Opis techniczny do projektu

INWENTARYZACJA
BUDOWLANA
Budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy zakwalifikowanego do remontu.
Inwestor:
Autor opracowania:
Gmina Godkowo
14-407 Godkowo
inŜ. Tadeusz Łabicki
Uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania
robotami budowlanymi bez ograniczeń
w specjalności konstrukcyjno - budowlanej
Nr ewid. WAM/ 0057/ PWOK/ 05
Nr 234/EL/79
M a r z e c 2 0 0 9 rok
Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy
Zawartość opracowania
1. Opis techniczny
2. Rysunki architektoniczne
• Rzut parteru
• Rzut dachu
• Przekrój pionowy A- A
• Elewacja
1-2
• Elewacja
2-3
• Elewacja
3-4
• Elewacja
4-1
• Ocena stanu technicznego budynku
2
Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy
3
Opis techniczny
1.Opis
1.Opis architektoniczno – uŜytkowy obiektu.
Budynek uŜytkowy, parterowy wzniesiony został ok. 1960r. XX w .
Wykonano go metodą tradycyjną z pełnej cegły ceramicznej, przykryto dachem
dwuspadowym o konstrukcji utworzonej przez kratownice deskowe pracujące jako
wiązary dachowe z pokryciem falistymi płytami azbestowo cementowymi.
Budynek wyposaŜony w wewnętrzną instalację elektryczną i jeden zawór
czerpalny zimnej wody. Ogrzewanie budynku dokonuje się przez piec kaflowy i
przenośny trzon kuchenny.
Budynek posadowiony na prostokącie o wym. 16,0 x 9,3 m.
Kalenica dachu znajduje się na wysokości ok. 5,0 m
1.1
Funkcja
Budynek pełni funkcję budynku uŜytkowego i jest wykorzystywany jako świetlica
wiejska. Z takiego sposobu korzystania wynika wewnętrzny podział powierzchni,
który przedstawia się następująco:
1/ sala zebrań
- 84,5 m2
2/ kuchnia
- 17,2 m2
3/ sień
- 11,5 m2
4/ magazynek podręczny
- 6,1 m2
Inwestor zlecił wykonanie inwentaryzacji budowlanej budynku mając w zamiarze
wykonanie remontu podnoszącego standard lokalu.
Aktualna funkcja uŜytkowa budynku nie ulegnie zmianie.
1.2 Charakterystyczne parametry techniczne
Powierzchnia zabudowy (Pz) = 145,0 m2
Powierzchnia uŜytkowa (Pu) = 119,3 m2
Powierzchnia całkowita (Pc) = 145,0 m2
Kubatura V = 630,0 m3
Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy
4
2. Ogólna charakterystyka konstrukcyjna i materiałowa
Budynek wykonany metodą tradycyjną z cegły ceramicznej pełnej. Układ
konstrukcyjny ścian podłuŜny. Do wznoszenia murów uŜyto zaprawy wapiennej.
2.1 Ławy fundamentowe
Budynek posadowiony na ławach betonowych
2.2 Ściany zewnętrzne
Zewnętrzne ściany nośne (podłuŜne) wykonane z cegły ceramicznej pełnej na
zaprawie wapiennej. Grubość ścian 38 cm plus tynk gładki.
2.3 Ściany wewnętrzne
Ściany działowe 25 cm i 12 cm wykonane z cegły ceramicznej pełnej z
obustronnym tynkiem gładkim.
2.4 Strop nad całością
Stropadach drewniany wynikający z ustroju dachu. Wewnątrz podsufitka
umocowana do pasa dolnego kaŜdego wiązara wykonana z listew drewnianych
polakierowanych.
2.5 Dach
Konstrukcję dachu dwuspadowego stanowi więźba o ustroju kratowym
wykonanym z kratowych wiązarów deskowych. Pokrycie dachu wykonano z
falistych płyt azbestowo cementowych na łatach w odstępach co 40 cm ułoŜonych
na wiązarach. Poszczególne przekroje elementów więźby dachowej zostaną
zachowane w zgodzie z pierwotnym wykonaniem poniewaŜ mimo upływu 50 lat
nie zauwaŜono „zmęczenia” konstrukcji.
