informacja - BIP Starostwa Powiatowego w Dzierżoniowie

INFORMACJA
dodatkowa do wzoru wniosku o pozwolenie na budowę
W celu ułatwienia wypełnienia wniosku o pozwolenie na budowę wg nowego wzoru, który został wprowadzony
Rozporządzeniem Ministra Budownictwa, Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 3.09.2013 r. Starostwo Powiatowe
w Dzierżoniowie przedstawia dodatkowe wyjaśnienia dotyczące poszczególnych punktów wniosku. Wniosek należy
wypełnić czytelnie – najlepiej literami drukowanymi – a odpowiednie pola zaznaczyć znakiem X. Konieczna jest
deklaracja przy wszystkich załącznikach, a jej brak skutkować będzie wezwaniem do uzupełnienia, co wydłuży
procedurę rozpatrzenia wniosku. O pomoc w wypełnieniu wniosku najlepiej zwrócić się do projektanta, który
opracował projekt budowlany stanowiący podstawowy dokument wymagany do pozwolenia na budowę. Dla ułatwienia
załączamy przykładowy wniosek dla budynku jednorodzinnego.
Załączniki do wniosku o pozwolenie na budowę – budynek mieszkalny, jednorodzinny:
1. OBLIGATORYJNE
1.1. Cztery egzemplarze projektu budowlanego – projekt budowlany musi obejmować całe
przedsięwzięcie, łącznie z wewnętrzną linią zasilania i przyłączami wod-kan. Osobnym pozwoleniem na
budowę może być objęty zjazd z drogi publicznej lub inny obiekt na tej samej działce, który może
funkcjonować niezależnie. W takim przypadku projekt zagospodarowania terenu powinien wskazywać na
obiekty objęte odrębnym opracowaniem.
1.2. Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (wypełnione
zgodnie z dołączonym wzorem)
2. FAKULTATYWNE – w zależności od potrzeb
2.1. Załączniki wynikające z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane:
2.1.1. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - zmiana zagospodarowania
terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie (w tym rozbudowie, nadbudowie
lub odbudowie) obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych (w tym przebudowa ze
zmianą sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego część), wymaga ustalenia, w drodze decyzji,
warunków zabudowy. Decyzja jest wydawana we właściwym Urzędzie Miasta lub Gminy
Zależnie od lokalizacji inwestycji
2.1.2. Postanowienie o uzgodnieniu projektowanych rozwiązań - stosuje się w przypadku obiektów
zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach usytuowanych na
terenie pasa technicznego, portów i przystani morskich, morskich wód wewnętrznych, morza
terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej, a także na innych terenach przeznaczonych do utrzymania
ruchu i transportu morskiego.
Nie dotyczy Powiatu Dzierżoniowskiego
2.1.3.
•
•
•
Dokumenty - w przypadku obiektów budowlanych, do których ciepło będzie dostarczane
z indywidualnego źródła ciepła, które nie jest:
odnawialnym źródłem energii,
źródłem ciepła użytkowego w kogeneracji (jednoczesne wytwarzanie energii cieplnej z energią
elektryczną),
źródłem ciepła odpadowego z instalacji przemysłowych,
dla których to obiektów przewidywana szczytowa moc cieplna instalacji i urządzeń do ogrzewania tych
obiektów wynosi nie mniej niż 50 kW zlokalizowanych na terenie, na którym istnieją techniczne warunki
dostarczania ciepła z sieci ciepłowniczej, w której nie mniej niż 75% ciepła w skali roku kalendarzowego
stanowi ciepło wytwarzane w odnawialnych źródłach energii, ciepło użytkowe w kogeneracji lub ciepło
odpadowe z instalacji przemysłowych, a ceny ciepła stosowane przez przedsiębiorstwo energetyczne
zajmujące się wytwarzaniem ciepła i dostarczające ciepło do tej sieci ciepłowniczej, są niższe od
obowiązującej średniej ceny sprzedaży ciepła, o której mowa w art. 23 ust. 2 pkt 18 lit. c ustawy Prawo
energetyczne, dla źródła ciepła zużywającego tego samego rodzaju paliwo; inwestor zobowiązany jest
dołączyć:
a) audyt, o którym mowa w art. 28 ust. 3 ustawy o efektywności energetycznej, wskazujący, że dostarczanie
b)
ciepła do tego obiektu z sieci ciepłowniczej zapewnia niższą efektywność energetyczną, aniżeli z innego
indywidualnego źródła ciepła, które może być wykorzystane do dostarczania ciepła do tego obiektu, albo
odmowę wydania warunków przyłączenia do sieci przez przedsiębiorstwo energetyczne zajmujące się
przesyłem lub dystrybucją ciepła.
