28
Strona stron
4 /8
Wydanie I
Ewentualny, stwierdzony podczas odczytu , brak grzejnika w pomieszczeniu , w stosunku do
karty inwentaryzacyjnej spowoduje rozliczenie kosztu ciepła w w/w pomieszczeniu zgodnie z
zasadą zawartą w § 6 ust 1 niniejszego Regulaminu.
§13
Użytkownik zobowiazany jest niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię o zauważeniu
wadliwego działnia urzadzeń pomiarowych lub zerwaniu z nich plomb. W razie uszkodzenia
przez "użytkownika" podzielnika kosztów lub zerwanie plomby ponosi on koszty związane z
przywróceniem do wlaściwego stanu urządzenia pomiarowego
§14
W przypadku zmiany "użytkownika" lokalu, dokonany zostanie dodatkowy odczyt wskazań
podzielników. Wskaźniki z odczytu odnotowane zostana w protokole zdawczo - odbiorczym w
celu umożliwienia indywidualnego rozliczenia kosztów c. o. Rozliczenie użytkownika
opuszczajacego mieszkanie nastapi w chwili rocznego rozliczenia całego budynku.
Koszty zwązane z dokonaniem dodatkowego odczytu obciażaja użytkownika opuszczajacego
lokal.
§15
Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania następuje zgodnie z odpowiednim programem
rozliczeniowym. W wyniku rozliczenia "użytkownik" otrzymuję rachunek zawierający
wyliczenie należności przypadających na rozliczony lokal pomniejszonych o wpłaty
zaliczkowe.
§16
Po zakończonych odczytach użytkownicy otrzymują pisemne rozliczenia ciepła zawierające
wyliczenie kosztów ogrzewania mieszkania wg zasad określonych w § 6 i 7
§ 17
Użytkownik może wnieść do Spółdzielni reklamację na otrzymane rozliczenie w
nieprzekraczalnym terminie do 30 dni od daty jego otrzymania.
§18
1.Jeżeli wniesione przez "użytkownika" zaliczki będa wyższe od kosztów centralnego
ogrzewania, wówczas nadpłata zaliczona będzie na poczet przyszłych wpłat, chyba, że
„użytkownik" zwróci się pisemnie doSpółdzielni o dokonanie jej zwrotu. W takim przypadku
Spółdzielnia dokona zwrotu nadpłaty w terminie do 45 dni.
2.Nadpłata winna być zaliczona na poczet zaległości czynszowych.
§19
Jeżeli w wyniku dokonanego rozliczenia okażą się, iż wniesione w okresie rozliczeniowym
przez "użytkownika" zaliczki nie pokryty kosztów centralnego ogrzewania, wówczas
"użytkownik" zobowiazany jest pokryć różnicę w terminie 45 dni od daty otrzymania
Rozliczenia, chyba że złoży prośbę o rozłożenie na raty. Wysokość i ilość rat ustala Zarząd
Spółdzielni.
§20
SM”M-P”
Tytuł: Regulamin Indywidualnego Rozliczania Kosztów Zużycia
Energii Cieplnej w Budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej
„Mistrzejowice –Północ” w Krakowie
Nr ewid.R/RN/28
Strona stron
5 /8
Wydanie I
Za legalizację i sprawność urządzeń pomiarowych odpowiada firma rozliczająca , która
zawarła umowę ze Spółdzielnią.
§21
Każdy z użytkowników otrzymuje kartę inwentaryzacyjną lokalu wraz z informacją o
przynależnych do danego pomieszczenia współczynnikach redukcyjno-korekcyjnych
(uwzględniających jego położenie), które są stosowane w rozliczeniu.
§22
Obowiązujące współczynniki redukcyjno-korekcyjne stosowane przez firmę rozliczającą,
stanowią załącznik 1 do niniejszego Regulaminu.
§23
"Użytkownik” zobowiązany jest do wnoszenia na konto Spółdzielni (poza kosztami
centralnego ogrzewania) opłaty rocznej za dokonanie odczytów, wymianę kapilar i rozliczeń.
§24
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Na pisemny wniosek 10% członków spółdzielni i właścicieli lokali rozliczanych z
jednego węzła, możliwe jest przeprowadzenie referendum w sprawie zmiany sposobu
rozliczenia w tym węźle w zakresie:
a.Rozliczenia całkowitych kosztów ogrzewania na metr kwadratowy
b.Zamiany podzielników kosztów wyparkowwych na elektroniczne na koszt
użytkowników
c.Wymiany i odczytu podzielników przed i po sezonie grzewczym.
d.Wprowadzenia rozliczenia na podstawie podzielników kosztów
Referendum w sprawie o której mowa w pkt.a,b,d przeprowadza się nie częściej niż
jeden raz w ciągu okresu rozliczeniowego
Zmiana sposobu rozliczenia ma zastosowanie od następnego okresu rozliczeniowego,
po przeprowadzeniu przez pracowników spółdzielni referendum
Do głosowania uprawnieni są członkowie spółdzielni i właściciele lokali rozliczani z
danego węzła cieplnego.