Drewno na konstrukcję dachową zabezpieczono środkiem od ognia, grzyba i
owadów .
Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy
5
2.6 Izolacje
p.wilgociowe – stwierdzono poziomą izolację z 1 warstwy papy ułoŜonej na murze
fundamentowym na sucho.
2.7 Wykończenie wewnętrzne
Tynki ścian wewnętrznych – gładkie, z zauwaŜalną nierównością całej
powierzchni. Na całości dolna część ścian pomalowana farbą olejną zas górna
farbą emulsyjną. Sufit jak juŜ wspomniano obity boazeria drewnianą.
Stolarka - drzwi drewniany płycinowe w wejściu na salę zebrań dwuskrzydłowe,
do pozostałych pomieszczeń jednoskrzydłowe.
- okna drewniane skrzynkowe wykazujące duŜe zniszczenie drewna i okuć.
2.8 Wykończenie zewnętrzne
ściany tynk gładki nakropiony zaprawa cementową.
blacharka, rynny fi 15cm i rury spustowe fi 12cm z blachy ocynk.
2.9 podłogi i posadzki
W całym budynku wykonane zostały podłoŜa betonowe pozostawione jako
wykończenie podłóg. W sali zebrań poziom podłoŜa jest wyŜszy od poziomu w
kuchni i magazynku o 10 cm.
3. Instalacje wewnętrzne
- wewnętrzna instalacja elektryczna wykonana z przewodów aluminiowych w
stanie dobrym. Dla zbadania sprawności instalacji konieczne jest wykonanie badań
skuteczności izolacji i oporności.
- wentylacja – niewystarczająca w odniesieniu do warunków technicznych
wykazanych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Rozdział VI)
4. Instalacje zewnętrzne
Budynek podłączony do sieci energetycznej i wodociągowej. Wszystkie przyłącza
sprawne.
Opracował
Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy
orzeczenie techniczne
dotyczące
stanu technicznego budynku
Przedmiot oceny:
Budynek świetlicy wiejskiej w Bielicy gm. Godkowo.
Inwestor:
Gmina Godkowo
14 – 407 Godkowo
Autor opracowania:
inŜ. Tadeusz Łabicki
M a r z e c 2009
6
Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy
7
Ocena stanu technicznego budynku uŜytkowego
1.
Dane ogólne.
1.1.
1.2.
1.3.
Inwestor – Gmina Godkowo
Obiekt – budynek świetlicy wiejskiej w Bielicy
Zakres orzeczenia – ocena stanu technicznego elementów konstrukcyjnych,
instalacji wewnętrznych oraz elementów wykończeniowych.
1.4. Podstawa opracowania :
- zlecenie inwestora z 10 stycznia 2009 r.
- Inwentaryzacja budowlana budynku ze stycznia 2009 r.
- przeprowadzone pomiary i oględziny obiektu.
2.
Opis elementów.
2.1 Elementy konstrukcyjne
Fundamenty
Ławy : betonowa , nie zauwaŜono pęknięć, ubytków, odchyłek od pionu i
poziomu – stan dobry.
Ściany fundamentowe
Betonowe monolityczne - stan dobry.
Ściany konstrukcyjne parteru
Murowane z cegły ceramicznej gr. 1 .5 cegły.Na całej powierzchni nie zauwaŜono
odchyłek od pionu. Na ścianach widoczne rysy wypełnione wcześniej zaprawą
cementową ( wg informacji inwestora kilka lat wstecz). Wobec braku nowych pęknięć
jak równieŜ nie odnawiania się zlikwidowanych rys stwierdzam, Ŝe nie ma zagroŜeń
zewnętrznych dla konstrukcji muru. Nie stwierdzono niszczącego działania
nadmiernej wilgoci jednak wykonanie podłóg w postaci betonowej wylewki i
widoczne działania w trakcie uŜytkowania budynku potwierdzają nieskuteczność
izolacji poziomej murów wobec małej róŜnicy poziomów podłogi i terenu zewnątrz
budynku. Stan zadowalający.