2.1.4. Specjalistyczna opinia – w przypadku obiektów budowlanych, których projekty budowlane
zawierają nowe, niesprawdzone w krajowej praktyce, rozwiązania techniczne, nieznajdujące podstaw w
przepisach i Polskich Normach, należy dołączyć specjalistyczną opinię wydaną przez osobę fizyczną lub
jednostkę organizacyjną wskazaną przez właściwego ministra.
2.1.5. Pozwolenie konserwatora zabytków - na prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie
budowlanym lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków na terenie Powiatu Dzierżoniowskiego wydaje
Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Wałbrzychu, ul. Matejki 3.
2.1.6. Zgoda Wojewody na obszarze Pomnika Zagłady
Nie dotyczy Powiatu Dzierżoniowskiego.
2.2. Załączniki wynikające z przepisów szczególnych
2.2.1. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach
Nie dotyczy Powiatu Dzierżoniowskiego.
2.2.2. Decyzja o zezwoleniu właściwego zarządcy drogi - w szczególności dotyczy nowo
projektowanych przyłączy realizowanych w pasie drogowym.
2.2.3. Decyzja zezwalająca na wyłączenie z produkcji rolnej - przepisów ustawy o ochronie gruntów
rolnych i leśnych nie stosuje się do gruntów rolnych stanowiących użytki rolne położonych w granicach
administracyjnych miast (od 01.01.2009 r.). W pozostałych przypadkach decyzję wydaje Wydział Ochrony
Środowiska Starostwa Powiatowego w Dzierżoniowie, ul. Świdnicka 38
2.2.4. Zgoda na przebudowę - w szczególności dotyczy istniejących przyłączy. Decyzję w tym zakresie
wydaje właściwy zarządca drogi.
2.2.5. Zgoda na usytuowanie obiektu budowlanego przy drodze - decyzję w tym zakresie wydaje
właściwy zarządca drogi.
Załączniki do wniosku o pozwolenie na budowę – pozostałe inwestycje:
3. OBLIGATORYJNE
3.1. Cztery egzemplarze projektu budowlanego
3.2. Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (wypełnione
zgodnie z dołączonym wzorem)
4. FAKULTATYWNE – w zależności od potrzeb
4.1. Załączniki wynikające z ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane:
4.1.1. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - zmiana zagospodarowania terenu
w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie (w tym rozbudowie, nadbudowie lub
odbudowie) obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych (w tym przebudowa ze
zmianą sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego część), wymaga ustalenia, w drodze
decyzji, warunków zabudowy. Decyzja jest wydawana we właściwym Urzędzie Miasta lub Gminy
Zależnie od lokalizacji inwestycji
4.1.2. Pozwolenie - Nie dotyczy Powiatu Dzierżoniowskiego.
4.1.3. Postanowienie – w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na
terenach zamkniętych i terenach usytuowanych na terenie pasa technicznego, portów i przystani
morskich, morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej, a także
na innych terenach przeznaczonych do utrzymania ruchu i transportu morskiego. Nie dotyczy
Powiatu Dzierżoniowskiego.