Uchwałę o przeprowadzeniu referendum podejmuje Zarząd Spółdzielni
Przyjmuje się zasadę że na jedno mieszkanie przypada jeden głos
Wyniki referendum są wiążące w przypadku gdy za zmianą spodobu rozliczania
opowie się 50%+1 uprawnionych do głosowania zgodnie z pkt 3.
Referendum będzie przeprowadzone zgodnie z ankietą stanowiącą załącznik nr 2 do
Regulaminu.
§25
1. Rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania lokali użytkowych nie posiadających
podzielników ciepła w pawilonach wolnostojących rozlicza się na podstawie fakrur
dostawcy energii zawierające opłaty stałe płatne co miesiąc w okresie rozliczeniowym i
opłaty zmienne płatne w sezonie grzewczym. Koszty centralnego ogrzewania określa się
w procentach biorąc pod uwagę stosunek mocy grzejników w lokalach użytkowych do
mocy grzejników zainstalowanych w całym budynku lub węźle.
2. Rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania lokali użytkowych nie posiadających
podzielników ciepła w budynkach mieszkalnych rozlicza się na podstawie fakrur dostawcy
energii. Koszty centralnego ogrzewania określa się w procentach biorąc pod uwagę
SM”M-P”
Tytuł: Regulamin Indywidualnego Rozliczania Kosztów Zużycia
Energii Cieplnej w Budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej
„Mistrzejowice –Północ” w Krakowie
Nr ewid.R/RN/28
Strona stron
6 /8
Wydanie I
stosunek mocy grzejników w lokalach użytkowych do mocy grzejników zainstalowanych w
całym budynku lub węźle.
3. Koszty centralnego ogrzewania lokali użytkowych wykorzystywanych na potrzeby własne
Spółdzielni obciążają wraz z podatkiem VAT koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi
§26
Niniejszy Regulamin został opracowany przez Zarząd i Uchwalony przez Radę Nadzorczą
uchwałą nr 55/2003 z dnia 18.12.2003r.
§27
Traci ważność Regulamin Indywidualnego Rozliczania Kosztów zużycia energii ceplnej w
budynkach SM – Mistrzejowice Północ zatwoerdzony uchwałą Rady Nadzorczej nr 13/2001 z
dnia 29,05.2001 z późniejszymi zmianami.
Sekretarz Rady Nadzorczej
Julian Łącz
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Urszula Kasperczyk
SM”M-P”
Tytuł: Regulamin Indywidualnego Rozliczania Kosztów Zużycia
Energii Cieplnej w Budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej
„Mistrzejowice –Północ” w Krakowie
Nr ewid.R/RN/28
Strona stron
7 /8
Wydanie I
Zał. Nr 1
Wielkość redukcji energii cieplnej ustalonej odczytem podzielników w zależności
od typu lokalu i pomieszczeń
L.p.
Procent
redukcji
Typ
- pomieszczenia na parterze
10%
b
- pomieszczenie na ostatniej kondygnacji
10%
d
- pomieszczenie nad garażem lub pomieszczeniem nieogrzewanym
5%
f
pomieszczenie pod poddaszem nieogrzewanym
5%
g
pomieszczenia z wejściem bezposrednio z zewnątrz lub z galerii
Redukcja w zależności od orientacji budynku:
3%
h
2
3
4
- ściany północne do pomieszczeń
Redukcja pomieszczeń narożnikowych – 2 ściany
Redukcja w przypadkach specjalnych:
5%
10%
I
II
- pomieszczenie nad bramą
15%
III
5%
IV
5%
V
1
Wyszczególnienie
Redukcja zależna od usytuowania lokalu:
- pomieszczenie przyległe do klatek schodowych, szybów windowych,
zsypów lub położone nad nieogrzewanymi pom.gospodarczymi
- pomieszczenie z 3 ścianami zewnętrznymi
Powyższa tabela stanowi załącznik do „Regulaminu Indywidualnego Rozliczania Kosztów
Zużycia Energii Cieplnej w Budynkach SM”M-P” zatwierdzonego przez SM”M-P”.
Współczynniki są sumowane w zależności od indywidualnego położenia danego lokalu.
W budynkach które mają ocieplone tylko ściany szczytowe wyliczone współczynniki
pomieszczeń przylegających do tych ścian zmniejsza się o 5%.
SM”M-P”
3
Tytuł: Regulamin Indywidualnego Rozliczania Kosztów Zużycia
Energii Cieplnej w Budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej
„Mistrzejowice –Północ” w Krakowie
Nr ewid.R/RN/28
Strona stron
8 /8
Wydanie I
Zał nr 2
Referendum Mieszkańców bloku nr .......osiedle .............
Czy jest Pan/Pani za zmianą sposobu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania polegającą
na rozliczaniu całkowitych kosztów centralnego ogrzewania w danym węźle na metr
kwadratowy mieszkania.
3.1
3.1.1
l.p
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
4
5
Czas trwania referendum od .............. do .................
Węzeł nr .......- mieszkania od nr ......... do ...........
Nazwisko imię
Nr.mi
Nr.
eszka Członk
nia
owski
Jestem
za
zmianą
Nie jestem
za
zmianą
Podpis