Strop nad parterem
Parter budynku przekryty jest stropodachem drewnianym, którego elementami
nośnymi są wiązary kratowe a ich pasy dolne umoŜliwiły mocowanie podsufitki.
Stan techniczny konstrukcji nie budzi najmniejszych wątpliwości. Nie zauwaŜono
zniekształceń połaci dachowych. Płaszczyzna sufitu takŜe nie daje podstaw do
zastrzeŜeń. Stan stropodachu dobry.
Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy
8
Dach – więźba dachowa
Ustrój więźby oparty na kratownicach deskowych o dwóch spadkach nachylonych
pod kątem 19°. Drewno uŜyte do budowy więźby jest w stanie dobrym z widocznym
zabezpieczeniem impregnatem nieznanej marki koloru brązowego. Zabezpieczenie
skuteczne albowiem nie zauwaŜono śladów Ŝerowania owadów i nie zauwaŜono
zniszczenia drewna. Wiązar pełny tworzy kratownica oparta na murłatach.
Łączenia poszczególnych elementów na wręby, czopy lub śruby z podkładkami.
Pokrycie dachu falistymi płytami azbestowo cementowymi oraz system orynnowania
budynku są w stanie złym i ich wymiana jest wskazana.
Podłogi
Istniejące podkłady betonowe są w stanie pozwalającym na wykorzystanie ich jako
warstwy pośredniej w remontowanej podłodze. W celu poprawy ciepłoty podłóg
naleŜy wprowadzić warstwy izolacji termicznej lub materiały wykończeniowe
zaliczane do ciepłych.
2.2 Instalacje wewnętrzne
- wodociągowa z rur ocynk. 15 – 20mm w stanie złym. W przypadku zmiany układu
pomieszczeń w lokalu moŜliwe dostosowanie i uzupełnienie instalacji do potrzeb.
- kanalizacyjna- w związku z planowanym wykonaniem pomieszczeń sanitarnych
wewnątrz naleŜy wykonać instalację kanalizacyjną z rur PCV fi od 50 do 100mm,
zamontować przybory, dostosować instalację wody zimnej i odprowadzić wytworzone
ścieki do planowanej oczyszczalni przydomowej.
- grzewcza – ze względu na okazjonalne korzystanie z budynku naleŜy przewidzieć
formę ogrzewania nie naraŜoną na niszczące działanie niskich temperatur w okresie
unieruchomienia systemu grzewczego. Jedną formą będzie ogrzewanie piecowe
(mniej wydajne lecz dość tanie) a drugą elektryczne uruchamiane tylko na czas
potrzeb ( droŜsze ale sprawniejsze i bezpieczniejsze)
- elektryczna , - dostosowanie wewnętrznej instalacji do nowego podziału
pomieszczeń i w związku z podniesieniem standardu obiektu spowoduje konieczność
wykonania nowych wypustów świetlnych, gniazdowych, nowych linii zasilających i
nowych zabezpieczeń.
2.3 Elementy wykończeniowe
- stolarka okienna – wskazana wymiana na okna jednoramowe o wyŜszym
współczynniku przenikalności cieplnej
- stolarka drzwiowa- podobnie jak w przypadku stolarki okiennej zuŜyte okucia,
zniszczone gniazda zamków wpuszczanych oraz zmurszałe ramiaki dolne
wskazują na wymianę.
Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy
9
- tynki i okładziny ścian wewnętrznych – konieczne nałoŜenie warstwy wyrównującej
np. gładzi gipsowej. W pomieszczeniach sanitarnych okładziny z płytek szkliwionych
czy innych materiałów łatwo zmywalnych.
- elewacja – w związku z koniecznym ociepleniem ścian zewnętrznym wykonanie
warstwy wyprawy cienkowarstwowej będzie jego następstwem.