4.1.4. Dokumenty - w przypadku obiektów budowlanych, do których ciepło będzie dostarczane
z indywidualnego źródła ciepła, które nie jest:
• odnawialnym źródłem energii,
• źródłem ciepła użytkowego w kogeneracji (jednoczesne wytwarzanie energii cieplnej z energią
•
elektryczną),
źródłem ciepła odpadowego z instalacji przemysłowych, dla których to obiektów przewidywana
szczytowa moc cieplna instalacji i urządzeń do ogrzewania tych obiektów wynosi nie mniej niż 50
kW (dom jednorodzinny ok. 25 kW) i zlokalizowanych na terenie, na którym istnieją techniczne
warunki dostarczania ciepła z sieci ciepłowniczej, w której nie mniej niż 75% ciepła w skali roku
kalendarzowego stanowi ciepło wytwarzane w odnawialnych źródłach energii, ciepło użytkowe w
kogeneracji lub ciepło odpadowe z instalacji przemysłowych, a ceny ciepła stosowane przez
przedsiębiorstwo energetyczne zajmujące się wytwarzaniem ciepła i dostarczające ciepło do tej sieci
ciepłowniczej, są niższe od obowiązującej średniej ceny sprzedaży ciepła, o której mowa w art. 23
ust. 2 pkt 18 lit. c ustawy Prawo energetyczne, dla źródła ciepła zużywającego tego samego rodzaju
paliwo;
inwestor zobowiązany jest dołączyć:
a) audyt, o którym mowa w art. 28 ust. 3 ustawy o efektywności energetycznej, wskazujący, że dostarczanie
ciepła do tego obiektu z sieci ciepłowniczej zapewnia niższą efektywność energetyczną, aniżeli z innego
indywidualnego źródła ciepła, które może być wykorzystane do dostarczania ciepła do tego obiektu, albo
b) odmowę wydania warunków przyłączenia do sieci przez przedsiębiorstwo energetyczne zajmujące się
przesyłem lub dystrybucją ciepła.
4.1.5. Wynik audytu bezpieczeństwa - Nie dotyczy Powiatu Dzierżoniowskiego.
4.1.6. Specjalistyczna opinia – dotyczy wniosku o pozwolenie na budowę obiektów budowlanych, których
projekty budowlane zawierają nowe, niesprawdzone w krajowej praktyce, rozwiązania techniczne,
nieznajdujące podstaw w przepisach i Polskich Normach. W takim przypadku należy dołączyć
specjalistyczną opinię wydaną przez osobę fizyczną lub jednostkę organizacyjną wskazaną przez
właściwego ministra.
4.1.7. Pozwolenie konserwatora zabytków - na prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie
budowlanym lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków na terenie Powiatu Dzierżoniowskiego
wydaje Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków w Wałbrzychu, ul. Matejki 3.
4.1.8. Zgoda na budowę gazociągu o zasięgu krajowym Nie dotyczy Powiatu Dzierżoniowskiego.
4.1.9. Zgoda Wojewody na obszarze Pomnika Zagłady
Nie dotyczy Powiatu Dzierżoniowskiego.
4.2. Załączniki wynikające z przepisów szczególnych
4.2.1.
Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach – wydaje właściwy urząd gminy dla inwestycji
mających wpływ na środowisko.
4.2.2. Dokumenty związane ze składowiskiem odpadów - Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę
składowiska odpadów zawiera:
a) imię i nazwisko lub nazwę podmiotu oraz adres zamieszkania lub siedziby oraz adres składowiska
odpadów;
b) określenie rodzajów odpadów przewidzianych do składowania na składowisku odpadów;
c) określenie przewidywanej rocznej i całkowitej masy składowanych odpadów oraz pojemności
składowiska odpadów i jego docelowej rzędnej (maksymalnej wysokości składowania);
d) opis terenu składowiska odpadów, w szczególności jego charakterystykę geologiczną
i hydrogeologiczną;
e) opis sposobu zapobiegania zanieczyszczeniu środowiska lub ograniczenia ilości odpadów i ich
negatywnego oddziaływania na środowisko;
f) plan dotyczący prowadzenia, w tym zarządzania i monitoringu składowiska odpadów;
g) wytyczne technicznego zamknięcia składowiska odpadów i kierunek jego rekultywacji;
h) określenie sposobów zapobiegania awariom i sposobów postępowania w przypadku ich wystąpienia.
Ponadto do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę składowiska odpadów dołącza się
oświadczenie o posiadanym tytule prawnym do dysponowania całą nieruchomością, na której będzie
zlokalizowane składowisko odpadów wraz ze wszystkimi instalacjami i urządzeniami, związanymi z
prowadzeniem tego składowiska odpadów, w okresie obejmującym fazę eksploatacyjną i
poeksploatacyjną.
4.2.3. Decyzja właściwego zarządcy drogi - w szczególności dotyczy nowo projektowanych przyłączy
realizowanych w pasie drogowym.
4.2.4. Decyzja o pozwoleniu wodno-prawnym - wymagana na:
a) szczególne korzystanie z wód;regulację wód oraz zmianę ukształtowania terenu na gruntach
przylegających do wód, mającą wpływ na warunki przepływu wody;
b) wykonanie urządzeń wodnych;
c) rolnicze wykorzystanie ścieków, w zakresie nieobjętym zwykłym korzystaniem z wód;
d) długotrwałe obniżenie poziomu zwierciadła wody podziemnej;
e) piętrzenie wody podziemnej;
f) gromadzenie ścieków oraz odpadów w obrębie obszarów górniczych utworzonych dla wód
leczniczych;
g) odwodnienie obiektów lub wykopów budowlanych oraz zakładów górniczych;
h) wprowadzanie do wód powierzchniowych substancji hamujących rozwój glonów;
i) wprowadzanie do urządzeń kanalizacyjnych, będących własnością innych podmiotów, ścieków
przemysłowych zawierających substancje szczególnie szkodliwe dla środowiska wodnego określone w
przepisach wydanych na podstawie rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 10 listopada 2005 r.
w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego, których wprowadzanie
w ściekach przemysłowych do urządzeń kanalizacyjnych wymaga uzyskania pozwolenia
wodnoprawnego
Na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią, pozwolenie wodnoprawne jest wymagane również na:
j) gromadzenie ścieków, a także innych materiałów, prowadzenie odzysku lub unieszkodliwianie
odpadów,
k) wznoszenie obiektów budowlanych oraz wykonywanie innych robót,
l) wydobywanie kamienia, żwiru, piasku, innych materiałów oraz ich składowanie.
4.2.5. Decyzja zezwalająca na wyłączenie z produkcji gruntów rolnych - przepisów ustawy o ochronie
gruntów rolnych i leśnych nie stosuje się do gruntów rolnych stanowiących użytki rolne położonych w
granicach administracyjnych miast (od 01.01.2009 r.). W pozostałych przypadkach decyzję wydaje
Wydział Ochrony Środowiska Starostwa Powiatowego w Dzierżoniowie, ul. Świdnicka 38
4.2.6. Decyzja o udzieleniu zgody Prezesa URE
Nie dotyczy Powiatu Dzierżoniowskiego.
4.2.7. Zezwolenie na budowę obiektu jądrowego
Nie dotyczy Powiatu Dzierżoniowskiego.
4.2.8. Decyzja regionalnego dyrektora ochrony środowiska - Prowadzenie robót polegających
na regulacji wód oraz budowie wałów przeciwpowodziowych, a także robót melioracyjnych,
odwodnień budowlanych, oraz innych robót ziemnych zmieniających stosunki wodne - na terenach
o szczególnych wartościach przyrodniczych, zwłaszcza na terenach, na których znajdują się skupienia
roślinności o szczególnej wartości z punktu widzenia przyrodniczego, terenach o walorach
krajobrazowych i ekologicznych, terenach masowych lęgów ptactwa, występowania skupień gatunków
chronionych oraz tarlisk, zimowisk, przepławek i miejsc masowej migracji ryb i innych organizmów
wodnych, następuje na podstawie decyzji regionalnego dyrektora ochrony środowiska, który ustala
warunki prowadzenia robót.
Wydanie tej decyzji następuje przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
4.2.9. Zezwolenie na lokalizację zjazdu lub przebudowę zjazdu – decyzję wydaje właściwy zarządca
drogi na wniosek inwestora.
4.2.10. Zgoda na przebudowę lub remont istniejących w pasie drogowym obiektów – w szczególności
dotyczy nowo projektowanych przyłączy realizowanych w pasie drogowym. Decyzję wydaje właściwy
zarządca drogi na wniosek inwestora.
4.2.11. Zgoda na umieszczenie nadziemnych urządzeń liniowych - decyzję w tym zakresie wydaje
właściwy zarządca drogi na wniosek inwestora,
4.2.12. Zgoda na usytuowanie obiektu budowlanego przy drodze - decyzję w tym zakresie wydaje
właściwy zarządca drogi na wniosek inwestora,
W razie dalszych wątpliwości można zwrócić się do Wydziału Urbanistyki, Architektury i Budownictwa –
ul. Świdnicka 38, I piętro, w godzinach: 7:30 – 15:30
oraz pod nr telefonu: (74) 832 52 17