Komunikat prasowy 20.08.2013

Ul. Goraszewska 6
02-910 Warszawa
Tel/fax:+48(22)842 16 10, 842 10 52
www.mediaforum.pl
NIP: 5212686909
MATERIAŁ EKSPERCKI
Sierpień 2013 r.
W oczekiwaniu na własne M?
Przedłużające się prace nad ostatecznym projektem ustawy wprowadzającej w życie program
Mieszkanie dla młodych, mogą mieć wpływ na brak aktywności na rynku deweloperskim. Od 1
stycznia 2014 r. bank przy zakupie mieszkania będzie wymagał wkładu własnego. Warto
wykorzystać udogodnienia związane z przydzielaniem kredytów. Decydujący się na zakup
mieszkania w tym roku mogą liczyć na przyzwoite warunki kredytowe.
W Sejmie przedłużają się prace nad ostatecznym projektem ustawy, która wprowadzi w życie
pięcioletni program Mieszkanie dla Młodych (MDM). Program ma obowiązywać w okresie 2014 2018. Resort szacuje, że skorzysta z niego 115 tysięcy osób. Rządowy program adresowany jest
wyłącznie do osób do 35. roku życia, małżeństw lub singli, kupujących pierwsze mieszkanie na kredyt,
na rynku pierwotnym. Skierowany jest do osób o stałych dochodach, nie posiadających oszczędności,
które umożliwią zgromadzenie wkładu własnego. Dofinansowanie będzie dokonywane jednorazowo
na poczet wkładu własnego. Bezdzietne małżeństwa i osoby samotne mogą liczyć na jednorazową
pomoc w wysokości 10 proc. ceny mieszkania. W programie preferowana jest dzietność. Jeśli rodzina
lub osoba samotna ma potomstwo, dofinansowanie wyniesie 15 proc. Jeżeli w ciągu pięciu lat od
zakupu mieszkania urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko - można będzie liczyć na dodatkowe 5 proc.
Kolejnym ograniczeniem jest wielkość mieszkania - dopłatą ma być objęte lokum o powierzchni do 75
m kw., ale dofinansowanie ma dotyczyć powierzchni do 50 m kw. Ograniczeniem rządowego
programu, jest również nie za wysoka cena zakupu lokalu mieszkalnego, ustalona zgodnie z
założeniem projektu ustawy.
Dyskusje wzbudza postulowane przez niektórych włączenie do programu rynku wtórnego.
Zwolennicy argumentują, że sprzedający mieszkanie używane dokonają zakupu nowego,
atrakcyjniejszego ze względu na położenie i metraż mieszkania. Przeciwnicy natomiast są zdania, że
zakup mieszkania na rynku pierwotnym przyczyni się do ożywienia rynku budowlanego, spowoduje
wzrost zatrudnienia i w dalszej perspektywie wpłynie pozytywnie na gospodarkę.
W takiej sytuacji prognozy dla rynku nieruchomości po wprowadzeniu programu MdM są trudne do
oszacowania przez ekspertów. Nie wiemy czy mieszkania z rynku wtórnego, czy pierwotnego będą
droższe.
Zdaniem ekspertów przeznaczone na program 3,2 mld zł, są niewystarczające, najprawdopodobniej
pomocy finansowej nie otrzymają wszyscy chętni. Dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich
Konrad Płochocki zauważył, że dopłata państwa w zakończonym w grudniu 2012 r. programie
Rodzina na Swoim (RnS) była nawet dwa razy wyższa niż w MDM. Ekonomiści z kolei zwracają uwagę
na rosnącą ostrożność banków w udzielaniu kredytów, która może uniemożliwić skorzystanie z
programu w 2014 r.
Mniej nowych inwestycji mieszkalnych
Ul. Goraszewska 6
02-910 Warszawa
Tel/fax:+48(22)842 16 10, 842 10 52
www.mediaforum.pl
NIP: 5212686909
Jak wynika z najnowszych danych GUS w ostatnich 12 miesiącach do użytkowania oddano łącznie 153
tys. mieszkań. Według danych GUS, inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem rozpoczęli
budowę 21.018 mieszkań, tj. o 39,5 proc. mniej niż w 2012 r.
Rekomendacja S, czyli powiększanie wkładu własnego do 2014 roku
Od 1 stycznia 2014 r. bank będzie wymagał od osoby ubiegającej się o kredyt mieszkaniowy, co
najmniej 5 proc. wkładu własnego, rok później wkład własny wyniesie minimalnie 10 proc., w 2016 r.
- 15 proc., a za 3 lata - 20 proc. Wysokość wkładu własnego będzie zależała też od dodatkowych
zabezpieczeń np. jeśli bank zgodzi się na połowę niższy wkład, wtedy kredytobiorca resztę będzie
musiał drogo ubezpieczyć.
Należy pamiętać, że banki będą udzielały kredytu na maksymalnie 35 lat, a zadłużanie się w obcej
walucie będzie w zasadzie niemożliwe. Kredytobiorca zarabiający w euro, dolarach czy frankach
będzie mógł zaciągnąć kredyt w takiej walucie.
Szacujemy, że ceny mieszkań zaczną rosnąć już w ostatnim kwartale tego roku, ze względu na
rosnącą liczbę osób zainteresowanych kupnem mieszkania. W obecnej sytuacji, ceny transakcyjne
mieszkań są na bardzo atrakcyjnym poziomie. Zdecydowani na zakup skorzystają również na
obowiązującej tylko do końca tego roku możliwości zaciągnięcia kredytu na 100 procent wartości
nieruchomości - komentuje Łukasz Majcher z Włodarzewska Development. Trudno przewidzieć jaki
wpływ na ceny mieszkań będzie mieć rządowy program MdM. Naszym zdaniem mieszkanie warto
kupić jeszcze przed jesienią. Tym bardziej, że dotychczas RPP stopy procentowe ustala na niskim
poziomie, a banki proponują Klientom kredyty na przyzwoitych warunkach – dodaje Łukasz Majcher z
Włodarzewska Development.