Uwagi końcowe.
W ramach planowanego remontu budynku zamierza się podnieść standard
świetlicy przez wydzielenie pomieszczeń z przeznaczeniem na funkcję sanitarną a
takŜe odnowienie tynków wewnętrznych i zewnętrznych, wymianę stolarki
okiennej i drzwiowej, wykonanie podłóg.
Spełnienie wymogu maksymalnej przenikalności cieplnej muru zewnętrznego
wymaga ocieplenia.
Ogrzewanie elektryczne budynku spowoduje wykonanie nowej wewnętrznej
instalacji elektrycznej.
Opracował:
Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy
10
Zakres remontu:
 Ściany zewnętrzne:
W stanie istniejącym wsp. U = 1,40 W/m2 K NaleŜy wykonać ocieplenie materiałem
izolacyjnym o λ > 0,035 W / m K warstwą grubości min. 8cm
 Kominy
Istniejący komin odgruzować i udroŜnić. Istniejące przewody wykorzystać jako dymowe.
Wentylację pomieszczeń wykonać przez montaŜ wyciągów fi 10 cm po jednym w kaŜdym
pomieszczeniu i dwa w sali przyjęć.
 Stropy i nadproŜa
Stropy i nadproŜa istniejące nie wymagają zmian. NadproŜa nad nowymi otworami wykonać
z prefabrykatów L.
 Dach:
Pokrycie dachu zostanie wymienione. W miejsce falistych płyt azbestowo cementowych
zostanie wbudowane pokrycie z blachodachówki powlekanej na folii p.wiatrowej i łatach.
 Podłogi i posadzki
Na całej powierzchni świetlicy istniejące podłogi wykończyć przez obłoŜenie pomieszczeń
Nr 02,03,04 i 05 płytkami terakotowymi zaś pomieszczenie nr 01 panelami podłogowymi o
bardzo wysokim stopniu ścieralności.
 Tynki i okładziny
Istniejące tynki naleŜy wyrównać i nałoŜyć dwuwarstwową gładź gipsową gr. 3mm. Do
wysokości 1,25 nałoŜyć wyprawę drobnoziarnistą.
W pomieszczeniach tzw „mokrych” ( łazienki,w-c,kuchnia przy zlewie) obłoŜyć płytkami
szkliwionymi na zaprawie klejową do wysokości ok. 2m.
 Malowanie
Sufity i ściany wewnątrz wymalować dwukrotnie farbą emulsyjną na wcześniej
zagruntowanych powierzchniach.
 Stolarka:
Wszystkie znajdujące się w budynku drzwi i okna wymienić na plastikowe
okna jednoramowe z szybą podwójną zespoloną. Parapety z polimeru powlekanego.
Drzwi – ościeŜnice drewniane, skrzydła drewniane płycinowe lub klepkowe.
 Rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie
System orynnowania wymaga wymiany. Zamontować rynny i rury spustowe z gotowych
elementów z blachy powlekanej w kolorze pokrycia dachu. Uchwyty rynnowe i rurowe
metalowe.
Podokienniki zewnętrzne blaszane z blachy powlekanej.
Inwentaryzacja budowlana budynku świetlicy wiejskiej w Bielicy
11
 Instalacje
Ogrzewanie budynku za pomocą pieca kaflowego ustawionego w sali przyjęć i westfalki w
kuchni. Wodę ciepłą przez podgrzewacze elektryczne o pojemności do 5 dm3.
 Kanalizacja
Odprowadzenie z umywalek i zlewozmywaka rurą PCV fi 50 do poziomu fi 75.
Odprowadzenie z ustępów kompletnych rurą fi 100 do wyjścia fi 150 i dalej rurociągiem fi
150 do oczyszczalni przydomowej o średnio dobowej przepustowości do 5m3 .
 Roboty zewnętrzne
Wykonać opaskę przy budynku z kostki betonowej „polbruk” gr. 6 cm. Istniejące odcinki
opaski wykonanej z betonu „na mokro” rozebrać.
Opracował: